1dbf767b-cd76-4e07-a09b-5c42325ba17c · Utenos apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-1763-477/2023 Proceso Nr. 2-54-3-00192-2023-3 Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 2.6.11.6; 3.2.3.2; 3.2.6.1 UTENOS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2023 m. balandžio 6 d. Zarasai Utenos apylinkės teismo Zarasų rÅ«mų teisėjas Rimvydas Žukauskas, sekretoriaujant Jolantai Veličkienei. dalyvaujant ieÅ¡kovui S. M., jo atstovei adv. Renardai Daubarienei, atsakovui UAB „(duomenys neskelbtini)“ direktoriui A. Å ., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo S. M. ieÅ¡kinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „(duomenys neskelbtini)“, dėl sutarties pripažinimo nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi ir nuosavybės teisių į nekilnojamÄ jį turtÄ pripažinimo.

Teismas nustatė: IeÅ¡kovas kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu praÅ¡ydamas pripažinti 1993 m. birželio 24 d. Sutartį Nr. 2, patvirtintÄ Zarasų rajono notarinėje kontoroje, registro Nr. 1951, nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi, sudaryta tarp pardavėjo AB „(duomenys neskelbtini)“ ir pirkėjo – ieÅ¡kovo S. M.; pripažinti ieÅ¡kovui S. M. 1993 m. birželio 24 d. Sutarties Nr. 2, patvirtintos Zarasų rajono notarinėje kontoroje, registro Nr. 1951, pagrindu įgytas nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus – gyvenamÄ jį namÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kio pastatÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir Å«kio pastatÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

IeÅ¡kovas ieÅ¡kinyje nurodė, kad jis 1993 m. pradėjo dirbti (duomenys neskelbtini) AB „(duomenys neskelbtini)“. Tuo metu AB „(duomenys neskelbtini)“ turėjo neužbaigtų statyti gyvenamųjų namų, kuriuos 1993 m. gegužės 28 d. AB „(duomenys neskelbtini)“ valdybos narių posėdžio protokolu Nr. 1 buvo nutarta leisti užbaigti statyti savo lėšomis keliems Å¡ios bendrovės darbuotojams, įskaitant ir ieÅ¡kovÄ S. M.. Remiantis paminėtu protokolu, 1993 m. birželio 24 d.

Zarasų rajono notarinėje kontoroje buvo sudaryta Sutartis Nr. 2, registro Nr. 1951 (toliau – Sutartis), tarp AB „(duomenys neskelbtini)“, Sutartyje įvardijamos kaip „Statytojas“ ir ieÅ¡kovo S. M., Sutartyje įvardijamo kaip „Užsakovas“. Sutartimi buvo susitarta, kad AB „(duomenys neskelbtini)“ paveda, o S. M. įsipareigoja atlikti nebaigto statyti gyvenamojo namo su Å«kiniu pastatu statybos darbus. Taip pat AB „(duomenys neskelbtini)“ įsipareigojo perduoti ieÅ¡kovui S. M. statomo gyvenamojo namo su Å«kiniu pastatu projektinę dokumentacijÄ , o S. M. pastačius gyvenamÄ jį namÄ su Å«kiniu pastatu, perduoti jo nuosavybėn šį penkių kambarių 98,07 m2 ploto gyvenamÄ jį namÄ ir Å«kinį pastatÄ ir iÅ¡duoti jam dokumentus, suteikiančius teisę įregistruoti gyvenamÄ jį namÄ ir Å«kinį pastatÄ , kaip asmeninę nuosavybę.

AptariamÄ ja Sutartimi taip pat buvo susitarta, kad S. M. turi iÅ¡ karto apmokėti AB „(duomenys neskelbtini)“ namo ir Å«kinio pastato statybai jau panaudotas lėšas bei visas kitas su tuo susijusias iÅ¡laidas, sudarančias 428 767 (keturis Å¡imtus dvideÅ¡imt aÅ¡tuonis tÅ«kstančius septynis Å¡imtus Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt septynis) talonus, o likusius statybos darbus, kaip jau minėta, S. M. pagal Sutartį turėjo atlikti savo lėšomis. Sutartyje taip pat buvo numatyta, jog S. M. nesumokėjus nurodytos kainos, AB „(duomenys neskelbtini)“ turi teisę vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti Sutartį, grÄ Å¾inant S. M. jo jau įmokėtas lėšas.

