3cbfe3c1-ca9c-4383-8e4d-0faf17cbfef8 · Kauno apygardos teismas
Legislator summary
AI generatedapylinkÄs teismo 2010 m. vasario 8 d. sprendimo civilinÄje byloje pagal ieÅ¡kovo uždarosios akcinÄs bendrovÄs âSSPCâ ieÅ¡kinį atsakovui teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo bei bylinÄjimosi iÅ¡laidas. NurodÄ, kad Å¡alys 2005 m. liepos mÄn. 18 d. pasiraÅ¡Ä nuomos sutartį
Legislator headnote
AI generated3cbfe3c1-ca9c-4383-8e4d-0faf17cbfef8 · Kauno apygardos teismas: Kadangi atsakovas laiku su ieÅ¡kovu neatsiskaitÄ, taip pat turi sumokÄti ir delspinigius - po 0,3 % už kiekvienÄ uždelstÄ dienÄ .
Full text
CivilinÄ byla Nr
CivilinÄ byla
Nr.2A-920-254/2010
Pirmosios instancijos
teismo teisÄja Rasa BalseviÄienÄ
Procesinio sprendimo
kategorija 50, 50.4, 121.15, 121.21
(S)
KAUNO APYGARDOS TEISMAS
NUTARTIS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2010 m. birželio 7 d.
Kaunas
                     Kauno
apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų kolegija, susidedanti iÅ¡
kolegijos pirmininkÄs DalÄs BurdulienÄs,
kolegijos teisÄjų Albino
Äeplinsko, Algimanto Kukalio,
sekretoriaujant Irenai
Nikolajenko,
dalyvaujant ieÅ¡kovÄs uždarosios
akcinÄs bendrovÄs âSSPCâ atstovui advokatui Edmundui BudvyÄiui vieÅ¡ame teismo
posÄdyje apeliacine tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ pagal atsakovo
uždarosios akcinÄs bendrovÄs âBeržasâ apeliacinį skundÄ dÄl KaiÅ¡iadorių rajono
apylinkÄs teismo 2010 m. vasario 8 d. sprendimo civilinÄje byloje pagal ieÅ¡kovo uždarosios akcinÄs bendrovÄs âSSPCâ ieÅ¡kinį atsakovui
uždarajai akcinei bendrovei âBeržasâ dÄl prievolÄs įvykdymo ir
  n u s t a t Ä :
                    Â
                     Ieškovas
kreipÄsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu dÄl teismo įsakymo iÅ¡davimo, o skolininkui
pareiÅ¡kus prieÅ¡taravimus pateikÄ ieÅ¡kinį, kurį praÅ¡Ä nagrinÄti dokumentinio
proceso tvarka ir prateisti iš atsakovo 18 408 Lt skolos, 9 940 Lt delspinigių,
6 procentus metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kÄlimo teisme iki
teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo bei bylinÄjimosi iÅ¡laidas. NurodÄ, kad Å¡alys 2005 m. liepos mÄn. 18 d. pasiraÅ¡Ä nuomos sutartį
Nr.05/035, kuria atsakovas iÅ¡sinuomojo kontrolÄs punkto pastatÄ ir kiemo
aikÅ¡telÄ, esanÄius (duomenys neskelbtini). Atsakovui
už suteiktas paslaugas buvo išrašyta 12 PVM
sÄ skaitų-faktÅ«rų 18408 Lt. sumai, kurių atsakovas neapmokÄjo. 2008-04-30 Patalpų ir įrenginių priÄmimo-perdavimo aktu kontrolÄs
punkto pastatÄ ir kiemo aikÅ¡telÄ UAB âBeržas" grÄ Å¾ino ieÅ¡kovui UAB âSSPCâ.
Kadangi atsakovas laiku su ieÅ¡kovu neatsiskaitÄ, taip pat turi sumokÄti ir delspinigius - po 0,3 % už kiekvienÄ uždelstÄ dienÄ .
                     Kaišiadorių
rajono apylinkÄs teismas 2010 m. gegužÄs 4 d. preliminariu sprendimu ieÅ¡kinį
tenkino visiÅ¡kai. Atsakovas pateikÄ prieÅ¡taravimus, kuriuose nurodÄ, kad
nesutinka su pagrindiniu reikalavimu dÄl 18 408 Lt skolos už nuomÄ , kadangi
atsakovas ieÅ¡kovui yra sumokÄjÄs 12 964,78 Lt, todÄl skola sudaro tik 5 443,22
Lt. Delspinigius po 0,3 % laikÄ labai dideliais, nes patirti ieÅ¡kovo nuostoliai
dÄl atsakovo prievolÄs nevykdymo yra žymiai mažesni.
