12cfcd1e-4337-433c-94cf-fe4f021e6f86 · Kauno apylinkės teismas

Civ. byla Nr.                         Civilinė byla Nr. 2-24410-429/2014Teisminio proceso Nr. 2-69-3-19913-2014-0                                                                 Procesinio sprendimo kategorija: 30.3; 30.8; 99.3; 99.7; 116.1 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m.lapkričio 25 d.Kaunas             Kauno apylinkės teismo teisėja Vida Jegorovienė, raÅ¡ytinio proceso tvarka teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo UAB „Valentis“ pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims BÄ® UAB „Filipopolis“, AB LESTO dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį, ir Nustatė:PareiÅ¡kėjas kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu, kuriuo praÅ¡o nustatyti faktÄ , kad pareiÅ¡kėjas UAB „Valentis“ įgyjamosios senaties bÅ«du įgijo nuosavybės teisę į transformatorinę, esančiÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

PareiÅ¡kėjas nurodo, kad pareiÅ¡kėjas UAB „Valentis“ 2005-07-11 sudaryto varžytinių akto pagrindu, iÅ¡ BAB „Lietuvos farmacija“, atstovaujamos bankroto administratoriaus UAB „Finansiniai sprendimai“ direktoriaus R. S. D., nuosavybės teise įsigijo sandėliavimo ir administracines patalpas su bendro naudojimo patalpomis (pridedamame plane lB3b), kitus pastatus - sandėlį (plane 5F1Ž), garaÅ¾Ä (plane 3Glp), Å¡ilumos punktÄ (plane 4Hlp), praėjimo postÄ (plane 10/lm), esančius (duomenys neskelbtini).

Taip pat 2005-12-01 AB „Bakteriniai preparatai“ Pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu pareiÅ¡kėjui pardavė sandėlio patalpas 1-103 iki 1-128, 1-47 iki 1-49, su bendro naudojimo patalpomis pažymėtomis: 1-74 93/20 nuo 26,01 kv.m.) 1-129 (3/20 nuo 60,37 kv.m.); 1-130 (3/20 nuo 198,41 kv.m.). kurių bendras plotas 389,21 kv.m., unikalus numeris: (duomenys neskelbtini), esančias pastate (duomenys neskelbtini), 2F3b, adresu Taikos pr. 102, Kaunas. 2012-09-04 sudarytos pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu pareiÅ¡kėjas nuosavybės teise papildomai įsigijo sandėlį (plane 6Flb) bei praėjimo postÄ (plane 1 11I1m), taip pat esančius (duomenys neskelbtini).

Kaip matyti iÅ¡ nurodytų pirkimo - pardavimo sutarčių, žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) plano, nekilnojamojo turto registro iÅ¡rašų ir kitų teismui pateikiamų dokumentų, pareiÅ¡kėjui UAB „Valentis“ minėtame žemės sklype nuosavybės teise priklauso dauguma pastatų, tuo tarpu kiti pastatai priklauso bendrai Lietuvos - Bulgarijos įmonei UAB „Filipopolis“. Nuo pat 2005-07-11, kai iÅ¡ BAB „Lietuvos farmacija“ įsigijo prieÅ¡ tai minėtus pastatus, pareiÅ¡kėjas UAB „Valentis“ kartu su jais įsigijo ir nuo 2005-07-11 teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai bei nepertraukiamai, kaip savÄ valdo tame pačiame žemės sklype esančiÄ transformatorinę (plane pažymėta indeksu 12Hl/p), į kuriÄ jokios daiktinės teisės vieÅ¡ame registre kitų asmenų vardu nėra įregistruotos, taip pat neturima duomenų apie bet kokias kitas Å¡iuo metu egzistuojančias trečiųjų asmenų teises ar pretenzijas į šį nekilnojamÄ jį daiktÄ .

