15ff373f-ee40-49f0-b807-e7d9fc8c83f9 · Klaipėdos miesto apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-959-889/2012(Proceso Nr. 2-06-3-03286-2011-4)Procesinio sprendimo kategorijos (S) 30.9.1.; 35.3.6.; 110.4.; 116.1. KLAIPĖDOS MIESTO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2012 m. vasario 13 d.Klaipėda Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėjas Milda Valiulytė, sekretoriaujant Violetai Žalienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės atstovui advokatui V. Ž., atsakovei T. Ž., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės DNSB „Smiltelė“ ieÅ¡kinį atsakovei T.

Ž. dėl skolos priteisimo, n u s t a t ė : ieÅ¡kovė DNSB „Smiltelė“ kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu, praÅ¡ydama iÅ¡ atsakovės T. Ž. priteisti 1202,64 Lt skolos, 67 Lt žyminio mokesčio ir 300 Lt iÅ¡laidų advokato pagalbai apmokėti (t. 1, b. l. 3). Nurodė, kad atsakovė yra gyvenamųjų patalpų esančių (duomenys neskelbtini), Klaipėda, savininkė ir privalo atsiskaityti ieÅ¡kovui už teikiamas pastatų eksploatavimo iÅ¡laidas bei specialiosios paskirties organizacijų teikiamas paslaugas.

Nurodo, kad atsakovės įsiskolinimas ieškovei už laikotarpį nuo 2010-01-01 iki 2011-10-31 yra 1202,64 Lt. Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2011-03-16 nutartimi ieškovės reikalavimo įvykdymui užtikrinti taikytos laikinosios apsaugos priemonės – areštuotas atsakovės T. Ž. turtas, neviršijant 1 202,64 Lt sumos.Atsakovė T. Ž. atsiliepime į ieškinį su juo nesutiko (t. 1, b. l. 28-35). Nurodė, kad nėra DNSB „Smiltelė“ narė, todėl neturi pareigos mokėti jai paskaičiuotus mokesčius.

Jai ir jos nepilnamečiam vaikui priklauso kompensacijos, todėl savivaldybė turėtų padengti skolÄ . Teigia, kad dėl susidariusios skolos nėra jos kaltės ir ji neturi prievolės jos mokėti ieÅ¡kovei.2011-12-20 ieÅ¡kovas pateikė pareiÅ¡kimÄ dėl ieÅ¡kinio dalyko padidinimo, kuriuo praÅ¡o iÅ¡ atsakovės T. Ž. priteisti 1452,51 Lt skolos, 70 Lt žyminio mokesčio ir 600 Lt iÅ¡laidų advokato pagalbai apmokėti. Nurodo, kad laikotarpiu nuo 2011-02-01 iki 2011-10-31 atsakovė įsiskolino ieÅ¡kovei dar 249,87 Lt (t. 2, b. l. 37).

IeÅ¡kinys tenkintinas.Bylos duomenimis, atsakovei T. Ž. nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), Klaipėdoje, kurio plotas 43,29 kv. m. (t. 1, b. l. 5-6, 8). Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), Klaipėdoje, savininkai yra įsteigę DNSB „Smiltelė“, kuri vykdo namo bendrojo naudojimo patalpų, bendrojo naudojimo inžinierinės įrangos, namo bendrojo naudojimo konstrukcijų priežiÅ«rÄ , eksploatavimÄ , remontÄ , renovacijÄ , priskirto žemės sklypo tvarkymÄ , bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymÄ , kitų bendrų teisių ir interesų gynimÄ ir apsaugÄ (t. 1, b. l. 10-11, t. 2, b. l. 54-60, DNSB „Smiltelė“ įstatų 1, 4 p.).Nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiÅ«ra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti (CK 4.37 straipsnio 1 dalis).

Nuosavybės teisės įgyvendinimo ribos skiriasi priklausomai nuo to, ar daiktas priklauso vienam asmeniui, ar keliems asmenims vienu metu, t. y. ar nuosavybė yra asmeninė, ar bendroji. Bendroji nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektÄ bei juo disponuoti (CK 4.72 straipsnio 1 dalis). Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys; bendrosios nuosavybės teisė laikoma daline, jeigu įstatymai nenustato ko kita (CK 4.73 straipsnio 1, 2 dalys).

