35e19fd2-2be9-43a7-9106-e08297f2e313 · Utenos apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2-381-758/2018Teismo proceso Nr. 2-11-3-01240-2017-4Procesinio sprendimo kategorija: 2.4.2.9.1.; 3.2.6.1.; 3.2.6.5. (S) UTENOS APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU       2018 m. vasario 15 d.      VisaginasUtenos apylinkės teismo Visagino rūmų teisėjas Gintautas Būga, dalyvaujant teismo posėdžių sekretorei Zitai Stankevičienei, ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino būstas“ atstovui Erdvilui Buividavičiui,atsakovui J.

F. (J. F.),vertėjai Nadeždai Gruzdevai, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjęs ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovui J. F. dėl įsiskolinimo priteisimo.Teismas, n u s t a t ė:ieÅ¡kovė uždaroji akcinė bendrovė „Visagino bÅ«stas“ kreipėsi ieÅ¡kiniu į teismÄ , kuriuo praÅ¡o: priteisti iÅ¡ atsakovo J. F. 60,32 eurus už deratizacijos, dezinsekcijos, remonto darbus, 5 procentus metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.

Priteisti iÅ¡ atsakovės bylinėjimosi iÅ¡laidas 0,84 eurus už Gyventojų registro iÅ¡raÅ¡Ä , 1,77 eurus už Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡Ä , 15,00 eurus sumokėto žyminio mokesčio.IeÅ¡kovė uždaroji akcinė bendrovė „Visagino bÅ«stas“ ieÅ¡kinio reikalavimus argumentuoja tuo, kad:Atsakovas J. F. yra buto (duomenys neskelbtini) savininkas. IeÅ¡kovė uždaroji akcinė bendrovė „Visagino bÅ«stas“ yra daugiabučių butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos nuosavybės Visagino mieste administratorius.IeÅ¡kovė atlieka daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir eksploatavimo paslaugas, inžinierinių sistemų (Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens) priežiÅ«rÄ , bendro naudojimo vietų remonto, valymo, buitinių atliekų surinkimo ir utilizavimo paslaugas ir kiekvienÄ mėnesį pateikia atsakovui sÄ skaitas apmokėjimui už atliktus priežiÅ«ros, eksploatavimo, valymo ir administravimo darbus.Atsakovas J.

F. 2017 m. gegužės 31 d. už suteiktas komunalines ir eksploatacines paslaugas nuo 2015-10-01 ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei „Visagino bÅ«stas“ buvo skolingas 239,63 eurus. IÅ¡ jų: 154,56 už komunalines ir eksploatacines paslaugas, 78,05 eurus už remontÄ ir kitus privalomuosius atlikti darbus, 7,02 eurus delspinigius. 2017-07-19 atsakovas sumokėjo – 179,11 eurus. IeÅ¡kovė proporcingai įsiskolinimų dydžiui jam įskaitė: 154,36 eurus už suteiktas komunalines ir eksploatacines paslaugas, 17,73 eurus už remontÄ ir kitas paslaugas bei 7,02 euro delspinigius.

Daugiabučiui gyvenamajam namui, esančiam (duomenys neskelbtini) pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis taip pat priklauso intarpas – konstrukcijos (laiptai) sujungti su daugiabučiu namu, esančiu Parko g. 8, Visagine.IeÅ¡kovė, veikianti, kaip daugiabučių gyvenamųjų namų administratorius viešųjų pirkimų bÅ«du nupirko intarpo tarp gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) remonto darbus, kurių bÅ«tinumas buvo nustatytas 2014 m. spalio 7 d. UAB „Visagino bÅ«stas“ už statinių priežiÅ«rÄ atsakingo asmens statinio priežiÅ«ros akte Nr. 68-2-10/18, kuriame nurodyta, kad perėjimų tarp gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) stogo konstrukcijos neatitinka privalomųjų reikalavimų – yra stogo dangos defektai – skylės, pÅ«slės, plyÅ¡iai.

Perėjimo sienose – dalinai suiręs plytų mÅ«ras, perėjimo nuotekų tinkluose nėra 3 m. lietaus kanalizacijos lietvamzdžių. Å ie defektai pakartotinai buvo nustatyti ir 2015 m. birželio 17 d. UAB „Visagino bÅ«stas“ už statinių priežiÅ«rÄ atsakingo asmens statinio apžiÅ«ros akte Nr. 68-2-10.IeÅ¡kovė dėl nurodytų defektų paÅ¡alinimo ir darbų atlikimo 2015 m. gruodžio 1 d. sudarė rangos sutartį Nr. 18-96 su rangovu UAB „Tekanas“. Darbų vertė 14 958,00 eurų.Å ių darbų atlikimui Visagino savivaldybės administracija taip pat skyrė 5 507,00 eurų dydžio paramÄ .

