1fdc9413-233c-42ff-b2bb-e41f5f99a18c · Panevėžio apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. 2-4457-434/2019 Teisminio proceso Nr. 2-15-3-00292-2019-6 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.8.11.1; 2.6.10.5.1; 2.6.16.11.2; 3.1.7.4; 3.1.7.8; 3.2.6.6.1; 3.2.6.6.2 (S) PANEVĖŽIO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S U Ž A K I Ų LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2019 m. birželio 27 d. Biržai Panevėžio apylinkės teismo Biržų rÅ«mų teisėja Nida Solovjovienė raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo, iÅ¡keldinimo iÅ¡ buto ir bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo pagal ieÅ¡kovės Biržų rajono savivaldybės ieÅ¡kinį atsakovui R.

K.. Teismas n u s t a t ė : IeÅ¡kovė ieÅ¡kiniu praÅ¡o nutraukti 2004 m. gruodžio 6 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 235, sudarytÄ su atsakovu ir jį iÅ¡keldinti su visa manta iÅ¡ buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos ir priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje nurodo, kad jai nuosavybės teise priklausantis butas, esantis (duomenys neskelbtini), buvo iÅ¡nuomotas R. K.. 2004 m. gruodžio 6 d. su R. K. sudaryta Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis (toliau – nuomos sutartis), pagal kurios 2.1., 2.4. p. nuomininkas įsipareigojo tausoti ir remontuoti iÅ¡nuomotas gyvenamÄ sias patalpas, tačiau Å¡io įsipareigojimo jis nevykdo.

Butas apleistas, neremontuotas, durys neužrakintos, į butÄ gali pateikti paÅ¡aliniai asmenys. Pagal nuomos sutarties 2.2. punktÄ R. K. įsipareigojo kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio dvideÅ¡imtos kalendorinės dienos sumokėti komunalinių paslaugų mokesčius, tačiau Å¡io įsipareigojimo taip pat nevykdo. Jis nuo 2016 m. kovo mėnesio mokesčių nemoka. 2019 m. balandžio 1 d. UAB „Biržų butų Å«kis“ už suteiktas komunalines paslaugas jis skolingas 75,89 Eur. Atsakovas minėtame bute negyvena.

Atliktų patikrinimų metu R. K. bute nebuvo rastas, kaimynai patvirtino, kad bute niekas negyvena. Tačiau atsakovas buto neperduoda, taip pažeisdamas nuomos sutarties 2.6. punktÄ . IeÅ¡kovė 2016-08-05, 2016-10-25, 2017-05-16, 2018-12-04 raÅ¡tais siÅ«lė R. K. nutraukti buto nuomos sutartį gera valia, pasiraÅ¡ant susitarimÄ dėl nuomos sutarties nutraukimo, tačiau R. K. į pasiÅ«lymus nereagavo. Kadangi atsakovas ieÅ¡kovo nuomojamame bute faktiÅ¡kai negyvena, ieÅ¡kovė mano, jog atsakovas turi kitas tinkamas gyventi patalpas ir jose jau gyvena ir nepatirtų nuostolių ar nepatogumų, jei bÅ«ti iÅ¡keldintas iÅ¡ buto.

Tai, kad atsakovas netinkamai vykdė ir vykdo savo pareigÄ prižiÅ«rėti, remontuoti gyvenamÄ patalpÄ , laiku mokėti mokesčius už komunalines paslaugas, ieÅ¡kovui suteikia pagrindÄ netikėti, kad sutartis bus vykdoma tinkamai ateityje, todėl nuomos sutarties pažeidimas yra esminis ir duoda pagrindÄ kreiptis į teismÄ dėl nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovo iÅ¡keldinimo iÅ¡ buto, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Atsakovui ieÅ¡kinys su priedais įteikti atsakovo deklaruotos gyvenamosios vietos adresu, pristatančiam asmeniui palikus praneÅ¡imÄ apie įteiktinus procesinius dokumentus Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalies nustatyta tvarka.