Bendrosios nuosavybės teisė traktuotina kaip savininko teisių apribojimas, kai savininko teisės ribojamos ne trečiųjų asmenų naudai, bet kitų to paties nuosavybės teisės objekto savininkų, kaip jis pats (bendraturčių), naudai.Bendrosios nuosavybės teisę ir įstatyminį bendraturčių tarpusavio santykių sureguliavimo režimÄ reglamentuoja CK IV knygos „Daiktinė teisė“ V skyriaus „Nuosavybės teisė“ IV skirsnio „Bendrosios nuosavybės teisė“ normos.

Jos reglamentuoja ir daugiabučių namų savininkų bendrijos bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrÄ ja nuosavybe bei bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimÄ .Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Å iuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja DNSBÄ® 2 straipsnio 5 dalis, pagal kuriÄ bendrÄ ja daline daugiabučio namo savininkų nuosavybe (bendrojo naudojimo objektais) yra:

1) bendrosios konstrukcijos – pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namÄ laiptai ir durys);

2) bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;

3) bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rÅ«siai, pusrÅ«siai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrÄ ja daline nuosavybe esantį turtÄ grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai disponavimo bendruoju turtu teisę gali įgyvendinti tik bendru sutarimu (CK 4.75 straipsnio 1 dalis), o kitas savininko teisių turinį sudarančias teises – valdymo ir naudojimo – balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip (CK 4.85 straipsnio 1 dalis).

           CK 4.85 straipsnyje įtvirtintas teisinis reglamentavimas dėl valdymo ir naudojimo teisių įgyvendinimo balsų dauguma grindžiamas bendraturčių lygiateisiÅ¡kumo ir solidarumo bei demokratijos principais, preziumuojant, kad daugumos valia reiÅ¡kia normaliai atidžių, protingų ir tikrÄ jÄ reikalų padėtį žinančių savininkų interesÄ . Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems atitinkamo daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkams (CK 4.85 straipsnio 4 dalis).Daugiabučio namo savininkų bendrija yra viena iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo formų (CK 4.83 straipsnio 3 dalis, DNSBÄ® 3 straipsnis, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus iÅ¡plėstinės teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 26 d. nutartis civilinėje byloje L.

B. ir kt. v. daugiabučio namo savininkų bendrija „Medvėgalis“ ir kt., bylos Nr. 3K-7-345/2007; 2009 m. spalio 5 d. nutartis civilinėje byloje R. K. v. 47-oji daugiabučio namo savininkų bendrija ir kt., bylos Nr. 3K-3-376/2009).Aptariamos bendrosios dalinės nuosavybės teisės specifika lemia, kad įstatymuose yra nustatytos butų ir kitų patalpų savininkų pareigos, kurių negali pakeisti ar eliminuoti nei šios nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo.

Nagrinėjamos bylos kontekste aktualu, kad CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 26 d. nutartis civilinėje byloje 257-oji daugiabučio namo savininkų bendrija v.

UAB „Vilniaus vandenys“ ir kt., bylos Nr. 3K-3-579/2003). Taigi, atsakovė, kaip daugiabučio namo bendraturtė ir nebÅ«dama bendrijos nare, nėra atleidžiama nuo pareigos dalyvauti iÅ¡laikant bendrÄ jį turtÄ ir tuo pačiu mokėti bendrijos narių nustatyto dydžio įmokas. Jei atsakovė turi teisę į patirtų iÅ¡laidų kompensavimÄ , tai neatleidžia jos nuo pareigos mokėti nurodytas įmokas bendrijai (CK 6.1-6.2 straipsniai, 6.59 straipsnis). IeÅ¡kovė nurodo, kad atsakovė mokesčių už suteiktas komunalines paslaugas, vandens paÅ¡ildymÄ ir Å¡ildymÄ nemokėjo nuo 2010-01-01 iki 2011-10-31 nemokėjo, atsakovės įsiskolinimas ieÅ¡kovei už nurodytÄ laikotarpį sudaro1202,64 L: 348,86 Lt skola už komunalines paslaugas ir 853,78 Lt už vandens paÅ¡ildymÄ ir Å¡ildymÄ (t. 1, b. l 7).

