Legislator Case Law & Legislation
3101135e-fea8-468e-bcbf-eefbd2c3a585 AI generated

3101135e-fea8-468e-bcbf-eefbd2c3a585 · Kauno apylinkės teismas

Case Number 3101135e-fea8-468e-bcbf-eefbd2c3a585
Court / Authority
Jurisdiction Lithuania (LT)

Legislator summary

AI generated

                                                                       civ. byla Nr. 2-6956-191/2014(t.proc Nr. 2-69-3-01168-2014-3)                   proc.spr. kategorija:   35.3.6; 125.1;2.1.9 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS                 SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m.lapkričio 26d.       KaunasKauno apylinkės teismo teisėjas Edmundas Inokaitis, sekretoriaujant Danguolei Muravjovienei dalyvaujant ieškovo UAB „Nemuno būstas“, į.k. 135836853, buveinės adresas Medeinos g. 8A, Vilnius, adresas korespondencijai 9-ojo forto g. 60A, 48101 Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini) Nordea Bank Finland Plc Lietuvos sk., atstovei I.

Legislator headnote

AI generated

3101135e-fea8-468e-bcbf-eefbd2c3a585 · Kauno apylinkės teismas: bendrojo naudojimo žemės sklypas- bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.Buto, taip pat ir negyvenamųjų patalpų, savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo (LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d. ir 4.84 str. 9 d.), ne iÅ¡ sutarties ar pan. LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai (toliau - Pavyzdiniai administravimo nuostatai), patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d.

Keywords

AI generated
renovation costs deduction for property maintenance costs removal expenses lack of maintenance modification of maintenance living expenses
AI generated
ddd61a0c-91ef-4773-bf18-dcb2a6486b9d
? Civilinė byla Nr. e2-11928-454/2019 Teisminio proceso Nr. 2-69-3-06043-2019-5 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.1; 2.6.20.1; 3.2.3.2; 3.2.6.6.2 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS UŽ AKIŲ LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2019 m. birželio 25 d. Kaunas Kauno apylinkės teismo Kauno rÅ«mų teisėjas ArtÅ«ras Å afronas, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal uždarosios akcinės bendrovės „Nemuno bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovui R. M. dėl skolos, metinių palÅ«kanų, bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo.
f8c0fb54-084e-489b-b8bc-163ef3607ec4
bendrosios konstrukcijos – pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namÄ laiptai ir durys); bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, Å¡ilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, Å¡ildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, Å¡ilumos mazgai, karÅ¡to vandens ruoÅ¡imo įrenginiai, katilinės ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat Å¡ie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;
7614f94e-5f1c-4fe5-90cb-cb7479cea8dc
dėl skolos priteisimo. Teismas n u s t a t ė : 2017-10-12 po prieÅ¡taravimų supaprastinta proceso tvarka iÅ¡duotam teismo įsakymui priimtas nagrinėjimui ieÅ¡kovės UAB „Klaipėdos bendrabutis“ ieÅ¡kinys atsakovui A. L., kuriuo ieÅ¡kovas praÅ¡o teismo priteisti iÅ¡ atsakovo 812,17 Eur skolos už administravimo iÅ¡laidas, komunalines, techninės priežiÅ«ros ir kt. paslaugas, 5 procentų dydžio metinių procesinių palÅ«kanų ir bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje nurodė, kad UAB „Klaipėdos bendrabutis“ teikia butų ir kitų patalpų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«rÄ , administravimo ir eksploatavimo paslaugas bei techninės eksploatacijos priežiÅ«ros paslaugas namui, esančiam (duomenys neskelbtini).
b92d9717-64fb-428b-90b2-b0492a232eb0
IeÅ¡kovas taip pat pareiÅ¡kė praÅ¡ymÄ priimti sprendimÄ už akių, jeigu atsakovė nepateiks atsiliepimo į ieÅ¡kinį ar parengiamojo procesinio dokumento.Atsakovei teismo siųsti procesiniai dokumentai įteikti tinkamai 2015-11-26 vieÅ¡o paskelbimo bÅ«du (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 straipsnis. Teismo praneÅ¡imu atsakovė informuota, kad per 14 dienų nuo teismo praneÅ¡imo paskelbimo dienos privalo pateikti teismui atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, taip pat nurodytos atsiliepimo nepateikimo pasekmės. Per nustatytÄ terminÄ atsiliepimas teismui nepateiktas Apie Å¡io procesinio dokumento nepateikimo priežastis duomenų nėra.
c3fb2bcf-61b4-4773-8d6d-c0232f9b1fc7
Ieškovas nurodo, kad jis, vadovaudamasis Vilniaus m.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

