109dcc4f-d1e9-432b-ac74-e174f19cb2c7 · Å iaulių apylinkės teismas

? Civilinė byla Nr.2-2351-291/20201 Nr.2-41-3-00609-2021-2 Teismo procesinių sprendimų kategorijos: 2.4.4.1.;3.2.6.1.;3.1.7.6. (S) (S) Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021m. gegužės mėn. 24d. Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mų teisėja Vida Žostautienė, sekretoriaujant Jolantai JuozapavičiÅ«tei, dalyvaujant ieÅ¡kovui A. K., atsakovo atstovui E. P., suinteresuoto asmens atstovui E. J., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo A.

K. ieÅ¡kinį atsakovui Å iaulių miesto savivaldybės administracijai, suinteresuotam asmeniui UAB „Augenera“ dėl Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 2003m. balandžio 15 ad. sprendimu Nr. 7-3138 nustatyto servituto, suteikiančio teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais, pripažinimo pasibaigusiu iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui Teismas, iÅ¡nagrinėjęs bylÄ , nustatė: IeÅ¡kovas praÅ¡o patenkinti ieÅ¡kinį ir pripažinti Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 203-04-15 sprendimu Nr. 7-3138 žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini) nustatytÄ 0,0298 ha ploto servitutÄ , suteikiantį teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais, pasibaigusiu, iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui.

IeÅ¡kinyje nurodė ir teismo posėdžio metu patvirtino, jog jam nuosavybės teise priklauso žemės sklypas adresu (duomenys neskelbtini), (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Jame, atsakovo naudai, Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 2003 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. 7-3138 buvo nustatytas 0,0298 ha ploto servitutas, suteikiantis teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais. Minimas servitutas buvo nustatytas Å iaulių miesto administracijos iniciatyva tikslu užtikrinti jo žemės sklypo naudotojui, suinteresuotam asmeniui byloje, susisiekimÄ .

Jei jis nebÅ«tų sutikęs su servituto nustatymu, detalusis žemės sklypo, kuriam vėliau suteiktas adresas (duomenys neskelbtini), planas nebÅ«tų buvęs patvirtintas. 2020 m. gruodžio 21 d. ieÅ¡kovas pateikė atsakovui praÅ¡ymÄ dėl raÅ¡tiÅ¡ko sutikimo panaikinti žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), nustatytÄ servitutÄ (visuomenės poreikiams) (tarnaujantis daiktas) iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui. PraÅ¡yme nurodęs, kad galutinai-pilnai įrengus (duomenys neskelbtini) gatvę (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) buvusioje (duomenys neskelbtini) gamyklos teritorijoje bei Å¡iam inžineriniam statiniui suformuotame valstybinės žemės sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) nustačius 320 m2 kelio servitutÄ yra užtikrintas jam priklausančio žemės sklypo adresu (duomenys neskelbtini), naudotojui susisiekimas su kitais keliais, todėl iÅ¡nyko 2003 metais nustatyto ieÅ¡kovui priklausančiame žemės sklype servituto (visuomenės poreikiams) (tarnaujantis daiktas) bÅ«tinumas.

Atsakovas 2021 m. sausio 18 d. pateikė atsakymÄ , nurodydamas, jog atsakovas byloje dėl servituto panaikinimo neprieÅ¡taraus tik tuomet, kai bus sutvarkyta nerekonstruota (duomenys neskelbtini) gatvės atkarpa iki Å iaulių miesto savivaldybės tarybos 2015 m. spalio 8 d. sprendimu Nr. T-268 „Dėl transporto organizavimo Å iaulių mieste specialiojo plano patvirtinimo ir pripažinimo savivaldybės bendrojo plano sudedamÄ ja dalimi" patvirtinto Transporto organizavimo Å iaulių mieste specialiajame plane numatytos jungties su (duomenys neskelbtini) gatve.

Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 2003 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. 7-3138 ieÅ¡kovui priklausančiame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), nustatytas 0,0298 ha ploto servitutas, suteikiantis teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais (visuomenės poreikiams) (tarnaujantis daiktas) faktiÅ¡kai buvo nustatytas tikslu užtikrinti žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), Å iaulių m., savininkui, t. y. atsakovui bei jo naudotojui, suinteresuotam asmeniui Å¡ioje byloje, susisiekimÄ su kitais keliais, iki tol, kol buvusios (duomenys neskelbtini) gamyklos teritorijoje bus pilnai įrengta (duomenys neskelbtini) gatvė, prie kurios ir buvo priskirtas atsakovui priklausantis žemės sklypas.