Vadovaujantis aptartÄ ja Sutartimi, ieÅ¡kovui S. M. AB „(duomenys neskelbtini)“ perdavė nebaigto statyti namo, esančio (duomenys neskelbtini), Namų valdos techninės apskaitos bylÄ , o S. M. sumokėjo AB „(duomenys neskelbtini)“ Sutartyje nurodytÄ kainÄ ir savo lėšomis ėmėsi užbaiginėti namo ir Å«kinio pastato statybas. Statybos buvo užbaigtos jau tais pačiais (1993-aisiais) metais, ieÅ¡kovas S. M. pastatus įsirengė ir įsikÅ«rė bei pradėjo gyventi pastatytame name (apie 1996 metus), kuriame gyvena ir Å¡iuo momentu. 1993 metais vietoj AB „(duomenys neskelbtini)“ buvo įkurta atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“, kuri perėmė visas AB „(duomenys neskelbtini)“ teises ir pareigas.

IeÅ¡kovas S. M. UAB „(duomenys neskelbtini)“ dar dirbo iki 2001 metų. Per visÄ Å¡Ä¯ laikotarpį ir laikotarpį iki Å¡io momento jokių pretenzijų ar nesutarimų dėl Sutarties vykdymo tarp ieÅ¡kovo ir atsakovės nekilo, Sutartis galiojanti ir nenutraukta. Visgi jokių kitų dokumentų, nurodytų Sutarties 2.2 p. (be paminėtos Namų valdos techninės apskaitos bylos), ieÅ¡kovas, pastatęs gyvenamÄ jį namÄ su Å«kiniu pastatu, iÅ¡ AB „(duomenys neskelbtini)“ ir jos teisių perėmėjos atsakovės UAB „(duomenys neskelbtini)“ negavo. 2018 metais ieÅ¡kovas ėmėsi namo (su Å«kiniais pastatais), (duomenys neskelbtini), įteisinimo procedÅ«rų.

Tuo tikslu ieÅ¡kovas užsakė atlikti kadastrinius matavimus, kurių metu buvo suformuota nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, reg. Nr. (duomenys neskelbtini), suderinta su VÄ® Registrų centru. Å i byla kartu su kitais dokumentais, įskaitant anksčiau paminėtÄ 1993 m. AB „(duomenys neskelbtini)“ valdybos narių posėdžio protokolÄ Nr. 1 ir Sutartį, bei 2019 m. rugpjūčio 6 d. praÅ¡ymu įraÅ¡yti nekilnojamųjų daiktų – gyvenamojo namo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kio pastato, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir Å«kio pastato, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrÄ buvo pateikta VÄ® Registrų centrui.

VÄ® Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Utenos skyriaus 2019 m. rugsėjo 6 d. sprendimu Nr. SPR5-7637 (14.4) (toliau – Sprendimas) ieÅ¡kovo S. M. 2019 m. rugpjūčio 6 d. praÅ¡ymas buvo atmestas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 patvirtintų nekilnojamojo turto registro nuostatų 66 punktu, numatančiu, jog priimant sprendimÄ Ä¯registruoti naujÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ , kartu turi bÅ«ti priimamas sprendimas dėl daiktinių teisių į tÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯registravimo.

Su praÅ¡ymu nebuvo pateiktas tinkamas dokumentas, patvirtinantis, jog ieÅ¡kovas S. M. turi nuosavybės teisę į gyvenamÄ jį namÄ bei Å«kinius pastatus, esančius (duomenys neskelbtini). Kitaip tariant, Sutartis, sudaryta tarp AB „(duomenys neskelbtini)“ ir ieÅ¡kovo S. M., nepripažinta nekilnojamųjų daiktų pirkimÄ -pardavimÄ Ä¯forminančia sutartimi. Taigi, susidarė situacija, kai ieÅ¡kovas Sutartį įvykdė, daugybę metų po Sutarties įvykdymo naudojosi gyvenamuoju namu ir Å«kiniais pastatais, kaip savais, savo lėšomis ne tik užbaigė nekilnojamojo turto statybas, bet ir visiÅ¡kai jį įrengė, atliko kadastrinius matavimus ir suformavo kadastrinių matavimų bylÄ , atsakovė dėl to ir dėl Sutarties vykdymo jokių prieÅ¡taravimų ar pretenzijų nereiÅ¡kė, tačiau ieÅ¡kovas vis tiek negali atlikti nekilnojamojo turto registracijos (t. y. iÅ¡vieÅ¡inti savo turtinių teisių), nes Sutartis nepripažįstama nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi, o jokių kitų ieÅ¡kovo teises patvirtinančių dokumentų ieÅ¡kovas neturi.

