1fbf11ea-dfd7-4071-80ff-5ee55f8dc82b · Kauno apylinkės teismas

Civ.byla Nr. 2-197-151/ 2013m.                                                                                    Proceso Nr. 2-05-3-11484-2012-3                                                                      Kategorija 30.9.1; 32.8; 35.3.6; 116.1 (N) S)  KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU        2013 m.kovo 20 d.Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėja Rita Ulejevienė, sekretoriaujant Jurgitai Radauskaitei, dalyvaujant atsakovo UAB „Auster ir Ko“ atstovei advokatei Valdai Grigonytei, nedalyvaujant ieÅ¡kovo atstovui ir trečiojo asmens atstovui, vieÅ¡ame teismo posėdyje, žodinio bylos nagrinėjimo proceso tvarka, iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Fixum“ ieÅ¡kinį atsakovui UAB „Auster ir Ko“, trečiajam asmeniui Daugiabučio namo A.

Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje savininkų bendrijai dėl skolos priteisimo, ir n u s t a t ė:              Ieškovas prašo priteisti iš atsakovo 29366,58 Lt skolos, įstatymines 6 proc. metines palūkanas, bylinėjimosi išlaidas.           Ieškovas nurodė, kad tarp ieškovo ir daugiabučio namo A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8, Vilniuje savininkų bendrijos, (toliau - Bendrijos) 2009 m. gegužės 06 d. buvo sudaryta gyvenamojo namo priežiūros ir administravimo paslaugų teikimo sutartis.

Å ios sutarties pagrindu ieÅ¡kovas atsakovui, kuriam nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas A. JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-45 ir A. JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-42 Vilniuje, iÅ¡raÅ¡ydavo ir pateikdavo sÄ skaitas - faktÅ«ras už pagal paminėtÄ sutartį suteiktas paslaugas. Sutartyje numatyta, kad ieÅ¡kovo iÅ¡raÅ¡ytos ir pateiktos sÄ skaitos - faktÅ«ros už praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas, turi bÅ«ti apmokėtos ne vėliau kaip iki paskutinės einamojo mėnesio kalendorinės dienos.

Atsakovas pažeidė savo pareigÄ tinkamai ir laiku atsiskaityti už teikiamas paslaugas, tuo pačiu pažeisdamas savininko pareigÄ , iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius, kylančiÄ iÅ¡ įstatymo (CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str.). Atsakovo pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame nuosavybės teise turi patalpas, bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi, todėl prievolės turi bÅ«ti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.37 str., 6.38 str., 6.63 str.).

Atsakovas Å¡ios pareigos tinkamai nevykdė, todėl susidarė 29366,58 Lt (dvideÅ¡imt devynių tÅ«kstančių trijų Å¡imtų Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡ių litų ir 58 centų) įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2009 m. gegužės 31 d. iki 2012 m. gegužės 30 d. Tai patvirtina PVM sÄ skaitos - faktÅ«ros, UAB„FIXUM" 2012-05-30 pažymos apie įsiskolinimÄ už paslaugas (Å¡iose pažymose yra detaliai iÅ¡dėstyti Atsakovo įsiskolinimai už suteiktas paslaugas, nesumokėtos lėšos už bendrijos kaupiamÄ jį fondÄ ; viena pažyma detalizuoja atsakovo skolos dydį už A.

JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-45 butÄ , kita už A. JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-42 butÄ ).           Atsakovo įsiskolinimas yra didelis, todėl ieÅ¡kovas praÅ¡ydamas priteisti už komunalinius patarnavimus, kartu praÅ¡o priteisti ir atsakovo nesumokėtas lėšas į bendrijos kaupiamÄ jį fondÄ .              Atsakovas su ieÅ¡kiniu UAB „Auster ir ko" nesutinka, nes mano, kad neaiÅ¡ki yra skaičiavimo metodika. Atsakovai teigia, kad nuo 2009-10-01 patalpų neeksploatuoja ir jomis laikinai nesinaudoja. 2010 m. gegužės 25 d. ieÅ¡kovas UAB "FIXUM" nusiuntė paklausimÄ , kuriuo buvo papraÅ¡yta pateikti detaliÄ PVM sÄ skaitose - faktÅ«rose už 2010 m. sausio, vasario bei kovo mėnesius pateiktus komunalinių paslaugų dydžius butams, esantiems A.

JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje, UAB "FIXUM" pateikiamų mokestinių dydžių skaičiavimo metodikÄ ir UAB ~FIXUM" patiriamas administravimo sÄ naudas. Deja, nei į vienÄ paklausimÄ ieÅ¡kovas atsakyti nesiteikė ir praÅ¡omos informacijos atsakovui nepateikė. Atsakovė bendradarbiavo ir visi ieÅ¡kovo ir atsakovo pokalbiai vyko geranoriÅ¡kai bei, UAB "Auster ir ko" nuomone, artimiausiu metu turėjo bÅ«ti iÅ¡siaiÅ¡kinta mokėjimų klausimo esmė ir pasiektas abi Å¡alis tenkinantis susitarimas.Nurodo, kad atsakovas niekada nevengė prievolės atsiskaityti už jam suteiktas UAB „FIXUM" paslaugas, mano, kad jiems nebuvo tiksliai iÅ¡aiÅ¡kinti sÄ skaitose pateikiamų sumų apskaičiavimo kilmė bei pareikÅ¡tas reikalavimas gali bÅ«ti iÅ¡spręstas taikiai derybų bÅ«du.

IeÅ¡kovo ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.         Nustatyta, kad ieÅ¡kovas ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 29366,58 Lt skolos už komunalines paslaugas, įstatymines 6 proc. metinių palÅ«kanų, bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kovas yra daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administratorius, kuris taip pat administruoja pastatÄ , adresu A. JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje (b.l. 15-26), kurio dalimi naudojasi atsakovė. Pateiktose teismui pažymose (b.l. 33-36) nurodomas atsakovo įsiskolinimas už paslaugas.

Atsakovui kiekvienÄ mėnesį buvo siunčiamos apmokėjimui sÄ skaitos–faktÅ«ros (b.l. 37-105), kurias atsakovas tik dalinai apmokėdavo tuo vis didindamas skolos dydį          2013 02 25 raÅ¡tu ieÅ¡kovas nurodė, kad atsakovė, po ieÅ¡kinio pateikimo, už praÅ¡omÄ priteisti periodÄ nuo 2009 05 31 iki 2012 05 30 iÅ¡ dalies 11503,90 Lt sumokėjo, todėl likusi ieÅ¡kinio suma sudaro 17862,68 Lt, kuriÄ praÅ¡o priteisti bei priteisti 1800 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidas (II t. b.l. 31,32).          Bylos nagrinėjimo metu Å¡alys geranoriÅ¡kai aiÅ¡kinosi komunalinių paslaugų skaičiavimus ir atsakovas posėdžio metu iÅ¡ esmės skolos dydžio neginčijo, tačiau mano, kad neturėjo mokėti už liftÄ , nes juo nesinaudoja ir už valymo (Å¡iukÅ¡lių iÅ¡vežimo paslaugas) paslaugas.

Kitų komunalinių patarnavimų neginčijo.Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. DNSBĮ 2 str. 5 d., detaliai nurodo kas yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė, tame tarpe – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.

Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrÄ ja daline nuosavybe esantį turtÄ grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).         CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.         CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.

Å ioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiÅ¡kia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visÄ konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingÄ jį plotÄ palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu (LAT 2009 11 27 nutartis Nr. 3k-3/2012).         Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų iÅ¡laidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams iÅ¡laikyti, iÅ¡saugoti, atnaujinti, jų bÅ«tiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis bylos Nr. 3K-7-515/2009) bei padengti iÅ¡laidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (LAT 2007-11-26 nutartis Nr. 3K-3-579/2003).

Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų iÅ¡laidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams iÅ¡laikyti, iÅ¡saugoti, atnaujinti, jų bÅ«tiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis Nr. 3K-7-515/2009)."          Nustatytina, kad atsakovė privalo mokėti ieÅ¡kovo priskaičiuotus komunalinius mokesčius kitus patarnavimus bei kaupiamÄ sias lėšas. Nepagrįstas atsakovo aiÅ¡kinimas, kad ieÅ¡kovas nesinaudoja liftais ir valymo paslaugomis, nes nustatyta, atsakovas į savo patalpas gali patenka ne tik per nuosavo turto duris, bet ir per rÅ«sį automobilini liftu, taigi tuo pačiu ir naudojasi kitomis bendromis namo patalpomis, kurios nepriklauso atsakovei nuosavybės teise, todėl turi mokėti ir už valymo, Å¡iukÅ¡lių iÅ¡vežimo paslaugas (b.l. 125, 126, 153,154).

