14b3db01-d6a9-481b-be73-0d60f0f8bbdb · Klaipėdos apygardos teismas

?Civilinė byla Nr. e2-287-459/2021 Teisminio proceso Nr. 2-57-3-00547-2019-5 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.5; 2.4.2.11; 2.4.2.13; 3.2.6.1 (S) KLAIPĖDOS APYGARDOS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. kovo 15 d. Klaipėda Klaipėdos apygardos teismo teisėja Raimonda Andrulienė sekretoriaujant Nometai Merkevičienei, dalyvaujant ieškovės Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atstovei D. V., atsakovams A. S., G. S., trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos atstovei D.

V., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos ieÅ¡kinį atsakovams A. S., G. S., I. S., L. S., R. S. dėl leidimo paimti žemę visuomenės poreikiams pagal priimtÄ sprendimÄ ir dėl atlyginimo už paimamÄ Å¾emę dydžio nustatymo, tretieji asmenys nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos, akcinė bendrovė SEB bankas ir atsakovų G.

S. ir A. S. patikslintus prieÅ¡ieÅ¡kinius ieÅ¡kovei Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijai dėl atlyginimo dydžio nustatymo už paimamus žemės sklypus. Teismas n u s t a t ė : I. Ginčo esmė 1. IeÅ¡kovė Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracija kreipėsi į Klaipėdos apygardos teismÄ pateikdama keturis ieÅ¡kinius. Pirmuoju ieÅ¡kiniu praÅ¡o leisti:

1. įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-316- (1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ A. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0288 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams;

2. nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ A. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0288 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, 294,00 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. 1P-316-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“;

3. nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymo sÄ lygas su hipotekos kreditore AB SEB banku, sumokant atlyginimÄ už 0,0288 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., A. S. kreditorei AB SEB bankui (pagal 2007 m. rugpjūčio 1 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini), pinigines lėšas pervedant į AB SEB banko sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), banko kodas 7044, mokėjimo paskirtyje nurodant „A. S., prievolių pagal 2007 m. rugpjūčio 1 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini daliniam įvykdymui“;

4. panaikinti visuomenės poreikiams paimto atsakovės A. S. žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., įkeisto AB SEB bankui, hipotekÄ (hipotekos lakÅ¡to Nr. Duomenys neskelbtini);

5. priteisti iš atsakovės bylinėjimosi išlaidas.

2. Antruoju ieškiniu ieškovė prašo:

1. leisti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu: 1.1. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. lP-322-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ G.

S. nuosavybės teisei priklausantį 0,0147 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui, visuomenės poreikiams (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams; 1.2. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. lP-320-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ G.

S. nuosavybės teise priklausantį 0,0354 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui, visuomenės poreikiams (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams; 1.3. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-321-(1.17 E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ G.

S. nuosavybės teisei priklausantį 0,02476 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui, visuomenės poreikiams (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams;

2. nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ : 2.1. G. S. nuosavybės teisei priklausantį 0,0147 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui, (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 147 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. lP-322-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“; 2.2.

G. S. nuosavybės teisei priklausantį 0,0354 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 354 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. lP-320-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“; 2.3.

G. S. nuosavybės teisei priklausantį 0,0246 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 246 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. 1P-321-(1.17 E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“;

3. nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsikaitymo sÄ lygas su hipotekos kreditore AB SEB banku, sumokant atlyginimÄ už žemės sklypus: 0,0147 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), 0,0354 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), 0,0246 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančius Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., G. S. kreditorei AB SEB bankui (pagal 2012 m. spalio 18 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini), pinigines lėšas pervedant į AB SEB banko sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), banko kodas 70440, mokėjimo paskirtyje nurodant „G. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) prievolių pagal 2012 m. spalio 18 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini daliniam įvykdymui“;

4. panaikinti visuomenės poreikiams paimtų atsakovo žemės sklypų: 0,0147 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), 0,0354 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), 0,0246 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančių Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., įkeistų AB SEB bankui, hipotekÄ (hipotekos lakÅ¡to Nr. Duomenys neskelbtini);

5. priteisti iš atsakovo bylinėjimosi išlaidas.

3. Trečiuoju ieškiniu ieškovė prašo:

1. leisti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-319-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ G. S. nuosavybės teisei priklausantį 0,0333 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ R. S., L. S. (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį), visuomenės poreikiams (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams;

2. nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0333 ha žemės sklypÄ , už kurį įsiskolinta R. S., L. S. (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 333 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. 1P-319-(l. 17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio Al1 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“;

3. nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymo sÄ lygas su kreditoriais R. S. ir L. S., sumokant atlyginimÄ už 0,0333 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje;

4. panaikinti Nekilnojamojo turto registre žymÄ apie įsiskolinimÄ už įsigytÄ turtÄ visuomenės poreikiams – paimtÄ atsakovo 0,0333 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r.;

5. priteisti iš atsakovo bylinėjimosi išlaidas.

4. Ketvirtuoju ieškiniu ieškovė prašo:

1. leisti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-318- (1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0377 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ I. S. (buvusiai J.) (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį), visuomenės poreikiams (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini s r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams;

2. nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0377 ha žemės sklypÄ , už kurį įsiskolinta I. S. (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 377 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. 1P-318-(l. 17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“;

3. nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymo sÄ lygas su kreditore I. S., sumokant atlyginimÄ už 0,0377 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje;

4. panaikinti Nekilnojamojo turto registre žymÄ apie įsiskolinimÄ už įsigytÄ turtÄ visuomenės poreikiams – paimtÄ atsakovo 0,0377 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r.;

5. priteisti iš atsakovo bylinėjimosi išlaidas.

5. Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjai Raimonda Andrulienė, Erinija Kazlauskienė ir Almantas Padvelskis 2020 m. kovo 6 d. nutartimis civilinėse bylose Nr. e2-623-459/2020 ir Nr. e2-626-538/2020 kreipėsi į Civilinių bylų skyriaus pirmininkÄ praÅ¡ydami spręsti civilinių bylų sujungimo klausimÄ . Nurodė, kad Klaipėdos apygardos teisme nagrinėjamose civilinėse bylose Nr. e2-623-459/2020, Nr. e2-626-538/2020, Nr. e2-627-730/2020 ir Nr. e2-628-459/2020 ieÅ¡kovė Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracija pareiÅ¡kė ieÅ¡kinius atitinkamiems atsakovams (civilinėje byloje Nr. e2-623-459/2020 atsakovams A.

S. ir akcinei bendrovei SEB bankui, civilinėje byloje Nr. e2-626-538/2020 atsakovui G. S., civilinėje byloje Nr. e2-627-730/2020 atsakovams G. S. ir I. S., civilinėje byloje Nr. e2-628-459/2020 atsakovams G. S., R. S. ir L. S.) dėl leidimo paimti žemės sklypus visuomenės poreikiams ir atlyginimo dydžio už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus nustatymo. Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus pirmininkas 2020 m. kovo 10 d. nutartimi civilines bylas Nr. e2-626-538/2020, Nr. e2-627-730/2020 ir Nr. e2-628-459/2020 prijungė prie civilinės bylos Nr. e2-623-459/2020.