Praėjus septyniolikai metų nuo servituto nustatymo ieÅ¡kovui priklausančiame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), t. y. 2020 metais buvusios (duomenys neskelbtini) gamyklos teritorijoje (duomenys neskelbtini) gatvė buvo pilnai įrengta - iÅ¡asfaltuota, įrengtos komunikacijos, apÅ¡vietimas, Å¡aligatviai (inžinerinio statinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kuri užtikrino visiems prie (duomenys neskelbtini) gatvės priskirtų žemės sklypų naudotojams susisiekimÄ su kitais keliais. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovui priklausantis žemės sklypas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), nėra prie pat (duomenys neskelbtini) gatvės, gretimame valstybinės žemės sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), kuris ribojasi su (duomenys neskelbtini) gatve, buvo nustatytas 320 m2 kelio servitutas tikslu užtikrinti atsakovui susisiekimÄ su (duomenys neskelbtini) gatve, iÅ¡ kurios yra galimas susisiekimas su kitais keliais.

Nepaisant to, kad atsakovui susisiekimas su (duomenys neskelbtini) gatve užtikrintas, (duomenys neskelbtini) gatvė, yra pilnai įrengta, atsakovas nesutinka duoti sutikimo dėl 2003 metais nustatyto servituto, suteikiančio teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais (visuomenės poreikiams) (tarnaujantis daiktas), esančio jam priklausančiame žemės sklype (duomenys neskelbtini) pripažinti pasibaigusiu iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui. Taigi, sutikimo panaikinti servitutÄ atsakovas faktiÅ¡kai neduoda ne dėl jo buvimo bÅ«tinumo, bet dėl susisiekimo su kitais keliais naudojant šį servitutÄ patogumo.

Atsakovo 2021-01-18 raÅ¡te taip pat nurodyta, kad Å iaulių miesto savivaldybė neprieÅ¡taraus dėl servituto panaikinimo (duomenys neskelbtini) žemės sklype, kai bus sutvarkyta nerekonstruota (duomenys neskelbtini) gatvės atkarpa iki Å iaulių miesto savivaldybės tarybos 2015 m. spalio 8 d. sprendimu Nr. 1-268 „Dėl transporto organizavimo Å iaulių mieste specialiojo plano patvirtinimo ir pripažinimo savivaldybės bendrojo plano sudedamÄ ja dalimi" patvirtinto Transporto organizavimo Å iaulių mieste specialiajame plane numatytos jungties su (duomenys neskelbtini) gatve.

Atsakovo nurodyta priežastis ieÅ¡kovo praÅ¡ymui dėl servituto pripažinimo pasibaigusiu netenkinti nėra ir negali bÅ«ti pagrindu, kadangi, Å¡iuo metu atsakovui bei suinteresuotam asmeniui byloje yra užtikrintas susisiekimas su (duomenys neskelbtini) gatve, o (duomenys neskelbtini) gatvė yra sujungta su (duomenys neskelbtini) gatve ir užtikrina susisiekimÄ , su kitais keliais. Taigi (duomenys neskelbtini) gatvės sujungimas ir su (duomenys neskelbtini) gatve tebÅ«tų tik papildoma bet nebÅ«tina susisiekimui kelio atkarpa (duomenys neskelbtini) gatvėje (buvusioje (duomenys neskelbtini) teritorijoje) esančių žemės sklypų naudotojams.

FaktiÅ¡kai atsakovas, Å¡iuo metu turėdamas du privažiavimus prie savo žemės sklypo, nesutinka duoti sutikimo dėl minimo servituto panaikinimo kol turės trečiÄ susisiekimo galimybę, o tai atspindi atsakovo siekį bet kuriuo atveju naudotis dviem servitutiniais keliais ir taip susikurti kuo palankesnes bei patogesnes patekimo į savo žemės sklypÄ sÄ lygas, nepaisant jo, t. y. ieÅ¡kovo interesų. Nustatyto servituto, kuris, neprilyginamas kelio servitutui, panaikinimas ieÅ¡kovui priklausančiame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), niekaip nepažeistų ir nesuvaržytų nei atsakovo, nei suinteresuoto asmens byloje, teisių.

