3692126f-fbaf-4f3d-bf0c-06d9b676fc37 · PanevÄžio apygardos teismas
Legislator summary
AI generatedPanevÄžio apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų kolegija, susidedanti iÅ¡ teisÄjų kolegijos pirmininkÄs BirutÄs JonaitienÄs, kolegijos teisÄjų RamunÄs ÄeknienÄs (praneÅ¡Äja), BirutÄs ValiulienÄs, sekretoriaujant Loretai Talžūnienei, dalyvaujant treÄiojo asmens atstovei A. B.,vieÅ¡ame teismo posÄdyje apeliacine žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ pagal treÄiojo asmens Kauno miesto savivaldybÄs administracijos apeliacinį skundÄ dÄl AnykÅ¡Äių rajono apylinkÄs teismo 2009 m. spalio 22 d. sprendimo civilinÄje byloje Nr. 2-45-266-2009 pagal ieÅ¡kovo AB âKauno energijaâ ieÅ¡kinį atsakovui A.
Legislator headnote
AI generated3692126f-fbaf-4f3d-bf0c-06d9b676fc37 · PanevÄžio apygardos teismas: ir kad su ja buvo sudaryta gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinÄ sutartis. 2000-06-19 po M. Z. mirties bute liko gyventi jos sÅ«nus A. J., su kuriuo gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaryta nebuvo. Kauno miesto savivaldybÄs administracijos direktoriaus 2005-06-23 įsakymu Nr. A-2223 atkÅ«rÄ R. S. A. nuosavybÄs teises į tÄvo S. A. turÄtÄ butÄ Maironio g. 4-7, Kaune ir nusprendÄ minÄtÄ butÄ grÄ Å¾inti natÅ«ra. 2008-04-09 perdavimo ir perÄmimo aktu Nr. 767 minÄtas butas perduotas Audriui K.
Full text
Pirmosios instancijos teismo Pirmosios instancijos teismo                          CivilinÄ byla Nr. 2A-77-544/2010TeisÄja Zita GavÄnienÄ                               Procesinio sprendimo kategorija: 27.3.1.1; 45.2; 45.5; 95.3; 121.18; (S)                                                                                                 PANEVÄŽIO APYGARDOS TEISMASN U T A R T I  SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2010 m. sausio 22 d.
PanevÄžio apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjų kolegija, susidedanti iÅ¡ teisÄjų kolegijos pirmininkÄs BirutÄs JonaitienÄs, kolegijos teisÄjų RamunÄs ÄeknienÄs (praneÅ¡Äja), BirutÄs ValiulienÄs, sekretoriaujant Loretai Talžūnienei, dalyvaujant treÄiojo asmens atstovei A. B.,vieÅ¡ame teismo posÄdyje apeliacine žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo civilinÄ bylÄ pagal treÄiojo asmens Kauno miesto savivaldybÄs administracijos apeliacinį skundÄ dÄl AnykÅ¡Äių rajono apylinkÄs teismo 2009 m. spalio 22 d. sprendimo civilinÄje byloje Nr. 2-45-266-2009 pagal ieÅ¡kovo AB âKauno energijaâ ieÅ¡kinį atsakovui A.
J., atstovaujamam globÄjo Aknystos pensionato, tretysis asmuo â Kauno miesto savivaldybÄs administracija, dÄl skolos už suvartotÄ Å¡iluminÄ energijÄ priteisimo.    TeisÄjų kolegija, iÅ¡nagrinÄjusi bylÄ , n u s t a t Ä: IeÅ¡kovas praÅ¡Ä priteisti iÅ¡ atsakovo įsiskolinimÄ už patiektÄ Å¡ilumos energijÄ 13 073,67 Lt, už Å¡ilumos energijos tiekimo sistemų aptarnavimÄ 1142,17 Lt, 937,99 Lt delspinigių, viso - 15 153,83 Lt, 455 Lt žyminio mokesÄio, 5 % metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kÄlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (b. l. 89-90).