                     Kaišiadorių
rajono apylinkÄs teismas 2010 m. vasario 8 d. galutiniu sprendimu preliminarų
sprendimÄ pakeitÄ. Teismas atsižvelgdamas į tai, kad neprieÅ¡taravo ieÅ¡kovo
atstovas, bei į esamÄ ekonominÄ situacijÄ Lietuvoje, sumažino priteistÄ
delspinigių sumÄ iki 3 313,33 Lt. Teismas laikÄ pagrįstu ieÅ¡kovo reikalavimÄ
priteisti 18 408 Lt. skolos, kadangi nustatÄ, jog tarp Å¡alių buvo sudaryta
2005-07-18 terminuota nuomos sutartis Nr.05/035, kuri buvo automatiškai
pratÄsta Å¡eÅ¡ių mÄnesių terminui. AtsakovÄ patalpas grÄ Å¾ino tik 2008-04-30,
todÄl teismas konstatavo, kad remiantis CK 6.499 str. atsakovei tenka pareiga
sumokÄti nuomos mokestį už visÄ laikÄ , kurį pavÄlavo grÄ Å¾inti daiktÄ . Â
                     Apeliaciniu skundu atsakovÄ UAB
âBeržasâ praÅ¡o pakeisti pirmosios instancijos teismo 2010-02-08 galutinį
sprendimÄ bei 2009-05-04 preliminariu sprendimu priteistÄ skolÄ sumažinti iki 5
443,22 Lt arba perduoti bylÄ pirmosios instancijos teismui nagrinÄti iÅ¡ naujo.
NurodÄ, kad pagal sudarytÄ tarp ieÅ¡kovo ir
atsakovo nuomos sutarties 5.2 p., kiemo aikÅ¡telÄs ir pastato nuomos laikotarpis
yra vieneri metai, todÄl nuomos kaina yra
1534 Lt x l2 mÄn.=18408 Lt. AtsakovÄ ieÅ¡kovei yra sumokÄjusi 12964,78 Lt., todÄl liko skolinga
5443,22 Lt. Taip pat atsakovÄs teigimu, ji
nuomos patalpomis ir aikštele niekada
nesinaudojo savo veiklai nei nuomos laikotarpiu nei jam pasibaigus, todÄl teismas negalÄjo taikyti LR CK 6.481 str.
nuostatos. Nuomos sutarÄiai Nr. 05/035 pasibaigus, atsakovÄ nemokÄjo nuomos
mokesÄio, tuo parodydama savo valiÄ toliau netÄsti nuomos sutarties. PažymÄtina, kad nuomos sutartyje tarp Å¡alių nÄra susitarta, kad
pasibaigus Å¡iai sutarÄiai bus taikomos LR CK 6.481 str. nuostatos dÄl
tolesnio naudojimosi turtu, todÄl sutarties
Nr. 05/035 pratÄsimas po jos pasibaigimo (2006-06-07), remiantis
sutarties 12.2 p. turÄjo bÅ«ti sudarytas raÅ¡tu, pasiraÅ¡ant abiems Å¡alims.
Kadangi to nebuvo padaryta, laikytina, kad sutartis nebuvo pratÄsta. Be to,
apeliantas nurodÄ, kad ieÅ¡kovÄ piktnaudžiavo savo teisÄmis ir siekÄ nepagrįsto praturtÄjimo iÅ¡ UAB âBeržas",
kadangi galÄjo vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti Å¡iÄ
sutartį pagal 12.4 p., taÄiau to nepadarÄ.