Atsižvelgiant į nurodytas faktines aplinkybes, ieÅ¡kovas kreipiasi Å¡iuo ieÅ¡kiniu į teismÄ ir praÅ¡o pripažinti 1993 m. birželio 24 d. Sutartį Nr. 2, registro Nr. 1951, nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi, nes Sutartis atitinka pirkimo-pardavimo sutarties požymius bei tokio pobÅ«džio sutartims taikomos notarinės formos reikalavimÄ . Atsakovė per teismo nustatytÄ terminÄ pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriame ieÅ¡kinio reikalavimų neginčijo ir sutiko su ieÅ¡kiniu.

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 268 straipsnio 5 dalyje įtvirtinta, kad tuo atveju, kai atsakovas ieÅ¡kinį pripažįsta visiÅ¡kai ar iÅ¡ dalies, teisėjas gali suraÅ¡yti sutrumpintus motyvus. Atsakovei pripažinus ieÅ¡kinį, teismas, vadovaudamasis CPK 268 straipsnio 5 dalimi, sprendimÄ grindžia sutrumpintais motyvais. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovas ir jo atstovas ieÅ¡kinį palaikė, prašė tenkinti. Atsakovas su ieÅ¡kiniu sutiko pilnai, prašė tenkinti.

Atlikus ieÅ¡kovės pateiktų įrodymų: AB „(duomenys neskelbtini)“ valdybos narių posėdžio protokolo kopijos, sutarties kopijos, namų valdos techninės apskaitos bylos kopijos, nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos kopijos, Zarasų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo kopijos, VÄ® Registrų centro sprendimo kopijos, formalų įvertinimÄ , teismas laiko, kad pasitvirtinus Å¡ių įrodymų turiniui bÅ«tų pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti. Kadangi ieÅ¡kinys tenkintinas, iÅ¡ atsakovės valstybės naudai priteistinos procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidos – 6,50 Eur (88 straipsnis, 93 straipsnis, 96 straipsnis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 262 straipsniu, 268 straipsnio 5 dalimi, 270 straipsniu, nusprendžia: IeÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai. Pripažinti 1993 m. birželio 24 d. Sutartį Nr. 2, patvirtintÄ Zarasų rajono notarinėje kontoroje, registro Nr. 1951, nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartimi, sudaryta tarp pardavėjo AB „(duomenys neskelbtini)“ ir pirkėjo – ieÅ¡kovo S. M.. Pripažinti ieÅ¡kovui S. M. 1993 m. birželio 24 d.

Sutarties Nr. 2, patvirtintos Zarasų rajono notarinėje kontoroje, registro Nr. 1951, pagrindu įgytas nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus – gyvenamÄ jį namÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kio pastatÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir Å«kio pastatÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Priteisti iÅ¡ UAB „(duomenys neskelbtini)“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), į valstybės biudžetÄ 6,50 Eur (Å¡eÅ¡is eurus 50 ct) procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidas, nurodant Å¡iÄ sumÄ sumokėti į vienÄ iÅ¡ Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos priklausančių sÄ skaitų:

Nr. LT78 7290 0000 0013 0151, esančiÄ AB „Citadele“ banke, banko kodas 72900, Nr. LT05 7044 0600 0788 7175, esančiÄ AB SEB bankas, banko kodas 70440, Nr. LT32 7180 0000 0014 1038, esančiÄ AB Å iaulių banke, banko kodas 71800, Nr. LT74 7400 0000 0872 3870, esančiÄ Danske Bank A/S Lietuvos filiale, banko kodas 74000, Nr. LT74 4010 0510 0132 4763 ir Nr. LT12 2140 0300 0268 0220, esančias Luminor Bank AB, banko kodas 40100, Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esančiÄ â€žSwedbank“ AB, banko kodas 73000, Nr. LT42 7230 0000 0012 0025, esančiÄ UAB Medicinos bankas, banko kodas 72300, įmokos kodas 5662.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Zarasų rūmus. Teisėjas Rimvydas Žukauskas