NurodÄ, kad tiekÄ Å¡ilumos energijÄ Ä¯ atsakovo naudojamÄ butÄ Maironio g. 4-7a, Kaune, jis Å¡ilumos energijÄ vartojo, taÄiau už jÄ nemokÄjo. Su atsakovu atsiskaitymo už buto Å¡ildymÄ ir karÅ¡tÄ vandenį sutartis raÅ¡tu nesudaryta, taÄiau Å¡alių veiksmai rodÄ, kad tarp jų buvo susiklostÄ prievoliniai teisiniai santykiai. Naudodamas tiekiamÄ Å¡ilumos energijÄ atsakovas pripažino sandorį, todÄl privalÄjo vykdyti iÅ¡ jo kylanÄiÄ prievolÄ už patiektÄ Å¡ilumos energijÄ mokÄti nustatytais terminais.
Atsakovas minÄtame bute gyveno savivaldybÄs nuomininko teisÄmis iki 2008-03-26 ir įsiskolino ieÅ¡kinio sumÄ . IeÅ¡kovas nesutiko byloje keisti atsakovÄ , nes yra įsitikinÄs, kad atsakovu turi bÅ«ti A. J., o ne savivaldybÄ. AnykÅ¡Äių rajono apylinkÄs teismas 2009-10-22 sprendimu ieÅ¡kinį atsakovui A. J. atmetÄ. Teismas nustatÄ, kad gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fonde nuomos tipinÄ sutartis dÄl buto, esanÄio Maironio g. 4-7a, Kaune, nuomos buvo sudaryta su M.
Z., kuri 2000-06-19 mirÄ. Po jos mirties bute toliau liko gyventi jos sÅ«nus A. J., su kuriuo atskirai nuomos sutartis nesudaryta. Kauno miesto apylinkÄs teismas 2005-01-18 priÄmÄ sprendimÄ už akių civilinÄje byloje iÅ¡keldinti A. J. iÅ¡ minÄto buto su visa manta nesuteikiant kito gyvenamo ploto, taÄiau, atsižvelgiant į atsakovo sveikatos bÅ«klÄ, minÄtas teismo sprendimas dÄl iÅ¡keldinimo vykdomas nebuvo ir jis toliau gyveno minÄtame bute iki buvo apgyvendintas pensionate 2008-03-27. 2006-01-26 minÄto teismo sprendimu A.
J. pripažintas neveiksniu, o 2008-05-29 teismo nutartimi jo globÄju paskirtas Aknystos pensionatas, kuriame jis gyvena nuo 2008-03-27. Nuo 2001-04-01 iki 2008-03-26 atsakovas nemokÄjo mokesÄių už tiekiamÄ Ä¯ minÄtÄ butÄ Å¡ilumos energijÄ . Buto savininkÄ nurodytu laikotarpiu buvo Kauno miesto savivaldybÄ, kuriÄ su atsakovu siejo žodinÄ nuomos sutartis. Ūkio ministro 2003-06-30 įsakymu Nr. 4-258 patvirtintų Å¡ilumos tiekimo ir vartojimo taisyklių 50 punkte nustatyta, kad Å¡ilumos ir (ar) karÅ¡to vandens tiekÄjo, pastato savininko, daugiabuÄio namo buto ar kitų patalpų savininko tarpusavio teisÄs, pareigos, atsakomybÄ nustatomos sutartimis.
Teismas sprendÄ, jog pagal bendrÄ jÄ taisyklÄ Å¡ilumos pirkimo-pardavimo teisinių santykių Å¡alis yra Å¡ilumos tiekÄjas ir atitinkamai pastato savininkas â Å¡ilumos vartotojas. TodÄl nepaisant to, kas naudojasi pastatu ar patalpomis, kuriems tiekiama Å¡ilumos energija, Å¡ilumos pirkimo-pardavimo teisinių santykių dalyvis yra pastato ar pastato patalpų savininkas, Å¡iuo atveju - Kauno miesto savivaldybÄ. Å ilumos tiekÄjas ir patalpų savininkas galÄjo susitarti, kad nuomininkas taps energijos pirkimo-pardavimo sutarties Å¡alimi, taÄiau Å¡iuo atveju tokia sutartis nebuvo sudaryta.