6. Atsakovai G. S. ir A. S. su pareikÅ¡tais ieÅ¡kiniais nesutiko ir pateikė patikslintus atsiliepimus. Pagrindiniai patikslintų atsiliepimų argumentai: 6.1. Nurodė, kad nėra tinkamai bei teisingai atlyginama už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emę. Pažymėjo, kad faktinė sklypų įsigijimo kaina, įvertinus notaro iÅ¡laidas, Registrų centro darbų kainÄ bei įregistravimÄ yra didesnė, taip pat, remiantis UAB „Ober-haus“ atliktu rinkos vertinimu, sklypų rinkos vertė didesnė, kai kurių objektų vertinimai skiriasi iki 6 kartų. 6.2.

Nuodo, kad nors ir nuo sandorių sudarymo momento praėjo 12 metų, nėra jokių priežasčių manyti, jog rinkos vertė galėjo nukristi 3,2 karto, pagal naujÄ ieÅ¡kovės užsakytÄ vertinimÄ . Žemė neturi nusidėvėjimo, skirtingai nuo kito nekilnojamojo turto. PrieÅ¡ingai, pagal Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės bendrÄ jį planÄ , kuris patvirtintas 2008 m. gruodžio 18 d., po tiek metų minimų žemės sklypų vertė galėjo tik iÅ¡augti, nes pateko į urbanizuojamÄ teritorijÄ . 6.3.

Atsakovų manymu, ieÅ¡kovės užsakytas UAB „Inreal“ turto vertinimas netikslus, kadangi daroma prielaida, kad esama paskirtis yra maksimalus ir geriausias vertinamojo objekto panaudojimas. Atsakovo nuomone, geriausias Å¡ioje vietoje esamo objekto panaudojimas yra keitimas į gyvenamosios paskirties sklypus, kÄ ir rodo esamas Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės bendrasis planas, numatantis urbanistinę plėtrÄ . Pažymėjo, jog atsakovas G. S. yra pradėjęs detaliojo plano rengimo procesÄ dar 2012 m. vasario 27 d., tačiau 2018 m. vasario 21 d.

Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Duomenys neskelbtini skyrius atsisakė leisti rengti formavimo bei pertvarkymo projektÄ . 6.4. Teigia, jog supranta bei pritaria dviračio tako bÅ«tinumui, todėl neprieÅ¡tarauja žemės paėmimui, taip pat nesiekia pasipelnymo iÅ¡ dalies žemių paėmimo, o tik praÅ¡o atsižvelgti į sklypų įsigijimo savikainÄ . 6.5. UAB „Inreal“ vertinamo objekto rinkos vertės ataskaitoje nėra nurodyta, kokie konkrečiai sklypai buvo naudojami palyginimui.

Pažymi, kad nenaudoti žemės pirkimo–pardavimo sandoriai paimamų sklypų teritorijoje. 6.6. UAB „Inreal“ atliktas turto vertinimas neatspindi turto rinkos vertės, nes naudoti nepalyginami duomenys, ignoruoti faktiniai sandoriai ir nustatyta vertė gerokai skiriasi nuo UAB „Ober-haus“ vertinimo. Atsakovo manymu, teisingiausias kompensavimo bÅ«das bÅ«tų tokiu atveju atlyginti patirtas minimalias sÄ naudas: faktinę sklypų įsigijimo kainÄ (su susijusiomis notaro, Registrų centro darbo bei registravimo iÅ¡laidomis) ir sumokėtas bankui palÅ«kanas.

7. Trečiasis asmuo akcinė bendrovė (toliau – AB) SEB bankas pateikė atsiliepimus į ieškinius, nurodė, kad ieškiniai iš esmės yra pagrįsti ir AB SEB bankas su jais sutinka. Atsakovė A. S. su AB SEB banku yra sudariusi 2007 m. rugpjūčio 1 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini, kurios pagrindu tinkamam prievolių įvykdymui užtikrinti hipotekos lakštu Nr. Duomenys neskelbtini AB SEB bankui įkeistas atsakovei A. S. nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas, unikalus Nr. Duomenys neskelbtini, esantis Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini r.

Atsakovas G. S. su AB SEB banku yra sudaręs 2012 m. spalio 18 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini, kurios pagrindu tinkamam prievolių įvykdymui užtikrinti AB SEB bankui įkeisti atsakovui nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai: unikalus Nr. Duomenys neskelbtini, unikalus Nr. Duomenys neskelbtini, unikalus Nr. Duomenys neskelbtini, esantys Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini r. Dėl minėtų žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracija raÅ¡tu kreipėsi į AB SEB bankÄ , informuodama apie turto dalies paėmimÄ visuomenės poreikiams.

Reaguodama į gautus praneÅ¡imus, AB SEB bankas raÅ¡tu nurodė, jog neturi prieÅ¡taravimų dėl turto dalies paėmimo visuomenės poreikiams teisingai atlyginant už paimamÄ Å¾emės sklypų dalį ir už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emę pervedant lėšas į hipotekos kreditoriaus (banko) nurodytÄ sÄ skaitÄ Ä¯sipareigojimams pagal Kredito sutartį sumažinti. Pažymėjo, jog tarp ieÅ¡kovės ir AB SEB banko nėra ginčo dėl žemės sklypų dalies paėmimo visuomenės poreikiams, kompensacijos dydžio ar atsiskaitymo tvarkos, netgi prieÅ¡ingai, raÅ¡tu, adresuotu Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijai, bankas sutiko, kad žemės sklypo dalys bÅ«tų paimtos visuomenės poreikiams, ir įsipareigojo atsisakyti visuomenės reikmėms paimamai žemės sklypo daliai hipotekos po to, kai piniginės lėšos už visuomenės reikmėms paimamÄ Å¾emės sklypo dalį bus pervestos į hipotekos kreditorės AB SEB banko sÄ skaitÄ atsakovų įsipareigojimams pagal kredito sutartis sumažinti ir bus apmokėtos visos iÅ¡laidos, susijusios su hipotekos lakÅ¡tų, kuriais įkeisti žemės sklypai, pakeitimo įregistravimu vieÅ¡ajame registre.

8. Trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos (toliau – NŽT) pateikė atsiliepimus į ieÅ¡kinius. Pagrindiniai atsiliepimų argumentai: 8.1. Pažymėjo, kad Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-319-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai - Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ nusprendė paimti visuomenės poreikiams žemės sklypÄ nustatydamas, kad paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, vertė 333 Eur.

Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-318-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai - Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ nusprendė paimti visuomenės poreikiams žemės sklypÄ nustatydamas, kad paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, vertė 377 Eur.

Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-316-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai - Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ nusprendė paimti visuomenės poreikiams žemės sklypÄ nustatydamas, kad paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, vertė 294 Eur.

Nacionalinės žemės tarnybos direktorius 2019 m. spalio 15 d. įsakymais Nr. 1P-320- (1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai - Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti), Nr. 1P-321-(1.17 E.)“, „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai - Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti) ir Nr. lP-322-(1.17 E.)“, „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai - Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ nusprendė paimti visuomenės poreikiams žemės sklypus nustatydamas, kad paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, vertė 354 Eur, žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, vertė 246 Eur ir žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, vertė 147 Eur.

