2633fd43-7bc9-4237-8d99-23b4e2610952 · Tauragės apylinkės teismas

? Civilinė byla Nr. e2YT-1338-607/2021 Teisminio proceso Nr. 2-46-3-00372-2021-2 Procesinio sprendimo kategorija 3.4.5.15.2. (S) TAURAGĖS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. birželio 9 d. Tauragė Tauragės apylinkės teismo Tauragės rÅ«mų teisėja Daiva Žebelienė, sekretoriaujant Virginijai Juodžentienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjui J. V., jo atstovams advokatui P. O., advokato padėjėjai M. L., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo J.

V. pareiÅ¡kimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo valstybės įmonė „Turto bankas“ (toliau – VÄ® Turto bankas) Teismas n u s t a t ė : PareiÅ¡kėjas J. V. (toliau – pareiÅ¡kėjas) praÅ¡o nustatyti faktÄ , kad jis pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ â€“ pastatÄ -tvartÄ , 81,9 kv. m. ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini) ir stoginę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu -(duomenys neskelbtini).

PareiÅ¡kėjas nurodė, kad 1988 m. jo, J. V., Å¡eima t.y. mama O. V. ir tėtis B. V., kartu su jo broliais ir seserimis, atsikėlė gyventi į (duomenys neskelbtini). 1989 m. jis buvo paÅ¡auktas tarnauti armijoje, todėl turėjo palikti namus ir iÅ¡vykti. 1991 m. grįžau iÅ¡ armijos ir pradėjo Å«kininkauti kartu su savo tėvais. Tėvai B. ir O. V. dirbo Piktupėnų tarybiniame Å«kyje. Ūkis suteikė tėvams gyvenamÄ jį bÅ«stÄ ir Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), leidžiant juo naudotis savo nuožiÅ«ra.

Jo tėvai, O. ir B. V. Å«kininkavimÄ nutraukė dar 1993 m., tačiau jis Å«kininkavimo procesÄ tęsė ir toliau. FaktiÅ¡kai Å«kininkauti pradėjo 1991 m., tačiau Å«kininko Å«kis buvo įsteigtas 2003-10-29. BÅ«tent Å¡iais metais jam buvo iÅ¡duotas Å«kininko Å«kio įregistravimÄ patvirtinantis pažymėjimas ŪPD Nr. (duomenys neskelbtini). 2004-12-12 mirė mama O. V.. Piktupėnų tarybinis Å«kis buvo reorganizuotas į ŽŪB „Piktupėnai“. ŽŪB „Piktupėnai“ vadovas A.

L. paaiÅ¡kino, kad ŽŪB „Piktupėnai“ yra tarybinio Å«kio turto perėmėja, tačiau Å«kinis pastatas, kuriuo mano tėvai naudojosi ir kuriuo nuo 1991 m. naudojosi aÅ¡, nebuvo perduotas ŽŪB „Piktupėnai“, ir minėtas turtas nėra įtrauktas į bendrovės apskaitÄ . Jis faktiÅ¡kai nuo 1991 m. Å«kininkauja, ir pastatu - tvartu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir stogine, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojasi kaip savo. 2020-11-26 kreipėsi į VÄ® „Registrų centras“ dėl nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų atlikimo, todėl buvo parengta kadastrinių matavimų byla, bei pastatui - tvartui ir stoginei suteikti unikalÅ«s numeriai.

Tai nėra didelės vertės pastatas, tačiau Å¡is pastatas jam yra labai svarbus, kadangi pastatas - tvartas naudojamas nuolat, jame laikomi gyvuliai, todėl ir Å«kininko Å«kio veikos vykdymui minėtas pastatas yra itin svarbus. Å iuo metu yra susiklosčiusi situacija, kad pastatu - tvartu su stogine naudojasi dar nuo 1991 m., tačiau minėto pastato negali įregistruoti VÄ® „Registrų centras“, kadangi neturi dokumento, kuris patvirtintų jo nuosavybes teises į minėtÄ pastatÄ . T. O. ir B. V. paaiÅ¡kino, kad įgyto turto t.y. pastato - tvarto ir stoginės, nuosavybės teise neįregistravo, nes tuo metu jiems nebuvo iÅ¡duoti dokumentai, kurie patvirtintų nuosavybės teisę ir sudarytų juridinį pagrindÄ nekilnojamojo turto įregistravimui.