Akivaizdu, kad pasikeitus faktinėms aplinkybėms ir panaikinus nustatytÄ servitutÄ jam priklausančiame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), nei atsakovo, nei suinteresuoto asmens teisės nebÅ«tų pažeistos, nes jie ir toliau galės tinkamai naudoti žemės sklypÄ adresu (duomenys neskelbtini), tik susisiekimui naudodami jau nebe ieÅ¡kovo žemės sklype nustatytÄ servitutÄ , bet (duomenys neskelbtini) gatvę, prie kurios ir yra priskirtas atsakovui priklausantis ir suinteresuoto asmens naudojamas žemės sklypas.

IeÅ¡kovas taip pat nurodė, jog trečiasis asmuo E. J. jam yra sumokėjęs apie 400 eurų už naudojimÄ si jo žeme už keturis metus, tačiau nuo 2020 metų nebemoka. Atsakovo Å iaulių miesto savivaldybės administracijos atstovas E. P. su ieÅ¡kiniu nesutinka ir praÅ¡o jį atmesti kaip nepagrįstÄ . Nurodo, jog Å iaulių apskrities virÅ¡ininkas 2003 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. 7-3138 ieÅ¡kovui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype nustatė 0,0298 ha dydžio servitutÄ su tikslu leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais, atsižvelgiant į visuomenės poreikius.

Visuomenės poreikis naudotis Å¡ia ieÅ¡kovo žemės sklypo dalimi pasireiÅ¡kia tuo, kad tai yra vienintelis bÅ«das patekti ir tinkamai naudotis žemės sklypu adresu (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovas savo reikalavimÄ panaikinti servitutÄ grindžia nurodydamas, kad iÅ¡nyko servituto bÅ«tinumas. EsÄ galutinai-pilnai įrengus (duomenys neskelbtini) gatvę buvusioje (duomenys neskelbtini) gamyklos teritorijoje, bei Å¡iam inžineriniam statiniui suformuotame valstybinės žemės sklype nustačius 320 kv. m. kelio servitutÄ yra užtikrintas jam priklausančio žemės sklypo adresu (duomenys neskelbtini), naudotojui susisiekimas su kitais keliais, todėl iÅ¡nyko nustatyto servituto bÅ«tinumas.

Nesutikdamas su Å¡iais ieÅ¡kovo argumentais, atsakovo nurodo, jog tarp žemės sklypo adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) yra valstybinės žemės plotas, kuris nėra suformuotas į žemės sklypus. Tame žemės plote ne tik, kad nėra įregistruoti jokie servitutai, tačiau jokie servitutai net ir negalėtu bÅ«ti nustatomi tokiame žemės plote, bÅ«tent dėl aukščiau įvardintos priežasties - žemė nėra suformuota į sklypus. Galimybė patekti į žemės sklypÄ adresu (duomenys neskelbtini) iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės atsiras tik tada, kai aukščiau minimi nesuformuoti žemės plotai bus suformuoti į žemės sklypus ir juose tam tikslui bus nustatytas servitutas.

Å iuo metu ieÅ¡kovas rengia žemės formavimo ir pertvarkymo projektÄ , po kurio patvirtinimo tame nesuformuotame žemės plote atsiras du nauji žemės sklypai. Å iuo žemėtvarkiniu projektu taip pat yra numatoma nustatyti servitutÄ su tikslu sudaryti galimybę patekti į žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini), bÅ«tent iÅ¡ (duomenys neskelbtini) pusės, kaip nurodyta žemės formavimo ir pertvarkymo projekto sprendiniuose. Tikroji faktinė situacija yra ta, kad Å¡iai dienai patekimas į žemės sklypÄ adresu (duomenys neskelbtini) iÅ¡ (duomenys neskelbtini) pusės yra negalimas, todėl atsakovas negali sutikti su ieÅ¡kovo reikalavimu panaikinti nustatytÄ servitutÄ , nes Å¡iuo metu į žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini), galima patekti tik naudojantis bÅ«tent Å¡iuo servitutu.