TodÄl teismas sprendÄ, jog Å¡ilumos pirkimo-pardavimo sutarties Å¡alis buvo buto savininkÄ Kauno miesto savivaldybÄs administracija. Ji nesudarÄ su nuomininku nuomos sutarties, neaptarÄ mokÄjimo už Å¡iluminÄ energijÄ tvarkos ir sÄ lygų aplinkybių, kas neatitinka rÅ«pestingo ir atidaus Å¡eimininko elgesio reikalavimų. Teismas padarÄ iÅ¡vadÄ , kad Å¡ioje byloje buvÄs buto nuomininkas nÄra tinkamas atsakovas, o, kadangi ieÅ¡kovas nesutiko keisti atsakovÄ , tai teismas ieÅ¡kinį atsakovo A.
J. atžvilgiu atmetÄ. Nusprendus, kad byloje atsakovu yra ne tas asmuo, kuris pagal ieÅ¡kinį turi atsakyti, teismas nebesprendÄ skolos ir delspinigių pagrįstumo ir teisÄtumo klausimų.Apeliaciniu skundu tretysis asmuo Kauno miesto savivaldybÄs administracija praÅ¡o panaikinti AnykÅ¡Äių apylinkÄs teismo 2009-10-22 sprendimÄ ir priimti naujÄ sprendimÄ ieÅ¡kinį tenkinti. Nurodo, kad teismo sprendimas neteisÄtas ir nepagrįstas. Teismas nustatÄ, kad buto, esanÄio Maironio 4-7a, Kaune, nuomininkÄ buvo M.
Z. ir kad su ja buvo sudaryta gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinÄ sutartis. 2000-06-19 po M. Z. mirties bute liko gyventi jos sÅ«nus A. J., su kuriuo gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaryta nebuvo. Kauno miesto savivaldybÄs administracijos direktoriaus 2005-06-23 įsakymu Nr. A-2223 atkÅ«rÄ R. S. A. nuosavybÄs teises į tÄvo S. A. turÄtÄ butÄ Maironio g. 4-7, Kaune ir nusprendÄ minÄtÄ butÄ grÄ Å¾inti natÅ«ra. 2008-04-09 perdavimo ir perÄmimo aktu Nr. 767 minÄtas butas perduotas Audriui K.
G.. 2005-01-18 Kauno miesto apylinkÄs teismui priÄmus sprendimÄ dÄl A. J. iÅ¡keldinimo iÅ¡ minÄto buto, paaiÅ¡kÄjo, kad jis serga psichine liga, todÄl, kol vyko pripažinimo neveiksniu ir globÄjo paskyrimo procesas, buvo nutarta nevykdyti Å¡io sprendimo priverstine tvarka. Atsakovas minÄtame bute gyveno laikotarpiu nuo 2001-04-01 iki 2008-03-26, kada buvo apgyvendintas pensionate, naudojosi į šį butÄ tiekiama Å¡ilumine energija ir butas nebuvo priskirtas socialiniam bÅ«stui. Butus, kurie buvo numatyti grÄ Å¾inti savininkams, savivaldybÄ faktiÅ¡kai valdÄ, taÄiau nebuvo jų teisÄta savininkÄ.
Pagal CK 330 str. (1964 m. redakcija) ir CK 6.589 str., gyvenamosios patalpos nuomininko Å¡eimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, kylanÄias iÅ¡ gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. TodÄl mirus buto nuomininkei M. Z. jos teises ir pareigas, kylanÄias iÅ¡ nuomos sutarties, perÄmÄ jos sÅ«nus A. J.. 2000-02-17 nuomos sutarties 2.2 p. buvo numatyta, kad nuomininkas įsipareigojo kas mÄnesį LR VyriausybÄs nustatyta tvarka sumokÄti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesÄius.