                                                                       civ. byla Nr. 2-6956-191/2014(t.proc Nr. 2-69-3-01168-2014-3)                   proc.spr. kategorija:   35.3.6; 125.1;2.1.9 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS                 SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m.lapkričio 26d.       KaunasKauno apylinkės teismo teisėjas Edmundas Inokaitis, sekretoriaujant Danguolei Muravjovienei dalyvaujant ieškovo UAB „Nemuno būstas“, į.k. 135836853, buveinės adresas Medeinos g. 8A, Vilnius, adresas korespondencijai 9-ojo forto g. 60A, 48101 Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini) Nordea Bank Finland Plc Lietuvos sk., atstovei I.

A., atsakovui R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), Kaunas, jo atstovui advokatui V. M. teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Nemuno bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovui R. A. dėl skolos už suteiktas administravimo ir komunalines paslaugas priteisimo ir atsakovo prieÅ¡ieÅ¡kinį ieÅ¡kovui dėl pastato fasado bendro naudojimo patalpų pagerinimo lėšų priteisimo ir n u s t a t ė:IeÅ¡kovas ieÅ¡kiniu ,patikslintu ieÅ¡kiniu prašė priteisti iÅ¡ atsakovo R.

A.- 6415,05 Lt (Å¡eÅ¡is tÅ«kstančius keturis Å¡imtus penkiolika litų 05 centus) skolos UAB „Nemuno bÅ«stas“ naudai; 5% (penkis procentus) metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo; bylinėjimosi iÅ¡laidas - 144,00 Lt sumokėto žyminio mokesčio, 3,00 Lt už Nekilnojamojo turto registro duomenų paieÅ¡kÄ duomenų bazėje; 2,90 Lt už Gyventojų registro tarnybos duomenų paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane; 72,60 Lt už UAB„SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant pareiÅ¡kimÄ dėl teismo įsakymo iÅ¡davimo; 181,50 Lt (150 LT + PVM) už UAB „SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant ieÅ¡kinį.

IeÅ¡kovas nurodė, kad UAB „Nemuno bÅ«stas“ yra namo, esančio (duomenys neskelbtini) administratorius ir teikia Å¡ių objektų eksploatavimo, komunalines ir priežiÅ«ros paslaugas Å¡iuo metu veikdamas pagal 2008 m. rugpjūčio 20 d. SusitarimÄ su Kauno miesto savivaldybės administracija dėl 2003-08-20 Sutarties Nr. 37 pakeitimo Nr. 53-10-12 pagrindu. IeÅ¡kovas pažymi, jog 2013-02-07 remiantis LR CK 2.43 str., UAB „BÅ«sto administravimo agentÅ«ra“ pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Nemuno bustas“.

Atsakovas R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) yra negyvenamosios patalpos -parduotuvės ir kavinės - baro, esančios adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkas. IeÅ¡kovas UAB „Nemuno bÅ«stas“ teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name (duomenys neskelbtini) Kaune, kuriame atsakovas nuosavybės teise turi aukščiau nurodytas negyvenamÄ sias patalpas - parduotuvę ir kavinę - barÄ ir jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso Partizanu g. 16, Kaune, namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ , IeÅ¡kovas papildomai paaiÅ¡kino, jog gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas.

Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės savybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo naudingojo ploto santykiui; kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo. Atsakovo R. A. įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2007 m. sausio 1 d. iki 2013 m. lapkričio 30 d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, tenkantis atsakovo patalpai yra 6415,05 Lt (šeši tūkstančiai keturi šimtai penkiolika litų 05 centai), atsakovui buvo pateikti pranešimai įvykdyti prievolę - atsiskaityti su ieškovu už gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini) bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, tačiau atsakovas prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas neįvykdo ir mokesčių nemoka.Atsakovas R.