IeÅ¡kovė nurodo, kad nuo 2010-04-01 mokesčio skaičiavimÄ už vandens Å¡ildymÄ perėmė AB „Klaipėdos energija“. Atsakovė už laikotarpį nuo 2011-02-01 iki 2011-10-31 nemokėjo ieÅ¡kovei už bendrosios dalinės nuosavybės amortizacijÄ , eksploatacijÄ , Å¡ilumos sistemų aptarnavimÄ , lifto eksploatacijÄ , Å«kio iÅ¡laidas ir žemės nuomos mokesčio. Atsakovės skola ieÅ¡kovei už laikotarpį nuo 2011-02-01 iki 2011-10-31 sudaro 249,87 Lt: 7,83 Lt už amortizacijÄ , 68,22 Lt už eksploatacijÄ , 62,37 Lt už Å¡ilumos sistemų aptarnavimÄ , 91,98 Lt už lifto eksploatacijÄ , 15,57 Lt už Å«kio iÅ¡laidas bei 3,90 Lt žemės nuomos mokesčio (t. 2, b. l. 39).

IÅ¡ viso atsakovė už laikotarpį nuo 2010-01-01 iki 2011-10-31 nesumokėjo ieÅ¡kovei 1452,51 Lt už paslaugas ir mokesčius (t. 2, b. l. 64).Å ioje byloje visi namo ar bendrojo naudojimo patalpų eksploatavimo, iÅ¡laikymo ir kiti mokesčiai, kuriuos atsakovė atsisako mokėti, yra susiję su bendrojo naudojimo patalpų tinkama priežiÅ«ra, iÅ¡laikymu ir iki 2010-04-01 ieÅ¡kovės rinktu AB “Klaipėdos energija” mokesčiu už vandens Å¡ildymÄ , yra paskaičiuoti atsižvelgiant į atsakovės turimo buto plotÄ , vadovaujantis bendrijos narių priimtais sprendimais, o mokesčių dydis nurodytas iÅ¡Å¡ifruotose teismui pateiktose suvestinėse (t. 1, b. l. 7, 39, t. 2, b. l. 61-79).

Atsakovė, kaip turimo bendrijoje buto savininkė, vadovaujantis CK 4.82 straipsnio 3 dalimi ir CK 4.85 straipsnio 4 dalimi, privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti bei mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, todėl ieškovės ieškinys dėl 1452,51 Lt skolos už laikotarpį nuo 2010-01-01 iki 2011-10-31 priteisimo iš atsakovės yra pagrįstas ir tenkintinas.Patenkinus ieškinį, ieškovei iš atsakovės priteistinos rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Pagal įstatyme nustatytas bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimo taisykles, ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovės priteistina 70 Lt žyminio mokesčio ir 95 Lt už procesinių dokumentų įteikimÄ vieÅ¡o paskelbimo spaudoje bÅ«du (t. 1, b. l. 4, 69-70, t. 2, b. l. 38,                           CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 93 straipsnio 1 ir 3 dalys). IeÅ¡kovei jos atstovas advokatas suteikė konsultacijas, parengė ieÅ¡kinį ir ieÅ¡kinio dalyko patikslinimÄ , atstovavo keliuose posėdžiuose, todėl jo už 600 Lt suteiktos teisinės paslaugos nevirÅ¡ija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004-04-02 įsakymu Nr. 1R-85 patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ teisinę pagalbÄ (paslaugas) maksimalaus dydžio (toliau – Rekomendacijos) nustatytų advokatų paslaugų įkainių ir yra priteistinos iÅ¡ atsakovės (t. 2, b. l. 40-42, CPK 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnio 2 dalis, Rekomendacijų 8.2., 8.18 punktai).

Kadangi byloje valstybės patirtos 7,50 Lt išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, yra mažesnės nei minimali valstybei priteistina suma, jos iš atsakovės nepriteistinos (CPK 96 straipsnio 6 dalis).Atsakovės atstovo 2012-01-26 teismo posėdžio metu pareikštu prašymu naikintinos                 Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2011-03-16 nutartimi taikytos laikinosios apsaugos priemonės – 1202,64 Lt atsakovės turto areštas (CPK 144 straipsnio 1 dalis, 149 straipsnio 1 dalis).

Vadovaudamasis Civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį tenkinti.Priteisti ieÅ¡kovei DNSB „Smiltelė“ iÅ¡ atsakovės T. Ž. 1452,51 Lt skolos ir 765 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų.Panaikinti Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2011-03-16 nutartimi taikytas laikinÄ sias apsaugos priemones – atsakovės T. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), Klaipėda, turto areÅ¡tÄ .Sprendimas per 30 dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismÄ .

             Teisėja                                                                                                                              Milda Valiulytė