Tai, kad raÅ¡ytinÄ gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaryta su atsakovu nebuvo, nepanaikino naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis fakto ir iÅ¡ to atsiradusios pareigos mokÄti mokestį už tiektÄ Å¡ilumos energijÄ . Atsiliepime į apeliacinį skundÄ atsakovas A. J., atstovaujamas globÄjo Aknystos pensionato, praÅ¡o apeliacinį skundÄ atmesti. Nurodo, kad buvo savininkÄ ir Å¡ilumos pirkimo-pardavimo sutarties Å¡alis buvo Kauno miesto savivaldybÄ. IeÅ¡kovas AB âKauno energijaâ su ieÅ¡kovu A.
J. nebuvo sudariusi jokių sutarÄių. SavivaldybÄ netinkamai rÅ«pinosi jai priklausanÄiu bÅ«tu, nors, bÅ«dama AB âKauno energijaâ steigÄja ir akcininke, turÄjo žinoti apie Å¡iluminÄs energijos įsiskolinimus. IeÅ¡kovas ieÅ¡kinį pateikÄ tik tada, kad A. J. buvo pripažintas neveiksniu ir jam buvo paskirta globa, o laikotarpiu nuo 2001-04-01 iki 2008-03-26 nieko nedarÄ, nors privalÄjo bÅ«ti rÅ«pestinga ir atidi jai patikÄto turto Å¡eimininkÄ.Apeliacinis skundas atmestinas, o AnykÅ¡Äių rajono apylinkÄs teismo 2009-10-22 sprendimas paliktinas nepakeistu (CPK 326 str. 1 d. 1 p.).
Bylos nagrinÄjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliuÄių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 str. 1 d.). AbsoliuÄių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų nenustatyta (CPK 329 str.). TeisÄjų kolegijos nuomone, pirmosios instancijos teismas iÅ¡tyrÄ teisingam klausimo iÅ¡sprendimui svarbias aplinkybes, visapusiÅ¡kai pilnai ir objektyviai pagal įrodymų vertinimo taisykles įvertino įrodymus, iÅ¡ esmÄs tinkamai iÅ¡aiÅ¡kino ir taikÄ materialines ir procesines teisÄs normas, tinkamai motyvavo savo iÅ¡vadas, todÄl priÄmÄ teisÄtÄ ir pagrįstÄ sprendimÄ , kurį naikinti apeliacinio skundo motyvais nÄra pagrindo (CPK 185 str., 263 str. 1 d.).TeisÄjų kolegija sutinka su pirmosios instancijos teismo iÅ¡vadomis ir argumentais ir motyvais, nes jie pagrįsti byloje esanÄių įrodymų visuma.
Byloje esanÄių įrodymų visuma nustatyta, kad buto Maironio g. 4-7, Kaunas, priklausiusio tuometinei Kauno savivaldybÄs įmonei, pagrindinÄ nuomininkÄ pagal 2000 -02-17 gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinÄ sutartį buvo M. Z., kuri mirÄ 2000-06-19 (b. l. 111-112). Po pagrindinÄs nuomininkÄs mirties bute liko gyventi jos sÅ«nus atsakovas A. J., kuris minÄtame bute nuo 1974 metų gyveno nuomininko Å¡eimos nario teisÄmis. Atsakovas minÄtame bute laikotarpiu nuo 2001-04-01 iki 2008-03-26 gyveno, naudojosi tiekiam Å¡ilumos energija ir už jÄ nemokÄjo (b. l. 16-23, 89-90). 2008-05-29 teismo nutartimi atsakovui nustatyta globa ir globÄju paskirtas Aknystos pensionatas, kuriame atsakovas gyvena nuo 2008-03-27 (b. l. 33, 34, 35, 84-86).