IÅ¡ atsakovo įstatymo nustatyta tvarka ir be pateisinamos priežasties nustatytu terminu nebuvo gautas atsiliepimas į ieÅ¡kinį. Kadangi yra ieÅ¡kovės praÅ¡ymas, priimamas sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d., 285 str. 1, 6 d.). Priimdamas sprendimÄ už akių, teismas atlieka formalų procesinį dokumentÄ pateikusios Å¡alies pateiktų ir nurodytų įrodymų vertinimÄ , t.y. įsitikina, kad pasitvirtinus Å¡ių įrodymų turiniui bÅ«tų pagrindas priimti tokį sprendimÄ (CPK 285 str. 2 d.).

Ieškinys tenkintinas visiškai. Pateikti duomenys rodo, kad gyvenamasis butas, esantis (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Biržų rajono savivaldybei (b. l. 4-5). 2004 m. lapkričio 5 d. Biržų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-596 R. K. pripažintas šio buto nuomininku (b.l. 6). 2004 m. gruodžio d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi Nr. 235 R. K. ir jo šeimos nariams buvo išnuomota 22,51 m2 bendro (naudingo) ploto gyvenamoji patalpa, esanti (duomenys neskelbtini) (b. l. 7-11 ).

Iš 2018-09-28 Biržų rajono savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyriaus vedėjo R. S. tarnybinio pranešimo „Dėl atlikto patikrinimo“ matyti, kad atlikto patikrinimo metu buvo nustatyta, kad butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), negyvenamas (b. l. 17-18). Iš 2018-12-31 Biržų rajono savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyriaus vyr. specialisto J. Č. tarnybinio pranešimo „Dėl atlikto patikrinimo“ matyti, kad atlikto patikrinimo metu buvo nustatyta, kad buto, esančio (duomenys neskelbtini), durys užkabintos kabliuku, bute gyventojų nerasta, kaimynai paaiškino, kad niekas negyvena.

Biržų rajono savivaldybės administracija raÅ¡tais 2016-08-25 Nr. E2-17, 2016-10-25 Nr. E2-48, 2017-05-16 Nr. SN-762, 2018-12-05 Nr. SN-1559 įspėjo atsakovÄ sumokėti mokesčius už komunalines paslaugas ir, kad to nepadarius, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta (b.l. 13-16). PasiraÅ¡ydamas nuomos sutartį atsakovas įsipareigojo tausoti ir remontuoti iÅ¡sinuomotas gyvenamÄ sias patalpas (sutarties 2.1. ir 2.4. p.), tačiau, pasak ieÅ¡kovės, Å¡io įpareigojimo atsakovas nevykdo. IeÅ¡kovė nurodo, kad butas yra apleistas, neremontuotas, durys neužrakintas, į butÄ gali patekti paÅ¡aliniai asmenys.

Taip pat atsakovas, pasiraÅ¡ydamas nuomos sutartį, įsipareigojo kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 d. Vyriausybės nustatyta tvarka sumokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius (sutarties 2.2. p.), tačiau atsakovas savo įsipareigojimų nevykdo. Atsakovas buvo raginamas atsiskaityti, tačiau į ieÅ¡kovės raÅ¡tus nereagavo ir skolos nemokėjo. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 str. reglamentuoja, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamÄ jÄ patalpÄ nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti jÄ gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis Å¡ia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

CK 6.583 str. 1 d. nustato, kad už gyvenamosios patalpos nuomÄ nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius), o to paties straipsnio 2 d. nurodo, jog gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po iÅ¡gyventojo, mėnesio dvideÅ¡imtos kalendorinės dienos, jeigu Å¡alių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka. CK 6.584 str. 1 d. nustato, kad mokestis už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡iluminę energijÄ ir komunalines paslaugas (Å¡iukÅ¡lių iÅ¡vežimÄ , liftÄ , bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymÄ ir kitas), kai nuomojamos <...> savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių.

