Legislator Case Law & Legislation
3cbfe3c1-ca9c-4383-8e4d-0faf17cbfef8 AI generated

3cbfe3c1-ca9c-4383-8e4d-0faf17cbfef8 · Kauno apygardos teismas

Case Number 3cbfe3c1-ca9c-4383-8e4d-0faf17cbfef8
Court / Authority
Jurisdiction Lithuania (LT)

Legislator summary

AI generated

apylinkės teismo 2010 m. vasario 8 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo uždarosios akcinės bendrovės “SSPC“ ieškinį atsakovui teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad šalys 2005 m. liepos mėn. 18 d. pasirašė nuomos sutartį

Legislator headnote

AI generated

3cbfe3c1-ca9c-4383-8e4d-0faf17cbfef8 · Kauno apygardos teismas: Kadangi atsakovas laiku su ieÅ¡kovu neatsiskaitė, taip pat turi sumokėti ir delspinigius - po 0,3 % už kiekvienÄ uždelstÄ dienÄ .

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Civilinė byla Nr

Civilinė byla

Nr.2A-920-254/2010

Pirmosios instancijos

teismo teisėja Rasa Balsevičienė

Procesinio sprendimo

kategorija 50, 50.4, 121.15, 121.21

(S)

KAUNO APYGARDOS TEISMAS

NUTARTIS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2010 m. birželio 7 d.

Kaunas

                     Kauno

apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš

kolegijos pirmininkės Dalės Burdulienės,

kolegijos teisėjų Albino

Čeplinsko, Algimanto Kukalio,

sekretoriaujant Irenai

Nikolajenko,

dalyvaujant ieškovės uždarosios

akcinės bendrovės “SSPC“ atstovui advokatui Edmundui Budvyčiui viešame teismo

posėdyje apeliacine tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal atsakovo

uždarosios akcinės bendrovės “Beržas“ apeliacinį skundÄ dėl KaiÅ¡iadorių rajono

apylinkės teismo 2010 m. vasario 8 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo uždarosios akcinės bendrovės “SSPC“ ieškinį atsakovui

uždarajai akcinei bendrovei „Beržas“ dėl prievolės įvykdymo ir

  n u s t a t ė :

                    Â

                     Ieškovas

kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu dėl teismo įsakymo iÅ¡davimo, o skolininkui

pareiškus prieštaravimus pateikė ieškinį, kurį prašė nagrinėti dokumentinio

proceso tvarka ir prateisti iš atsakovo 18 408 Lt skolos, 9 940 Lt delspinigių,

6 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki

teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad šalys 2005 m. liepos mėn. 18 d. pasirašė nuomos sutartį

Nr.05/035, kuria atsakovas iÅ¡sinuomojo kontrolės punkto pastatÄ ir kiemo

aikštelę, esančius (duomenys neskelbtini). Atsakovui

už suteiktas paslaugas buvo išrašyta 12 PVM

sÄ skaitų-faktÅ«rų 18408 Lt. sumai, kurių atsakovas neapmokėjo. 2008-04-30 Patalpų ir įrenginių priėmimo-perdavimo aktu kontrolės

punkto pastatÄ ir kiemo aikÅ¡telę UAB „Beržas" grÄ Å¾ino ieÅ¡kovui UAB „SSPC“.

Kadangi atsakovas laiku su ieÅ¡kovu neatsiskaitė, taip pat turi sumokėti ir delspinigius - po 0,3 % už kiekvienÄ uždelstÄ dienÄ .

                     Kaišiadorių

rajono apylinkės teismas 2010 m. gegužės 4 d. preliminariu sprendimu ieškinį

tenkino visiškai. Atsakovas pateikė prieštaravimus, kuriuose nurodė, kad

nesutinka su pagrindiniu reikalavimu dėl 18 408 Lt skolos už nuomÄ , kadangi

atsakovas ieškovui yra sumokėjęs 12 964,78 Lt, todėl skola sudaro tik 5 443,22

Lt. Delspinigius po 0,3 % laikė labai dideliais, nes patirti ieškovo nuostoliai

dėl atsakovo prievolės nevykdymo yra žymiai mažesni.