IÅ¡ minÄtos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sÄ lygų matyti, kad butas buvo suteiktas naudotis nuomininkei ir jos Å¡eimos nariams. Pagal sutarties 5 p., nuomininko Å¡eimos nariai, gyvenantys kartu su juo, naudojasi tomis paÄiomis teisÄmis kaip ir nuomininkas ir vykdo visas pareigas, kylanÄias iÅ¡ nuomos sutarties. PilnameÄiai Å¡eimos nariai vienodai su nuomininku atsako pagal prievoles, kylanÄias iÅ¡ sutarties, kÄ pagrįstai nurodo ir apeliantas. Pagal Å¡ios sutarties 2.2 p., nuomotojas Kauno miesto savivaldybÄs įgaliota įstaiga ir nuomotoja buvo susitarÄ, kad nuomininkas kas mÄnesį LRV nustatyta tvarka turi sumokÄti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesÄius.
TaÄiau Å¡alys nebuvo sutarÄ, kad nuomininkas pats mokÄs ir už į butÄ tiekiamÄ Å¡ilumos energijÄ (b. l. 109, 110). Po pirminÄs nuomininkÄs mirties nuomos sutartis dalyje dÄl pirminÄs nuomininkÄs pakeitimo kitu Å¡eimos nariu (atsakovu) ar dÄl to savininkas ar nuomotojas mokÄs už tiekiamas paslaugas ir Å¡ilumos energijÄ pakeista nebuvo (1964 m. CK 343 str. 1, 2 d. ar 2000 m. CK 6.602 str.). Su atsakovu nebuvo sudaryta nauja raÅ¡ytinÄ gyvenamos patalpos nuomos ar kitokia sutartis dÄl atsiskaitymo už tiekiamÄ Å¡ilumos energijÄ . 2005-01-18 Kauno miesto apylinkÄs teismo sprendimu už akių nusprÄsta A.
J. iÅ¡keldinti iÅ¡ buto Maironio g. 4-7, Kaune su visa jam priklausanÄia manta nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Juridiniu ieÅ¡kinio pagrindu nurodyti CK 6.589 str. 1 d., 6.611 str., kurie numato, kad gyvenamosios patalpos nuomininko Å¡eimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandanÄias iÅ¡ gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaip ir nuomininkas bei kad su jais gali bÅ«ti nutraukta nuomos sutartis ir jie iÅ¡keldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei jis nuolat nemoka buto nuompinigių ir mokesÄio už komunalines paslaugas (b. l. 29-30).
Byloje ginÄas kilÄs dÄl to, kas turi mokÄti tiekÄjui už Å¡ilumos energijÄ , kuri buvo tiekiama į Kauno miesto savivaldybei nuosavybÄs teise priklausantį socialinį bÅ«stÄ , kuriame nuomininko teisÄmis gyveno atsakovas. Å ilumos energijos pirkimo-pardavimo teisinius santykius reglamentuoja CK numatytos bendrosios energijos pirkimo-pardavimo teisÄs normos ir specialiosios, Å¡ilumos energijos pirkimo-pardavimo teisinius santykius reglamentuojanÄios teisinÄs normos, nustatytos LR Å ilumos įstatyme bei jį detalizuojanÄiuose poįstatyminiuose teisÄs aktuose (Ūkio ministro 2003-06-30 įsakymu Nr. 4-258 patvirtintos Å ilumos tiekimo ir vartojimo taisyklÄs, 2003-06-30 įsakymu Nr. 4-260 patvirtintos Å ilumos pirkimoâpardavimo sutarÄių standartinÄs sÄ lygos, 2003-07-10 įsakymu Nr. 4-289 patvirtintos Å ilumos pirkimoâpardavimo sutarÄių su buitiniais Å¡ilumos vartotojais standartinÄs sÄ lygos).
