37eaed18-4e0f-46e5-9c05-0215da76e4bc · Plungės apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2YT-4150-514/2019 Procesinis Nr. 2-33-3-01211-2019-8 Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 3.2.3.8; 3.4.5.15.2 PLUNGĖS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2019 m. lapkričio 29 d. Plungė Plungės apylinkės teismo Plungės rÅ«mų teisėja AuÅ¡ra Volskytė raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos J. Å . pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims Plungės rajono savivaldybei, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos, valstybės įmonei Turto bankui, R.

B., A. T., D. T., V. K. U., Ž. L., L. L., R. V., M. Å ., D. T., D. N., V. N. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo. Teismas n u s t a t ė: pareiÅ¡kėja prašė nustatyti faktÄ , kad ji pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimÄ 8I1/p, esantį (duomenys neskelbtini), Plungėje. Nurodė, kad 1998 m. rugsėjo 11 d. pirkimo – pardavimo sutartimi įsigijo nuosavybės teisę į butÄ , es. (duomenys neskelbtini), Plungėje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei jo priklausinius – 1/8 kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir sandėliukÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Kieme Å¡alia gyvenamojo namo, kuriame yra jos butas, yra pagalbinių pastatų eilė su garažais ir sandėliukais. Perkant butÄ maniau, kad nusipirkau visus mano butui priklausiusius Å«kinius pastatus, tačiau vėliau paaiÅ¡kėjo, kad butui nebuvo priskirtas garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Pardavėjas parduodant parodė pareiÅ¡kėjai jos garaÅ¾Ä , kaip buto priklausinį. Nežino, kada tiksliai garažas buvo pastatytas, tačiau 1962 m. rugpjūčio 1 d. žemės sklypo plane yra pažymėtas Å«kinis pastatas indeksu 4I‘m, jo ilgis 13,90 m, jame buvo įvairios paskirties pagalbinių patalpų, tarp jų ir garažai.

Nuo 1962 metų daug kas pasikeitė, gyventojai naudojosi prie namo esančiais Å«kiniais pastatais, kiekvienas žinojo, kuris pastatas jam priklauso, juos tvarkė, prižiÅ«rėjo, pamÅ«rijo pasenusias sienas, pakeitė stogo dangÄ . 1996 m. gruodžio 2 d. buvo fiksuoti Å«kinių pastatų kadastro duomenys, garažas įtrauktas į valstybės įmonės Registrų centro duomenų bazę, jam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tai matyti iÅ¡raÅ¡e (eilutė 2.5). Garažas statinių iÅ¡dėstymo plane pažymėtas indeksu 8I1/p. 2019 m. rugpjūčio 20 d. buvo suformuota garažo kadastrinių matavimų byla. 2019 m. rugpjūčio 21 d. pareiÅ¡kėja kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centrÄ su praÅ¡ymu įregistruoti nuosavybės teises į teisėtai valdomÄ garaÅ¾Ä , tačiau 2019 m. rugpjūčio 26 d. sprendimu Nr. SPR5-(Nr.14.4), pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymas atmestas, nes nepateikti dokumentai kadastro duomenų įraÅ¡ymui į kadastrÄ .

Kadangi pareiÅ¡kėja neturi jokių kitų dokumentų, patvirtinančių jos nuosavybės teises į daiktÄ , kurį valdo nuo 1998 metų, neturi galimybių įregistruoti jo valstybės įmonėje Registrų centre. Dėl Å¡ios priežasties kreipėsi į teismÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo. PareiÅ¡kėjos įsitikinimu, visos nurodytos aplinkybės atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau tekste – CK) nustatytas sÄ lygas dėl įgyjamosios senaties nustatymo, nes garaÅ¾Ä pareiÅ¡kėja įgijo ir valdo sÄ Å¾iningai – jis perduotas pareiÅ¡kėjai kartu su nusipirktu butu ir jo priklausiniais, nuo pat 1998 m. rugsėjo 11 d. jį valdo nepertraukiamai, teisėtai ir atvirai, niekas daugiau neturi jokių teisių į jos valdomÄ garaÅ¾Ä .

Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos, atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ dėl pareikÅ¡to reikalavimo neprieÅ¡taravo, jei bus nustatytos visos sÄ lygos ir aplinkybės, bÅ«tinos įgyjamosios senaties faktui patvirtinti. Nurodė, kad garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), Plungėje, stovi valstybinėje žemėje. Žemės sklypas Å¡io pastato eksploatacijai nėra suformuotas. PareiÅ¡kėjai įrodžius, jog ji garaÅ¾Ä yra įgijusi pagal įgyjamÄ jÄ senatį, ir savo nuosavybės teisę į šį statinį įregistravus Nekilnojamojo turto registre, turės teisę įsigyti ar iÅ¡sinuomoti iÅ¡ valstybės Å¡io pastato eksploatacijai reikalingÄ Å¾emė sklypÄ , jo dalį.

Suinteresuotas asmuo Plungės rajono savivaldybės administracija atsiliepime į teismo praneÅ¡imÄ nurodė, jog garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), Plungėje, į turto apskaitÄ nėra įtraukusi, neturi jokių teisių į šį turtÄ , todėl neprieÅ¡taravo, kad pareiÅ¡kėjai bÅ«tų nustatytas įgyjamosios senaties faktas, prašė sprendimÄ Å¡ioje byloje priimti teismo nuožiÅ«ra. Suinteresuoti asmenys valstybės įmonė Turto bankas, R. B., A. T., D.

T., V. K. U., Ž. L., L. L., R. V., M. Å ., D. T., D. N., V. N. atsiliepimų į pareiÅ¡kimÄ nepateikė. PareiÅ¡kimas tenkinamas (CK 4.68 straipsnis). Ä®gyjamoji senatis – tai pirminis nuosavybės teisės į daiktÄ Ä¯gijimo bÅ«das. Nuosavybės teisės įgijimÄ Ä¯gyjamÄ ja senatimi reglamentuoja CK ketvirtosios knygos trečiojo skirsnio (CK 4.68 – 4.71 straipsnių) normos, taip pat kitos su įgyjamosios senaties institutu susijusios CK normos. Pagal CK nustatytÄ reguliavimÄ nuosavybės teisės į kilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijimas įgyjamÄ ja senatimi konstatuojamas esant nustatytų sÄ lygų visumai.

Asmuo privalo valdyti daiktÄ teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktÄ teisėtai valdyti kaip savÄ .

PareiÅ¡kėja nurodė, kad garaÅ¾Ä , esantį adresu (duomenys neskelbtini), Plungėje, pradėjo valdyti ir iki Å¡iol valdo teisėtai bei sÄ Å¾iningai nuo 1998 m. rugsėjo 11 d., sudariusi pirkimo-pardavimo sutartį, kurios pagrindu įsigijo butÄ su priklausiniais. Perkant bÅ«stÄ , pardavėjas pareiÅ¡kėjai parodė, jog butui priklauso teisiÅ¡kai neįregistruotas garažas. Atsižvelgiant į Å¡iÄ aplinkybę, daroma iÅ¡vada, kad pareiÅ¡kėja pagrįstai žinojo ir manė, jog butui priklauso teisiÅ¡kai neįregistruotas garažas, todėl naudojosi juo kaip savo turtu.