                     Kaišiadorių

rajono apylinkės teismas 2010 m. vasario 8 d. galutiniu sprendimu preliminarų

sprendimÄ pakeitė. Teismas atsižvelgdamas į tai, kad neprieÅ¡taravo ieÅ¡kovo

atstovas, bei į esamÄ ekonominę situacijÄ Lietuvoje, sumažino priteistÄ

delspinigių sumÄ iki 3 313,33 Lt. Teismas laikė pagrįstu ieÅ¡kovo reikalavimÄ

priteisti 18 408 Lt. skolos, kadangi nustatė, jog tarp šalių buvo sudaryta

2005-07-18 terminuota nuomos sutartis Nr.05/035, kuri buvo automatiškai

pratęsta Å¡eÅ¡ių mėnesių terminui. Atsakovė patalpas grÄ Å¾ino tik 2008-04-30,

todėl teismas konstatavo, kad remiantis CK 6.499 str. atsakovei tenka pareiga

sumokėti nuomos mokestį už visÄ laikÄ , kurį pavėlavo grÄ Å¾inti daiktÄ . Â

                     Apeliaciniu skundu atsakovė UAB

“Beržas“ prašo pakeisti pirmosios instancijos teismo 2010-02-08 galutinį

sprendimÄ bei 2009-05-04 preliminariu sprendimu priteistÄ skolÄ sumažinti iki 5

443,22 Lt arba perduoti bylÄ pirmosios instancijos teismui nagrinėti iÅ¡ naujo.

Nurodė, kad pagal sudarytÄ tarp ieÅ¡kovo ir

atsakovo nuomos sutarties 5.2 p., kiemo aikštelės ir pastato nuomos laikotarpis

yra vieneri metai, todėl nuomos kaina yra

1534 Lt x l2 mėn.=18408 Lt. Atsakovė ieškovei yra sumokėjusi 12964,78 Lt., todėl liko skolinga

5443,22 Lt. Taip pat atsakovės teigimu, ji

nuomos patalpomis ir aikštele niekada

nesinaudojo savo veiklai nei nuomos laikotarpiu nei jam pasibaigus, todėl teismas negalėjo taikyti LR CK 6.481 str.

nuostatos. Nuomos sutarčiai Nr. 05/035 pasibaigus, atsakovė nemokėjo nuomos

mokesčio, tuo parodydama savo valiÄ toliau netęsti nuomos sutarties. Pažymėtina, kad nuomos sutartyje tarp Å¡alių nėra susitarta, kad

pasibaigus šiai sutarčiai bus taikomos LR CK 6.481 str. nuostatos dėl

tolesnio naudojimosi turtu, todėl sutarties

Nr. 05/035 pratęsimas po jos pasibaigimo (2006-06-07), remiantis

sutarties 12.2 p. turėjo būti sudarytas raštu, pasirašant abiems šalims.

Kadangi to nebuvo padaryta, laikytina, kad sutartis nebuvo pratęsta. Be to,

apeliantas nurodė, kad ieškovė piktnaudžiavo savo teisėmis ir siekė nepagrįsto praturtėjimo iš UAB „Beržas",

kadangi galėjo vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti Å¡iÄ

sutartį pagal 12.4 p., tačiau to nepadarė.