Atsakovas 2020 m. spalio 20 d. Å iaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-1427 „Dėl žemės sklypo tarp (duomenys neskelbtini) gatvės, (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo“ pagrindu pradėjo rengti žemės sklypų formavimo projektÄ po kurio patvirtinimo bus sudaryta galimybė patekti į žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini), bÅ«tent iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės pusės. Kai bus suformuoti aukščiau minimi žemės sklypai ir bus nustatytas servitutas užtikrinantis patekimÄ Ä¯ žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini), bÅ«tent tada atsakovo nuomone, bus galima konstatuoti faktÄ , kad iÅ¡nyko nustatyto servituto bÅ«tinumas ir servitutÄ bus galima panaikinti, o atsižvelgiant į tai, kad sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas buvo pradėtas rengti 2020 m. pabaigoje, įvertinus visas projekto rengimo, derinimo ir tvirtinimo procedÅ«ras, galimas tokio projekto įgyvendinimo terminas bÅ«tų apie 1 metai, todėl mano, kad servituto panaikinimo klausimas turėtų bÅ«ti atidėtas iki kol bus patvirtintas ir įregistruotas aukščiau minimas žemės sklypų formavimo projektas.

Suinteresuoto asmens atstovas E. J. su ieÅ¡kiniu nesutinka ir praÅ¡o jį atmesti, nurodydamas, jog tarp UAB „Augenera“ direktoriaus E. J. ir Å iaulių apskrities virÅ¡ininko įgaliotos Å iaulių miesto žemėtvarkos skyriaus vedėjos pavaduotojos 2005-08-30 buvo sudaryta žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis 55 metams. Pagal sutarties 8 punktÄ , buvo sudaryta galimybė naudotis 0,0868 ha sklypo dalimi kitais tikslais. Dar iki Å¡ios nuomos sutarties sudarymo, Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 2003-04-15 sprendimu Nr. 7-3138 buvo nustatytas servitutas, suteikiantis teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) dalimi (0.0298 ha ploto) kitais tikslais (visuomenės poreikiams).

Susisiekimas su jo, t. y. trečiojo asmens nuomotu žemės sklypu buvo ir yra galimas tik naudojantis aukščiau minėtu nustatytu servitutu ieškovo sklypui, kitų alternatyvių susisiekimo galimybių su žemės sklypu, adresu (duomenys neskelbtini), tuo metu nebuvo, nėra ir šiuo metu. Atsižvelgiant į tai, jog buvo nustatytas minėtas servitutas, suformuota vientisa kelio infrastruktūra, tiek UAB „Augenera“ darbuotojai, tiek ir įmonės klientai ėmė naudotis esamu keliu susisiekimui su minėtame sklype įsikūrusia UAB „Augenera“.

Po žemės sklypo nuomos sutarties sudarymo, UAB „Augenera“ direktorius E. J. inicijavo pastato-sandėlio-administracinio pastato su parduotuve statybas. Kadangi tuo metu buvo nustatytas servitutas ieÅ¡kovo žemės sklype, adresu (duomenys neskelbtini), o kitos galimybės privažiuoti prie nuomojamo žemės sklypo nebuvo, pastato- sandėlio-administracinio pastato su parduotuve projektavimo darbai buvo planuojami ir vykdomi atsižvelgiant į esamÄ situacijÄ , t. y. sklype, adresu (duomenys neskelbtini), nustatytÄ servitutÄ , sklype, adresu (duomenys neskelbtini), buvusių statinių iÅ¡sidėstymÄ bei į tai, jog kitų kelių patekti į šį sklypÄ galimybės nebuvo.

Kadangi buvo nustatytas servitutas ieÅ¡kovo sklypui, adresu (duomenys neskelbtini) ,, ir patekimas į UAB „Augenera“ teritorijÄ , adresu (duomenys neskelbtini), buvo galimas tik naudojantis juo, Å¡iame sklype naujai statomo pastato-sandėlio-administracinio pastato su parduotuve iÅ¡planavimas ir jo fasadas buvo orientuotas į (duomenys neskelbtini) gatvės pusę. IÅ¡ Å¡ios pusės įrengtos tiek buitinės patalpos, tiek ir įmonės administracinės patalpos bei katilinė., jog Å¡ioje pusėje taip pat yra įrengti du platÅ«s įėjimai/įvažiavimai į įmonės teritorijÄ , atitinkantys prieÅ¡gaisrinius reikalavimus bei bÅ«tini įmonės veiklos vykdymui (prekybai automobiliais, automobilių dalimis, saugomos automobilių stovėjimo aikÅ¡telės paslauga).