A. nesutiko su ieÅ¡kiniu, nurodė ,kad jo manymu, ginčo patalpos yra atskiras juridinis vienetas, turi atskirÄ Ä¯Ä—jimÄ , patalpos atjungtos nuo centrinio namo Å¡ildymo sistemos, įrengtas autonominis dujinis Å¡ildymas, sumontuotas atskiras elektros įvadas, apskaitos sistema ir sutartis su elektros tiekėjais ,atliekų tvarkymui turi atskirÄ sutartį su įmone „Kauno Å¡vara“, pusę namui priklausančios teritorijos tvarko UAB „Partizanai“ darbuotojos, namo teritorija dalinai apÅ¡viečiama UAB „Partizanai“ sÄ skaita, nesinaudoja administruojančios UAB„Nemuno bÅ«stas“ paslaugomis, administravimo mokestis pateikiamas neteisėtai.

Atsakovas taip pat nurodė, kad   pateikė prieÅ¡ieÅ¡kinį (b.l. 117-121), pagal pridėtus dokumentus: UAB „Partizanai“ PVM sÄ skaitų-faktÅ«rų, kasos iÅ¡laidų orderių, atliktų darbų ir medžiagų priėmimo-perdavimo aktų ir kit. kopijas(b.l.122-136) atsakovas savo lėšomis atliko pastato, esančio (duomenys neskelbtini), dalies (120 kv.m.) fasado remonto, paruoÅ¡imo ir dažymo struktÅ«riniais dažais darbus, atliko namo bendrų patalpų bei techninių sistemų remonto darbus, atsakovo asmeninėmis lėšomis buvo pagerinta namo bÅ«klė, todėl ieÅ¡kovas turėtų sumokėti už atliktus darbus – 11176 Lt.

IeÅ¡kinys tenkintinas, prieÅ¡ieÅ¡kinis atmestinas IeÅ¡kovas UAB „Nemuno bÅ«stas“ yra namo, esančio (duomenys neskelbtini) administratorius, teikia Å¡ių objektų eksploatavimo, komunalines ir priežiÅ«ros paslaugas, veikia pagal 2008 m. rugpjūčio 20 d. SusitarimÄ su Kauno miesto savivaldybės administracija dėl 2003-08-20 Sutarties Nr. 37 pakeitimo Nr. 53-10-12 pagrindu, 2013-02-07 remiantis LR CK 2.43 str., UAB „BÅ«sto administravimo agentÅ«ra“ pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Nemuno bÅ«stas“.Atsakovas R.

A. yra negyvenamosios patalpos -parduotuvės ir kavinės - baro, esančios adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkas. IeÅ¡kovas UAB„Nemuno bÅ«stas“ teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name ((duomenys neskelbtini), Kaune) kuriame atsakovas nuosavybės teise turi aukščiau nurodytas negyvenamÄ sias patalpas - parduotuvę ir kavinę - barÄ ir jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso (duomenys neskelbtini), namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d., 4 d.).Gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas.

Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (LR CK 4.82 str. 7 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo. Pagal LR CK 4.82 str. 1 d. ir LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. 15 p. butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šie bendrojo naudojimo objektai: 1)bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, nuožulnos, stogeliai);

2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, Å¡ilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, Å¡ilumos punktÄ , Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankÅ¡luosčių džiovintuvus);

3) pastato bendrojo naudojimo patalpos - pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;

4) vietiniai inžineriniai tinklai - kaip Å¡i sÄ voka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme;

5) bendrojo naudojimo žemės sklypas- bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.Buto, taip pat ir negyvenamųjų patalpų, savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo (LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d. ir 4.84 str. 9 d.), ne iÅ¡ sutarties ar pan. LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai (toliau - Pavyzdiniai administravimo nuostatai), patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d.

LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 (su vėlesniais pakeitimais ir papildymais), Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. kovo 4 d. įsakymu Nr. A-788 (naujausia Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų redakcija patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. kovo 12 d. įsakymu Nr. A-899), 2010 m. liepos 22 d.

Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-441 patvirtintos Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Minėta atsakovo pareiga yra besÄ lyginė ir imperatyvi. IÅ¡ surinktų lėšų namo administratorius -ieÅ¡kovas atlieka visas jam kaip namo administratoriui priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiÅ«ra.