                     Atsiliepimu

į apeliacinį skundÄ ieÅ¡kovė UAB “SSPC“ praÅ¡o pirmosios instancijos teismo

sprendimÄ palikti nepakeistÄ . Nurodė, kad Å¡alių

teisiniai santykiai susiklostė remiantis terminuota nuomos sutartimi Nr. 05/035, sudaryta 2005 m. liepos 18 d. Pagal

sutarties 5.2 punktÄ nė vienai iÅ¡ Å¡alių nepraneÅ¡us apie sutarties

nutraukimÄ , sutartis automatiÅ¡kai prasitęsė dar pusei metų. 2006 m. liepos 18 d. pasibaigė Å¡alių nustatytas sutarties

terminas. Naujo termino šalys nenustatė, nuomos santykiai tęsėsi, nes atsakovas

valdė nuomos dalykÄ , o ieÅ¡kovas per deÅ¡imt dienų nuo termino pasibaigimo nepareiÅ¡kė prieÅ¡taravimų. Tokie

santykiai tinkamai kvalifikuoti kaip neterminuota nuoma (CK 6.481

straipsnis). Taip pat nurodė, kad atsižvelgiant į CK 6.481 straipsnį, laikoma,

kad sutartis tomis pat sÄ lygomis ir automatiÅ¡kai tampa

neterminuota. Todėl nereikalinga atlikti jokių papildomų veiksmų - pildyti

sutartį ir pan. Ieškovės teigimu, nuomos

mokesčio nemokėjimas nėra valios nutraukti sutartį išreiškimas.

Sutarčiai tapus neterminuotai atsakovė turėjo vadovautis CK 6.480 str., kuriame

numatyta neterminuotos nuomos sutarties nutraukimo tvarka. Remiantis šiuo

straipsniu, jeigu nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi šalys turi teisę

bet kada nutraukti sutartį įspėjusios apie tai viena kitÄ prieÅ¡ vienÄ mėnesį

iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieš tris mėnesius

iki nutraukimo. Todėl atsakovas tinkamai neišreiškė valios nuomos sutarties toliau nebetęsti. Sutartyje

įtvirtinta nuostata vienašališkai nutraukti sutartį yra nuomotojo teisė, bet ne pareiga. Tai reiškia, kad ieškovas yra laisvas

apsispręsti ar pasinaudoti šia teise, ar ne. Taip pat pabrėžtina, kad teisės

nutraukti sutartį nerealizavimas ieškovui jokių teisinių pasekmių nesukelia ir

negali būti interpretuojamas kaip piktnaudžiavimas savo teisėmis.

                     Apeliacinis

skundas atmestinas.

                     Bylos

nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir

teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas

(CPK 320 straipsnio 1 dalis, 338 straipsnis). Teisėjų kolegija konstatuoja, kad

CPK 329 straipsnyje nurodytų absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų

nenustatyta, todėl pasisako dėl apeliacinio skundo faktinių bei teisinių

pagrindų.

                     Šioje byloje kilo ginčas dėl 2005 m. liepos mėn. 18 d. nuomos sutarties

Nr.05/035, kuria atsakovas iÅ¡sinuomojo kontrolės punkto pastatÄ ir kiemo

aikÅ¡telę, esančius Å viesos g. 20, Elektrėnai pabaigos bei jos sÄ lygų aiÅ¡kinimo,

taip pat dėl CK 6.481 str. taikymo šiems ginčo santykiams. Apeliantas laiko,

kad nuomos sutartis pasibaigė 2006 m. liepos 18 d., kadangi buvo sudaryta 6

mėn. bei prasitęsė dar 6 mėn. Atsakovė pripažįsta nuomos mokestį sumokėjusi tik

12 964,78 Lt, todėl neginčija Kaišiadorių

rajono apylinkės teismo 2010 m. vasario 8 d. galutinio sprendimo 5 443,22 Lt

dalyje, kadangi už 12 mėn. nuomos laikotarpį turėjo sumokėti ieškovei 18408 Lt

nuomos mokestį.

                     Kilus

ginčui dėl 2005 m. liepos mėn. 18 d. nuomos

sutarties Nr.05/035 sÄ lygų, jos turi bÅ«ti aiÅ¡kinamos pagal CK 6.193 str.

sutarčių aiÅ¡kinimo taisykles, vadovaujantis sÄ Å¾iningumo bei sisteminio

sutarties sÄ lygų aiÅ¡kinimo principais. AiÅ¡kinant ginčo sutarties turinį

prioritetas turi būti teikiamas tikrųjų sutarties šalių ketinimų (valios)

nustatymui, aiškinant sutartį nepakanka remtis pažodiniu jos tekstu. Šalys ginčo sutarties 5.1 p.

susitarė, kad patalpos ir aikštelė išnuomojami 6 mėn. laikotarpiui nuo

Perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos (toliau vadinama „Nuomos terminas“).