Rangos sutartyje nustatyta 14 958,00 eurų darbų atlikimo kaina iÅ¡ jos atėmus Visagino savivaldybės administracijos skirtÄ 5 507,00 eurus, ieÅ¡kovė paskirstė namų Parko g. 6 ir 8 butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų turimų patalpų plotui.Papildomų darbų, neįeinančių į eksploatacines bei Å¡ildymo sistemų priežiÅ«ros darbų nomenklatÅ«ros kainos paskirstyme papildomam darbų apmokėjimui pateikti 2015 m. gruodžio mėnesio paskyrimo suvestinėje, nurodyta, kad už intarpo tarp gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) remontÄ pagal 2015-12-01 sutartį Nr. 18-96, namui (duomenys neskelbtini) mokėtina 8 073,84 eurų suma.

IÅ¡ jos atėmus Visagino savivaldybės administracijos kompensacijÄ 2 972,64 eurų, gauta mokėtina suma gyventojams yra 2,706 euro / 1 kvadratiniam naudingo ploto metrui.J. F. buto (duomenys neskelbtini) plotas 35,28 m². Jis turi sumokėti už intarpo remontÄ 61,99 eurus.J. F. be aukščiau minėtos sumos turėjo UAB „Visagino bÅ«stas“ sumokėti už namo(duomenys neskelbtini) mieste komunalines ir eksploatacines paslaugas:0,60 euro už deratizacijos ir dezinsekcijos darbus; 1,22 euro už cirkuliacinio siurblio keitimÄ ; 0,89 euro už Å¡ilumos punktų valymÄ 2015 m.; 2,49 eurus už Å¡ilumos punktų valymÄ 2016 m.; 3, 03 eurus (1,53 eurai + 1,50 eurai) už buitinės kanalizacijos remontÄ ; 7,83 eurus – elektros kirtiklių keitimÄ .

Viso už intarpo remontÄ , deratizacijos ir dezinsekcijos darbus, kitus remonto darbus atsakovas J. F. turėjo sumokėti 78,05 eurus.Atsakovas J. F. 2017-07-19 sumokėjo už jo butui suteiktas komunalines ir eksploatacines paslaugas 154,36 eurus, 17,73 eurus už remontÄ ir kitas paslaugas bei 7,02 eurus delspinigių. Liko skolingas 60,32 eurus už atliktus deratizacijos, dezinsekcijos darbus ir remonto darbus.PraÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti. Priteisti iÅ¡ atsakovo Å¡iÄ skolÄ ir 5 procentus dydžio metines palÅ«kanas nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo bei turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

 Atsakovas J. F. atsiliepime, kituose procesiniuose dokumentuose ir teismo posėdyje nurodė, kad:Su ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino bÅ«stas“ ieÅ¡kinyje pareikÅ¡tais reikalavimais nesutinka. Teigia, kad ieÅ¡kovė UAB „Visagino bÅ«stas“ nepagrįstai ir neteisėtai iÅ¡ jo reikalauja sumokėti iÅ¡laidas turėtas už namo (duomenys neskelbtini) intarpo remontÄ . Kitas skolas jis yra sumokėjęs.Teigia, kad intarpas yra atskiras statinys ir nėra daugiabučio gyvenamojo namo nei priklausinys nei konstrukcija, tai yra atskiras statinys.

Namo (duomenys neskelbtini) savininkai ir naudotojai Å¡iuo intarpu nesinaudoja, be to jiems ir neleista juo naudotis. Patalpomis esančiomis Å¡iame intarpe naudojosi pati ieÅ¡kovė – UAB „Visagino bÅ«stas“. Be to ieÅ¡kovė netinkamai atliko Å¡io intarpo remontÄ , padaryti lietvamzdžiai gadina namo (duomenys neskelbtini) sienÄ . Atsakovas J. F. praÅ¡o ieÅ¡kovės UAB „Visagino bÅ«stas“ ieÅ¡kinio netenkinti.Liudytojas B. J. teismo posėdyje parodė, kad jis dirba Valstybės įmonėje registrų centras Utenos filiale Juridiniame skyriuje.