Prie vieno iÅ¡ įėjimo/įvažiavimo yra įrengtas stacionarus apsaugos darbuotojų postas (namelis), automobilių stovėjimo aikÅ¡telė, prie kito įėjimo/įvažiavimo yra įrengtas pastatas (kasa), kuriame yra atsiskaitoma už prekes ir/ar suteiktas paslaugas. Å iame sklype esantys statiniai, statinių iÅ¡dėstymas, jų vidaus suprojektavimas, pastato- sandėlio-administracinio pastato su parduotuve fasadas, įvažiavimai į įmonės teritorijÄ , yra orientuoti bÅ«tent į įmonės veiklos vykdymÄ ne iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės pusės, o iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės pusės, dėl jau minėtos aplinkybės, t. y. tuo metu egzistavusio vienintelio privažiavimo prie Å¡io sklypo.

Patenkinus ieÅ¡kovo ieÅ¡kinį ir panaikinus servitutÄ ieÅ¡kovo sklypui, adresu (duomenys neskelbtini) ,, taptų neįmanomas tiek UAB „Augenera“ darbuotojų, tiek klientų ir kitų suinteresuotų asmenų patekimas į įmonės teritorijÄ . Nors ieÅ¡kovas nurodo, jog po (duomenys neskelbtini) gatvės rekonstrukcijos į įmonės teritorijÄ yra galima patekti iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės, toks argumentas yra neteisingas ir klaidinantis, nes nors pačioje (duomenys neskelbtini) gatvėje ir yra atlikti kelio rekonstrukcijos darbai, tačiau Å¡i gatvė niekada nesiribojo ir nesiriboja su žemės sklypu, adresu (duomenys neskelbtini), t. y.

šios gatvės rekonstrukcija iš esmės neišsprendė privažiavimo prie minėto sklypo problemos. Būtent atkarpoje nuo pačios (duomenys neskelbtini) gatvės iki minėto žemės sklypo niekada nebuvo ir šiai dienai nėra jokio suformuoto kelio, privažiavimo, nesutvarkyta jokia susisiekimo infrastruktūra, todėl iš (duomenys neskelbtini) gatvės nėra galimybės pasiekti UAB „Augenera“ teritorijos. Dėl aukščiau nurodytų priežasčių (nesant galimybės privažiuoti iš (duomenys neskelbtini) gatvės), visas žemės sklype, adresu (duomenys neskelbtini), statomo pastato-sandėlio-administracinio pastato su parduotu sudarant žemės nuomos sutartį, joje žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), naudotojui buvo numatyta galimybė naudotis servitutu esamam keliui iš (duomenys neskelbtini) gatvės pusės, t. y. realiai kelias egzistavo, buvo sukurta vientisa kelio infrastruktūra, o šiuo keliu buvo ir iki šiol nuolat yra naudojamasi.

Kadangi iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės patekimas į įmonės teritorijÄ yra neįmanomas, tai galimai neatitiktų ir prieÅ¡gaisrinės apsaugos reikalavimų (bÅ«tų apsunkintas patekimas į katilinę, kuri yra potenciali ugnies židinio kilimo vieta), pastato-sandėlio-administracinio pastato su parduotuve signalizacijos pultas yra įrengtas iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės pusės, atsižvelgiant į pastatų iÅ¡dėstymÄ (nedidelį atstumÄ tarp pastato-sandėlio-administracinio pastato su parduotuve ir kito pastato- sandėlio iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės pusės, kaip matyti iÅ¡ pridedamų dokumentų) ir įmonės veiklos specifikÄ (prekyba automobiliais ir autodalimis) taptų neįmanoma įmonei priimti ir/ar iÅ¡duoti prekių bei neliktų galimybės užsiimti dalimi įmonės vykdomos veiklos, t. y. teikti automobilių saugojimo paslaugos.