Sutarties 5.2 p. susitarė, jeigu viena iš šalių likus ne mažiau kaip dviems

mėnesiams iki Nuomos termino pabaigos raštu nepraneša kitai šaliai apie

ketinimÄ nutraukti sutartį pasibaigus jos galiojimo laikotarpiui, Nuomos

terminas automatiškai pratęsiamas sekantiems 6 mėn. Taigi, dėl Nuomos termino

šalys susitarė ne tik sutarties 5.1 p., bet ir 5.2 p. Nuomojamų patalpų

priėmimo-perdavimo aktas buvo pasirašytas 2005 m. liepos 18 d. Byloje nėra

ginčo, kad Å¡alys apie ketinimÄ nutraukti nuomos sutartį po Nuomos termino

pabaigos viena kitai nepranešė, todėl sutartis prasitęsė dar 6 mėn. arba iki 2006

m. liepos 18 d. Pastaroji data yra terminuotos sutarties pasibaigimo data. Pagal

CK 6.193 straipsnio 5 dalyje

nustatytÄ taisyklę, sprendžiant ginÄÄ dėl sutarties sÄ lygų, svarbu ne tik

sutarties tekstas, bet ir faktinės aplinkybės, susijusios su sutarties

sudarymu, vykdymu ar kitokiais šalių veiksmais. Pagal CK 6.482 str., jeigu

pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau

naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis

tapo neterminuota. Šioje byloje nustatyta, kad atsakovas išnuomotu daiktu

nesinaudojo, tik mokėjo nuomos mokestį, todėl pirmosios instancijos teismas

pagrįstai nelaikė, kad šalių sutartis tapo neterminuota. Taip pat pagrįstai

sprendė, kad ginčo teisiniams santykiams taikytina CK 6.499 str. 2 d.

nuostatos, pagal kurias nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo

grÄ Å¾inti nuomotojui daiktÄ tokios bÅ«klės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų

nusidėvėjimÄ , arba sutartyje sulygtos bÅ«klės. Pasibaigus

pastato, statinio ar įrenginio nuomos sutarčiai, jis turi bÅ«ti grÄ Å¾intas

nuomotojui pagal CK 6.535 str. nustatytas

taisykles (CK 6.535 str. 4 d.). Å ios

įstatymo nuostatos įrašytos šalių sutarties 4.4 p., pagal kurį atsakovė

iÅ¡nuomotÄ aikÅ¡telę ir pastatÄ turėjo grÄ Å¾inti ieÅ¡kovei pagal Perdavimo aktÄ . Vien

nuomos sutarties pasibaigimo faktas savaime nereiškia, kad pasibaigia

nuomininko prievolė mokėti nuomos mokestį. Šios prievolės pabaiga yra siejama

su tinkamu išsinuomoto daikto perdavimu nuomotojui. Atsakovė pagrįstai laikė, kad

sutarties terminas pasibaigė 2006 m. liepos 18 d., tačiau patalpas ieškovei

grÄ Å¾ino Perdavimo aktu tik 2008 m. balandžio 30 d. (I t., b.l. 12). Dėl Å¡ių

aplinkybių, kolegija sutinka su pirmosios instancijos teismo išvada, kad

nuomotojas turėjo teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už

visÄ laikÄ , kurį buvo pavėluota grÄ Å¾inti daiktÄ bei atlyginti nuostolius. Atsakovė

pripažino, kad nėra sumokėjusi 5443,22 Lt už laikotarpį iki 2006-07-18. Ieškovė

prašė priteisti iš atsakovės nuomos mokestį viso už 12 mėn. laikotarpį, t.y.