Pirmosios instancijos teismas teisingai aiÅ¡kino ir taikÄ Å ilumos Å«kio įstatymo 2 str. 31 d., Ūkio ministro 2003-06-30 įsakymu Nr. 4-258 patvirtintų Å ilumos tiekimo ir vartojimo taisyklių 50 punkto nuostatas ir padarÄ pagrįstÄ ir teisÄtÄ iÅ¡vadÄ , kad Å¡ilumos ir (ar) karÅ¡to vandens tiekÄjo, pastato savininko, daugiabuÄio namo buto ar kitų patalpų savininko tarpusavio teisÄs, pareigos, atsakomybÄ nustatomos sutartimis. TaisyklÄse iÅ¡skiriamos Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutartys ir Å¡ilumos vartojimo pirkimoâpardavimo sutartys.
Taisyklių 5 punkte Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutartis apibrÄžiama kaip Å¡ilumos tiekÄjo ir Å¡ilumos vartotojo, vartojanÄio tiekiamÄ Å¡ilumÄ pastate, kuriame įrengti atsiskaitomieji Å¡ilumos apskaitos prietaisai, sutartis, o Å¡ilumos vartojimo pirkimoâpardavimo sutartis apibrÄžiama kaip Å¡ilumos tiekÄjo ir buitinio Å¡ilumos vartotojo ar juridinio asmens Å¡ilumos vartotojo, vartojanÄio Å¡ilumÄ patalpose, kuriose neįrengti atsiskaitomieji Å¡ilumos apskaitos prietaisai, sutartis. Pagal Taisyklių 62 punktÄ , Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutartis sudaroma Å¡ilumos tiekÄjo ir pastato savininko â Å¡ilumos vartotojo; 52.1 punkte nustatyta, kad Å¡ilumos vartojimo pirkimoâpardavimo sutartis sudaroma Å¡ilumos tiekÄjo ir butų, kitų patalpų savininkų â buitinių Å¡ilumos vartotojų.
Pagal Ūkio ministro 2003-06-30 įsakymu Nr. 4-260 patvirtintų Å ilumos pirkimoâpardavimo sutarÄių standartinių sÄ lygų 8 punktÄ , standartinÄs Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutarties Å¡alys yra Å¡ilumos tiekÄjas ir pastato savininkas â Å¡ilumos vartotojas. TodÄl teismas pagrįstai sprendÄ, jog pagal bendrÄ jÄ taisyklÄ Å¡ilumos pirkimoâpardavimo teisinių santykių Å¡alys yra Å¡ilumos tiekÄjas ir pastato savininkas â Å¡ilumos vartotojas ar pastato butų, kitų patalpų savininkas â buitinis Å¡ilumos vartotojas nepaisant to, kas faktiÅ¡kai naudojasi pastatu ar patalpomis, kuriems tiekiama Å¡ilumos energija.
CivilinÄje teisÄje galiojant sutarties laisvÄs principui, Å¡ilumos energijos vartojimo pirkimoâpardavimo teisinių santykių dalyviais galÄjo bÅ«ti ne tik patalpų savininkas, bet ir Å¡ių nuomininkas. Å ilumos tiekÄjas ir patalpų savininkas (nuomotojas) bei nuomininkas galÄjo susitarti dÄl to, kad nuomininkas taps energijos pirkimoâpardavimo sutarties Å¡alimi. Jeigu nÄra tokio susitarimo, kaip kad Å¡iuo atveju, Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutarties Å¡alis yra patalpų, kurioms tiekiama Å¡iluma, savininkas, kuris ir turi mokÄti už tiekiamÄ Å¡ilumos energijÄ Ä¯ jam nuosavybÄs teise priklausantį butÄ .
Å iuo klausimu esant panaÅ¡ioms faktinÄms aplinkybÄms tokiÄ teismų praktikÄ formuoja ir Lietuvos AukÅ¡Äiausiasis teismas (pvz., 2008-01-30 nutartis civinÄje byloje Nr. 3K-3-3/2008). Pagal Å ilumos Å«kio įstatymo 18 str. 1 d., 2 d., nuostatas, Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutartys sudaromos ar keiÄiamos laikantis standartinių sÄ lygų, o 2 dalyje â kad standartinÄs sÄ lygos Å¡ilumos pirkimoâpardavimo sutartims tiek, kiek jos neprieÅ¡tarauja Å¡alių individualiai aptartoms sÄ lygoms ir įstatymams.
