2375d9a5-4dd6-41ad-84b2-e8065ab8cfa1 · Alytaus apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-1227-979/2021 Teisminio proceso Nr. 2-13-3-00178-2021-0 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.1; 3.2.6.1 (S) ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS  SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. spalio 4 d. Alytus Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmų teisėja Jūratė Bliznikaitė-Povilanskienė, sekretoriaujant A. L., dalyvaujant ieškovės atstovui advokatui R. B., atsakovės atstovui advokatui V. K., S. K., tretiesiems asmenims nepareiškiantiems savarankiškų reikalavimų, IĮ „D.“ atstovei D.

N., UAB „E.“ atstovui S. K., UAB „L.“ atstovui L. M., L. V., K. J. UAB „G.“ atstovei J. A., UAB „N.“ atstovui V. N., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės UAB „A.“ ieÅ¡kinį atsakovei negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijai (duomenys neskelbtini), tretiesiems asmenims, nepareiÅ¡kiantiems savarankiÅ¡kų reikalavimų, IÄ® „D.“, UAB „E,“, UAB „L,“, T. V., L. V., UAB „T,“, N. D., L.

D., J. J., K. J., V. Z., V. Z., R. K., UAB „S,“, L. Å . (P,), UAB „G,“, V. L., S. L., MB „L,“, UAB „N,“, R. M. dėl juridinio asmens sprendimo panaikinimo. Teismas n u s t a t ė : I. IeÅ¡kinio reikalavimai ir argumentai 1. IeÅ¡kovė UAB „A.“ kreipėsi praÅ¡ydama panaikinti atsakovės negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijos (duomenys neskelbtini) 2020-12-15 visuotinio susirinkimo nutarimÄ , įtvirtintÄ protokolo 4 punkte „Nutarta: Apmokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas“ bei priteisti patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

2. IeÅ¡kinio reikalavimus grindė tuo, kad: 2.1. IeÅ¡kovė nuosavybės teise valdo 679,60 kv.m. ploto negyvenamosios paskirties (komercinės paskirties) patalpas bei bendrosios paskirties objektus (bendrosios paskirties patalpas, vandentiekio tinklÄ , žemės sklypo dalį) adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). Pastato, adresu (duomenys neskelbtini), bendrųjų objektų valdymui yra įsteigta Negyvenamųjų patalpų savininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)“ (toliau-Bendrija), kuri įgyvendina negyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkų bendrÄ sias teises, pareigas ir interesus, susijusius su pastato bendrojo naudojimo objektų valdymu.

IeÅ¡kovė nėra Bendrijos narė, už nuosavybes teise valdomų bendrosios paskirties objektų priežiÅ«rÄ , remontÄ , draudimÄ , apsaugÄ , komunalinių atliekų surinkimÄ bei nekilnojamojo turto mokestį moka tiesiogiai paslaugų tiekėjams. 2.2. Pastato, adresu (duomenys neskelbtini), Bendrija renka administracines ir kaupiamÄ sias lėšas, sprendžia dėl administracinių ir kaupiamųjų lėšų tarifų, priimdama nutarimus įtvirtintus protokolais. IeÅ¡kovui, pareiÅ¡kus pretenzijas dėl taikomų administracinių lėšų tarifų pagrįstumo, patvirtintų Bendrijos 2020-07-31 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, 2020-09-24 nutarimo, įtvirtinto protokolo 3 punktu, 2020-10-16 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, buvo priimtas ginčijamas 2020-12-15 nutarimas, įtvirtintas protokolo 4 punktu, - apmokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas. 2.3.

Bendrijos 2020-12-15 nutarimas, įtvirtintas protokolo 4 punktu, kuriuo nutarta apmokėjimus pakoreguoti koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas, prieÅ¡tarauja Bendrijos įstatams, nėra teisinis pagrindas perskaičiuoti (pakoreguoti) iÅ¡raÅ¡ytas sÄ skaitas ir pateikti apmokėjimui. Nutarimu nebuvo nustatytas naujas administracinių lėšų tarifas, be kita ko, nenurodyta kokiu administracinių lėšų tarifo dydžiu perskaičiuojamos (koreguojamos) sÄ skaitos apmokėjimui ir/ar konkretus Bendrijos nutarimas dėl administracinių lėšų tarifo patvirtinimo.

Pagal Bendrijos pateiktas sÄ skaitas skirtingais mėnesiais taikytas skirtingas administracinių lėšų tarifo dydis, pvz.: 2020 m. rugsėjo mėn. -0,35 Eur už kv.m. 2020 m. spalio mėn. -0,15 Eur už kv.m., 2020 m. lapkričio mėn. -0,50 Eur už kv.m. 2.4. Pagal Bendrijos 2020-12-15 nutarimÄ , įtvirtintÄ protokolo 4 punktu, perraÅ¡ant (koreguojant) papildomas sÄ skaitas, negalėjo bÅ«ti vadovaujamasi Bendrijos 2017-11-04 nutarimu, įtvirtintu protokolo 6 punktu, nustatytais pirminiais administracinių lėšų tarifais – 0,50 Eur/kv.m.

Nurodyto Bendrijos 2017-11-04 nutarimo dalies dėl administravimo lėšų tarifo galiojimas baigėsi priėmus 2020-09-24 nutarimÄ , įtvirtintÄ protokolo 3 punktu, dėl administravimo tarifų dydžio pakeitimo, kuris kartu su 2020-07–31 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, 2020-10-16 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, Bendrijos panaikintas 2020-12-15 nutarimu, įtvirtintu protokolo 2 punktu. Galiojančio nutarimo dėl administravimo lėšų tarifo ir/ar skaičiavimo tvarkos nebuvo. 2.5. Pagal Bendrijos įstatų 82 punktÄ : tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis metine pajamų ir iÅ¡laidų sÄ mata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina bendrijos susirinkimas.

Metinė pajamų ir iÅ¡laidų sÄ mata bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) sprendimu gali bÅ«ti patikslinta įvertinus sutartis su namo priežiÅ«ros ar remonto paslaugų tiekėjais; 83 punktas: įmokų dydis nustatomas proporcingai butų ir kitų patalpų savininkų daliai bendrojoje nuosavybėje; 84 punktas: įmokų dydžius apskaičiuoja bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas arba sutarties pagrindu namo bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo paslaugas teikianti įmonė (jeigu bendrijos narių susirinkimo nutarimu tokia sutartis yra sudaryta). 2.6.

Pagal Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalies 8 punktÄ visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiÅ«ros (eksploatavimo) ar kitoms iÅ¡laidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarkÄ kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų sukÅ«rimo fondui sudaryti ir nustato Å¡ių lėšų naudojimo tvarkÄ 2.7. IeÅ¡kovei pagal nuosavybės teise valdomÄ didelė bendro ploto dalį pastatuose (duomenys neskelbtini), dėl perskaičiuotų (pakoreguotų) sÄ skaitų tenka nepagrįstai didelė administracinių mokesčių naÅ¡ta.

Ieškovė reiškė Bendrijai pretenzijas dėl administracinių lėšų dydžio, jų paskirstymo, teikė racionalius pasiūlymus sudaryti sutartis su paslaugų tiekėjais, siekdama sumažinti bendras turto priežiūros išlaidas. 2.8. Ieškinys dėl Bendrijos 2020-12-15 nutarimo, įtvirtinto protokolo 4 punktu, panaikinimo pateiktas nepraleidus sutrumpinto trijų mėnesių ieškinio senaties termino pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.125 straipsnio 4 dalį, 2.82 straipsnio 4 dalį. 2.9.