Pastatas - tvartas ir stoginė VÄ® „Registrų centras“ NTR registre neregistruotas, o nuo 1991 m. niekas pretenzijų dėl minėto pastato nereiÅ¡kė. PareiÅ¡kia, kad pastatu - tvartu, esančiu adresu - (duomenys neskelbtini). jau daugiau kaip dvideÅ¡imt metų nepertraukiamai naudojasi, sÄ Å¾iningai, teisėtai ir atvirai nekilnojamÄ jį turtÄ valdo kaip savÄ . Nekilnojamasis turtas nėra įregistruotas vieÅ¡ame registre kitų asmenų vardu, nepriklauso valstybei ar savivaldybei. Mano, kad niekas neturi daugiau teisių įgyti šį turtÄ nei jis.

Atsižvelgiant į tai, mano, jog įgyjamosios senaties pagrindu (LR CK 4.68 str.) yra įgijęs nuosavybės teisę į minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ . Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas atsiliepime nurodė, kad asmuo gali įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ ne fiziÅ¡kai jį užvaldydamas, o tik teisės aktų nustatyta tvarka, t.y. jį nusipirkdamas, privatizuodamas ir kt. Å iuo atveju pareiÅ¡kėjas teismui turėtų pateikti papildomus įrodymų, patvirtinančius, jog ginčo turtas buvo privatizuotas (parduotas ar kitaip pagal įstatymus perleistas) įstatymų nustatyta tvarka.

Pagal tuo metu galiojusius teisės aktus, viena iÅ¡ sÄ lygų nekilnojamojo turto privatizavimui buvo ta, kad už jį turėjo bÅ«ti sumokėti pinigai. Nagrinėjamu atveju pareiÅ¡kėjas nepateikė jokių įrodymų (CPK 178 str.), kad jis bÅ«tų privatizavęs ar kitais teisėtais bÅ«dais įsigijęs ginčo turtÄ . Be to, įgyjamosios senaties bÅ«du gali bÅ«ti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali bÅ«ti privačios nuosavybės objektais. Statiniai gali tapti nuosavybės teisės objektu, kai jų statyba įteisinta įstatymo nustatyta tvarka.

Pažymėtina, jeigu daiktas sukuriamas nesilaikant teisės normų nustatytų reikalavimų, tas daiktas negali bÅ«ti pripažįstamas ne tik nuosavybės, bet ir valdymo teisės objektu, nes teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė CK 4.23 straipsnio 2 dalis), o taip pat valdymas yra pagrindas nuosavybės teisei įgyti įgyjamÄ ja senatimi (CK 4.68 straipsnio l dalis). Tuo atveju, kai statinys pastatytas savavaliÅ¡kai - pažeidžiant teisės aktuose nustatytÄ statinių statybos tvarkÄ , negalima pripažinti, kad savavaliÅ¡kos statybos metu sukurtas daiktas įgyjamas ir pradedamas valdyti teisėtai.

Nagrinėjamu atveju teismas turi įvertini, ar ginčo turtas pastatytas statybÄ reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstytus argumentus, manome, kad pareiÅ¡kėjas byloje turėtų pateikti papildomus įrodymus, patvirtinančius, jog ginčo turtas buvo įgytas įstatymų nustatyta tvarka bei kad turtas pastatytas statybÄ reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Tuo atveju, jei byloje bus pateikti papildomi dokumentai, kurių pagrindu teismui pakaktų konstatuoti, kad yra aukščiau paminėtų nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo sÄ lygų visuma, tokiu atveju neprieÅ¡taraus, kad pareiÅ¡kėjo pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas.