Panaikinus servitutÄ ieÅ¡kovo žemės sklypui, adresu (duomenys neskelbtini) ,, bÅ«tų pažeisti UAB „Augenera“ teisėti lÅ«kesčiai (servitutas adresu (duomenys neskelbtini) ,, buvo nustatytas dar anksčiau iki įmonės veiklos pradžios Å¡iame sklype, įmonės plėtra buvo vykdoma atsižvelgiant į esamÄ susisiekimo situacijÄ ir suformuotÄ kelio infrastruktÅ«rÄ naudojantis nustatytu servitutu beveik 16 metų), toks sprendimas neatitiktų nei teisingumo, nei proporcingumo principų ir kriterijų, kadangi įmonė ne tik susidurtų su neproporcingai didžiuliais įmonės pertvarkymo kaÅ¡tais, tačiau neracionalus taptų ir esamas pastatų iÅ¡dėstymas, pastatų iÅ¡planavimas, o fasadine puse taptų sandėlio galinė pusė, o ne administracinės patalpos-parduotuvė.

Trečiojo asmens atstovas taip pat nurodė, jog ieÅ¡kovo teiginys apie tai, kad servitutas jam priklausančiame žemės sklype buvo nustatytas iki tol, kol buvusios (duomenys neskelbtini) gamyklos teritorijoje bus pilnai įrengta (duomenys neskelbtini) gatvė neatitinka tiesos ir yra klaidinantis. 2003-04-15 Å iaulių apskrities virÅ¡ininko administracijos sprendimu servitutas buvo nustatytas be jokių papildomų sÄ lygų ir iÅ¡lygų, nebuvo nustatytas nei jo galiojimo terminas, jis nesietas su jokių gatvių rekonstrukcija.

Nors (duomenys neskelbtini) gatvė Å¡iuo metu yra rekonstruota, tačiau iki Å¡iol prie atsakovui priklausančio žemės sklypo privažiuoti jokio alternatyvaus kelio, apart, naudojantis nustatytu ieÅ¡kovo sklype servitutu, nėra. Laikotarpyje nuo 2003metų iki Å¡iol nepasikeitė jokios esminės aplinkybės, nebuvo sukurta jokia nauja kelio infrastruktÅ«ra, kuri sudarytų sÄ lygas UAB „Augenera“ tinkamai naudotis atsakovo žemės sklypu. IeÅ¡kinys atmestinas. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.111 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad servitutas - tai teisė į svetimÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ , suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (vieÅ¡pataujančiojo daikto), tinkamÄ naudojimÄ Ä®statymas numato, kad įgyvendindami savo teises bei vykdydami pareigas, asmenys turi laikytis įstatymų, gerbti bendro gyvenimo taisykles ir geros moralės principus bei veikti sÄ Å¾iningai, laikytis protingumo ir teisingumo principų.

Draudžiama piktnaudžiauti savo teise, t.y. draudžiama įgyvendinti civilines teise tokiu bÅ«du ir priemonėmis, kurios be teisinio pagrindo pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises ar įstatymų saugomus interesus ar darytų žalÄ kitiems asmenims arba prieÅ¡tarautų subjektinės teisės paskirčiai. (LR CK 1.137str.2d.,3d.) Pagal CK 4.124 straipsnio 1 dalį servitutÄ gali nustatyti įstatymai, sandoriai ir teismo sprendimas, o įstatymo nustatytais atvejais - administracinis aktas. CK 4.126 straipsnyje įtvirtintos dvi bÅ«tinosios sÄ lygos, kurioms esant, servitutas nustatytinas teismo sprendimu:

1) savininkų nesutarimas ir 2) bÅ«tinumas nustatyti servitutÄ , kad vieÅ¡pataujančiojo daikto savininkas galėtų naudoti daiktÄ pagal paskirtį. Å alių paaiÅ¡kinimais, byloje esančiais raÅ¡ytiniais įrodymais nustatyta, jog Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 2003 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. 7-3138 ieÅ¡kovui A. K. buvo atkurta nuosavybės teisė į nekilnojamÄ jį turtÄ , t. y. 0,3000 ha žemės Å iaulių mieste (buvusiame (duomenys neskelbtini) žemės sklype, Å iaulių apskrityje.