Namo bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ra ir administravimas, kitos komunalinės paslaugos yra specifinės paslaugos ir jos nėra teikiamos vien tik konkrečiam patalpų savininkui asmeniÅ¡kai. IeÅ¡kovas prižiÅ«ri ir administruoja namų bendrojo naudojimo objektus, ne atskirų butų ir kitų patalpų savininkų butus ar patalpas. Savininkai savo butus ir patalpas bei jose esančiÄ inžinerinę įrangÄ turi pareigÄ prižiÅ«rėti patys.Atsakovo prieÅ¡ieÅ¡kiniu nurodomi teiginiai ,kad jo naudojamos patalpos yra atskiras juridinis turtinis vienetas, atmestini: nors patalpos turi atskirÄ Ä¯Ä—jimÄ , Å¡ios patalpos daugiabučiame name, adresu (duomenys neskelbtini), turi bendras sienas, bendrojo naudojimo vamzdynus, bendrÄ sias pastato konstrukcijas ir t.t..

Namo bendrasavininko, Å¡iuo atveju atsakovo, pareiga prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų iÅ¡laikymo, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas yra imperatyviai įtvirtinta LR CK 4.82 str. 3 d. Pagal Lietuvos Aukščiausio Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutarties c.b. Nr. 3K-7-515/2009 iÅ¡aiÅ¡kinimÄ , kurioje nurodoma, jog „įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų iÅ¡laidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams iÅ¡laikyti, iÅ¡saugoti, atnaujinti, jų bÅ«tiniems paderinimams atlikti.

Šiai taisyklei taikyti yra teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės. Namo bendrasavininkas privalo prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų išlaikymo net tuo atveju, jeigu bendrojo naudojimo objektais nesinaudoja“. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Smėlynės g. 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija v.

UAB „Kaunuva“ ir kt., bylos Nr. 3K-7-515/2009). IeÅ¡kovas pagrįstai patikslintu ieÅ¡kiniu, reikalauja iÅ¡ atsakovo priteisti susidariusį 6415,05Lt įsiskolinimÄ už Å¡iuos mokesčius: administravimÄ , namo techninę priežiÅ«rÄ bei teritorijų priežiÅ«rÄ . Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose nurodyta, jog pagrindinis administratoriaus uždavinys - įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiÅ«ra.

Å ių Nuostatų 8.1.p. įtvirtinta, jog namo administratorius paskaičiuoja namo bendrasavininkams mokestį už namo bendrosios nuosavybės administravimÄ . IÅ¡ administravimo mokesčio surinktų lėšų ieÅ¡kovo atliekami darbai: bendrojo naudojimo objektų apraÅ¡o sudarymas, paskelbimas gyventojams, pakeitimas, namo bÅ«klės įvertinimas/apžiÅ«ros, remonto darbų planavimas, organizavimas, mėnesinių įmokų apskaičiavimas namo bendrasavininkams, įmokų paskirstymas, sÄ skaitų spausdinimas ir teikimas, informacijos teikimas skelbimų lentoje, namo, metinių ataskaitų teikimas, butų ir kitų patalpų savininkų apskaitos tvarkymas, teritorijos Å¡alia daugiabučio namo tvarkymo organizavimas, pažymų, ataskaitų namo bendrasavininkams bei institucijoms iÅ¡davimas, administratoriaus civilinės atsakomybės draudimas ir kt.

Taip pat mokamas techninės priežiÅ«ros mokestis pagal STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimai“ 23 bei 24 str. yra įtvirtinta, jog privaloma vykdyti gyvenamojo namo techninę priežiÅ«rÄ . Nuostatų 8.2.p. numatyta, jog mokestį už namo techninę priežiÅ«rÄ namo bendrasavininkams apskaičiuoja namo administratorius, atsakovas su Å¡iuo mokesčiu sutiko. Pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtintas miesto tvarkymo ir Å¡varos taisykles (nauja redakcija nuo 2013 m. birželio 6 d.) 2 p. privaloma tvarkyti ir palaikyti Å¡varÄ teritorijose Å¡alia daugiabučių gyvenamųjų namų.

Jeigu teritorijų planavimo dokumentuose teritorija nėra apibrėžta (nurodyta), faktiÅ¡kai naudojama teritorija laikoma teritorija iki gretimos teisės aktų nustatyta tvarka priskirtos ar faktiÅ¡kai naudojamos teritorijos, bet ne daugiau kaip 20 metrų nuo pastatų iÅ¡orinių atitvarų, šis teisės aktas yra norminio pobÅ«džio, yra privalomas visiems subjektams, tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Vadovaujantis Å¡iuo įpareigojimu tvarkyti teritorijÄ Å¡alia daugiabučių gyvenamųjų namų, buvo sudaryta sutartis su UAB „Mano aplinka“.