Mokestis už aukščiau iÅ¡vardintas paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki Å¡io kodekso 6.583 str. 2 d. nustatyto termino. CK 6.611 str. numato, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta ir asmenys iÅ¡keldinami iÅ¡ nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. NeterminuotÄ nuomos sutartį, kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, Å¡alys turi teisę bet kada nutraukti įspėjusios apie tai viena kitÄ prieÅ¡ tris mėnesius iki nutraukimo (CK 6.480 str.).

IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad atsakovas nemoka komunalinių paslaugų mokesčių. IeÅ¡kovas pateikė įrodymus, kad atsakovas jau 2016 m. rugpjūčio 25 d. raÅ¡tu įspėtas, kad nesumokėjus įsiskolinimų iki nustatyto termino, bus pradėta nuomos sutarties nutraukimo procedÅ«ra (b. l. 13). Tačiau atsakovas savo įsipareigojimų nevykdė, į raginimÄ padengti skolas nereagavo, buto ieÅ¡kovei neperdavė, nors buvo raginamas atsiskaityti, o neatsiskaičius, įspėtas dėl sutarties nutraukimo, skolos tik didėja ir jos nemokamos ženkliai ilgiau nei mokesčiai už tris mėnesius.

IeÅ¡kovas atsakovÄ Ä¯spėjo tinkamai informuodamas apie galimÄ teismine tvarka nuomos sutarties nutraukimÄ ir tuo pačiu iÅ¡keldinimÄ daugiau kaip prieÅ¡ tris mėnesius. Todėl atsakovui ne mažiau kaip tris mėnesius netinkamai vykdant sutartinius įsipareigojimus laiku mokėti komunalinių paslaugų mokesčius, atsakovui faktiÅ¡kai negyvenant ieÅ¡kovo nuomojamame bute, nėra priežasčių, trukdančių visiÅ¡kai patenkinti ieÅ¡kovės reikalavimų dėl bÅ«sto nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovo iÅ¡keldinimo iÅ¡ buto su visa manta, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, nes tokia priemonė nebus neproporcinga atsakovo teisių ir interesų atžvilgiu (CK 6.610 str., 6.611 str.).

Be to, patenkinus ieÅ¡kinį visiÅ¡kai ir ieÅ¡kovei esant atleistai nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi iÅ¡laidų, iÅ¡ atsakovo priteistinos visos bylinėjimosi iÅ¡laidos - 200 Eur (už reikalavimÄ dėl nuomos sutarties nutraukimo, o reikalavimas dėl iÅ¡keldinimo betarpiÅ¡kai su pirmuoju susijęs, todėl atskirai žyminiu mokesčiu neapmokestintinas) žyminis mokestis ir procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidos valstybei (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 str. 1 d. 2 p., 83 str. 1 d. 5 p., 88 str. 1 d. 3 p., 92 str., 93 str. 1 d., 96 str. 1 d.).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 262 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsnio 1-2 dalimis, 5-7 dalimis, 286 straipsniu, teismas n u s p r e n d ž i a : IeÅ¡kovės ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai. Nutraukti 2004 m. gruodžio 6 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytÄ su atsakovu R. K., a. k. (duomenys neskelbtini). IÅ¡keldinti atsakovÄ R. K., a. k. (duomenys neskelbtini) iÅ¡ nuomojamos gyvenamosios patalpos - buto, esančio (duomenys neskelbtini), su visa manta, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iÅ¡ atsakovo R. K., a. k. (duomenys neskelbtini) bylinėjimosi iÅ¡laidas – 200 Eur (du Å¡imtus eurų) žyminio mokesčio ir 5,44 Eur (penkis eurus 44 euro centus) procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidų valstybei. Atsakovas negali Å¡io sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Panevėžio apylinkės teismo Biržų rÅ«mams pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo, atitinkantį Lietuvos Respublikos CPK 80 str. 3 d. ir 287 str. 1-4 d. reikalavimus.

IeÅ¡kovas per 20 dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundÄ Panevėžio apygardos teismui per Panevėžio apylinkės teismo Biržų rÅ«mus. Teisėja Nida Solovjovienė