PraÅ¡ymÄ priteisti patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas (2021-07-22 Nr. DOK-25202) apmokėti detalizuojant nurodė, kad sudaro 1 500 Eur iÅ¡laidos advokato teisinei pagalbai apmokėti (800,00 Eur už ieÅ¡kinio parengimÄ , 700,00 Eur už atsiliepimo susipažinimÄ , papildomų įrodymų pateikimÄ , baigiamosios kalbos parengimÄ ) (2021-05-26, 2021-07-22 mokėjimo nurodymai Nr. 17894, 17953), 75,00 Eur žyminis mokestis (priedas Nr. 8 prie pradinio ieÅ¡kinio 2021-01-29 Nr. CBP mokėjimo nurodymas Nr. 17788).

3. IeÅ¡kovės atstovas advokatas R. B. teismo posėdžio metu ieÅ¡kinį palaikė, prašė tenkinti ir priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas pagal pateiktus dokumentus. Papildomai paaiÅ¡kino, kad atsakovės argumentai dėl administracinio tarifo, nustatyto 2017-11-14 nutarimu, taikymo iÅ¡raÅ¡ant sÄ skaitas už administracines lėšas, po to, kai buvo panaikinti vėlesni Bendrijos nutarimai, t. y. 2020-07-31, 2020-09-24, 2020-10-16, yra nepagrįsti. 2017-11-14 nutarimas dalyje dėl administravimo dydžio tarifų patvirtinimo galiojo iki 2020-09-24 nutarimo dėl administracinių iÅ¡laidų dydžio pakeitimo, t. y. sumažinimo iki 0,35 Eur/kv.m..

Akivaizdu, kad 2020-12-15 nutarimo dėl apmokėjimo koreguojant papildomas sÄ skaitas priėmimo metu, 2017-11-14 nustatytas tarifas negaliojo. Ginčų teisme 2017-2020 metais dėl administravimo dydžio tarifo nebuvo. 2020-07-31, 2020-09-24, 2020-10-16 priimti nutarimai dėl administracinių lėšų ginčyti, Bendrija pasinaikino. Bendrijos 2020 m. rugsėjo-lapkričio mėn. iÅ¡raÅ¡ytos apmokėjimui sÄ skaitos pagal skirtingus tarifus: 2020 m. 9 mėn. 10 mėn. -0,35 Eur, 11 mėn. – 0,50 Eur, 12 mėn. - 0,50 Eur, papildomai už 9, 10 mėn. 0,15 Eur.

Ginčijant 2020-12-15 nutarimÄ , negali bÅ«ti vertinamas administracinio dydžio proporcingumo ir teisingumo aspektas, kadangi konkretus dydis nebuvo nustatytas. Priimant ginčijamÄ sprendimÄ tarifo dydis nebuvo vertintas surinktų ir panaudotų administracinių lėšų 2020 metais kontekste (nepanaudotas likutis metų pabaigoje – 480 Eur). IeÅ¡kinio tenkinimo atveju, neabejotina, Bendrija privalėtų spręsti dėl naujų tarifų nustatymo, galimai atsižvelgiant į ieÅ¡kovo argumentus dėl mažesnių tarifų pagal pateiktus paslaugų įmonių komercinius pasiÅ«lymus.

Laiko, kad ginčydamas Bendrijos nutarimus elgiasi sÄ Å¾iningai, gina ir saugo savo teisėtus interesus, be kita ko, siekia teisingo, pagrįsto ir protingo administravimo iÅ¡laidų tarifo taikymo. II . Atsakovo reikalavimai ir argumentai 4. Atsakovė su pareikÅ¡tais ieÅ¡kinio reikalavimais nesutinka ir praÅ¡o atmesti, priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės turėtų bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimÄ . NesutikimÄ grindžia tuo, kad : 4.1. Bendrijos 2017-11-14 nutarimu nustatytas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 0,10 Eur/kv.m. patalpų ploto, administravimo mokestis – 0,50 Eur/kv.m. patalpų ploto; 2018-04-06 nutarimu nustatytas padidintas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 0,50 Eur/kv.m. patalpų ploto nuo 2018 m. balandžio mėn. iki Å¡ildymo sezono pradžios. 4.2.

IeÅ¡kovė, kaip dalies žemės sklypo, patalpų ir bendrojo naudojimo objektų, esančių (duomenys neskelbtini), bendraturtė pareigos mokėti Bendrijos nustatytus ir kitus mokesčius, susijusius su turto priežiÅ«ra, naudojimu, administravimu tinkamai nevykdė. Laikotarpiu nuo 2017-11-01 iki 2019-03-31 apmokėjimui pateiktos Bendrijos sÄ skaitos faktÅ«ros už kaupiamÄ sias lėšas, administravimo bei kitus mokesčius bendrai 13 530,00 Eur sumai. Iki 2019-05-29 ieÅ¡kovė sumokėjo 5 863,54 Eur, likusi suma - 7 667,34 Eur iÅ¡ieÅ¡koma priverstine tvarka pagal 2020-03-09 Alytaus apylinkės teismo sprendimÄ civilinėje byloje Nr. 2-97-319/2020.

Nuo 2019-04-01 nustatytų administracinių įmokų nemoka. 4.3. IeÅ¡kovė teikė Bendrijai siÅ«lymÄ pakeisti administracinių lėšų tarifÄ - 0,35 Eur/kv. m. Bendrijos visuotiniame narių susirinkime pasiÅ«lymas apsvarstytas, 2020-07-31 Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 5 punktu, nutarta administracinių lėšų mokėjimo tarifus palikti nepakeistus. 2020-09-24 Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 3 punktu, nutarta administracines iÅ¡laidas mažinti nuo 0,50 Eur/ kv. m. iki 0,35 Eur nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sÄ lyga, kad UAB „A,“ mokės įmokas; jeigu UAB „A.“ nemokės įmokų, administracinės iÅ¡laidos automatiÅ¡kai grįžta į 0,50 Eur/kv.m.; 2020-10-16 Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 5 punkte, nutarta nuo 2021 metų pakeisti administracinių iÅ¡laidų skaičiavimÄ ir mokėti ne nuo kv.m., o nuo unikalių numerių skaičiaus, t. y. po 36 Eur nuo unikalaus numerio – patalpos). 2020-12-15 Bendrijos visuotiniame narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 2 punktu, panaikinti 2020-07-31, 2020-09-04 ir 2020-09-24 nutarimai dėl administravimo lėšų tarifo ir tvarkos skaičiavimo, atitinkamai nutarimu, įtvirtintu protokolo 4 punktu, nutarta apmokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas. 4.4.

Bendrijos 2020-09-24 nutarimas, įtvirtintas protokolo 3 punktu, dėl administravimo lėšų tarifo sumažinimo iki 0,35 Eur/kv.m. neįsigaliojo ir nepakeitė 2017-11-14 nutarimu nustatytų administravimo lėšų tarifo. 2020-12-15 Bendrijai pasinaikinus 2020-09-24 nutarimÄ galiojo 2017-11-14 nutarimu nustatyti administravimo lėšų tarifai – 0,50 Eur/kv.m. Pagal 2020-09-24 nutarimÄ administravimo lėšų tarifo mažinimas iki 0,35 Eur/kv.m. buvo nustatytas su sÄ lyga, kad UAB „A.“ susimokės įsiskolinimus už administracines lėšas, tarifas - 0,35 Eur/kv.m. taikymo laikotarpis nuo 2020- 09-01 iki 2021-09-01.