net ne už visÄ patalpų negrÄ Å¾inimo nuomotojui laikotarpį. Kolegija pažymi, kad

pagal kasacinio teismo formuojamÄ teisminę praktikÄ analogiÅ¡kose bylose, nuomos

sutarties pasibaigimo atveju iÅ¡sinuomoto daikto grÄ Å¾inimas nuomotojui yra

esminis juridinę reikšmę turintis faktas sprendžiant apie šalių tarpusavio

prievolių pabaigÄ . Nuomininko turtinių prievolių nuomotojui pabaiga yra siejama

ne su nuomos sutarties nutraukimo faktu bei faktiniu patalpų naudojimu ar

nenaudojimu, o su tinkamu iÅ¡sinuomoto daikto grÄ Å¾inimu nuomotojui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų

kolegijos 2010 m. vasario 17 d. nutartis,

priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-85/2010).

Pažymėtina, kad apeliantas patalpų negrÄ Å¾inimÄ Å¡alių sutarties 4.4 p. tvarka

kaip tik ir siekė pateisinti faktiniu patalpų nenaudojimu, kai ši aplinkybė

nuomininko turtinių prievolių pabaigai yra teisiškai nereikšminga.

                     Apeliantas

nurodė, kad ieÅ¡kovė turėjo pareigÄ nuomos sutartį nutraukti, atsakovei nemokant

nuomos mokesčio. Su tokia apelianto išvada negalima sutikti. Tiek pagal CK

6.497 str., tiek Å¡alių sutarties 12.4 p. nuomotojas turi teisę, o ne pareigÄ

nutraukti nuomos sutartį, nuomininkui nesumokėjus nuomos mokesčio, todėl šis

argumentas nerodo ieÅ¡kovo piktnaudžiavimo savo teise ar nesÄ Å¾iningumo.

Atkreiptinas dėmesys į tai, kad sÄ Å¾iningumo principas, vertinant sutarties

vykdymÄ , taikytinas abiems sutarties Å¡alims. Tai reiÅ¡kia, kad ne tik

nuomotojas, bet ir nuomininkas, vykdydami iš sutarties kylančias prievoles,

turi būti pakankamai atidūs, rūpestingi ir bendradarbiauti su kita sutarties

šalimi (CK 1.5 str. 2 d., 6.200 str.).

Nagrinėjamoje byloje pirmosios instancijos teismas pagrįstai nustatė, kad

ieškovė iki ieškinio pareiškimo teisme ragino atsakovę vykdyti prievolę, o

atsakovė nepateikė įrodymų, kad su ieÅ¡kove bendradarbiavo, todėl teismasÂ

pagrįstai sprendė, jog iki patalpų ieÅ¡kovei grÄ Å¾inimo atsakovei iÅ¡liko pareiga

visa apimtimi mokėti nuomos mokestį.Â

                     Teisėjų

kolegija, apibendrindama iÅ¡dėstytus argumentus, daro iÅ¡vadÄ , kad pirmosios instancijos teismas tinkamai aiÅ¡kino ir taikė

materialinės teisės normas, nepadarė procesinės teisės normų pažeidimų, kurie

galėtų turėti įtakos neteisėto sprendimo

priėmimui, todėl tenkinti apeliacinį skundÄ nėra pagrindo, skundžiamas sprendimas nekeistinas.

                     Vadovaudamasi

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio

pirmosios dalies pirmuoju punktu, teisėjų kolegija

n u t a r i a:Â

                     Apeliacinį

skundÄ atmesti. KaiÅ¡iadorių rajono apylinkės teismo 2010 m. vasario

8 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ .

Kolegijos

pirmininkė                                                                                            Â

Dalė

Burdulienė                                                                                Â

                                                       Â

Kolegijos

teisėjai                                                                                                  Â

Albinas Čeplinskas

                                                          Â

                                            Algimantas Kukalis

                                                                                                     Â

                    Â