Byloje esančios buto su priklausiniais pirkimo-pardavimo sutarties kopijos duomenys patvirtina, kad 1998 m. rugsėjo 11 d. pardavėjas D. G. pareiÅ¡kėjai už 5 000 Lt pardavė butÄ , es. (duomenys neskelbtini), Plungėje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su priklausiniais – rÅ«siu ir sandėliuku. Daroma iÅ¡vada, kad pareiÅ¡kėja nuo Å¡io momento pagalbinę patalpÄ (garaÅ¾Ä ), valdo asmeninės nuosavybės teise, nors daiktinių teisių nebuvo įregistravusi. Valstybės įmonės Registrų centro sudarytos 2019 m. rugpjūčio 20 d. nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos duomenys patvirtina, kad (duomenys neskelbtini), Plungėje, yra statinys – garažas, unikalus numeris – (duomenys neskelbtini), plane žymimas 8I1/p. Aplinkybę, jog jokios daiktinės teisės į pareiÅ¡kime nurodytÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ nėra įregistruotos, patvirtina valstybės įmonės Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento TelÅ¡ių filialo 2019 m. rugpjūčio 21 d.

Kadastro tvarkytojo sprendimas praÅ¡ymÄ atmesti, pagal kurį daiktinės teisės į nekilnojamÄ jį daiktÄ â€“ pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), Plungės m., nėra įregistruotos. Nėra duomenų apie pastato priklausymÄ valstybei ar savivaldybei. Jokių kitų įrodymų, patvirtinančių, kad pareiÅ¡kėja arba kitas asmuo kada nors anksčiau valdė minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ nuosavybės teise, byloje nėra. PareiÅ¡kėjos valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas.

Nėra duomenų, kad daikto valdymas bÅ«tų buvęs slaptas, o valdymo terminas, prasidėjęs 1998 metais, bÅ«tų kada nors nutrÅ«kęs. Byloje nėra duomenų apie asmenis, kurie turėtų daugiau teisių į garaÅ¾Ä nei pareiÅ¡kėjai. Taip pat nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiÅ¡kėja bÅ«tų atsisakiusi valdymo ar kad minėtÄ garaÅ¾Ä bÅ«tų užvaldęs kas nors kitas, ir pareiÅ¡kėja bÅ«tų praradusi galimybę paveikti daiktÄ pagal savo valiÄ . PrieÅ¡ingai, pareiÅ¡kėjos paaiÅ¡kinimais nustatyta, kad su butu įsigijusi garaÅ¾Ä , kartu su kitais gyventojais naudojosi ir tvarkė prie namo esančius Å«kinius pastatus, prižiÅ«rėjo, mÅ«rijo sienas, pakeitė stogo dangÄ , pareiÅ¡kėja Å¡iuo metu eksploatuoja garaÅ¾Ä .

Daroma iÅ¡vada, kad pareiÅ¡kėja nuo 1998 metų garaÅ¾Ä valdo nuosavybės teise, nors daiktinių teisių nebuvo įregistravusi. PareiÅ¡kėjos tvirtinimÄ , jog nuo 1998 metų ji valdo garaÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), Plungėje, netiesiogiai patvirtina tai, jog niekas pretenzijų per teismo nustatytÄ laikotarpį nepateikė. PareiÅ¡kėja statinį valdo nepertraukiamai daugiau kaip deÅ¡imt metų, nėra įgijusi nuosavybės kitu bÅ«du, valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai, statinys buvo valdomas kaip savas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai, t. y., yra visos sÄ lygos, numatytos CK 4.68–4.71 straipsniuose, todėl pripažįstama, jog pareiÅ¡kėja įgijo nuosavybės teisę į garaÅ¾Ä pagal įgyjamÄ jÄ senatį.

Tačiau pareiÅ¡kime padaryta techninė klaida, pagal plane pažymėtÄ garažo indeksÄ 8I1/p garažo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (ne (duomenys neskelbtini)), kuri iÅ¡taisytina, nustatant, kad pareiÅ¡kėja nuosavybės teisę įgijo į garaÅ¾Ä , kurio unikalus Nr. Nr. (duomenys neskelbtini). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270, 533 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a : pareiÅ¡kėjos J. Å . pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Nustatyti, kad J. Å ., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo asmeninės nuosavybės teisę į garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane žymimÄ 8I1/p, esantį (duomenys neskelbtini), Plungėje.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismo Plungės rūmus. Teisėja Aušra Volskytė