IeÅ¡kovas už 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. iÅ¡raÅ¡ytas sÄ skaitas taikant 0,35 Eur/kv.m. tarifÄ grÄ Å¾ino neapmokėtas, administravimo lėšų įsiskolinimo nepadengė. Argumentai, dėl 2017-11-14 nutarimu patvirtintų administravimo lėšų tarifo dydžio negaliojimo ir galimai neteisėto taikymo iÅ¡raÅ¡ant sÄ skaitas, yra nepagrįsti. 2017-11-14 nutarimas nebuvo panaikintas, skųstas ar nustojęs galioti. Pagal 2020-09-24 nutarimÄ Ä¯tvirtinta tarifų mažinimo sÄ lyga nebuvo įgyvendinta, atitinkamai nutarimas neįsigaliojo.

Teisinio pagrindo 2020-12-15 nutarimu nustatyti administracinių lėšų tarifus nebuvo. 4.5. Pagal 2017-11-14 nutarimÄ sÄ skaitos apmokėjimui už administravimo lėšas buvo iÅ¡raÅ¡omos taikant – 0,50 Eur/kv.m. tarifÄ , pagal 2020-09-24 nutarimÄ už rugsėjo ir spalio mėn. - 0,35 Eur/kv.m. tarifu, papildomos - 0,15 Eur/kv.m. tarifu koreguojant mokėjimus, po to, kai UAB „A.“ nesumokėjo įsiskolinimo bei pateiktas apmokėjimui 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. sÄ skaitas 0,35 Eur tarifu gražino, nuo lapkričio mėn. - 0,50 Eur/kv.m., 4.6.

IeÅ¡kovės, kaip bendraturtės, pareiga yra proporcingai savo daliai apmokėti bendro turto iÅ¡laikymo ir iÅ¡saugojimo iÅ¡laidas, mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.76 straipsnis). Pareiga valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo objektus vykdoma per patalpų savininkų įsteigtÄ bendrijÄ , kurios visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo tarifus, be kita ko, kitas įmokas, susijusias su bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiÅ«ra (Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalis 8 punktas, analogija Bendrijos įstatų 40 punkto 8, 12 papunkčiai).

Bendraturčių butų ar kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendros dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu, priežiÅ«ra ir atnaujinimu, yra lygios, neatsižvelgiant į tai, kad butų ar kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013-11-20 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-588/2013). Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems savininkams (CK 4.85 straipsnio 4 dalis). Savininkai, turintys nuosavybės teises į turtÄ , ir nesantys ir/ar nepageidaujantys tapti bendrijos nariais, už visas paslaugas ir naudojimÄ si bendro naudojimo objektais atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sÄ skaitas, kurių pateikimas nėra formalus veiksmas, kadangi sÄ skaitomis atleidžiamas savininko prievolės turinys, o savininkas, nesutikdamas su sÄ skaitoje nurodyta mokėjimo prievole, gali jÄ ginčyti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016-12-09 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-499-706/2016). 4.7.

PraÅ¡ymÄ priteisti patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas (2021-09-08 Nr. DOK-29736) apmokėti detalizuojant nurodė, kad sudaro 1 420 Eur iÅ¡laidos advokato teisinei pagalbai apmokėti (145,00 Eur konsultacija, 870,00 Eur atsiliepimo į ieÅ¡kinį parengimas, 105 Eur konsultacija, 300,00 Eur atstovavimas teisme) (2021-03-02, 2021-07-23 mokėjimai pagal sÄ skaitas už teisinės paslaugas Nr. 014, 038).

5. Atsakovės atstovas advokatas V. K. teismo posėdyje prašė ieÅ¡kinį atmesti atsiliepime nurodytais motyvais ir argumentais, priteisti atsakovės patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas. Papildomai paaiÅ¡kino, kad 2020-11-14 nutarimu nustatytas administravimo lėšų tarifas – 0,50 Eur/kv.m. yra galiojantis. IeÅ¡kovo praÅ¡ymu buvo inicijuotas administravimo lėšų tarifo pakeitimo svarstymas – 0,35 Eur/kv.m. Bendrijos visuotiniame narių susirinkime 2020-09-24 nutarimu nutarta: administracines iÅ¡laidas sumažinti nuo 0,50 Eur/kv.m. iki 0,35 Eur/kv.m. nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sÄ lyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas.

Jeigu UAB „A.“ įmokų nemokės, administracinės iÅ¡laidos automatiÅ¡kai grįžta į 0,50 Eur/kv.m. Nutarimo įsigaliojimas sÄ lyginis. UAB „A.“ įmokų pagal iÅ¡raÅ¡ytas sÄ skaitas nemokėjo, susidariusio 8 000 Eur įsiskolinimo už laikotarpį nuo 2017-11-14 iki 2019-03-31 nepadengė. 2020-09-24 nutarimas neįsigaliojo, juolab, Bendrijos 2020-12-15 buvo pasinaikintas. IeÅ¡kovo atstovas nepagrįstai 2020-09-24 nutarimo įsigaliojimÄ ir/ar galiojimÄ iki 2020-12-15 sieja su 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. sÄ skaitų 0,35 Eur/kv.m. tarifu iÅ¡raÅ¡ymu ir pateikimu apmokėjimui.

Vien sÄ skaitos pateikimas apmokėjimui, kaip juridinis faktas, nėra pagrindas pripažinti įsigaliojus sprendimÄ dėl pasikeitusio administravimo lėšų tarifo. SÄ skaita faktÅ«ra yra apskaitos dokumentas, kurios pagrindu atliekamas mokėjimas. Buhalterinę apskaitÄ reglamentuojančios teisės normos leidžia buhalterinių dokumentų korekcijas, todėl papildomai Bendrijos nariams ir ieÅ¡kovui buvo iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos už 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. 0,15 Eur/kv.m. tarifu. Juridinio fakto įsigalioti 2020-09-24 nutarimui nebuvo, todėl galiojo ir Bendrijos buvo taikomas 2017-11-14 nutarimu patvirtintas administravimo lėšų tarifas – 0,50 Eur/kv.m.

Nesant konkretaus juridinio fakto, keičiančio atitinkamÄ teisinį santykį, t. y. 2017-11-14 nutarimo dėl administracinio lėšų tarifo galiojimo, pastarasis niekada nenustojo galioti. 2017-11-14 nutarimas nebuvo pakeistas ar panaikintas. Nė vienas vėlėsnis Bendrijos nutarimas, kuris keitė administravimo lėšų tarifÄ bei skaičiavimo tvarkÄ , neįsigaliojo. 2020-10-16 nutarimu buvo keičiama administravimo lėšų skaičiavimo tvarka, ne nuo 1 kv.m., o unikalaus Nr. IeÅ¡kovė privalo vykdyti Bendrijos nutarimus.

Argumentai, dėl Bendrijos nutarimų negaliojimo bei iÅ¡raÅ¡ytų sÄ skaitų, kurios yra grÄ Å¾inamos neapmokėtos, už administravimo lėšų teisinio pagrindo nebuvo, nepasitvirtino. Akivaizdu, kad ieÅ¡kovo ieÅ¡kinio reikalavimai yra nepagrįsti, akcentuojami iÅ¡ esmės formalÅ«s 2020-12-15 nutarimo negaliojimo pagrindai, tačiau nevertinama visumoje besitęsianti situacija dėl administravimo lėšų tarifo klausimų nuo 2017-11-14 pirminio sprendimo Å¡iuo aspektu.

6. Atsakovės atstovas pirmininkas S. K. papildomai paaiÅ¡kino, kad Bendrijos narių visuotiniuose susirinkimuose sprendimai nutarimai formuluojami bendrai ir priimami balsų dauguma. Ginčijamo 2020-12-15 nutarimo formuluotė „apmokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas“ yra aiÅ¡ki ir pakankamai konkreti, susirinkimo metu suformuluota vadovaujantis praktiÅ¡kumu bei paprastesniu buhalterijos tvarkymu. Esamojoje situacijoje nebuvo tikslinga iÅ¡raÅ¡ytas, pateiktas ir apmokėtas sÄ skaitas atÅ¡aukti, mokėjimu anuliuoti ir iÅ¡raÅ¡yti naujas sÄ skaitas apmokėjimui.