                     Atsiliepimu
į apeliacinį skundÄ ieÅ¡kovÄ UAB âSSPCâ praÅ¡o pirmosios instancijos teismo
sprendimÄ palikti nepakeistÄ . NurodÄ, kad Å¡alių
teisiniai santykiai susiklostÄ remiantis terminuota nuomos sutartimi Nr. 05/035, sudaryta 2005 m. liepos 18 d. Pagal
sutarties 5.2 punktÄ nÄ vienai iÅ¡ Å¡alių nepraneÅ¡us apie sutarties
nutraukimÄ , sutartis automatiÅ¡kai prasitÄsÄ dar pusei metų. 2006 m. liepos 18 d. pasibaigÄ Å¡alių nustatytas sutarties
terminas. Naujo termino Å¡alys nenustatÄ, nuomos santykiai tÄsÄsi, nes atsakovas
valdÄ nuomos dalykÄ , o ieÅ¡kovas per deÅ¡imt dienų nuo termino pasibaigimo nepareiÅ¡kÄ prieÅ¡taravimų. Tokie
santykiai tinkamai kvalifikuoti kaip neterminuota nuoma (CK 6.481
straipsnis). Taip pat nurodÄ, kad atsižvelgiant į CK 6.481 straipsnį, laikoma,
kad sutartis tomis pat sÄ lygomis ir automatiÅ¡kai tampa
neterminuota. TodÄl nereikalinga atlikti jokių papildomų veiksmų - pildyti
sutartį ir pan. IeÅ¡kovÄs teigimu, nuomos
mokesÄio nemokÄjimas nÄra valios nutraukti sutartį iÅ¡reiÅ¡kimas.
SutarÄiai tapus neterminuotai atsakovÄ turÄjo vadovautis CK 6.480 str., kuriame
numatyta neterminuotos nuomos sutarties nutraukimo tvarka. Remiantis šiuo
straipsniu, jeigu nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi Å¡alys turi teisÄ
bet kada nutraukti sutartį įspÄjusios apie tai viena kitÄ prieÅ¡ vienÄ mÄnesį
iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieÅ¡ tris mÄnesius
iki nutraukimo. TodÄl atsakovas tinkamai neiÅ¡reiÅ¡kÄ valios nuomos sutarties toliau nebetÄsti. Sutartyje
įtvirtinta nuostata vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti sutartį yra nuomotojo teisÄ, bet ne pareiga. Tai reiÅ¡kia, kad ieÅ¡kovas yra laisvas
apsisprÄsti ar pasinaudoti Å¡ia teise, ar ne. Taip pat pabrÄžtina, kad teisÄs
nutraukti sutartį nerealizavimas ieškovui jokių teisinių pasekmių nesukelia ir
negali bÅ«ti interpretuojamas kaip piktnaudžiavimas savo teisÄmis.
                     Apeliacinis
skundas atmestinas.
                     Bylos
nagrinÄjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir
teisinis pagrindas bei absoliuÄių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas
(CPK 320 straipsnio 1 dalis, 338 straipsnis). TeisÄjų kolegija konstatuoja, kad
CPK 329 straipsnyje nurodytų absoliuÄių sprendimo negaliojimo pagrindų
nenustatyta, todÄl pasisako dÄl apeliacinio skundo faktinių bei teisinių
pagrindų.
                     Šioje byloje kilo ginÄas dÄl 2005 m. liepos mÄn. 18 d. nuomos sutarties
Nr.05/035, kuria atsakovas iÅ¡sinuomojo kontrolÄs punkto pastatÄ ir kiemo
aikÅ¡telÄ, esanÄius Å viesos g. 20, ElektrÄnai pabaigos bei jos sÄ lygų aiÅ¡kinimo,
taip pat dÄl CK 6.481 str. taikymo Å¡iems ginÄo santykiams. Apeliantas laiko,
kad nuomos sutartis pasibaigÄ 2006 m. liepos 18 d., kadangi buvo sudaryta 6
mÄn. bei prasitÄsÄ dar 6 mÄn. AtsakovÄ pripažįsta nuomos mokestį sumokÄjusi tik
12 964,78 Lt, todÄl neginÄija KaiÅ¡iadorių
rajono apylinkÄs teismo 2010 m. vasario 8 d. galutinio sprendimo 5 443,22 Lt
dalyje, kadangi už 12 mÄn. nuomos laikotarpį turÄjo sumokÄti ieÅ¡kovei 18408 Lt
nuomos mokestį.
                     Kilus
ginÄui dÄl 2005 m. liepos mÄn. 18 d. nuomos
sutarties Nr.05/035 sÄ lygų, jos turi bÅ«ti aiÅ¡kinamos pagal CK 6.193 str.
sutarÄių aiÅ¡kinimo taisykles, vadovaujantis sÄ Å¾iningumo bei sisteminio
sutarties sÄ lygų aiÅ¡kinimo principais. AiÅ¡kinant ginÄo sutarties turinį
prioritetas turi būti teikiamas tikrųjų sutarties šalių ketinimų (valios)
nustatymui, aiÅ¡kinant sutartį nepakanka remtis pažodiniu jos tekstu. Å alys ginÄo sutarties 5.1 p.
susitarÄ, kad patalpos ir aikÅ¡telÄ iÅ¡nuomojami 6 mÄn. laikotarpiui nuo
Perdavimo-priÄmimo akto pasiraÅ¡ymo dienos (toliau vadinama âNuomos terminasâ).