 Taisyklių 56, 57, 65, 66 p. numatyta, kad Å¡ilumos vartojimo pirkimoâpardavimo ir Å¡ilumos pirkimo-pardavimo sutartys laikomos sudarytomis ar pakeistomis pagal Å ilumos pirkimoâpardavimo sutarÄių su buitiniais Å¡ilumos vartotojais standartines sÄ lygas, iÅ¡skyrus Å¡alių individualiai aptartas sÄ lygas, ir kad standartinÄs sÄ lygos galioja iki Å¡alys individualiai susitaria dÄl Å¡ių sutarÄių sÄ lygų. Atsakovas A. J. ir tretysis asmuo Kauno miesto savivaldybÄs administracija nebuvo sudarÄ jokios Å¡ilumos pirkimo-pardavimo sutarties.
TodÄl teisÄjų kolegija sutinka su AnykÅ¡Äių rajono apylinkÄs teismo iÅ¡vada, kad savivaldybÄ, civiliniuose teisiniuose santykiuose veikdama lygiais pagrindais kaip ir kiti civilinių teisinių santykių dalyviai, bÅ«dama buto Maironio g. 4-7a, Kaune savininkÄ, nuomodama bÅ«stÄ , atsakÄ už tinkamÄ Å¡ios funkcijos vykdymÄ . Neaptardama su nuomininku nuomos sutarties ir mokÄjimo už Å¡iluminÄ energijÄ aplinkybių, ji neatitiko rÅ«pestingo ir atidaus Å¡eimininko reikalavimų. Be to, nutraukusi nuomos sutartį su atsakovu ir 2004-2005 metais kreipdamasi į teismÄ dÄl atsakovo iÅ¡keldinimo iÅ¡ buto tuo pagrindu, kad jis nuolat nemoka mokesÄių, Kauno miesto savivaldybÄ net nepareiÅ¡kÄ ieÅ¡kinio atsakovui dÄl tam tikrų nesumokÄtų mokesÄių priteisimo.
TodÄl, ankstesnÄje nuomos sutartyje nesant nuostatos dÄl to, kad nuomininkas turi mokÄti už tiekiamÄ Å¡ilumos energijÄ bei nesudarius naujos Å¡ilumos energijos pirkimo-pardavimo sutarties su asmeniu, kuris faktiÅ¡kai naudojosi energija, pats buvo savininkas liko atsakingas už pateiktÄ Å¡iluminÄ energijÄ prieÅ¡ tiekÄjÄ . TodÄl pagrįsta ir teisÄta pirmosios instancijos teismo iÅ¡vada, kad atsakovas A. J. nÄra tinkamas atsakovas, o, kadangi ieÅ¡kovas nesutiko, kad Å¡is jis bÅ«tų pakeistas kitu, teismas pagrįstai ieÅ¡kinį jo atžvilgiu atmetÄ.
Apeliacinio skundo argumentai dÄl nuosavybÄs teisių atkÅ«rimo į butÄ buvusiems savininkams ir jų įpÄdiniams ir buto grÄ Å¾inimo natÅ«ra aplinkybių Å¡io ginÄo iÅ¡sprendimui teisinÄs reikÅ¡mÄs neturi, todÄl iÅ¡samiau teisÄjų kolegija dÄl to nepasisako. TeisÄjų kolegija, vadovaudamasi CPK 326 str. 1 d. 1 p., NUTARIA:             AnykÅ¡Äių rajono apylinkÄs teismo 2009 m. spalio 22 d. sprendimÄ palikti nepakeistÄ . TeisÄjų kolegija:                           RamunÄ ÄeknienÄ                          BirutÄ JonaitienÄ                          BirutÄ ValiulienÄ