Už 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. buvo iÅ¡raÅ¡ytos papildomos sÄ skaitos po 0,15 Eur visiems Bendrijos nariams bei UAB „A.“, kad bendras tarifas sudarytų 0,50 Eur. 2020 m. lapkričio mėn. iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos 0,50 Eur tarifu. Nutarime nurodytas sumažinto tarifo galiojimas nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01, neturėjo jokios įtakos UAB „A.“ skolai padengti. SÄ skaitos pateikiamos kas mėnesį, nėra nurodytas konkretus apmokėjimo terminas, bendrijos nariai paprastai apmoka per 15 dienų, bet ne ilgiau nei 1 mėn., delsimų nėra, iÅ¡skyrus UAB „A.“, kuris neapmoka sÄ skaitų už administravimo lėšas nuo 2017 m., įsiskolinimas priteistas teismo sprendimu.

Bendrija geranoriÅ¡kai du mėnesius laukė ir tikėjosi, kad UAB „A.“ padengs įsiskolinimÄ ir pradės mokėti sÄ skaitas po 2020-09-24 nutarimo priėmimo. PrieÅ¡ingai, įsiskolinimas nebuvo padengtas, siunčiamos sÄ skaitos už administravimo lėšas yra nepriimtos ir gražintos, motyvuojant tuo, kad nėra teisinio pagrindo iÅ¡raÅ¡ymui. Juolab, kreipėsi į teismÄ dėl Bendrijos priimtų sprendimų nuginčijimo. IeÅ¡kovo elgesys nėra logiÅ¡kas ir sÄ Å¾iningas, prieÅ¡taraujantis.

Bendrijos ir jos narių interesams. III. Trečiųjų asmenų, nepareiÅ¡kiančių savarankiÅ¡kų reikalavimų, reikalavimai ir argumentai 7. Tretieji asmenys, nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų, IÄ® „D.“, UAB „E.“, UAB „L.“, T. V., L. V., UAB „T.“, N. D., L. D., J. J., K. J., V. Z., V. Z., R. K., UAB „S.“, L. Å . (P.), UAB „G.“, V. L., S. L., MB „L.“, UAB „N.“, R. M. atsiliepimų į pareikÅ¡tÄ ieÅ¡kinį nepateikė.

8. Trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų, IÄ® „D.“ atstovė D. N. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje iÅ¡sakytus motyvus ir argumentus dėl ieÅ¡kinio reikalavimų nepagrįstumo, prašė ieÅ¡kinį atmesti. Pažymėjo, kad dalyvavo susirinkime sprendžiant klausimÄ dėl administravimo tarifo sumažinimo iki 0,35 Eur pagal UAB „A.“ vadovo A. P. pasiÅ«lymÄ . Susirinkimo metu A. P. įsipareigojo susimokėti. Priimtas nutarimas mažinti tarifÄ su sÄ lyga, kad UAB „A.“ susimokės. Nemokėjimo atveju, tarifas lieka 0,50 Eur.

Tarifas bendrijos nariams visiems vienodas, privalo mokėti. Ä®sipareigojimų ir pažadų nevykdo tik UAB „A.“. AtsisakymÄ mokėti ir pretenzijas dėl tarifo reiÅ¡kia, tuo pagrindu, kad neva pakanka surenkamų administravimui lėšų. Tikslas surinkti lėšas ir pagal poreikį naudoti. Pagrindo, dėl surinktų lėšų netikslinio panaudojimo, nėra. Pirmininkas teikia lėšų panaudojimo ataskaitas. Administravimo lėšų tarifas yra protingas ir sÄ Å¾iningas, nėra per didelis infliacijos, pinigų nuvertėjimo bei kylančių kainų.

UAB „A.“ pasiÅ«lymai dėl Bendrijos administravimo perdavimo neatitinka Bendrijos narių interesų. Paslaugų įmonė neatstovaus Bendrijos interesų taip, kaip pirmininkas. Nuo 2017-11-14 sÄ skaitas gavo 0,50 Eur tarifu, po 2020-09-24 porÄ mėnesių sumažintu tarifu – 0,35 Eur, papildomai plius tarifu - 0,15 Eur. Suprato, kad UAB „A.“ įsipareigojimų neįvykdė, todėl atitinkamai toliau iÅ¡raÅ¡ytos tarifu - 0,50 Eur.

9. Trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų, UAB „E.“ atstovas S. K. palaikė atsakovo atstovo teismo posėdyje iÅ¡sakytus motyvus ir argumentus dėl ieÅ¡kinio reikalavimų nepagrįstumo. Nurodė, kad gautos sÄ skaitos administravimo lėšoms apmokėti po 0,50 Eur tarifu, po 2020-09-24 buvo du mėnesius už rugsėjį ir spalį sÄ skaitos sumažintu 0,35 Eur tarifu, tačiau UAB „A.“ neįvykdžius įsipareigojimo susimokėti, papildomai iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos po 0,15 Eur už du mėnesius, atitinkamai vėliau 0,50 Eur tarifu.

10. Trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų, UAB „L.“ atstovas L. M. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje iÅ¡sakytus motyvus ir argumentus dėl ieÅ¡kinio reikalavimų nepagrįstumo. Pažymėjo, kad įsteigus BendrijÄ 0,50 Eur dydžio administravimo lėšų tarifas nustatytas įvertinus ir paskaičiavus bendrai reikalingas administravimui lėšas. UAB „A.“ administravimo lėšų nemokėjo, prašė sumažinti iki 0,35 Eur, žadėdamas mokėti.

Bendrijos susirinkimo metu įvertinta, kad tuo atveju, jeigu UAB „A.“ sumoka, 0,35 Eur suma yra pakankama administravimo lėšoms, todėl geranoriÅ¡kai priimtas sprendimas mažinti iki 0,35 Eur metų laikotarpiui su sÄ lyga dėl UAB „A.“ mokėjimo. Po 2020-09-24 už 9 mėn. iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos sumažintu tarifu - 0,35 Eur. UAB „A.“ nemokėjus, papildomai iÅ¡raÅ¡ytos 0,15 Eur tarifo sÄ skaitos, po 0,50 Eur vėlesniais mėnesiais. Inicijavo pakeitimus administravimo tarifo iki 0,35 Eur, tačiau Bendrijai nemokėjo.

Elgesys nėra sÄ Å¾iningas. Bendrijos nariams klausimų dėl tarifų dydžio taikymo, mokėjimų paskaičiavimo, sÄ skaitų iÅ¡raÅ¡ymo, nutarimų ir protokolų formulavimo niekada nekilo, aktualÅ«s klausimai svarstomi susirinkimuose, diskusijos aktyvios, sprendimai priimami bendrai.

11. Trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų L. V., ieÅ¡kinį prašė atmesti. PaaiÅ¡kino, kad Bendrijos teikiamas sÄ skaitas už administravimo lėšas gauna, laiku sumoka, pretenzijų dėl sÄ skaitų niekada neturėjo. Bendrijos susirinkime, sprendžiant klausimÄ dėl administravimo lėšų tarifo sumažinimo, dalyvavo. 2020-09-24 nutarimo priėmimas ir sÄ lygos aiÅ¡kios. 0,35 Eur tarifas buvo vertinamas atsižvelgiant į tai, kiek Bendrijai administruoti bendrai reikia lėšų. Laikė, kad 0,35 Eur tarifo dydis gali bÅ«ti pakankama ir adekvati suma. Gavo sumažintas iki 0,35 Eur administravimo lėšų apmokėjimui sÄ skaitas, papildomai po 0,15 Eur, analogiÅ¡kai, kaip kiti Bendrijos nariai.

12. Trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų ,K. J., ieÅ¡kinį prašė atmesti. Pažymėjo, kad ieÅ¡kovė veikia prieÅ¡ingai savo interesams. Bendrija geranoriÅ¡kai sutiko keisti, t. y. mažinti pagal UAB „A.“ vadovo A. P. pasiÅ«lymÄ administravimo lėšų tarifÄ , tačiau dėl tokio sumažinimo pradėjo reikÅ¡ti nepagrįstas pretenzijas. 0,50 Eur administravimo tarifo dydis nėra didelė finansinė naÅ¡ta. PrieÅ¡ingai, pakankama, protinga ir proporcinga Bendrijos pastatui administruoti. 2020-09-24 nutarimo formuluotės ir sÄ lygos dėl administravimo tarifo aiÅ¡kios ir suprantamos, atitiko susirinkimo metu priimtus sprendimus.

Bendrija geranoriÅ¡kai sutiko mažinti su sÄ lyga, kad UAB „A.“ mokės įsiskolinimÄ . Bendrijos nariai yra lygiateisiai, gauna analogiÅ¡kas sÄ skaitas apmokėjimui. Apie pateiktas sÄ skaitas apmokėjimui po 2020-09-24 negalėjo paaiÅ¡kinti, buhalterijos asmeniÅ¡kai netvarko ir mokėjimų neatlieka, viskÄ persiunčia buhalterei.

13. Trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų, UAB „G.“ atstovė J. A. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje iÅ¡sakytus motyvus ir argumentus dėl ieÅ¡kinio reikalavimų nepagrįstumo. Pažymėjo, kad UAB „A.“ vadovas A. P. elgiasi nesÄ Å¾iningai bei prieÅ¡taringai, inicijavo Bendrijos nustatyto 0,50 Eur/1 kv. m. administravimo lėšų tarifo sumažinimÄ iki 0,35 Eur/1 kv.m., ko pasekoje, mokesčių nemokėjo ir BendrijÄ padavė į teismÄ . Ä®monės buhalterė tvarko apskaitÄ , pora mėnesių buvo gautos apmokėjimui sÄ skaitos po 2020-09-24 tarifo sumažinimo skaičiuota po 0,35 Eur, papildomai iÅ¡raÅ¡ytos po 0,15 Eur. PaaiÅ¡kėjo, kad UAB „A.“ nemokėjo pagal susitarimÄ . 2020-10-16 keista administravimo mokesčio tarka ne nuo kv. m., bet unikalaus vieneto. Bendra mokėtina suma nebÅ«tų iÅ¡ esmės pakitusi. Bendrijos pirmininkas teikia informacijÄ ir paaiÅ¡kinimus, bendrauja geranoriÅ¡kai.

14. Trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų, UAB „N.“ atstovas V. N. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje iÅ¡sakytus motyvus ir argumentus dėl ieÅ¡kinio reikalavimų nepagrįstumo. PaaiÅ¡kino, kad administravimo mokesčio tarifo 2020-09-24 pakeitimo aplinkybės buvo žinomos, dalyvavo Bendrijos susirinkime. UAB „A.“ vadovo A. P. motyvavo, kad 0,50 Eur tarifas per aukÅ¡tas, pasiÅ«lymas buvo 0,35 Eur, kitų pasiÅ«lymų nebuvo. Bendrijos narių nutarta mažinti nuo 0,50 Eur iki 0,35 Eur su sÄ lyga, jeigu UAB „A.“ mokės. Po 2020-09-24 sÄ skaitos apmokėjimui iÅ¡raÅ¡ytos po 0,35 Eur už kv. m., UAB „A.“ nemokėjus, papildomai – po 0,15 Eur už kv.m., t. y. visumoje 0,50 Eur už kv. m.

AsmeniÅ¡kai sÄ skaitų netikrina ir neapmoka, įmonės buhalterė tvarko. Aplinkybės, kad iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos kėlė abejonių, nežinomos. Apie 2020-10-16 susirinkimo metu priimto nutarimo skaičiuoti administravimo mokestį nuo unikalaus numerio motyvų ir argumentų konkrečiai negalėjo įvardyti, tačiau balsuojant buvo aiÅ¡kÅ«s ir suprantami, klausimų nekilo.

15. Tretieji asmenys, nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų, T. V., UAB „T.“, N. D., L. D., J. J., V. Z., V. Z., R. K., UAB „S.“, L. Å . (P.), V. L., S. L., MB ‚L.“ , R. M. kuriems apie teismo posėdžio vietÄ ir laikÄ praneÅ¡ta vieÅ¡u paskelbimu, neatvyko, apie neatvykimo priežastis neinformavo, praÅ¡ymų nepareiÅ¡kė. Teismas k o n s t a t u o j a: IV. Byloje nustatytos teisei taikyti reikÅ¡mingos faktinės aplinkybės, jų teisinis vertinimas ir teismo iÅ¡vados 16. Bylos duomenimis ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklauso 679,60 kv. m. ploto negyvenamosios paskirties (komercinės paskirties) patalpos bei bendrosios paskirties objektai (bendrosios paskirties patalpos, vandentiekio tinklas, žemės sklypo dalis) adresu (duomenys neskelbtini).

17. Pastato, esančio (duomenys neskelbtini), patalpų savininkai – tretieji asmenys, nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų, teisėms ir pareigoms, susijusioms su priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiÅ«ra įsteigė - Negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijÄ (duomenys neskelbtini). (įregistruota 2017-10-30, juridinio asmens kodas 304703853).

18. Bendrijos nutarimai, susiję su administracinėmis lėšomis, priimti: 18.1. Nutarimas Nr. 1 (2017-11-14 įtvirtintas protokolo 6 punktu): nutarta nustatyti administravimo lėšų tarifÄ â€“ 0,50 Eur/kv.m.; 18.2. Nutarimas Nr. 2 (2020-07-31 įtvirtintas protokolo 5 punktu): nutarta administracinių lėšų tarifÄ palikti nepakeistÄ ; 18.3. Nutarimas Nr. 3 (2020-09-24 įtvirtintas protokolo 3 punktu): nutarta administracinės iÅ¡laidos sumažinti nuo 0,50 Eur/kv. m. iki 0,35 Eur/kv.m. nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sÄ lyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas.

Jeigu UAB „A.“ nemokės įmokų, administracinės iÅ¡laidos automatiÅ¡kai grįžta į 0,50 Eur/kv.m.; 18.4. Nutarimas Nr. 4 (2020-10-16 įtvirtintas protokolo 5 punktu): nutarta nuo 2021 metų pakeisti administracinių iÅ¡laidų tarifus, mokėti ne nuo kv., o nuo unikalių numerių skaičiaus (t.y. po Eur nuo unikalaus numerio -patalpos); 18.5. Nutarimu Nr.5 (2020-12-15 įtvirtintas protokolo 4 punktu): nutarta panaikinti NutarimÄ 2, NutarimÄ 3, NutarimÄ 4, atitinkamai 4 punktu - „apmokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitÄ â€œ.

19. IeÅ¡kovė kreipėsi dėl Nutarimo 5 panaikinimo CK 2.84 straipsnio 4 dalies pagrindu, bÅ«tent tuo, kad prieÅ¡tarauja imperatyvioms įstatymo normoms – juridinio asmens steigimo dokumentams. Reikalavimus grindžia tuo, kad Bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimu – Nutarimu 5, administravimo iÅ¡laidoms nebuvo nustatytas konkretus, proporcingas patalpų daliai bendrojoje nuosavybėje tarifas, be kita ko, nebuvo vertinti Bendrijos finansiniai rodikliai (metinės pajamos ir iÅ¡laidos bendrijos administravimui), ko pasėkoje, nesant teisinio pagrindo iÅ¡raÅ¡ytos ir pateiktos apmokėjimui sÄ skaitos už administracines lėšas. Priimtas Nutarimas 5 pažeidė ieÅ¡kovės, kaip bendrosios dalinės nuosavybės savininkės, teises ir teisėtus interesus, todėl turi bÅ«ti panaikintas, kadangi pažeidimo padarinių negalima paÅ¡alinti niekaip kitaip.

20. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo išimtinė kompetencija, kuriai priklauso ir sprendimų dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo (DNSBĮ 10 straipsnio1 dalies 4 punktas) priėmimas bei įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifų tvirtinimo (DNSBĮ 10 straipsnio 1 dalies 4 punktas).

Kiekvienas butų ir kitų patalpų savininkas privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų iÅ¡laikymo ir naudojimosi jais iÅ¡laidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus; vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiÅ«ros ir atnaujinimo (DNSBÄ® 21 straipsnio 3 dalies 2, 3 punktai). Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, tiek esantys, tiek nesantys bendrijos nariais privalo vykdyti įstatyme numatytas pareigas, iÅ¡laikant bendrÄ turtÄ , o nesutinkantys su bendrijos valdymo organų, visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) ar kitais butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų sprendimais, gali ginčyti juos teisme (DNSBÄ® 21 straipsnio 2 dalimi,4 dalies 7 punktu).

21. Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų priėmimo institutas savo prigimtimi bei sprendimų priėmimo tvarkos reguliavimu yra artimiausias juridinių asmenų organų sprendimų institutu, todėl priimti sprendimai gali bÅ«ti pripažinti negaliojančiais remiantis mutatis mutandis CK 2.82 straipsnio 4 dalyje nustatytais pagrindais, t. y. Å¡ie sprendimai gali bÅ«ti pripažinti negaliojančiais, jei jie prieÅ¡tarauja imperatyviosioms įstatymų normoms arba protingumo ir sÄ Å¾iningumo principams.

Pažymėtina, kad Å¡ios normos tikslas – apginti joje nurodytų suinteresuotų asmenų, kurių teisės buvo pažeistos, interesus ir vieÅ¡Ä jį interesÄ , iÅ¡laikant juridinio asmens, jo valdymo organų, dalyvių ar kitų suinteresuotų asmenų interesų pusiausvyrÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2017 m. gegužės 18 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-234-469/2017). Vien formalÅ«s teisės aktų, reglamentuojančių juridinių asmenų organų sprendimų priėmimo tvarkÄ , reikalavimų pažeidimai negali bÅ«ti pagrindas pripažinti negaliojančiais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2017 m. gruodžio 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-482-1075/2017).

Tik nustačius atitinkamus pažeidimus, kai jų negalima pašalinti niekaip kitaip, kaip tik pripažįstant sprendimus negaliojančiais, juridinio asmens organų sprendimai gali būti pripažinti negaliojančiais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2000 m. kovo 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-383/2000; 2001 m. rugsėjo 24 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-856/2001; 2002 m. birželio 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-878/2002).

Pažymėtina, kad juridinio asmens sprendimo pripažinimo institutas skirtas ne tik ieškinį dėl sprendimo negaliojančiu pareiškiančio asmens teisėms apginti, bet sukuria materialines teisines pasekmes juridiniam asmeniui, jo dalyviams, todėl kvestionuojamo sprendimo pripažinimo negaliojančiu aspektas turėtų būti vertintinas bendrame kontekste.

22. Nustatyta, kad 2020-12-15 Bendrijos narių ir pastato (duomenys neskelbtini), bendrasavininkių susirinkime svarstyti klausimai ir priimti sprendimai, susiję su administravimo iÅ¡laidas įtvirtinančių 2020-07-31, 2020-09-24, 2020-10-16 Bendrijos susirinkimuose priimtų nutarimų galiojimu bei tolimesniu administracinių iÅ¡laidų apmokėjimu, bÅ«tent nusprendžiant NutarimÄ 2, NutarimÄ 3, NutarimÄ 4 panaikinti ir „apmokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas“ - Nutarimas Nr.

5. IeÅ¡kovės teigimu, nurodytas Nutarimas Nr. 5 nėra teisėtas pagrindas iÅ¡raÅ¡yti ir teikti sÄ skaitas apmokėjimui, kadangi Ä®statų tvarka nebuvo patvirtintas konkretus administravimo iÅ¡laidų tarifas. Klausimas dėl Bendrijos sprendimo priėmimo procedÅ«rų pažeidimo nekeliamas, ginčijamas tik priimto sprendimo materialusis aspektas.

23. Ä®mokų, skirtų administravimo iÅ¡laidoms apmokėti, nustatymo ir mokėjimo tvarka įtvirtinta Bendrijos Ä®statų 82-84 punktuose, siejama su Bendrijos metine pajamų ir iÅ¡laidų sÄ mata bei ilgalaikio bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu; proporcingumu bendrojoje nuosavybėje; Bendrijos valdyba apskaičiuoja dydžius .

24. Bylos duomenimis iki ginčijamo Nutarimo Nr. 5 pradinis administravimo įmokų tarifas – 0,50 Eur/kv.m. Nr. 5 nustatytas Bendrijos narių susirinkime 2017-11-14 (Nutarimas Nr. 1). 2020-07-31 administravimo lėšų tarifas paliktas nepakeistas (Nutarimas Nr. 2). 2020-09-24 priimtas sprendimas dėl administravimo įmokų tarifo pakeitimo (mažinimo) iki 0,35 Eur/kv.m. laikotarpiu nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sÄ lyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas (Nutarimas Nr. 3). 2020-10-16 nuspręsta dėl administravimo lėšų tarifo pakeitimo nuo 2021 m. mokėti po 36 Eur nuo patalpos (unikalaus numerio) (Nutarimas Nr. 4).

Bendrijos 2020-12-15 sprendimu, dėl prasidėjusio teisminio proceso pagal UAB „A.“ ieškinį dėl Bendrijos sprendimų pripažinimo negaliojančiais (civilinė byla Nr. e2-290-558/2021), nurodyti Nutarimas Nr. 2, Nutarimas Nr. 3, Nutarimas Nr. 4 buvo panaikinti. Nutarimas Nr. 1 teismine tvarka nebuvo ginčijamas (CPK 179 straipsnio 3 dalis). Nutarimu Nr. 1 nustatytų administracinių lėšų tarifo dydžio pagrįstumas nėra nuginčytas (CPK 182 straipsnio 2 punktas, Alytaus apylinkės teismo 2020-03-09 sprendimas civilinėje byloje Nr. 2-97-319/2020, Kauno apygardos teismo 2020-06-23 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-1044-638/2020).