Transformatorinė niekada nepriklausė ir nepriklauso pareiÅ¡kėjui nuosavybės teise. Å is nekilnojamasis daiktas taip pat nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Å iÄ informacijÄ patvirtina pridedami nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡ai. Remiantis 1993-08-05 LR Statybos ir urbanistikos ministerijos Valstybinės projektų ekspertizės valdybos raÅ¡te „Dėl Kauno valstybinio vaistų sandėlio pastatų ir statinių įvertinimo valiuta“, nurodytomis inventorizacinėmis bylomis, pareiÅ¡kėjui priklausančių pastatų tuometiniam savininkui - Kauno valstybiniam vaistų sandėliui, priklausė ir Å¡iame raÅ¡te nurodyta transformatorinė 12Hl/p. Kitame, jau 1995-03-07 LR Sveikatos apsaugos ministro įsakyme „Dėl pastatų teisinės registracijos Kauno valstybiniam vaistų sandėliui“, transformatorinė per klaidÄ nebepateko į pastatų, priskiriamų Kauno valstybiniam vaistų sandėliui, sÄ raÅ¡Ä .

Valstybinis Kauno vaistų sandėlis vėliau buvo pertvarkytas į AB „Kauno vaistų sandėlis“, o Å¡is, reorganizavus įmonę prijungimo bÅ«du, buvo prijungtas prie AB „Lietuvos farmacija“. AB Lesto 2014-09-26 raÅ¡te nurodyta, kad Å¡ios įmonės turimais duomenimis nuo pat 1981 m. transformatorinės statybinės pastato dalies valdytojas buvo Valstybinis Kauno vaistų sandėlis. Nuo 1995 m. pastato valdytoju tapo AB „Kauno vaistų sandėlis“, nuo 2001-02-20 AB „Lietuvos farmacija“ Kauno filialas ir nuo 2005 m. pastatÄ valdo UAB „Valentis“; pastato statybinė dalis nepriklausė anksčiau veikusioms elektros skirstomųjų tinklų įmonėms:

AB „Vakarų skirstomieji tinklai“ bei AB „Rytų skirstomieji tinklai“, ji taip pat nepriklauso ir AB „Lesto“. AB Lesto taip pat patvirtina, kad Å¡iai bendrovei priklauso tik transformatorinės pastate sumontuoti įrenginiai, ir kad Å¡i bendrovė neprieÅ¡tarauja, jog UAB „Valentis“ atliktų pastato teisinę registracijÄ savo vardu. Transformatorinė buvo inventorizuota 2004-11-10, ji buvo įregistruota kaip atskiras daiktas nekilnojamojo turto registre, jai buvo suteiktas unikalus Nr.: (duomenys neskelbtini).

Dėl pareiÅ¡kėjui nežinomų priežasčių jos teisinė registracija tuo metu nebuvo atlikta. Tikėtina, kad tokia situacija susiklostė dėl sunkios tuometinio savininko AB „Lietuvos farmacija“ finansinės bÅ«klės, nes 2003-12-23 Vilniaus apygardos teismo nutartimi jai buvo iÅ¡kelta bankroto byla. Å io pareiÅ¡kimo objektu esanti transformatorinė yra laikytina pagrindiniais daiktais laikomų pastatų, esančių (duomenys neskelbtini), priklausiniu. Nuo pat 1981 m. transformatorinės valdymas buvo nepertraukiamas, atviras, teisėtas, sÄ Å¾iningas bei perduodamas tolimesnėmis pagrindiniais daiktais esančių pastatų pirkimo - pardavimo sutartimis, todėl kiekvienas vėlesnis pastatų įgijėjas valdymo teisę įgydavo sÄ Å¾iningai ir teisėtai, o minimÄ transformatorinę kartu su nuosavybėn įgyjamais pagrindiniais pastatais valdė kaip savÄ .

Atitinkamas teises į transformatorinę kaip buvusių savininkų teisių perėmėjas perėmė ir UAB „Valentis“, kuri valdo ir prižiÅ«ri transformatorinės pastatÄ kaip nuosavÄ turtÄ . PareiÅ¡kėjas 2014 metais savo lėšomis atliko transformatorinės stogo remontÄ . PareiÅ¡kėjas UAB „Valentis“ visus valdymui keliamus reikalavimus nepertraukiamai įgyvendina nuo 2005-07-11, dar nėra suėjęs 10 metų transformatorinės įgyjamosios senaties terminas. Tačiau vadovaujantis CK 4.71 str. 2 d. nuostata bei atsižvelgiant į anksčiau nurodytas aplinkybes, jog nuo pat 1981 m., kai transformatorinė buvo priskirta Valstybiniam Kauno vaistų sandėlio valdymui, tolesniais sandoriais jos valdymas perėjo kitiems asmenims ir galiausiai - pareiÅ¡kėjui, konstatuotina, kad nepertraukiamas, sÄ Å¾iningas, teisėtas, atviras daikto valdymas tęsiasi jau 33 metus.Å alims apie teismo posėdį praneÅ¡ta CPK 133 str., 130 str. nustatyta tvarka.