Atsakovė taip pat nurodo, kadjie nesinaudoja patalpomis, tačiau civilinis kodeksas numato pareigÄ visiems savininkams proporcingai užimamam plotui mokėti mokesčius, nepriklausomai ar atsakovas turtu naudojasi ar ne, jei jis nėra teisiÅ¡kai susitvarkęs kitaip.            Atsakovė neginčijo praÅ¡omos priteisti sumos, tik ginčijo kai kurių paslaugų rÅ«Å¡is, už kurias ji mano, kad neprivalo mokėti, todėl teismui nustačius, kad atsakovė turi mokėti už visas suteiktas paslaugas bei kaupiamÄ sias lėšas ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai          I           Nepagrįstas atsakovo atsikirtimas, kad ieÅ¡kinys turi bÅ«ti atmestas, todėl kad Å¡alys gali iÅ¡spręsti ginÄÄ gera valia, nes nagrinėjant bylÄ , Å¡alims buvo sudarytos sÄ lygos pasiraÅ¡yti taikos sutartį, tačiau Å¡alys Å¡ia galimybe nepasinaudojo, be to nepagrįstas atsakovės atsikirtimas, kad ieÅ¡kovė gera valia mokėjo mokesčius, nes pagal byloje pateiktÄ sprendimÄ už akių (b.l. 10,11) iÅ¡ ieÅ¡kovės jau buvo priteista skola už komunalines paslaugas.              Remiantis Å¡iais motyvais ieÅ¡kovo ieÅ¡kinys yra įrodytas (CPK 178 str.) ir tenkintinas visiÅ¡kai ir priteistina iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui 17862,68 Lt skolos už komunalinius patarnavimus bei lėšas į bendrijos kaupiamÄ jį fondÄ , 6 procentus metinių palÅ«kanų nuo bylos iÅ¡kėlimo dienos (2012 09 07) iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo.

           Pirminiu ieÅ¡kiniu ieÅ¡kovas prašė priteisti 29366,68 Lt. Po bylos iÅ¡kėlimo atsakovas dalinai skolÄ sumokėjo (b.l. 120). Atsakovas 2012 11 19 mokėjimo nurodymu Nr. 7129 sumokėjo 14747,96 Lt skolos. IeÅ¡kovas pagal praÅ¡omÄ priteisti periodÄ atsakovui įskaitė 11503,90 Lt, nes buvo likęs įsiskolinimas pagal ankstesnį teismo sprendimÄ . Atsakovui po bylos iÅ¡kėlimo dalinai skolÄ sumokėjus CPK 87 str. 2d. pagrindu grÄ Å¾intina ieÅ¡kovui 75 procentų žyminis mokestis nuo atsakovo iÅ¡ dalie apmokėtos skolos.               Patenkinus ieÅ¡kinį visiÅ¡kai iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovui priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos – 622 Lt žyminio mokesčio, 1800 Lt atstovavimo iÅ¡laidų (LR CPK 93 str.), taip pat iÅ¡ atsakovės priteistinos 40,67 Lt procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidos, valstybei (CPK 96 str.).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 253 str., 259-270 str.n u s p r e n d ž i a:

1. IeÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.2. Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB "Auster ir Ko", į/k 235313220, ieÅ¡kovui UAB „Fixum“, į.k. 300510344, 17862,68 Lt (septyniolika tÅ«kstančių aÅ¡tuonis Å¡imtus Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt du litus, 68 ct) skolos, 622 Lt žyminio mokesčio ir 1800 Lt atstovavimo iÅ¡laidų, viso 20284,68 Lt. 3. Priteisti 6 procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ 17862,68 Lt sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo dienos (2012 09 07) iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo.  4. Sprendimui įsiteisėjus įpareigoti Valstybinę mokesčių inspekcijÄ grÄ Å¾inti ieÅ¡kovui UAB „Fixum“, į.k.300510344, 259 Lt žyminio mokesčio pagal mokėjimo nurodymus Nr. 1254 - 721 Lt ir Nr. 1255 -160 Lt.

4. Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB "Auster ir Ko", į/k 235313220, 40,67 Lt iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. IÅ¡ieÅ¡kotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sÄ sk. LT24 7300 0101 1239 4300, bankas Swedbank, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660.5. Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ .                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Teisėja                                                                                                                                   Rita Ulejevienė