Vertė nustatyta pagal UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitÄ . 8.2. Nurodo, kad ieÅ¡kovė pateikė raÅ¡ytinius įrodymus, kad atsakovÄ G. S. 2018 m. vasario 1 d. raÅ¡tu Nr. (4.1.9.)-D3-623 informavo, kad žemės sklypo kreditoriai L. S. ir R. S. nesutinka su numatytu atlyginimu už žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, 0,0377 dalį, paimamÄ visuomenės poreikiams, pagal UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitÄ , I.

J. (S.) nesutinka su numatytu atlyginimu už žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, 0,0377 dalį, paimamÄ visuomenės poreikiams, pagal UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitÄ . Taip pat pateikė raÅ¡ytinius įrodymus, kad atsakovei – žemės sklypo savininkei A. S. 2018 m. vasario 2 d. su raÅ¡tu Nr. (4.1.9.)-D3-626 iÅ¡siuntė pasiÅ«lymÄ dėl žemės sklypo, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, 0,0288 ha ploto dalies, paimamos visuomenės poreikiams, kompensavimo iÅ¡mokant 294 Eur sumÄ pagal UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d.

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitÄ . A. S. atsakymas negautas. Atsakovui G. S. 2018 m. vasario 1 d. buvo siųstas siÅ«lymas dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už tris žemės sklypus, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, kadastro Nr. Duomenys neskelbtini ir kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, kurie įkeisti AB SEB bankui, tačiau G. S. nesutiko su siÅ«loma kaina, kuri nustatyta pagal UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitÄ .

Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, darytina iÅ¡vada, kad, ieÅ¡kovei nepavykus susitarti su atsakovais – žemės savininku G. S., kreditoriais R. S., L. S., I. S. (J.) nepavykus susisiekti su atsakove žemės savininke A. S. dėl kompensacijos už paimamÄ visuomenės poreikiams žemės sklypo dalį, yra aiÅ¡kus teisinis pagrindas teikti ieÅ¡kinius teismui. 8.3. Nurodo, kad yra visos sÄ lygos teisės aktuose nurodytiems ieÅ¡kiniams pateikti, procedÅ«ros paėmimo visuomenės poreikiams iÅ¡laikytos, ieÅ¡kiniai pagrįsti raÅ¡ytiniais įrodymais ir ginčo teisinį santykį reglamentuojančiomis teisės normomis, mano, kad ieÅ¡kiniai turėtų bÅ«ti tenkinami.

9. Kitiems atsakovams procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (pasiraÅ¡ytinai), tačiau atsiliepimų per teismo nustatytÄ terminÄ nepateikta.

10. Atsakovai G. ir A. S. nesutikdami su pareikÅ¡tais ieÅ¡kiniais pateikė patikslintus prieÅ¡ieÅ¡kinius. PrieÅ¡ieÅ¡kinius grindė tokiomis aplinkybėmis: 10.1. Nėra tinkamai bei teisingai atlyginama už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emę, kaip nurodoma Konstitucijos 23 straipsnyje. 10.2. Kompensacija už žemės sklypų dalių (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini ir Duomenys neskelbtini) paėmimÄ nėra teisinga bei tinkama dėl faktinės sklypų įsigijimo kainos.

Sklypai (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini ir Duomenys neskelbtini) buvo nupirkti už 205 807,94 Eur (įvertinus notaro iÅ¡laidas, Registrų centro darbų kainÄ bei įregistravimÄ ). IÅ¡ viso įsigyta 595 arai ir buvo sumokėta vidutiniÅ¡kai 345,90 Eur už arÄ , 2 sklypams įsigyti buvo paimtas 97 312,33 Eur kreditas SEB banke, už vienÄ sklypÄ atsiskaityta, tačiau nėra atsiskaityta už sklypus, pirktus iÅ¡ I. S. ir R. S.. Sklypas (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) buvo pirktas už 84 444,42 Eur (įvertinus notaro iÅ¡laidas, Registrų centro darbų kainÄ bei įregistravimÄ ).

IÅ¡ viso įsigyta 300 arų ir buvo sumokėta 281,48 Eur už arÄ . 10.3. UAB „Ober-haus“ atlikus preliminarius rinkos vertinimus nustatyta, jog vidutinė rinkos vertė yra nuo 281,58 iki 573,50 Eur už arÄ . 10.4. UAB „Inreal“ turto vertinimas nėra tikslus, nes neatitinka Lietuvos Respublikos turto ir verslo pagrindų vertinimo įstatyme turto vertės apibrėžimo: „Turto arba verslo rinkos vertė yra apskaičiuota pinigų suma, už kuriÄ galėtų bÅ«ti perduotas turtas jo vertinimo dienÄ , sudarius tiesioginį komercinį norinčių perduoti turtÄ norinčių jį įsigyti asmenų sandorį po Å¡io turto tinkamo pateikimo rinkai, kai abi sandorio Å¡alys veikia dalykiÅ¡kai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių ir interesų.“ Nagrinėjamu atveju pardavėjas privalėjo parduoti žemę už nustatytÄ kainÄ , todėl sandoris yra priverstinis. 10.5.

UAB „Inreal“ vertinime daroma prielaida, kad esama paskirtis yra maksimalus ir geriausias vertinamojo objekto panaudojimas. Atsakovų nuomone, geriausias Å¡ioje konkrečioje vietoje esamo objekto panaudojimas yra keitimas į gyvenamosios paskirties sklypus, kÄ ir rodo esamas Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės bendrasis planas, numatantis urbanistinę plėtrÄ , taip pat Lietuvos Respublikos teritorijos bendrasis planas. Pažymi, jog atsakovas yra pradėjęs detaliojo plano rengimo procesÄ dar 2012 m. vasario 27 d., t. y. anksčiau, nei Duomenys neskelbtini rajono savivaldybė pradėjo rengti dviračių tako specialųjį planÄ . 10.6.

UAB „Inreal“ vertinamo objekto rinkos vertės nustatymo ataskaitoje nėra nurodyta, kokie konkrečiai sklypai buvo naudojami palyginimui. Vertinime minima, jog sklypai palyginimui buvo imami iÅ¡ tos pačios vertės zonos (22.4), kur vertės skirtumai dideli: pirkimo–pardavimo sandoriai vyko nuo 4,3 iki 640 Eur už arÄ , t. y. skyrėsi 149 kartus. Taip pat vertinant buvo naudotas tik 36 mėn. laikotarpis, nors Lietuvos Respublikos vertinimo metodikos 58.1 straipsnis nedraudžia imti ilgesnio laikotarpio. 10.7.

UAB „Inreal“ vertinime nenaudoti žemės pirkimo–pardavimo sandoriai paimamų sklypų teritorijoje. Taip pat neiÅ¡siaiÅ¡kintos atsakovo patirtos iÅ¡laidos ir ignoruota teisė į sÄ Å¾iningÄ kompensacijÄ . 10.8. Atsakovai prieÅ¡ieÅ¡kiniuose pateikia žemės sklypų įsigijimo savikainos bei rinkos verčių 2007 gegužės–2008 balandžio laikotarpiu lenteles. Rinkos vertė sandorių sudarymo laikotarpiu svyravo nuo 281 iki 388 Eur už arÄ arba 324 Eur už arÄ vidutiniÅ¡kai.