Jis susipažino su daugiabučių gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) teisinės registracijos bylomis. Pagal Å¡ių namų teisinės registracijÄ intarpas tarp Å¡ių namų yra įregistruotas, kaip namo (duomenys neskelbtini) konstrukcija. Kieno nuosavybė ir kodėl ji registruota bÅ«tent Å¡io namo konstrukcijos dalis jis atsakyti negali, tačiau bylose esančius kadastrinių matavimų duomenis – planus yra akivaizdu, kad intarpas įregistruotas bÅ«tent kaip Å¡io namo konstrukcija. PaaiÅ¡kino, kad kadastrinių matavimų duomenis Å¡ios konstrukcijos reikia tikslinti, nes iÅ¡ byloje esančių fotonuotraukų matyti, kad kai kurie konstrukcijos aukÅ¡tai yra su sienomis, langais, o tai jau atitiktų patalpų sÄ vokÄ .

Joms turėtų bÅ«ti suteikti indeksai, tačiau tai nekeistų jų teisinės registracijos daugiabučiam gyvenamajam namui (duomenys neskelbtini). Å iuo metu galioja tokia teisinė registracija, kad ginčo intarpas yra daugiabučio gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) konstrukcija.Liudytojas A. Å . teismo posėdyje parodė, kad jis dirba uždarojoje akcinėje bendrovėje „Visagino bÅ«stas“. Jis administruoja ir prižiÅ«ri daugiabučius gyvenamuosius namus (duomenys neskelbtini). Pagal uždarojoje akcinėje bendrovėje „Visagino bÅ«stas“ esančius dokumentus intarpas tarp Å¡ių namų yra Å¡ių namų bendra konstrukcija, kuriÄ bÅ«tinai reikėjo remontuoti, nes ji jau neatitiko statybos techninių reglamentų reikalavimų.

Šio intarpo remonto išlaidas turėjo dengti namų butų savininkai. Ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino būstas“ ieškinys tenkinamas.Ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino būstas“ atstovo paaiškinimai, liudytojų parodymai kiti byloje esantys ir teismo posėdyje ištirti įrodymai patvirtina, kad uždaroji akcinė bendrovė „Visagino būstas“ yra (duomenys neskelbtini) , bendrosios nuosavybės administratorius. Šio namo (duomenys neskelbtini) savininkas yra atsakovas J.

F.: Nekilnojamojo turto registro duomenų banko išrašas; Visagino savivaldybės direktoriaus 2004-09-14 įsakymas Dėl daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių skyrimo.Tarp ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino būstas“ ir atsakovo J. F. yra sudarytos sutartys: 2011-09-14 Nr. 24-634 Daugiabučio gyvenamojo namo priežiūros ir paslaugų apmokėjimo ir 2011-09-14 Nr. 24-635 Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros.2014-10-07 Statinio apžiūros akte Nr. 68-2-10/18 konstatuota, kad perėjimas tarp namo (duomenys neskelbtini), (intarpas) neatitinka privalomų reikalavimų reikalingas remontas.

Tos pačios aplinkybės yra užfiksuotos ir 2015-06-17 Statinio apžiÅ«ros akte Nr. 68-2-10. UAB „Visagino bÅ«stas“ rangos su UAB „Tekanas“ 2015-12-01 Nr. sutartis, Lokalinė sÄ mata 2015-03, Papildomų darbų, neįeinančių į eksploatacines bei Å¡ildymo sistemų priežiÅ«ros darbų nomenklatÅ«rÄ , kainos paskirstymas papildomam apmokėjimui pateikti 2015-12 suvestinė, Atliktų darbų aktai: 58-79A/1 2016-07, Nr. 58-135A/1, Rangos sutartis 2016-12-15 Nr. 18-149, kurioje numatyti darbai tarp kitų elektros kirtiklių keitimas Parko g. 6, Visagine, Atliktų darbų aktas Nr. 1 2017-02-03, UAB „Visagino bÅ«stas“ įsakymai ir jų priedai Å¡ilumos punktų valdymo darbų, neįtrauktų į Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros tarifÄ sÄ raÅ¡ai: 2016-01-12 Nr. 2-6, 2016-12-22 Nr. 2-202, Paslaugų teikimo sutartis Nr. 942 2012-08-20 Nr. 18-128 ir 2016-08-10 Nr. 18-72 dėl daugiabučių namų bendro naudojimo patalpų deratizacijos ir dezinsekcijos su paslaugų atlikimo grafikais, įrodo kad ieÅ¡kovės ieÅ¡kinyje nurodyti darbai buvo atlikti.UAB „Visagino bÅ«stas“ 2017-06-21 buhalterinėje pažymoje apie J.