PraÅ¡ymų ir atsiliepimų dėl pareiÅ¡kimo negauta. Iki teismo posėdžio valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas neužginčytas, todėl byla iÅ¡nagrinėta raÅ¡ytinio proceso tvarka (CPK 533 str. 1 d.).    PareiÅ¡kimas tenkintinas. PareiÅ¡kėjas praÅ¡o nustatyti faktÄ , kad jis įgyjamosios senaties bÅ«du įgijo nuosavybės teisę į transformatorinę, esančiÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). PareiÅ¡kėjas nurodė, kad jis visus valdymui keliamus reikalavimus nepertraukiamai įgyvendina nuo 2005-07-11, pareiÅ¡kimo pateikimo teismui metu dar nėra suėjęs 10 metų valdymo terminas.

Tačiau atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, jog nuo pat 1981 m., kai transformatorinė buvo priskirta Valstybiniam Kauno vaistų sandėlio valdymui, tolesniais sandoriais jos valdymas perėjo kitiems asmenims ir galiausiai - pareiÅ¡kėjui, nurodo, kad nepertraukiamas, sÄ Å¾iningas, teisėtas, atviras daikto valdymas tęsiasi jau 33 metus.IÅ¡nagrinėjus bylÄ nustatyta, kad adresu (duomenys neskelbtini), yra pastatyta transformatorinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 93-97), nuosavybės teisė į šį statinį neįregistruota.

Statinys pastatytas 1982 m. 1993-08-05 LR Statybos ir urbanistikos ministerijos Valstybinės projektų ekspertizės valdybos raÅ¡te „Dėl Kauno valstybinio vaistų sandėlio pastatų ir statinių įvertinimo valiuta“, pastatų tuometiniam savininkui - Kauno valstybiniam vaistų sandėliui, priklausė ir transformatorinė 12Hl/p (b. l. 16, 17-19, 29). 1995-03-07 LR Sveikatos apsaugos ministro įsakyme „Dėl pastatų teisinės registracijos Kauno valstybiniam vaistų sandėliui“, transformatorinė neįtraukta į pastatų, priskiriamų Kauno valstybiniam vaistų sandėliui, sÄ raÅ¡Ä , dėl jos įregistravimo Kauno valstybinio vaistų sandėlio vardu nepriimtas sprendimas (b. l. 24, 25).

Kauno valstybinis vaistų sandėlis vieÅ¡o akcijų pasiraÅ¡ymo bÅ«du privatizuotas, įregistruota AB „Kauno vaistų sandėlis“ (b. l. 26), vėliau prisijungė prie AB „Lietuvos farmacija“, kuri perėmė visas AB „Kauno vaistų sandėlis“ teises, prievoles ir turtÄ (b. l. 27-28, 30-31). AB LESTO savo raÅ¡te pareiÅ¡kėjui patvirtino, kad transformatorinė nėra ir nebuvo jų nuosavybės, bendrovei nuo 1981 m. priklauso Å¡iame pastate sumontuoti 10 kV skirstomieji įrenginiai ir galios transformatoriai T-1, T-2 (b. l. 59). Pateikti raÅ¡ytiniai įrodymai patvirtina pareiÅ¡kėjo nurodytas aplinkybes, kad jis nuosavybės teise valdo daugumÄ statinių, esančių adresu Taikos per. 102, Kaune (b. l. 10-15, 41-58, 60-62, 69-81).

UAB „Valentis“ savo lėšomis atliko valdomo statinio – transformatorinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) stogo remonto darbus (b. l. 34-37, 38-40, 82-89), statinio inventorizacijÄ (b. l. 63-68). CK 4.68 str. 1 d. numatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ .

PareiÅ¡kėjas praÅ¡o teismo konstatuoti, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nurodytos sÄ lygos. Teismui Å¡ias sÄ lygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t.y. pareiÅ¡kėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktÄ nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali jÄ Ä¯registruoti nekilnojamojo turto registre. Nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamÄ jÄ senatį yra taikomas tik esant visoms Å¡ioms sÄ lygoms:

1) pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu bÅ«du;

2) yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nurodytos sÄ lygos:

a) daikto valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai;

b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu;c) visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai;

d) daiktas visÄ laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ ;

e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ .LR Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 32 str. numato, kad civilinio kodekso ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki Å¡io civilinio kodekso įsigaliojimo, t.y. 2001-07-01, ir tęsiasi jam įsigaliojus.IÅ¡nagrinėjus bylÄ nustatyta, kad pareiÅ¡kėjas nuosavybės teisės į transformatorinę, esančiÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), iki kreipimosi į teismÄ su pareiÅ¡kimu momento kitu bÅ«du nėra ir nebuvo įgijęs. PareiÅ¡kėjo ir ankstesnių nekilnojamojo daikto valdytojų valdymas prasidėjo sÄ Å¾iningai, visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai, pareiÅ¡kėjas ir ankstesni jo valdytojai daiktÄ visÄ laikotarpį valdė kaip savÄ , t. y. elgėsi kaip daikto savininkai ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už juos į valdomÄ daiktÄ .

Darytina iÅ¡vada, kad transformatorinės, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), valdymas tęsėsi nepertraukiamai nuo jos statybos pabaigos 1982 m., t.y. daugiau nei 32 metus.CK 4.29 str. 2 d. numato, kad nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo vieÅ¡ame registre momento. Tai yra bÅ«tina teisėto nekilnojamojo daikto valdymo sÄ lyga. Nuo Å¡ios teisės įregistravimo vieÅ¡ajame registre momento pradedamas skaičiuoti įstatymo nustatytas terminas, kurį daikto valdytojas atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo turi valdyti daiktÄ siekdamas jį įgyti nuosavybėn įgyjamosios senaties bÅ«du.

LR Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 30 str. 1 d. numato, kad civilinio kodekso ketvirtosios knygos normos, susijusios su valdymo teise, kaip savarankiÅ¡ka daiktine teise, įsigalioja nuo 2003-07-01. Transformatorinės valdymas prasidėjo dar 1982 metais, t.y. kai negaliojo civilinės teisės normos, reguliuojančios valdymÄ , kaip savarankiÅ¡kÄ daiktinę teisę. Tuo metu taip pat nebuvo vieÅ¡o registro, kuriame bÅ«tų registruojamos daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus.

Atsižvelgiant į Å¡iÄ aplinkybę, teismas mano, kad CK 4.29 str. 2 d. normos reikalavimas netaikytinas. PareiÅ¡kėjas kitais raÅ¡ytiniais įrodymais įrodė valdymo pradžios momentÄ . Konstatuotina, kad yra visos CK 4.68 str. - 4.71 str. nurodytos sÄ lygos. PareiÅ¡kėjo praÅ¡ymas yra pagrįstas ir įrodytas, todėl jis tenkintinas (LR CPK 177 str., 178 str., 183 str.,185 str.). Patenkinus pareiÅ¡kėjo pareiÅ¡kimÄ , iÅ¡ jo valstybei nepriteistinos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu Å¡alims, kadangi jos yra mažesnės nei 10,00 Lt (LR CPK 88 str.3 p., 96 str.).

Vadovaudamasis LR CPK 177 str.,178 str., 533 str., teismas nusprendžia:PareiÅ¡kėjo UAB „Valentis“, įmonės kodas 135896640, pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Nustatyti faktÄ , kad UAB „Valentis“, įmonės kodas 135896640, įgyjamosios senaties bÅ«du įgijo nuosavybės teise transformatorinę, esančiÄ (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).Sprendimas apeliaciniu skundu per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                                 Vida Jegorovienė