IÅ¡ pateiktų duomenų matyti, jog turto vertinimai skiriasi iki 6 kartų, nes buvo remtasi skirtingomis prielaidomis bei skirtingais laikotarpiais, todėl, atsakovų nuomone, Å¡ios vertės galėtų bÅ«ti tik rekomendacinės vertinant teisingÄ bei sÄ Å¾iningÄ atlygį už paimamÄ Å¾emę ir tik tuo atveju, jeigu nėra didelio skirtumo nuo faktinių sandorių. 10.9. Pažymi, kad nors ir nuo sandorių sudarymo momento praėjo 12 metų, nėra jokių priežasčių manyti, jog rinkos vertė galėjo nukristi 3,2 karto, pagal naujÄ savivaldybės užsakytÄ vertinimÄ .

Žemė neturi nusidėvėjimo, skirtingai nuo kito nekilnojamojo turto. PrieÅ¡ingai, po tiek metų minimų žemės sklypų vertė galėjo tik iÅ¡augti, nes jie pateko į urbanizuojamÄ teritorijÄ , t. y. paskirties keitimas galimas tik į gyvenamosios paskirties. 10.10. Atsakovai supranta bei pritaria dviračio tako bÅ«tinumui, todėl neprieÅ¡tarauja žemės paėmimui, taip pat nesiekia pasipelnymo iÅ¡ dalies sklypo paėmimo, o tik praÅ¡o atsižvelgti į sklypo įsigijimo savikainÄ . Atsakovai gera valia siÅ«lo kompensuoti jų dalines patirtas iÅ¡laidas, t. y. neįtraukti kitų jau patirtų iÅ¡laidų į skaičiavimus, tokių kaip:

žemės geologiniai tyrimai, topografinių nuotraukų darymas, avansai už detaliojo plano rengimÄ , žemės vertinimų ataskaitos, hipoteka, kuras, komunikacijos, patiriamas laiko praradimas dėl sklypų formavimo bei pertvarkymo projekto rengimo sustojimo dviračių tako planavimo periodu, kitos sÄ naudos. 10.11. PrieÅ¡prieÅ¡iniu reikalavimu atsakovai praÅ¡o padidinti ieÅ¡kinyje nurodytÄ sumÄ iki 5 524,84 Eur kompensacijos už paimamas žemės sklypų (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini, Duomenys neskelbtini ir Duomenys neskelbtini) dalis ir iki 960,07 Eur kompensacijos už paimamÄ Å¾emės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) dalį.

11. Ieškovė pateikė atsiliepimus į atsakovų patikslintus priešieškinius, su priešieškinių reikalavimais nesutinka ir prašo juos atmesti. Pagrindiniai nesutikimo motyvai: 11.1. Atsakovų pateiktas UAB „Ober-haus“ preliminarus vertės nustatymo dokumentas neatitinka vertinimo dokumentų turinio, kurį reglamentuoja Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas. 11.2. Nurodo, kad nėra duomenų, jog atsakovams priklausančių žemės sklypų vertės nustatymo ataskaita, atlikta UAB „Inreal“, būtų nuginčyta teisme ar neatitiktų Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 22 straipsnio reikalavimų. 11.3.

Nurodo, kad atsakovams priklausančio nekilnojamojo turto vertinimas buvo atliktas 2017 m. lapkričio 23 d., turto vertinimo ataskaita pateikta 2017 m. gruodžio 7 d. Atsakovai nepateikia jokių įrodymų, kad nekilnojamojo turto dalies, kuri paimama visuomenės poreikiams, vertė būtų padidėjusi laikotarpiu nuo nekilnojamojo turto vertinimo datos (2017 m. lapkričio 23 d.), iki kol Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktorius 2019 m. spalio 15 d. priėmė įsakymus dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams. 11.4.

Teigia, kad ginčo žemės sklypai negali bÅ«ti vertinami kaip gyvenamosios paskirties, t. y. keitimo iÅ¡ žemės Å«kio į kitos paskirties (gyvenamųjų namų teritorijos) aspektu, kadangi Nekilnojamojo turto registro 2017 m. lapkričio 22 d. iÅ¡raÅ¡e, kuris pateiktas UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitoje Nr. 17/11- 390KL-15, žemės sklypo paskirtis – žemės Å«kio. 11.5. Teigia, kad, vadovaujantis Turto ir verslo vertinimo metodikos 58 punkto nuostata, atsakovų argumentas, kad atliekant jiems priklausančio nekilnojamojo turto vertinimÄ Ä¯ palyginimÄ nebuvo įtraukti prieÅ¡ beveik 13 metų įvykę pirkimo–pardavimo sandoriai, yra teisiÅ¡kai nepagrįstas.

12. Trečiasis asmuo NŽT pateikė atsiliepimus į patikslintus prieÅ¡ieÅ¡kinius, su prieÅ¡ieÅ¡kinių reikalavimais nesutinka ir praÅ¡o juos atmesti. Pagrindiniai nesutikimo motyvai: 12.1. Mano, kad atlyginimo dydis atsakovams yra teisingas ir nustatytas institucijos sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams priėmimo dienÄ ir negali bÅ«ti nustatomas pagal atsakovų siÅ«lomÄ preliminariÄ UAB „Ober-haus“ 2007 m. gegužės 31 d. nustatytÄ rinkos vertę, kuri nustatyta daugiau nei prieÅ¡ 12 metų. 12.2.

Teigia, kad ginčo sklypai negali bÅ«ti vertinami kaip gyvenamosios paskirties, nes atliekant 2017 m. gruodžio 7 d. UAB „Inreal“ vertinimÄ nekilnojamojo turto vertės ataskaitose žemės sklypų paskirtis – žemės Å«kio. 12.3. Nurodo, kad atsakovų pateikta pirkimų–pardavimų lentelė prieÅ¡tarauja Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 2 straipsnio 10 punktui, nes turto rinkos vertė apskaičiuojama pinigų suma jo vertinimo dienÄ , o lentelėje pateikti sandoriai įvyko 2007–2008 metais.

13. Teismo posėdžio metu Å¡alys palaikė savo pareikÅ¡tus reikalavimus: 13.1. IeÅ¡kovės atstovė D. V. prašė ieÅ¡kinius tenkinti ieÅ¡kiniuose nurodytų argumentų pagrindu, tačiau atsisakė reikalavimo dėl hipotekos panaikinimo visuomenės poreikiams paimamiems žemės sklypams, kadangi, Klaipėdos apygardos teismui priėmus nutartis ir leidus paimamus visuomenės poreikiams žemės sklypus įregistruoti valstybės vardu bei naudoti juos sprendime nurodytiems tikslams, sklypai buvo sujungti į vienÄ sklypÄ ir Å¡iame sklype jokių apribojimų nėra.

Nurodė, kad AB SEB bankas sutiko, jog žemės sklypo dalys bÅ«tų paimtos visuomenės poreikiams, ir įsipareigojo atsisakyti visuomenės reikmėms paimamai žemės sklypo daliai hipotekos po to, kai piniginės lėšos už visuomenės reikmėms paimamÄ Å¾emės sklypo dalį bus pervestos į hipotekos kreditorės AB SEB banko sÄ skaitÄ atsakovų įsipareigojimams pagal kredito sutartis sumažinti ir bus apmokėtos visos iÅ¡laidos, susijusios su hipotekos lakÅ¡tų, kuriais įkeisti žemės sklypai, pakeitimo įregistravimu vieÅ¡ajame registre.