Tuo pačiu sprendimu ieÅ¡kovui priklausančiame žemės sklype adresu (duomenys neskelbtini), nustatytas 0,0298 ha ploto servitutas, suteikiantis teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais (visuomenės poreikiams) (tarnaujantis daiktas) faktiÅ¡kai buvo nustatytas tikslu užtikrinti žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), savininkui - atsakovui bei jo naudotojui - suinteresuotam asmeniui susisiekimÄ bei patekimÄ Ä¯ teritorijÄ , esančiÄ (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovas kreipėsi į teismÄ dėl servituto panaikinimo nes, jo manymu, galutinai įrengus (duomenys neskelbtini) gatvę, buvusioje (duomenys neskelbtini) gamyklos teritorijoje bei Å¡iam inžineriniams statiniui suformuotame valstybinės žemės sklype nustačius 320 kv m kelio servitutÄ bÅ«tų užtikrinamas ieÅ¡kovui priklausančio žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini) , naudotojui susisiekimas su kitais keliais.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.130 straipsnio 1 dalies 5 punkte numatytas servituto pasibaigimo pagrindas – iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui. Pagal teismų praktikÄ servituto panaikinimo galimybė, kai iÅ¡nyksta jo bÅ«tinumas, siejama su tuo, kad turi iÅ¡ esmės pasikeisti konkrečios Å¡alių sutartos ar objektyviai egzistavusios aplinkybės, dėl kurių servitutas buvo nustatytas, kas reiÅ¡kia, tos aplinkybės turi taip pasikeisti, kad atsirastų galimybė vieÅ¡pataujantįjį daiktÄ tinkamai naudoti nesinaudojant tarnaujančiuoju daiktu (CK 4.135 straipsnis).

Taigi turi egzistuoti reali ir užtikrinta galimybė vieÅ¡pataujantįjį daiktÄ tinkamai naudoti be nustatyto kelio servituto žemės sklype (tarnaujančiajame daikte), kas reiÅ¡kia, jog nustatyto kelio servituto panaikinimas Å¡iuo pagrindu negali bÅ«ti pateisinamas, jeigu jį panaikinus vieÅ¡pataujančiojo daikto tinkamo naudojimo galimybė bus prarasta. Teismas mano, jog byloje nustatyta, kad servituto bÅ«tinybė neiÅ¡nyko, nes faktiÅ¡kai nepasikeitė aplinkybės dėl kurių ir buvo nustatytas servitutas.

Žemės sklypas ( faktiÅ¡kai kelias), kuriam nustatytas servitutas, naudojamas pasiekti atsakovo sklypÄ , adresu (duomenys neskelbtini), kurį 2005-08-30 55 metams yra iÅ¡sinuomojusi UAB „Augenera“. Suinteresuotas asmuo, jo klientai, kiti asmenys jau beveik 16 metų naudojasi ieÅ¡kovui priklausančiu žemės sklypu, kuriam nustatytas servitutas. Patekti į atsakovui priklausantį sklypÄ , adresu (duomenys neskelbtini) nei tuo metu kai buvo nustatytas servitutas nei Å¡iuo metu, kitų galimybių nėra. Nors ieÅ¡kovo teigimu sutvarkius (duomenys neskelbtini) gatvę, atsakovui bei jam priklausančio žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), naudotojui – suinteresuotam asmeniui, nebeliko problemos patekti į sklypÄ susisiekimÄ nes sutvarkius (duomenys neskelbtini) gatvę, į minėtÄ sklypÄ galima patekti iÅ¡ kitos sklypo pusės ( nuo (duomenys neskelbtini) g. pusės), teismo manymu Å¡iuo metu toks patekimas į sklypÄ nėra faktiÅ¡kai įmanomas.