IeÅ¡kovas pateikė sutartis ir sÄ skaitas už laikotarpį 2013 m. liepa- lapkritis, nurodomos sumos proporcingai iÅ¡skirstomos namo bendrasavininkams pagal butų/patalpų plotÄ kaip tai numato LRCK 4.82 str. 3 d. Dėl atliktų darbų ieÅ¡kovas pateikė tai pagrindžiančius dokumentus( b.l. 98-109, 150-169).Atsakovo R. A. prieÅ¡ieÅ¡kinyje nurodomi teiginiai dėl mokesčio už elektros energijÄ Â mokėjimÄ ir dėl pateikiamos informacijos UAB „(duomenys neskelbtini)“ dėl mokėtinų mokesčių už elektros energijÄ , sutarčių dėl atsiskaitymo už vandenį, dėl miÅ¡rių atliekų ir kit. nenagrinėtini, nes nėra Å¡ios bylos nagrinėjimo dalykas, ieÅ¡kovas nereiÅ¡kia atsakovui reikalavimo dėl mokesčio už elektros energijÄ , ieÅ¡kovas neadministruoja, neturi duomenų dėl atsakovo įsiskolinimo AB „Lesto“, be to tarp atsakovo ir AB „Lesto“ kilęs ginčas dėl elektros energijos nagrinėjamas kitoje civilinėje byloje.

Teismas sutinka su ieÅ¡kovo pozicija ir teiginiais dėl atsakovo UAB „(duomenys neskelbtini)“ lėšomis atliktų pastato, esančio (duomenys neskelbtini), dalies fasado remonto, paruoÅ¡imo ir dažymo struktÅ«riniais dažais darbų bei kit. darbų. Pagal Nuostatų 5.3.p.namo administratorius atlieka namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimÄ /remontus, bendrojo naudojimo objektų remonto darbai atliekami vadovaujantis STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimai“ arba/ir namo bendrasavininkų CK 4.85str. numatyta tvarka priimtu sprendimu.

Atsakovas R. A. nepateikė teismui namo bendrasavininkų sprendimo/pritarimo šių darbų atlikimui namo administratoriaus ar namo techninio prižiūrėtojo išvados, jog vadovaujantis STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, šiuos darbus buvo atlikti būtina. Atsakovo remonto darbai atlikti neturint tam teisinio pagrindo, todėl vertintini kaip atlikti nesilaikant nustatyto teisinio reglamentavimo, atsakovas pripažįsta, kad būtent administratoriaus pareiga yra rinkti lėšas ir rūpintis būsto remonto darbais, o ne pačių butų savininkų.

Atsakovo atlikti remonto darbai (jei tokie atlikti)laikytini kaip namo pagerinimo darbai visiems namo Partizanų g.16 gyventojams, todėl šių išlaidų kompensavimo atsakovas turėtų reikalauti ne iš ieškovo-namo administratoriaus, bet iš kitų namo bendrasavininkų, laikytina, kad atsakovo priešieškinis reikalavimas dėl 11176,47Lt priteisimo pareikštas netinkamai šaliai, priešieškinis atmestinas.Patenkinus ieškinį iš atsakovo priteistinos ieškovui bylinėjimosi išlaidos, išlaidos valstybei (LR CPK 93,96,88str.str.) Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259-270 str. teismas n u s p r e n d ž i a :

Ieškinį tenkinti, priešieškinį atmesti.Priteisti ieškovui UAB „Nemuno būstas“, į.k. 135836853, buveinės adresas Medeinos g. 8A, Vilnius, adresas korespondencijai 9-ojo forto g. 60A, 48101 Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini) Nordea Bank Finland Plc Lietuvos sk., iš atsakovo R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) -6415,05Lt (šešis tūkst. keturis šimtus penkiolika Lt.05 ct)/ 1857,93EUR skolos, 5% (penkis procentus) metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2014- 02-28 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas 404(keturis šimtus keturis) Lt./ 117EUR.Priteisti iš iš atsakovo R.

A., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) 11Lt(vienuolika) /3,19EUR procesinių dokumentų siuntimo, paÅ¡to iÅ¡laidų valstybės naudai (Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, Europos pr.105 Kaunas, į.k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sÄ skaita Nr. (duomenys neskelbtini) „Swedbank“ AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660). Sprendimas per 30 dienų skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ . Teisėjas                                                                                                      Edmundas Inokaitis                                      Â