IeÅ¡kovė Å¡ias iÅ¡laidas padengė, todėl bankas atsisakė hipotekos ir todėl pasikeitus aplinkybėms atsisakoma Å¡io reikalavimo. Prašė prieÅ¡ieÅ¡kinius atmesti. 13.2. Atsakovai G. S. ir A. S. sutiko su žemės paėmimu, tačiau teigė, kad pažeisti jų lÅ«kesčiai, todėl prašė ieÅ¡kiniuose nurodytÄ sumÄ padidinti iki bendros sumos už visus paimamus sklypus, skaičiavimo logikÄ pateikė prieÅ¡ieÅ¡kiniuose, jÄ padidinti iki 5 524,84 Eur. 13.3. Atsakovai I. S., R. S. ir L.

S. į teismo posėdį neatvyko. PraneÅ¡ta tinkamai, praÅ¡ymų negauta. 13.4. Trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų ieÅ¡kovės pusėje, NŽT atstovė D. V. prašė ieÅ¡kinius tenkinti atsiliepimuose nurodytų argumentų pagrindu, prieÅ¡ieÅ¡kinius atmesti. PaaiÅ¡kino, kad visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų vertę turi nustatyti specialistai, nes taip reikalauja LR Žemės įstatymas. Jeigu ieÅ¡kovė paimamų žemės sklypų vertę nustatytų vadovaudamasis kitokiais bÅ«dais, tuo ji pažeistų įstatymÄ .

Dėl to atsakovų savarankiškai atliktas vertės apskaičiavimas ir pagrindimas negali būti pripažintas tinkamu ir negali paneigti ieškovės užsakymu UAB „Inreal“ atlikto turto vertinimo. 13.5. Trečiojo asmens nepareiškiančio savarankiškų reikalavimų atsakovų pusėje, akcinės bendrovės SEB bankas atstovas į teismo posėdį neatvyko. Pranešta tinkamai. Teismas k o n s t a t u o j a : Ieškiniai tenkintini. Priešieškiniai atmestini.

14. Remdamasis byloje pateiktais įrodymais, teismas nustatė, kad Lietuvos Respublikos susisiekimo ministras 2013 m. gegužės 8 d. įsakymu Nr. 3-280 „Dėl Svarbių valstybei vietinės reikÅ¡mės kelių (gatvių) tikslinio finansavimo 2013 metų sÄ raÅ¡o patvirtinimo“ patvirtino Svarbių valstybei vietinės reikÅ¡mės kelių (gatvių) tikslinio finansavimo 2013 metų sÄ raÅ¡Ä , kuriuo dviračių tako palei magistralinį keliÄ A Å iauliai–Palanga tiesimo teritorijų planavimo dokumentų ir techninio projekto parengimas buvo įtrauktas į šį sÄ raÅ¡Ä . 2013 m. gegužės 29 d. ieÅ¡kovė su Lietuvos automobilių kelių direkcija prie Susisiekimo ministerijos pasirašė finansavimo sutartį Nr. S-393/S1-430.

15. Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės teritorijos ir jos dalies – Duomenys neskelbtini miesto bendrojo plano (toliau – bendrasis planas) sprendiniuose viena iÅ¡ koncepcijos krypčių buvo Duomenys neskelbtini miesto ir rajono dviračių, pėsčiųjų takų atnaujinimas ir iÅ¡plėtojimas. Siekiant vystyti rekreacijÄ ir turizmÄ Duomenys neskelbtini rajone bendrojo plano sprendiniuose buvo numatoma Duomenys neskelbtini rajone plėsti dviračių kelių tinklÄ , atskirÄ nuo automobilių transporto, formuojant dviračių trasas Palanga–Vydmantai–Kretinga, Kretinga–Kartena–KÅ«lupėnai–Salantai, Palanga–Darbėnai–GrÅ«Å¡laukė–Salantai ir kt. Dviračių trasÄ Kretinga–Vydmantai buvo siÅ«loma įrengti nuo Sodžiaus g. (Duomenys neskelbtini m.) iki Vidmantuose esančios Duomenys neskelbtini g.

16. Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės tarybos 2014 m. kovo 27 d. sprendimu Nr. T2-114 „Dėl Duomenys neskelbtini rajono dviračių takų infrastruktÅ«ros specialiojo plano tvirtinimo“ buvo patvirtintas Duomenys neskelbtini rajono dviračių takų infrastruktÅ«ros specialusis planas, kuriame pirmu prioritetu buvo numatytas 4,6 km ilgio pėsčiųjų-dviračių tako Kretinga–Vydmantai tiesimas Å¡alia magistralinio kelio Nr. A11. IeÅ¡kovė inicijavo žemės paėmimÄ visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai–Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti) pagal specialųjį planÄ , kuriame dviračių trasa numatyta deÅ¡inėje magistralinio kelio Al1 Å iauliai–Palanga pusėje už kelio juostos ribų.

17. Vadovaudamasis Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės tarybos 2016 m. kovo 31 d. sprendimu Nr. T2-117 „Dėl žemės sklypų (dalių) paėmimo visuomenės poreikiams“, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos direktorius 2016 m. balandžio 5 d. per ŽPDRIS (žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinė sistema) (paslaugos Nr. ZPVP-20081) pateikė praÅ¡ymÄ Nr. (4.1.9)-D3-1529 pradėti žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«rÄ .

18. Taigi, ieÅ¡kovė ieÅ¡kiniuose nurodė aplinkybes, patvirtinančias paimamų visuomenės poreikiams atsakovams nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų dalių neatidėliotino panaudojimo visuomenės poreikiams svarbÄ . NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-316- (1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtas A.

S. nuosavybės teise priklausantis 0,0288 ha žemės sklypas (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantis Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje. NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. lP-322-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtas G.

S. nuosavybės teisei priklausantis 0,0147 ha žemės sklypas, įkeistas AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantis Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r. NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. lP-320-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtas G.

S. nuosavybės teisei priklausantis 0,0354 ha žemės sklypas, įkeistas AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantis Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r. NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-321-(1.17 E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtas G.

S. nuosavybės teisei priklausantis 0,02476 ha žemės sklypas, įkeistas AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantis Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r. NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-319- (1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtas G.

S. nuosavybės teise priklausantis 0,0333 ha žemės sklypas, įkeistas R. S., L. S. (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantis Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., visuomenės poreikiams. NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-318- (1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniūnijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Šiauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtas G.

S. nuosavybės teise priklausantis 0,0377 ha žemės sklypas, įkeistas I. S. (buvusiai J.) (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantis Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r.

19. Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. sausio 14 d. nutartimi leista įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu: NŽT 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-322-( 1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ visuomenės poreikiams G.

S. nuosavybės teise priklausantį 0,0147 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams; NŽT direktorius 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. lP-320-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ visuomenės poreikiams G.

S. nuosavybės teise priklausantį 0,0354 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams; NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-321-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ visuomenės poreikiams G.

