2216add6-6526-45ce-af1e-fb3e581ff2fd · RadviliÅ¡kio rajono apylinkės teismas

RADVILIŠKIO RAJONO APYLINKĖS TEISMASCivilinė byla Nr. 2-1063-632/2014Teisminio proceso Nr. 2-35-3-00820-2014-0Procesinio sprendimo kategorija (S)                                                                                                                              116.4.         RADVILIŠKIO RAJONO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2014 m. rugpjūčio 6 d.Radviliškis Radviliškio rajono apylinkės teismo teisėjas Augustinas Mitkus,          sekretoriaujant Vydai Dovidaitienei,          dalyvaujant ieškovei E. A.

J.,          ieÅ¡kovės atstovė A. G.         atsakovo ŽŪB V. atstovas E. C.         vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės E. A. J. ieÅ¡kinį atsakovei ŽŪB „V.“ dėl sandorio pripažinimo galiojančiu, nustatė:           ieÅ¡kovė E. A. J. kreipėsi į RadviliÅ¡kio rajono apylinkės teismÄ praÅ¡ydama pripažinti tarp E. A. J. ir ŽŪB „V." 1996 metų balandžio mėnesį sudarytÄ nekilnojamo daikto pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kuriÄ E. J. nuosavybės teisėmis įsigijo iÅ¡ ŽŪB „V." nekilnojamÄ daiktÄ - pastatÄ -fermÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), galiojančia.

Nurodo, kad ieÅ¡kovė 1996 metais įsigijo minėtÄ pastatÄ ir už jį su bendrove visiÅ¡kai atsiskaitė, turtas buvo perduotas ieÅ¡kovei nuosavybės teise, tačiau ieÅ¡kovas vengė įforminti pirkimo-pardavimo sutartį notarine tvarka, o dokumentų, patvirtinančių visiÅ¡kÄ atsiskaitymÄ su bendrove, neiÅ¡saugojo.          Atsakovė ŽŪB „V.“ pateikė atsiliepimÄ , su ieÅ¡kiniu sutiko.          Trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos pateikė atsiliepimÄ , su ieÅ¡kiniu sutiko, prašė priimti sprendimÄ teismo nuožiÅ«ra ir bylÄ nagrinėti trečiojo asmens atstovui nedalyvaujant.           Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovė E.A.

J. ieÅ¡kinį palaikė, prašė tenkinti. PaaiÅ¡kino, kad nekilnojamas daiktas - pastatas yra galvijų ferma, esanti (duomenys neskelbtini). Nupirko jÄ už grynus pinigus. Pas notarÄ nebuvo. Pirkimo dokumentus turėjo, tačiau jie dingo. Pirko už 16000 litų, o gal ir už 13 000 litų. Fermoje laikė galvijus. Å iuo metu galvijų ten nelaiko. Nuo 1996 metų į šį pastatÄ niekas pretenzijų nereiÅ¡kė. Dėl darbų gausos pirkimo įregistravimÄ vis atidėliojo, kol dingo dokumentai. O dabar V. bendrovės nebėra.

Žemė po ferma yra neiÅ¡pirkta. Aplinkui žemę dirba P. ir S.. Pirkėjai žadėjo patys šį klausimÄ iÅ¡sispręsti.          Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovė advokatė A. G. ieÅ¡kinį palaikė, prašė tenkinti. PaaiÅ¡kino, jog ieÅ¡kinys yra dėl pastato sutarties pripažinimo galiojančia, žemės klausimas nekeliamas. IeÅ¡kovė turi pastato pirkėjÄ , kuris ir iÅ¡sispręs šį klausimÄ pats. Žemės Å«kio bendrovė dar nėra iÅ¡registruota.         Teismo posėdžio metu atsakovės ŽŪB „V.“ atstovas E. C. su ieÅ¡kiniu sutiko.

PaaiÅ¡kino, kad E. A. J. iÅ¡sipirko, fermÄ , buvo suraÅ¡ytas protokolas ir pirkimo perdavimo aktas, o žmonės patys privalėjo įsiregistruoti registre. Tuo metu bendrovė kaip tik skirstėsi. „V.“ likvidavosi seniai. Po ginčo pastatu esančios žemės apskaitymai nebuvo atlikti.         Esant trečiojo asmens praÅ¡ymui bylÄ nagrinėti jam nedalyvaujant, byla nagrinėjama Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovui nedalyvaujant. IeÅ¡kinys tenkintinas.          Bylos duomenimis nustatyta, kad tarp ieÅ¡kovės E. A.