25. Pagal paskirtį surinktos administravimo lėšos skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiÅ«ros iÅ¡laidoms apmokėti (DNSBÄ® 25 straipsnio 1 dalies 1 punktas), neabejotina, turi ir privalo bÅ«ti apibrėžiamos konkrečiu tarifu ar pinigine suma. Pagal Bendrijos 2020-12-15 susirinkimo protokolÄ darbotvarkėje ir susirinkime administravimo tarifo klausimas nebuvo svarstytas. Darbotvarkės klausimai:

1. susirinkimo pirmininko ir susirinkimo sekretoriaus rinkimai;

2. Dėl UAB „A.“ pateikto ieškinio (Patikslintas ieškinys 2020-11-19); 2.1. Dėl 2020-07-31 visuotinio susirinkimo nutarimo įtvirtinto 5 punkte; 2.2. Dėl 2020-09-24 visuotinio susirinkimo nutarimo įtvirtinto protokolo 3 punkte; 2.3. Dėl 2020-10-16 visuotinio susirinkimo nutarimo įtvirtinto protokolo 5 punktu;

3. Dėl bylinėjimosi išlaidų apmokėjimo.;

4. Dėl iÅ¡raÅ¡ytų sÄ skaitų koregavimo. Teismo posėdyje dalyvavę Bendrijos pirmininkas ir nariai (byloje tretieji asmenys, nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų) nuosekliai paaiÅ¡kino ginčijamo Nutarimo Nr. 5 inicijavimo, svarstymo ir priėmimo aplinkybes, akcentuodami, kad po ieÅ¡kovės iniciatyvos mažinti administravimo lėšų tarifo dydį iki 0,35 Eur/kv.m. (pasiÅ«lymai svarstyti 2020-07-31, 2020-09-24 visuotiniuose susirinkimuose) atsižvelgiant tiek į Bendrijos, tiek UAB „A.“ interesus, buvo geranoriÅ¡kai siekiama spręsti klausimÄ dėl administravimo lėšų einamųjų mokėjimų bei iÅ¡ UAB „A.“ priteisto įsiskolinimo dengimo, todėl nuspręsta pasinaikinti Nutarimus Nr. 2,3,4 ir priimti NutarimÄ Nr. 5 dėl mokėjimo tvarkos.

26. Ä®vertinus visumoje byloje nustatytas faktinės aplinkybes pagal pateiktus įrodymus ir Å¡alių paaiÅ¡kinimus, akivaizdu, kad Nutarimas Nr. 5 buvo priimtas, siekiant ne atitinkamo administravimo lėšų tarifo ar formos įtvirtinimo, tačiau dėl susiklosčiusios situacijos iÅ¡spręsti klausimÄ dėl administravimo įmokų mokėjimo tvarkos, siekiant užtikrinti Bendrijos veiklos organizavimo tęstinumÄ . Pagrindo, sutikti su ieÅ¡kovės argumentais dėl ginčijamo Nutarimas Nr. 5 bÅ«tinumo atitikties Ä®statų 82-84 punktuose įtvirtintiems reikalavimams, nėra.

27. IeÅ¡kovė laiko, kad Nutarimas Nr. 5 negalėjo bÅ«ti teisinis pagrindas iÅ¡raÅ¡yti papildomas sÄ skaitas už administravimo lėšas ir pateikti apmokėjimui. Prie ieÅ¡kinio pateikti priedai patvirtina, kad iki ginčijamo Nutarimo Nr. 5 laikotarpyje nuo 2020 m. rugsėjo iki 2020 m. gruodžio mėn. Bendrijos pateiktos apmokėjimui sÄ skaitos -faktÅ«ros už administracines lėšas už 9-10 mėn. tarifas - 0,35 Eur (Serija VIL Nr. 000805, 000810), už 11 mėn. -0,50 Eur (Serija VIL Nr. 000829), tuo tarpu po ginčijamo Nutarimo Nr. 5 už 12 mėn. tarifas – 0,50 Eur/kv.m., už 10 mėn. - 0,15 Eur/kv.m. ir 9 mėn. - 0,15 Eur/kv.m. (Serija VIL Nr. 000848).

Bendrai sugretinus tarpusavyje nurodyto laikotarpio pateiktas sÄ skaitas faktÅ«ras administravimo lėšų tarifas 0,50 Eur, t. y. pirminiu Bendrijos Nutarimu Nr. 1 įtvirtintas dydis. IeÅ¡kovės argumentai, kad Nutarimu Nr. 1 įtvirtintas administravimo lėšų tarifas - 0,50 Eur nustojo galioti ir negalėjo bÅ«ti taikomas nuo 2020-09-24, kai Nutarimu Nr. 3 buvo nustatytas sumažintas administravimo lėšų tarifas iki 0,35 Eur, nėra pagrįsti. Pagal NutarimÄ Nr. 3 buvo nutarta administracinių iÅ¡laidų tarifÄ sumažinti nuo 0,50 Eur/kv. m. iki 0,35 Eur/kv.m. nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sÄ lyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas.

Jeigu UAB „A.“ nemokės įmokų, administracinės iÅ¡laidos automatiÅ¡kai grįžta į 0,50 Eur/kv.m. Sumažinto administravimo iÅ¡laidų tarifo taikymui buvo nustatyta akivaizdi iÅ¡lyga (sÄ lyga) – UAB „A.“ mokėjimai. Byloje esančiais duomenimis matyti, kad ieÅ¡kovė Nutarimo Nr. 3 pagrindu iÅ¡raÅ¡ytas sÄ skaitas už 2020 m. 9 ir 10 mėn. faktÅ«ras Serija Nr. 000805 (raÅ¡ymo apsirikimas nurodant už 8 mėn.) ir 00810, grÄ Å¾ino neapmokėtas. Aplinkybė, kad Nutarimo Nr. 3 pagrindu buvo iÅ¡raÅ¡ytos ir pateiktos apmokėjimui sÄ skaitos faktÅ«ros sumažintu administravimo lėšų tarifu – 0,35 Eur už du einamuosius mėnesius, t. y. 2020 m. 9 ir 10 mėn., nėra pakankama pripažinti Nutarimo Nr. 3 įsigaliojimo ir galiojimo faktÄ .

Esminė Nutarimo Nr. 3 galiojimo sÄ lyga (iÅ¡lyga) nebuvo įgyvendinta, todėl Nutarimas Nr. 3 neįsigaliojo. Tokiu bÅ«du, situacija iÅ¡liko nepakitusi, t. y. neįvyko juridiniai faktai, kurių pagrindu galėjo atsirasti, pasikeisti ar pasibaigti atitinkamai teisiniai santykiai, ir jų pagrindu atsirandančios teisinių santykių dalyviams teisės ir pareigos. Bendrijos pirmininkas akcentavo, kad 0,35 Eur tarifu iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos-faktÅ«ros už du mėnesius, atitinkamai koreguotos iÅ¡raÅ¡ant papildomas trÅ«kstamos dalies iki pradinio tarifo 0,50 Eur apimtyje.

Pagal iÅ¡raÅ¡ytas sÄ skaitas-faktÅ«ras turėjo bÅ«ti atliekami Bendrijos narių ir kitų patalų bendrasavininkių einamieji mokėjimai, skirti Bendrijos administravimo iÅ¡laidoms apmokėti (pagal administracinių lėšų 2020 metais ataskaitÄ : pastato techninė priežiÅ«ra, Å¡ildymo ir Å¡ilumos punkto priežiÅ«ra, vidaus ir lauko valymo darbai, lifto priežiÅ«ra, laiptinių apÅ¡vietimas, pirmininko atlyginimas, SODRA ir GMP, buhalterijos iÅ¡laidos ir kitos iÅ¡laidos). Ä®vertinus susiklosčiusiÄ situacijÄ , sprendimas, iÅ¡raÅ¡yti sÄ skaitas ir vėliau mokėjimus koreguoti iÅ¡raÅ¡ant papildomas sÄ skaitas, nepažeidė ir/ar nesudarė prielaidų pažeisti nei ieÅ¡kovės, nei kitų Bendrijos narių teisių ir teisėtų interesų.

PrieÅ¡ingai, užtikrino minimalius finansinius resursus realiam bendrijos veiklos tęstinumui ir einamųjų mokesčių mokėjimui. Duomenų apie tai, kad nurodyti veiksmai galėjo prieÅ¡tarauti ar prieÅ¡taravo buhalterinę apskaitÄ reglamentuojantiems teisės aktams, nepateikta.