S. nuosavybės teise priklausantį 0,02476 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams.

20. Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. sausio 20 d. nutartimis leista įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu: NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-318- (1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ visuomenės poreikiams G.

S. nuosavybės teise priklausantį 0,0377 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ I. S. (buvusiai J.) (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. 3661) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams; NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-316- (1.17E.) ) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ A.

S. nuosavybės teise priklausantį 0,0288 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams.

21. Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. sausio 21 d. nutartimi leista įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu NŽT direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymu Nr. 1P-319- (1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“ paimtÄ visuomenės poreikiams G. S. nuosavybės teisei priklausantį 0,0333 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ R. S., L. S. (pagal 2008-08-12 pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., ir naudoti jį sprendime nurodytiems tikslams.

22. Tarp Å¡alių nagrinėjamoje byloje nėra ginčo dėl atsakovų žemės sklypų dalių paėmimo visuomenės poreikiams, ginčas kilo tik dėl visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų dalių vertės ir atitinkamai kompensacijos dydžio. Todėl teismas plačiau neanalizuoja ir nepasisako dėl aplinkybių, susijusių su atsakovų žemės sklypų dalių paėmimo visuomenės poreikiams pagrįstumu, kuris yra įrodytas į bylÄ pateiktais raÅ¡ytiniais įrodymais ir su kuriuo atsakovai iÅ¡ esmės sutinka, tačiau vertina Å¡alių argumentus ir pateiktus įrodymus dėl ginčo aplinkybių – visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų dalių vertės ir atitinkamai kompensacijos dydžio.

23. Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad nuosavybė iÅ¡ savininko gali bÅ«ti paimama tik tada, kai ji bÅ«tina visuomenės poreikiams ir kai už jÄ teisingai atlyginama.

24. Konstitucinis Teismas yra konstatavęs, kad teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamÄ nuosavybę principas reiÅ¡kia, jog savininkui turi bÅ«ti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas savo turto; asmuo, kurio nuosavybė paimama visuomenės poreikiams, turi teisę reikalauti, jog nustatytas atlyginimas bÅ«tų lygiavertis paimamai nuosavybei; priimant sprendimÄ dėl nuosavybės paėmimo visuomenės poreikiams, tuo pat metu turi bÅ«ti nustatomas ir atlyginimo už paimamÄ nuosavybę dydis, taip pat nustatoma, kokia tvarka savininkui bus atlyginama už paimamÄ nuosavybę; nustatytas atlyginimas turi bÅ«ti lygiavertis paimamai nuosavybei (Konstitucinio Teismo 2001 m. balandžio 2 d., 2003 m. kovo 4 d., 2005 m. liepos 8 d., 2008 m. gegužės 20 d. nutarimai).

25. CK 4.93 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad nuosavybė visuomenės poreikiams gali bÅ«ti paimama tik teisingai atlyginant. CK 4.100 straipsnyje įtvirtinta, kad paimti daiktÄ ar kitÄ turtÄ , priklausantį asmeniui privačios nuosavybės teise, visuomenės poreikiams leidžiama tik iÅ¡imtiniais atvejais ir tik įstatymų nustatyta tvarka (1 dalis); daikto (turto) savininkui atlyginama pinigais to daikto (turto) rinkos kaina (2 dalis).

26. Europos Žmogaus Teisių Teismo jurisprudencijoje konstatuota, kad tais atvejais, kai asmens turtas buvo nusavintas, turi bÅ«ti nustatyta procedÅ«ra, užtikrinanti visa apimantį ekspropriacijos padarinių įvertinimÄ , įskaitant kompensacijos sumos, derančios su nusavinto turto verte, priteisimÄ , asmenų, turinčių teisę į kompensacijÄ , nustatymÄ ir bet kokių kitų su nusavinimu susijusių klausimų iÅ¡sprendimÄ . Kompensacijos suma paprastai turi bÅ«ti apskaičiuojama remiantis turto verte, buvusia nuosavybės praradimo dienÄ (žr. 2009 m. gruodžio 22 d.

Didžiosios kolegijos sprendimo byloje Guiso-Gallisay prieÅ¡ ItalijÄ (teisingas atlyginimas), peticijos Nr. 58858/00, par. 94–95; 2012 m. spalio 25 d. Didžiosios kolegijos sprendimo byloje VistinÅ¡ ir Perepjolkins prieÅ¡ LatvijÄ , peticijos Nr. 71243/01, par. 111). VisiÅ¡kos kompensacijos stoka gali bÅ«ti pateisinama tik iÅ¡skirtiniais atvejais, kai yra teisėti vieÅ¡ojo intereso tikslai, pavyzdžiui, kurių siekiama ekonomikos reformos priemonėmis ar priemonėmis, skirtomis didesniam socialiniam teisingumui pasiekti, arba kai tai lemia turto pobÅ«dis (neįmanoma objektyviai nustatyti tikrosios turto vertės dėl valstybei priklausančių iÅ¡imtinių pirkimo teisių ir pan.), asmens investicijų, susijusių su paimamu turtu, nebuvimas ir kt. (žr., pvz., cituotÄ VistinÅ¡ ir Perepjolkins prieÅ¡ LatvijÄ ; 1986 m. vasario 21 d. sprendimo byloje James ir kiti prieÅ¡ Jungtinę Karalystę, peticijos Nr. 8793/79, par. 54).

27. Nagrinėjamoje byloje žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams NŽT 2019 m. spalio 15 d. įsakymų priėmimo metu galiojusio Žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kai privačios žemės sklypas paimamas visuomenės poreikiams, žemės savininkui turi bÅ«ti teisingai atlyginama už žemę, joje esančius želdinius ir kitus nuostolius pinigais pagal rinkos vertę, o paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo bÅ«dÄ , nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtÄ Å¾emės paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«rÄ padarymo, taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytÄ individualų turto vertinimÄ , o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus.

28. Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme įtvirtintas individualus turto vertinimo bÅ«das reiÅ¡kia turto, atsižvelgiant į individualias jo savybes tam tikrÄ dienÄ , vertinimÄ atitinkamu turto vertinimo metodu, kurio taikymo procedÅ«ros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje (Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 2 straipsnio 2 dalis).

29. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs pirmiau nurodytas teisės normas dėl teisingo kompensacijos dydžio nustatymo: teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamÄ nuosavybę principas reiÅ¡kia, kad savininkui turi bÅ«ti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas savo turto; toks praradimas sietinas su savininko galimybe įsigyti analogiÅ¡kÄ Å¾emės sklypÄ , kokį jis prarado dėl sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams; sklypo vertė nustatoma pagal jo parametrus, buvusius iki sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams priėmimo dienos; visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų vertė nustatoma sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dienÄ ; savininkui turi bÅ«ti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas ne bet kokio, o bÅ«tent konkretaus individualias savybes turinčio žemės sklypo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gruodžio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-478/2014; 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016; 2018 m. rugsėjo 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-328-611/2018, 33 punktas).

30. Teisme nagrinėjant ginÄÄ dėl atlyginimo už paimtÄ visuomenės poreikiams žemės sklypÄ dydžio nustatymo, tokio žemės sklypo rinkos vertė ir su ja siejamas atlyginimo buvusiam savininkui dydis nustatytini institucijos sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams priėmimo dienÄ , o ne teismo sprendimo dienÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gruodžio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-478/2014).