Sutarties 5.2 p. susitarÄ, jeigu viena iÅ¡ Å¡alių likus ne mažiau kaip dviems
mÄnesiams iki Nuomos termino pabaigos raÅ¡tu nepraneÅ¡a kitai Å¡aliai apie
ketinimÄ nutraukti sutartį pasibaigus jos galiojimo laikotarpiui, Nuomos
terminas automatiÅ¡kai pratÄsiamas sekantiems 6 mÄn. Taigi, dÄl Nuomos termino
Å¡alys susitarÄ ne tik sutarties 5.1 p., bet ir 5.2 p. Nuomojamų patalpų
priÄmimo-perdavimo aktas buvo pasiraÅ¡ytas 2005 m. liepos 18 d. Byloje nÄra
ginÄo, kad Å¡alys apie ketinimÄ nutraukti nuomos sutartį po Nuomos termino
pabaigos viena kitai nepraneÅ¡Ä, todÄl sutartis prasitÄsÄ dar 6 mÄn. arba iki 2006
m. liepos 18 d. Pastaroji data yra terminuotos sutarties pasibaigimo data. Pagal
CK 6.193 straipsnio 5 dalyje
nustatytÄ taisyklÄ, sprendžiant ginÄÄ dÄl sutarties sÄ lygų, svarbu ne tik
sutarties tekstas, bet ir faktinÄs aplinkybÄs, susijusios su sutarties
sudarymu, vykdymu ar kitokiais šalių veiksmais. Pagal CK 6.482 str., jeigu
pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau
naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis
tapo neterminuota. Šioje byloje nustatyta, kad atsakovas išnuomotu daiktu
nesinaudojo, tik mokÄjo nuomos mokestį, todÄl pirmosios instancijos teismas
pagrįstai nelaikÄ, kad Å¡alių sutartis tapo neterminuota. Taip pat pagrįstai
sprendÄ, kad ginÄo teisiniams santykiams taikytina CK 6.499 str. 2 d.
nuostatos, pagal kurias nuomos sutarÄiai pasibaigus, nuomininkas privalo
grÄ Å¾inti nuomotojui daiktÄ tokios bÅ«klÄs, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų
nusidÄvÄjimÄ , arba sutartyje sulygtos bÅ«klÄs. Pasibaigus
pastato, statinio ar įrenginio nuomos sutarÄiai, jis turi bÅ«ti grÄ Å¾intas
nuomotojui pagal CK 6.535 str. nustatytas
taisykles (CK 6.535 str. 4 d.). Å ios
įstatymo nuostatos įraÅ¡ytos Å¡alių sutarties 4.4 p., pagal kurį atsakovÄ
iÅ¡nuomotÄ aikÅ¡telÄ ir pastatÄ turÄjo grÄ Å¾inti ieÅ¡kovei pagal Perdavimo aktÄ . Vien
nuomos sutarties pasibaigimo faktas savaime nereiškia, kad pasibaigia
nuomininko prievolÄ mokÄti nuomos mokestį. Å ios prievolÄs pabaiga yra siejama
su tinkamu iÅ¡sinuomoto daikto perdavimu nuomotojui. AtsakovÄ pagrįstai laikÄ, kad
sutarties terminas pasibaigÄ 2006 m. liepos 18 d., taÄiau patalpas ieÅ¡kovei
grÄ Å¾ino Perdavimo aktu tik 2008 m. balandžio 30 d. (I t., b.l. 12). DÄl Å¡ių
aplinkybių, kolegija sutinka su pirmosios instancijos teismo išvada, kad
nuomotojas turÄjo teisÄ reikalauti, kad nuomininkas sumokÄtų nuomos mokestį už
visÄ laikÄ , kurį buvo pavÄluota grÄ Å¾inti daiktÄ bei atlyginti nuostolius. AtsakovÄ
pripažino, kad nÄra sumokÄjusi 5443,22 Lt už laikotarpį iki 2006-07-18. IeÅ¡kovÄ
praÅ¡Ä priteisti iÅ¡ atsakovÄs nuomos mokestį viso už 12 mÄn. laikotarpį, t.y.