Liudytojas B. V. parodė, kad jis dirbo Piktupėnų tarybiniame Å«kyje kerdžiumi, Å¡erikų. Prisimena, kad 1988 m. Piktupėnų tarybinio Å«kio administracija jam suteikė tarnybinį dviejų kambarių butÄ (duomenys neskelbtini). Butas buvo daugiabučiame name (viso name 4 butai). Bute apsigyveno su Å¡eima, jo Å¡eimai buvo leista naudotis prie buto esančiu Å«kiniu pastatu ir stogine: jame laikė gyvulius. Vėliau butÄ ir tvartÄ nusipirko iÅ¡ Piktupėnų tarybinio Å«kio už turėtus pajus.

Jokių pirkimo-pardavimo dokumentų iÅ¡ Å«kio negavo. Vėliau Å«kinę veiklÄ nutraukė ir jÄ perleido pareiÅ¡kėjui sÅ«nui J. V.. SÅ«nus J. V. gyveno ir tebegyvena tame pačiame name, kur ir jis, tik kitame bute, naudojasi tvartu daugiau nei 10 m. IÅ¡ Å«kio už likusius pajus gavo senus autobusiukÄ ir traktorių. Suinteresuoto asmens VÄ® Turto banko atstovas į teismo posėdį neatvyko, gautas praÅ¡ymas bylÄ nagrinėti jo atstovui nedalyvaujant. Teismas k o n s t a t u o j a: PareiÅ¡kimas tenkinamas visiÅ¡kai.

PareiÅ¡kėjo J. V. paaiÅ¡kinimu nustatyta, kad jo tėvai yra O. V. ir tėtis B. V.; kad V. su vaikais 1988 m. apsigyveno (duomenys neskelbtini); kad tėvai B. ir O. V. dirbo Piktupėnų tarybiniame Å«kyje; kad Å«kis suteikė tėvams gyvenamÄ jį bÅ«stÄ ir Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å¡alia esančiÄ stoginę, leidžiant jais naudotis savo nuožiÅ«ra; kad jo tėvai O. ir B. V. Å«kininkavimÄ nutraukė 1993 m., Å«kininkavimo procesÄ tęsia jis; pastatu - tvartu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir stogine, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojasi nuo 1993 m. iki Å¡ios dienos kaip savo.

Tvartu naudojasi nuolat, jame laiko gyvulius. PareiÅ¡kėjas neturi tvarto ir stoginės nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento. Ūkininko Å«kio pažymėjimu Nr. ŪPD NR. (duomenys neskelbtini) nustatyta, kad J. V., gyv. (duomenys neskelbtini), Å«kininko Å«kį įregistravo 2003-10-29. 2021-03-01 Pažyma apie asmens deklaruotÄ gyvenamÄ jÄ vietÄ nustatyta, kad pareiÅ¡kėjas savo gyvenamÄ jÄ vietÄ yra deklaravęs adresu : (duomenys neskelbtini). Bylos medžiaga nustatyta, kad 2020-11-26 VÄ® „Registrų centras“ sudarė Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylÄ (Registro Nr.: (duomenys neskelbtini)) ir pastatui - tvartui ir stoginei suteikė unikalius numerius: tvartui suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); stoginei suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Iš kadastrinių matavimų bylos matyti, kad pastatas - tvartas yra 1971 m. statybos, vieno aukšto ir 81,9 kv.m. ploto pastatas, kurio vertė - 353 Eur. Stoginė, yra pastato - tvarto dalis, 45,82 kv. m. ploto, kurios vertė - 75 Eur. Nekilnojamojo turto registre minėti ginčo statiniai nėra įregistruoti kieno nors vardu.

Paminėta tekste:

CK4 4.68 str. Įgyjamosios senaties samprata

CPK 178 str. Įrodinėjimo pareiga

CK4 4.23 str. Teisėtas ir neteisėtas daikto valdymas