31. Kai žemės savininkas nesusitaria su praÅ¡ymÄ pateikusia institucija dėl atlyginimo už paimamÄ visuomenės poreikiams žemę bÅ«do ir dydžio, bÅ«tent institucijos priimamame sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams turi bÅ«ti nustatyta paimamo žemės sklypo vertė, nurodyta kompensacija pinigais; ginčai dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto arba paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo plano rengimo ir tvirtinimo, taip pat dėl atlyginimo už paimamÄ visuomenės poreikiams žemę dydžio nustatymo nagrinėjami bendrosios kompetencijos apygardos teisme pagal visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo buvimo vietÄ (Žemės įstatymo 46 straipsnio 9 dalis, 47 straipsnio 3 dalis).

32. Nagrinėjamoje byloje nustatyta, kad, priėmus sprendimus dėl atsakovų žemės paėmimo visuomenės poreikiams, bet savininkams ir institucijoms nesutarus dėl kompensacijos dydžio, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracija pateikė teismui ieÅ¡kinius dėl teisingo kompensacijos dydžio nustatymo. Å iuo atveju, pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis, visi ginčo žemės sklypai buvo žemės Å«kio paskirties. IeÅ¡kovė užsakė atsakovams priklausančių žemės sklypų dalių vertinimÄ , jį atliko ir 2017 m. gruodžio 7 d. pateikė UAB „Inreal“.

Remiantis pateiktomis UAB „Inreal“ turto vertinimo ataskaitomis nustatyta, kad A. S. nuosavybės teise priklausančio 0,0288 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) vertė 294,00 Eur; G. S. nuosavybės teise priklausančio 0,0147 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) vertė 147 Eur; 0,0354 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) vertė 354 Eur; 0,0246 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) vertė 246 Eur; 0,0333 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) vertė 333 Eur; 0,0377 ha žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini) vertė 377 Eur.

33. Atsakovai G. S. ir A. S., nesutikdami su UAB „Inreal“ atliktu turto vertinimu, praÅ¡o padidinti kompensacijÄ už paimamas visuomenės poreikiams turto dalis, savo reikalavimÄ grindžia UAB „Ober-haus“ preliminariu rinkos vertės nustatymo dokumentu, kuriame nurodyta, kad vertinimas atliekamas nustatant turto rinkos vertę ir likvidacinę vertę įkeitimo atveju. Å iame dokumente nurodoma, kad vertinami keturi žemės sklypai, esantys Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini r. sav., nurodomos vertinamo turto rinkos ir likvidacinės vertės 2007 m. gegužės 31 d. Dokumente pažymima, kad Å¡is preliminarus turto vertės nustatymas neatitinka vertinimo dokumentų turinio, kurį reglamentuoja Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas. Nurodoma, kad tai informacinio turinio dokumentas, neturintis juridinės galios ir skirtas vertinimo užsakovui.

34. Atsakovams G. S. ir A. S. tiek 2020-08-12 parengiamojo teismo posėdžio metu, tiek 2020-10-12 parengiamojo teismo posėdžio metu teismas iÅ¡aiÅ¡kino teisę ir galimybę kreiptis į nepriklausomus turto vertintojus dėl paimamų žemės sklypų kainos nustatymo. Taip pat iÅ¡aiÅ¡kino kaip galėtų bÅ«ti vertinama aplinkybė, jeigu atsakovai nepateiks į bylÄ jiems priklausančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos, kuri bÅ«tų atlikta ir žemės sklypų vertė nustatyta sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dienÄ . Atsakovas G. S. teismÄ patikino, kad ketina pasinaudoti alternatyviu vertinimu. Taip pat pažymėjo, jog nepraÅ¡ys, kad teismas skirtų ekspertizę nekilnojamojo turto vertei nustatyti. Tačiau 2020-12-08 teismo posėdžio metu atsakovai nurodė, jog dėl visuomenės poreikiams paimamo turto vertės nustatymo į savo pasirinktÄ turto vertintojÄ nesikreipė ir nebesikreips.

35. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad turto arba verslo vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliota atlikti turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių valstybinę priežiÅ«rÄ Ä¯staiga nėra nustačiusi jos neatitikties Å¡io įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams ir (arba) kol ji nėra nuginčyta teisme. Kasacinis teismas ne kartÄ yra pažymėjęs, kad pagrindinis įrodymas byloje dėl atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emę dydžio nustatymo yra turto ataskaita ar turto vertės ekspertizės aktas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016).

Kadangi duomenų, kad atsakovams priklausančių žemės sklypų dalių vertės UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. nustatymo ataskaita būtų nuginčyta teisme ar neatitiktų Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 22 straipsnio reikalavimus, šioje byloje nėra, o atsakovų UAB „Ober-haus“ informacinis dokumentas neturi juridinės galios ir atliktas 2007 m. (t. y. daugiau nei prieš 13 metų), teismo vertinimu, UAB „Inreal“ atlikta atsakovams priklausančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita yra teisinga ir galiojanti, dėl šios priežasties atmestini atsakovų G.

S. ir A. S. argumentai dėl neteisingo atlyginimo dydžio už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emę.

36. Pagal kasacinio teismo praktikÄ , teisme nagrinėjant ginÄÄ dėl atlyginimo už paimtÄ visuomenės poreikiams žemės sklypÄ dydžio nustatymo, tokio žemės sklypo rinkos vertė ir su ja siejamas atlyginimo buvusiam savininkui dydis nustatytini institucijos sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams priėmimo dienÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gruodžio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-478/2014). Paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo bÅ«dÄ , nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtÄ Å¾emės paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«rÄ padarymo, taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatytÄ individualų turto vertinimÄ .

Paimamų žemės sklypų vertė nustatytina sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dienÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, 23, 30 punktai).

37. Atsakovams priklausančio nekilnojamojo turto vertinimas buvo atliktas 2017 m. lapkričio 23 d., turto vertinimo ataskaitos pateiktos 2017 m. gruodžio 7 d. Atsakovai prieÅ¡ieÅ¡kiniu praÅ¡ydami padidinti paimamų žemės sklypų dalių vertę nepateikia jokių įrodymų, jog jiems priklausančio nekilnojamojo turto dalis, kuri paimama visuomenės poreikiams, bÅ«tų padidėjusi laikotarpiu nuo nekilnojamojo turto vertinimo datos (2017 m. lapkričio 23 d.), iki kol NŽT direktorius 2019 m. spalio 15 d. priėmė įsakymus dėl žemės sklypų visuomenės poreikiams priėmimo. Atsakovų prieÅ¡ieÅ¡kinyje pateikta lentelė, kurioje detalizuojami pirkimo–pardavimo sandoriai, įvykę 2007–2008 m. laikotarpiu, prieÅ¡tarauja Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 2 straipsnio 10 punktui, t. y. turto rinkos vertė – apskaičiuojama pinigų suma, už kuriÄ galėtų bÅ«ti parduotas turtas jo vertinimo dienÄ , o ne prieÅ¡ daugiau nei 12 metų.