net ne už visÄ patalpų negrÄ Å¾inimo nuomotojui laikotarpį. Kolegija pažymi, kad
pagal kasacinio teismo formuojamÄ teisminÄ praktikÄ analogiÅ¡kose bylose, nuomos
sutarties pasibaigimo atveju iÅ¡sinuomoto daikto grÄ Å¾inimas nuomotojui yra
esminis juridinÄ reikÅ¡mÄ turintis faktas sprendžiant apie Å¡alių tarpusavio
prievolių pabaigÄ . Nuomininko turtinių prievolių nuomotojui pabaiga yra siejama
ne su nuomos sutarties nutraukimo faktu bei faktiniu patalpų naudojimu ar
nenaudojimu, o su tinkamu iÅ¡sinuomoto daikto grÄ Å¾inimu nuomotojui (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų
kolegijos 2010 m. vasario 17 d. nutartis,
priimta civilinÄje byloje Nr. 3K-3-85/2010).
PažymÄtina, kad apeliantas patalpų negrÄ Å¾inimÄ Å¡alių sutarties 4.4 p. tvarka
kaip tik ir siekÄ pateisinti faktiniu patalpų nenaudojimu, kai Å¡i aplinkybÄ
nuomininko turtinių prievolių pabaigai yra teisiškai nereikšminga.
                     Apeliantas
nurodÄ, kad ieÅ¡kovÄ turÄjo pareigÄ nuomos sutartį nutraukti, atsakovei nemokant
nuomos mokesÄio. Su tokia apelianto iÅ¡vada negalima sutikti. Tiek pagal CK
6.497 str., tiek Å¡alių sutarties 12.4 p. nuomotojas turi teisÄ, o ne pareigÄ
nutraukti nuomos sutartį, nuomininkui nesumokÄjus nuomos mokesÄio, todÄl Å¡is
argumentas nerodo ieÅ¡kovo piktnaudžiavimo savo teise ar nesÄ Å¾iningumo.
Atkreiptinas dÄmesys į tai, kad sÄ Å¾iningumo principas, vertinant sutarties
vykdymÄ , taikytinas abiems sutarties Å¡alims. Tai reiÅ¡kia, kad ne tik
nuomotojas, bet ir nuomininkas, vykdydami iÅ¡ sutarties kylanÄias prievoles,
turi būti pakankamai atidūs, rūpestingi ir bendradarbiauti su kita sutarties
šalimi (CK 1.5 str. 2 d., 6.200 str.).
NagrinÄjamoje byloje pirmosios instancijos teismas pagrįstai nustatÄ, kad
ieÅ¡kovÄ iki ieÅ¡kinio pareiÅ¡kimo teisme ragino atsakovÄ vykdyti prievolÄ, o
atsakovÄ nepateikÄ Ä¯rodymų, kad su ieÅ¡kove bendradarbiavo, todÄl teismasÂ
pagrįstai sprendÄ, jog iki patalpų ieÅ¡kovei grÄ Å¾inimo atsakovei iÅ¡liko pareiga
visa apimtimi mokÄti nuomos mokestį.Â
                     TeisÄjų
kolegija, apibendrindama iÅ¡dÄstytus argumentus, daro iÅ¡vadÄ , kad pirmosios instancijos teismas tinkamai aiÅ¡kino ir taikÄ
materialinÄs teisÄs normas, nepadarÄ procesinÄs teisÄs normų pažeidimų, kurie
galÄtų turÄti įtakos neteisÄto sprendimo
priÄmimui, todÄl tenkinti apeliacinį skundÄ nÄra pagrindo, skundžiamas sprendimas nekeistinas.
                     Vadovaudamasi
Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio
pirmosios dalies pirmuoju punktu, teisÄjų kolegija
n u t a r i a:Â
                     Apeliacinį
skundÄ atmesti. KaiÅ¡iadorių rajono apylinkÄs teismo 2010 m. vasario
8 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ .
Kolegijos
pirmininkÄÂ Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â
DalÄ
BurdulienÄÂ Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â
                                                       Â
Kolegijos
teisÄjai                                                                                                  Â
Albinas Äeplinskas
                                                          Â
                                            Algimantas Kukalis
                                                                                                     Â
                    Â