Teismas, iÅ¡vykęs į vietÄ ir apžiÅ«rėjęs situacijÄ realiai, daro iÅ¡vadÄ , jog patekimas į atsakovui priklausančiÄ , o trečiojo asmens nuomojamÄ teritorijÄ kitu bÅ«du nei iÅ¡ (duomenys neskelbtini) gatvės nėra galimas, nes nėra įrengtas nei įvažiavimas nei pravažiavimas iki (duomenys neskelbtini) sklypo. Be to, apžiÅ«rėjus tÄ sklypo pusę, per kuriÄ ieÅ¡kovas siÅ«lo įsirengti atsakovui įvažiavimÄ Ä¯ savo teritorijÄ , matyti, jog tai teritorijos kiemo, aptverto tvora užpakalinė dalis, apstatyta pastatais, sandėliu, kitais statiniais, kurie sudarytų kliÅ«tis normaliam patekimui į UAB „Augenera“ teritorijÄ , jau nekalbant apie spec. transporto priemonių patekimÄ Ä¯ jÄ .

Žemės sklypo dalis, kuriai nustatytas servitutas ilgÄ laikÄ naudojama kaip kelias ir privažiavimas į atsakovui priklausantį, o trečiojo asmens nuomojamÄ Å¾emės sklypÄ , nes realiai jis Å¡iam tikslui ir buvo sutvarkytas ir naudojamas, nes suformuota kelio danga, juo naudojasi tiek suinteresuotas asmuo, vystantis savo verslÄ , tiek kiti asmenys. Tai kad sutvarkyta (duomenys neskelbtini) gatvė, nekeičia situacijos dėl galimybės patekti į (duomenys neskelbtini) sklypo teritorijÄ , nes realiai tokio patekimo nėra.

Servituto panaikinimo galimybė, kai iÅ¡nyksta servituto bÅ«tinumas, siejama su tuo, kad turi iÅ¡ esmės pasikeisti objektyviai egzistavusios aplinkybės, dėl kurių servitutas buvo nustatytas, t. y. tos aplinkybės turi pasikeisti taip, kad atsirastų galimybė vieÅ¡pataujantįjį daiktÄ tinkamai naudoti nesinaudojant tarnaujančiuoju daiktu (CK 4.135 straipsnis). BÅ«tent ieÅ¡kovas turi procesinę pareigÄ Ä¯rodyti, kad buvusios aplinkybės, dėl kurių servitutas buvo nustatytas, yra iÅ¡ esmės pasikeitusios, t. y., kad iÅ¡nyko servituto bÅ«tinumas (LAT 2019-10-16 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-298-695/2019).

Pagal formuojamÄ kasacinio teismo praktikÄ , sprendžiant klausimÄ dėl servituto pripažinimo pasibaigusiu iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui, įrodinėjamos aplinkybės ne dėl servituto esmės ir paskirties, tačiau tokių aplinkybių esminis pasikeitimas. IeÅ¡kovas iÅ¡ esmės neteikė jokių įrodymų, kurie leistų spręsti apie tokių aplinkybių pasikeitimÄ . Vien tik siekis, kad paÅ¡aliniai asmenys nesinaudotų kelio dalimi, dėl kurio ieÅ¡kovo sklypui nustatytas servitutas, tokio pagrindo egzistavimo neįrodo, todėl ieÅ¡kovo A.

K. ieÅ¡kinys atsakovui Å iaulių miesto savivaldybės administracijai, suinteresuotam asmeniui UAB „Augenera“ dėl servituto pripažinimo pasibaigusiu iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui, atmestinas. Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų. Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ . ( CPK 93str.1d.) Atmetus ieÅ¡kinį, bylinėjimosi iÅ¡laidos iÅ¡ieÅ¡komos į valstybės biudžetÄ iÅ¡ ieÅ¡kovo, kuris nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo atleistas. ( CPK 96str.2d.) Teismas, vadovaudamasis LR CPK 259str.,263str.- 270str., nusprendė: ieÅ¡kovo A.

K., a. k. (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kinį atsakovui Å iaulių miesto savivaldybės administracijai, suinteresuotam asmeniui UAB „Augenera“ dėl Å iaulių apskrities virÅ¡ininko 2003m. balandžio 15d. sprendimu Nr. 7-3138 nustatyto servituto, suteikiančio teisę leisti ribotai naudotis žemės sklypo dalimi kitais tikslais, pripažinimo pasibaigusiu iÅ¡nykus jo bÅ«tinumui, atmesti. Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo A. K., a. k. (duomenys neskelbtini) 4,98 Eur paÅ¡to iÅ¡laidų valstybei. Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Å iaulių apygardos teismui per šį teismÄ .

Teisėja Vida Žostautienė