38. Dėl tos pačios priežasties atmestini ir atsakovų argumentai, kad UAB „Inreal“ atliktame turto vertinime nebuvo naudojami žemės pirkimo–pardavimo sandoriai paimamų sklypų teritorijoje. Pažymėtina, kad turto vertinimas atliekamas pagal Turto ir verslo vertinimo metodikÄ , kuri reglamentuoja turto ir verslo vertinimo tikslus, tvarkÄ , turto vertinimo metodus ir jų taikymÄ . Metodikos 58 punkte detalizuota lyginamojo metodo taikymo tvarka. 58.1 punktas numato, kad vertintojas surenka informacijÄ apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is mėnesius įvykusių analogiÅ¡ko arba panaÅ¡aus turto sandorių kainas, prioriteto tvarka naudoja artimiausius vertinimo datai įvykusius sandorius. Esant tokiam teisiniam reglamentavimui, atsakovų argumentai, kad atliekant jiems priklausančio nekilnojamojo turto vertinimÄ Ä¯ palyginimÄ nebuvo įtraukti (2007–2008 m.) įvykę pirkimo–pardavimo sandoriai, yra teisiÅ¡kai nepagrįsti.

39. Atsakovai taip pat teigia, kad minimų žemės sklypų vertė galėjo tik iÅ¡augti, nes jie pateko į urbanizuojamÄ teritorijÄ , t. y. jų paskirties keitimas galimas tik į gyvenamosios paskirties.

40. Pažymėtina, kad Žemės paėmimo visuomenės poreikiams taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugpjūčio 25 d. nutarimu Nr. 924 „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams taisyklių ir žemės paėmimo visuomenės poreikiams projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“, 16 punktas numato, jog visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo ir jame esančių statinių ir (ar) įrenginių (jeigu žemės sklypas užstatytas) rinkos vertė ir savininko ir (ar) naudotojo nuostoliai, patirti dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams, apskaičiuojami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 47 straipsniu ir Taisyklėmis.

Vienas iÅ¡ reikalavimų, numatytas Taisyklių 17.5 punkte, – visuomenės poreikiams paimamas žemės sklypas privalo bÅ«ti vertinamas pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo bÅ«dÄ ir pobÅ«dį, numatytus, iki Nekilnojamojo turto registre padaroma žyma apie pradėtÄ Å¾emės paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«rÄ , neatsižvelgiant į teritorijų planavimo ar plėtros dokumentuose, koncepcijose, planuose ar kituose dokumentuose nustatytas ar jų nulemtas vertinamo žemės sklypo pagrindinės naudojimo paskirties, naudojimo bÅ«do ar pobÅ«džio keitimo galimybes.

Taigi vadovaujantis nurodytomis Taisyklių nuostatomis ginčo žemės sklypai negali būti vertinami kaip gyvenamosios paskirties, t. y. keitimo iš žemės ūkio į kitos paskirties (gyvenamųjų namų teritorijos) aspektu, nes byloje pateiktame Nekilnojamojo turto registro 2017 m. lapkričio 22 d. išraše, kuris pateiktas UAB „Inreal“ 2017 m. gruodžio 7 d. nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitose, žemės sklypų paskirtis – žemės ūkio.

41. Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, darytina iÅ¡vada, kad UAB „Inreal“ ginčo turto vertinimas byloje nebuvo paneigtas kitais įrodymais. Atsakovams buvo sudaryta galimybė skirti turto vertės nustatymo ekspertizę bylos nagrinėjimo metu, tačiau atsakovai Å¡ia galimybe nesinaudojo. Todėl teismas neturi pagrindo nustatyti kitÄ sklypų dalių rinkos kainÄ . Atsižvelgiant į anksčiau iÅ¡dėstytas aplinkybes, nurodytÄ teisinį reglamentavimÄ bei suformuotÄ kasacinio teismo praktikÄ , ieÅ¡kovės ieÅ¡kiniai tenkintini, o atsakovų prieÅ¡ieÅ¡kiniai atmestini.

42. Å alys nepateikė duomenų apie patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas, todėl klausimas dėl jų priteisimo nespręstinas. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 263?270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a : IeÅ¡kinius patenkinti visiÅ¡kai. PrieÅ¡ieÅ¡kinius atmesti. Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ A. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0288 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r. sav., 294,00 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d.

įsakymÄ Nr. 1P-316-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“. Nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymo sÄ lygas su hipotekos kreditore AB SEB banku, sumokant atlyginimÄ už 0,0288 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., A.

S. kreditorei AB SEB bankui (pagal 2007 m. rugpjūčio 1 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini), pinigines lėšas pervedant į AB SEB banko sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), banko kodas 7044, mokėjimo paskirtyje nurodant: „A. S., prievolių pagal 2007 m. rugpjūčio 1 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini daliniam įvykdymui.“ Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0147 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 147 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d.

įsakymÄ Nr. lP-322-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“. Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0354 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 354 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d.

įsakymÄ Nr. lP-320-(1.17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“. Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0246 ha žemės sklypÄ , įkeistÄ AB SEB bankui (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 246 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d.

įsakymÄ Nr. 1P-321-(1.17 E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“. Nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsikaitymo sÄ lygas su hipotekos kreditore AB SEB banku, sumokant atlyginimÄ už žemės sklypus: 0,0147 ha žemės sklypÄ , (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), 0,0354 ha žemės sklypÄ , (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), 0,0246 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančius Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., G.

S. kreditorei AB SEB bankui (pagal 2012 m. spalio 18 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini), pinigines lėšas pervedant į AB SEB banko sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), banko kodas 70440, mokėjimo paskirtyje nurodant: „G. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) prievolių pagal 2012 m. spalio 18 d. kredito sutartį Nr. Duomenys neskelbtini daliniam įvykdymui.“ Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0333 ha žemės sklypÄ , už kurį įsiskolinta R.

S., L. S. (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 333 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d. įsakymÄ Nr. 1P-319-(l. 17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio Al1 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“.

Nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymo sÄ lygas su kreditoriais R. S. ir L. S., sumokant atlyginimÄ už 0,0333 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r. sav. Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ G. S. nuosavybės teise priklausantį 0,0377 ha žemės sklypÄ , už kurį įsiskolinta I. S. (pagal 2008 m. rugpjūčio 12 d. pirkimo–pardavimo sutartį) (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r., 377 Eur atlyginimo dydį pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2019 m. spalio 15 d.

įsakymÄ Nr. 1P-318-(l. 17E) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esančio Duomenys neskelbtini kaime, Duomenys neskelbtini seniÅ«nijoje, Duomenys neskelbtini rajono savivaldybėje, paėmimo visuomenės poreikiams (dviračių takui greta magistralinio kelio A11 Å iauliai-Palanga (ruožui nuo Duomenys neskelbtini miesto iki Vydmantų kaimo) įrengti)“. Nustatyti Duomenys neskelbtini rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymo sÄ lygas su kreditore I. S., sumokant atlyginimÄ už 0,0377 ha žemės sklypÄ (kadastro Nr. Duomenys neskelbtini), esantį Duomenys neskelbtini k., Duomenys neskelbtini sen., Duomenys neskelbtini r. sav.

Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Klaipėdos apygardos teismÄ . Teisėja Raimonda Andrulienė