28. IeÅ¡kovės prielaida, kad Bendrijai Nutarimu Nr. 5 pasinaikinus ankstesnius Bendrijos Nutarimus Nr. 2,3,4, pažodžiui aiÅ¡kinant Nutarimo Nr. 5 tekstÄ iÅ¡ esmės liko neapibrėžtas administravimo lėšų mokėjimo klausimas (plačiau apie Nutarimo Nr. 5 esmę 26 punktas), nepasitvirtino.

29. Ieškovė, ginčydama Bendrijos Nutarimo Nr. 5, kitais CK 2.84 straipsnio 4 dalyje įtvirtintais juridinio asmens sprendimo pripažinimo negaliojančiu pagrindais nesirėmė, todėl nagrinėjamo ginčo aspektu nesant viešo intereso, teismas ex oficio jų nevertina.

30. Tokiu bÅ«du, įvertinus bylos duomenimis visumoje nustatytas aplinkybes, nėra pakankamo pagrindo pripažinti ginčijamÄ Bendrijos NutarimÄ Nr. 5 negaliojančiu CK 2.84 straipsnio 4 dalies pagrindu kaip prieÅ¡taraujantį Bendrijos Ä®statams ir pažeidžiantį ieÅ¡kovės, kaip bendrosios dalinės nuosavybės savininkės, teises ir teisėtus interesus. Teismo vertinimu, ieÅ¡kovės, kaip bendrosios dalinės nuosavybės savininkės, teisių ir teisėtų interesų užtikrinimas ir/ar akcentuojamas galimas Ä®statų pažeidimas dėl neprotingo, neteisingo ir/ar proporcingo Bendrijos administravimo lėšų tarifo taikymo, paÅ¡alinimas galimas vadovaujantis Bendrijos Ä®statų nustatyta tvarka sprendžiant klausimÄ sprendimÄ visuotiniame susirinkime (DNSBÄ® 10 straipsnio 1 dalies 4 punktas, Ä®statų 40 punkto 12 papunktis).

31. Ieškovės reikalavimai dėl Bendrijos Nutarimo Nr. 5 pripažinimo negaliojančiu pripažinti neįrodytais, todėl atmestini.

32. Klausimas dėl ieÅ¡kovės sÄ Å¾iningumo ir/ar nesÄ Å¾iningumo reiÅ¡kiant ieÅ¡kinį dėl Bendrijos Nutarimo Nr. 5 pripažinimo negaliojančiu, nesant atsakovės savarankiÅ¡kai iÅ¡reikÅ¡to praÅ¡ymo, nevertintinas (CPK 95 straipsnis).

33. Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

34. Bendrija pateikė dokumentus, patvirtinančius, kad už advokato teisinę pagalbÄ patyrė 1 420 Eur iÅ¡laidas (145,00 Eur konsultacija, 870,00 Eur atsiliepimo į ieÅ¡kinį parengimas, 105 Eur konsultacija, 300,00 Eur atstovavimas teisme) (2021-03-02, 2021-07-23 mokėjimai pagal sÄ skaitas už teisinės paslaugas Nr. 014, 038) (2021-09-08 Nr. DOK-29736)).

35. Pagrindinis principas, kuriuo paremtas bylinėjimosi iÅ¡laidų paskirstymas, yra tas, kad „pralaimėjęs moka“. Bylinėjimosi iÅ¡laidų paskirstymo taisyklės pirmiausia yra orientuotos į Å¡alies, laimėjusios bylÄ , teisės į bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimÄ užtikrinimÄ (CPK 93 straipsnio 1–2 dalys). Pagrindas, pagal kurį yra nustatoma laimėjusioji Å¡alis ir atitinkamai paskirstomos bylinėjimosi iÅ¡laidos, yra ieÅ¡kiniu pareikÅ¡tų materialiųjų subjektinių reikalavimų iÅ¡sprendimo rezultatas.

36. Ieškovės pareikšti materialieji teisiniai reikalavimai atmesti visiškai, todėl tenka pareiga atlyginti Bendrijos turėtas išlaidas advokato pagalbai apmokėti.

37. IÅ¡laidų advokato ar advokato padėjėjo pagalbai apmokėti atlyginimÄ reglamentuoja CPK 98 straipsnis. Pagal CPK 98 straipsnio 1 dalį Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies iÅ¡laidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylÄ , pagalbÄ , taip pat už pagalbÄ rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas. Å alies iÅ¡laidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumÄ ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sÄ naudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip yra nustatyta teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio (toliau – Rekomendacijos) (CPK 98 straipsnio 2 dalis).

Nustatydamas priteistino užmokesčio už teikiamas teisines paslaugas dydį, teismas atsižvelgia į Å¡iuos kriterijus: bylos sudėtingumÄ ; teisinių paslaugų kompleksiÅ¡kumÄ , specialių žinių reikalingumÄ ; ankstesnį (pakartotinį) dalyvavimÄ toje byloje; bÅ«tinybę iÅ¡vykti į kitÄ vietovę, negu registruota advokato darbo vieta; ginčo sumos dydį; teisinių paslaugų teikimo pastovumÄ ir pobÅ«dį; sprendžiamų teisinių klausimų naujumÄ ; Å¡alių elgesį proceso metu; advokato darbo laiko sÄ naudas; kitas svarbias aplinkybes (Rekomendacijų 2 punktas).

38. Sprendžiant dėl iÅ¡laidų advokato ar advokato padėjėjo pagalbai apmokėti atlyginimo priteisimo Å¡aliai, turi bÅ«ti atsižvelgiama tiek į bendrÄ sias bylinėjimosi iÅ¡laidų paskirstymo taisykles, tiek ir į konkrečios jų rÅ«Å¡ies – iÅ¡laidų advokato ar advokato padėjėjo pagalbai atlyginti – dydžio nustatymo kriterijus.

39. Pripažintina, kad Bendrijos iÅ¡laidos advokato suteiktai teisinei pagalbai apmokėti nevirÅ¡ija Rekomendacijų 8.2, 8.3 ir 8.19 punktuose nustatytų maksimalių rekomenduojamų priteisti užmokesčio dydžių. Advokatas Bendrijai suteikė atsiliepimo į ieÅ¡kinį parengimo ir konsultavimo paslaugas, atstovavo BendrijÄ teisme (2021-05-26 parengiamasis posėdis 13:30 iki 14:27, 2021-07-23 parengiamasis posėdis 09:30 iki 10:28, 2021-09-13 teismo posėdis 09:30 iki 11:44, t. y. bendra trukmė 4 val.). Ä®vertinus advokato Bendrijai suteiktos teisinės pagalbos apimtį ir pobÅ«dį, kompleksiÅ¡kumÄ , parengtų procesinių dokumentų turinį, bylos nagrinėjimo eigÄ ir proceso dalyvių procesinį elgesį, konstatuotina, kad ieÅ¡kovė turi atlyginti Bendrijos patirtas iÅ¡laidas – 1 420 Eur.

40. IÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, sudaro 102,06 Eur. Atmetus ieÅ¡kinio reikalavimus, nurodytų iÅ¡laidų atlyginimas valstybei priteisiamas iÅ¡ ieÅ¡kovės (CPK 96 straipsnio 2 dalis). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 ir 265 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a: IeÅ¡kinį atmesti. Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės UAB „A.“ atsakovei negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijai (duomenys neskelbtini)1 420,00 Eur (vieno tÅ«kstančio keturių Å¡imtų dvideÅ¡imties eurų) bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimÄ .

Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės UAB „A.“ valstybei 102,06 Eur (vienÄ Å¡imtÄ du eurus 6 centus) iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , įmokos kodas – 5660. Sprendimas per 30 (trisdeÅ¡imt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti apskųstas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rÅ«mus. Teisėja JÅ«ratė Bliznikaitė-Povilanskienė