J. ir atsakovės ŽŪB „V.“ 1996 metų balandį buvo sudaryta nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kuriÄ E.A. J. įgijo nekilnojamÄ jį daiktÄ - pastatÄ fermÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) už kurį buvo pilnai atsiskaityta. Tai patvirtino ir atsakovės ŽŪB „V.“ atstovas E. C. (23 b. L). Byloje esantis ŽŪB „V.“ 1996 m. gegužės 15 d. pajininkų susirinkimo protokolas Nr. 3 įrodo, kad bendrovė buvo likviduojama ir iÅ¡pardavinėjo savo turtÄ (27 b.

L). Nekilnojamam turtui - fermai (verÅ¡idei) yra atlikti kadastriniai matavimai, užvesta techninės apskaitos byla ir priskirtas unikalus numeris, bet nekilnojamojo turto registre daiktinės teisės į RadviliÅ¡kio r. sav., Vaidulių km., pastatÄ - fermÄ (verÅ¡idę), kurio u/n Nr. (duomenys neskelbtini)nėra įregistruotos.          Sandorio sudarymo metu galiojo 1964 m. CK 255 straipsnis numatė, jog nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi bÅ«ti notariÅ¡kai patvirtinta per tris mėnesius ir įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino, prieÅ¡ingu atveju sandoris tampa negaliojančiu.

To paties kodekso 58 straipsnio 5 dalis numatė galimybę vienai iÅ¡ sandorio Å¡alių, visiÅ¡kai įvykdžius sandorį, kreiptis į teismÄ dėl sandorio pripažinimo galiojančiu, t. y. įstatymas numatė ir formos neatitinkančio sandorio patvirtinimo teisinę galimybę, jeigu vienos Å¡alies jis yra pilnai įvykdytas. TokiÄ pat galimybę numato ir Å¡iuo metu galiojantis Lietuvos Respublikos CK 1.93 straipsnio 4 dalis - jeigu viena iÅ¡ Å¡alių visiÅ¡kai ar iÅ¡ dalies įvykdė sandorį, kuriam bÅ«tinas notaro patvirtinimas, o antroji Å¡alis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį Å¡alies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu.

Å iuo atveju sandorio po to notarine tvarka įforminti nebereikia.          Atsižvelgiant į tai, kad E. A. J. sandorį pilnai įvykdė, atsiskaitė, atsakovė ŽŪB „V.“ su tuo sutinka ir jokių pretenzijų ieÅ¡kovei nereiÅ¡kia, teismas daro iÅ¡vadÄ -pripažįsta, jog tarp E. A. J. ir ŽŪB „V.“ 1996 metų balandžio mėnesį sudaryta nekilnojamo daikto pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kuriÄ E. A. J. nuosavybės teisėmis įsigijo iÅ¡ ŽŪB „V.“ nekilnojamÄ daiktÄ - pastatÄ -fermÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), yra galiojanti.Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 260 str., 263 str. - 270 str., nusprendžia:

         ieÅ¡kovės E. A. J. ieÅ¡kinį tenkinti.          Pripažinti, jog tarp E. A. J. ir ŽŪB „V.“ 1996 metų balandžio mėnesį sudaryta nekilnojamo daikto pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kuriÄ E. A. J. nuosavybės teisėmis įsigijo iÅ¡ ŽŪB „V.“ nekilnojamÄ daiktÄ - pastatÄ -fermÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), yra galiojanti.         IÅ¡aiÅ¡kinti ieÅ¡kovei, kad įsigaliojus teismo sprendimui jis turi bÅ«ti pateiktas VÄ® Registrų centro Å iaulių filialui dėl aukščiau nurodytos pastato-fermos įregistravimo įstatymų nustatyta tvarka.         Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Å iaulių apygardos teismui per RadviliÅ¡kiorajono apylinkės teismÄ .             Teisėjas                                                                                           Augustinas Mitkus