F. įsiskolinimÄ už suteiktas paslaugas bei priskaičiuotus delspinigius nurodyta, kad atsakovas turi įsiskolinimÄ Â 239,63 eurus. Jam priskaičiuoti delspinigiai 7,02 euro, o 2017-08-10 buhalterinėje pažymoje apie J. F. įsiskolinimÄ už suteiktas paslaugas bei priskaičiuotus delspinigius nurodyta, jog atsakovas skolingas 60,32 eurus. 2017-07-19 atsakovas ieÅ¡kovei sumokėjo 179,31 eurÄ , toks pat atsakovo J. F. įsiskolinimas nurodytas ir 2017-10-24 buhalterinėje pažymoje Nr. 66-3-232.Atsakovas neginčija ieÅ¡kovės praÅ¡omų priteisti – sumų dydžio, įsiskolinimo, tačiau nepripažįsta, kad turi mokėti už intarpo konstrukcijų, esančių prie jo daugiabučio gyvenamojo namo Parko g. 6, Visagine ir gretimo gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) remontÄ , proporcingai savo turimam naudingam plotui.

Motyvuoja tuo, kad tai atskiras statinys ir jis nėra gyvenamojo namo, kuriame jis turi butÄ priklausinys ar konstrukcija.Nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų byloje Nr. 90/52529 T. 1, inventorinis numeris 30/95, namo adresu (duomenys neskelbtini), esančiuose planuose ginčijamas intarpas, tarp namų Nr. 8 ir Nr. 6, Parko gatvėje, Visagine yra įregistruotas, kaip Å¡io namo konstrukcija.Nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų byloje Nr. 90/52605 T. 1, inventorinis numeris (duomenys neskelbtini) , esančiuose planuose ginčijamo intarpo, tarp namų (duomenys neskelbtini) įregistruoto nėra.Visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įraÅ¡ymo laikomi teisingais ir iÅ¡samiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. (Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas 4 straipsnis).

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui (statiniui) iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. (Lietuvos Respublikos CK 4.82 str.). Prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių įrodymų nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais.

Kiekviena Å¡alis turi atlikti savo prievoles kuo ekonomiÅ¡kiau ir vykdydama prievolę bendradarbiauti su kita Å¡alimi (Å¡alių pareiga kooperuotis) (CK 6.38 str.).Skolininkas privalo mokėti kreditoriui 5 proc. dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. IeÅ¡kovei UAB „Visagino bÅ«stas“ priteistina iÅ¡ atsakovo J. F. 5 procentai metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ 60,32 euro nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos 2017-09-06 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d.).

Patenkinus ieÅ¡kinį ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei „Visagino bÅ«stas“ iÅ¡ atsakovo J. F. priteisiamos ieÅ¡kovės turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos 15 eurų sumokėto žyminio mokesčio, 0,84 euro už Gyventojų registro iÅ¡raÅ¡Ä , 1,77 euro už Nekilnojamojo turto registro duomenų banko iÅ¡raÅ¡Ä , viso 17,61 euro (CPK 93 str. 98 str.).IÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iÅ¡ atsakovės nepriteisiamos, nes jų suma bÅ«tų mažesnė už minimaliÄ valstybei priteistinÄ bylinėjimosi iÅ¡laidų sumÄ (CPK 96 str. 6 d., Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d.

įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidų sumos nustatymo“) (2014 m. rugsėjo 23 d. įsakymo Nr. 1R-298/1K-290 redakcija)).Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 - 260 str., 270 str.,n u t a r i a :IeÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „Visagino bÅ«stas“ ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Priteisti ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei „Visagino bÅ«stas“, įmonės kodas 15498117, iÅ¡ atsakovo J. F., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 60,32 eurų skolÄ , 5 procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos 2017-09-06 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Priteisti ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei „Visagino bÅ«stas“ iÅ¡ atsakovo J.

F. 17,61 eurus bylinėjimosi iÅ¡laidų.Teismo sprendimui įsiteisėjus grÄ Å¾inti VÄ® Registrų centras Nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylas: Nr. 90/52529 2 tomai ir Nr. 90/52605 2 tomai.Sprendimas per trisdeÅ¡imt dienų gali bÅ«ti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismÄ .   Teisėjas                                                                                                                                          Gintautas BÅ«ga