0dfad8ff-36a5-4cad-a806-e0768a8ade76 · Kauno apylinkės teismas

Civ. byla Nr.                                                                                                         Civilinė byla Nr. 2-2167-435/2015                                                           Teisminio proceso Nr. 2-69-3-19630-2014-6                                                                                   Procesinio sprendimo kategorija 116.1; 30.9.1 (S)             KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m.Gegužės 12d.Kaunas             Kauno apylinkės teismo teisėja Rūta Jankauskaitė-Jocė, sekretoriaujant Eglei Bunevičiūtei - Kostenko, dalyvaujant ieškovo UAB „Būsto valda“ atstovei L.

J. ir atsakovei D. R., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“ ieÅ¡kinį atsakovei D. R., dėl skolos už namo administravimÄ komunalines paslaugas bei remonto darbus priteisimo irn u s t a t ė:IeÅ¡kovas, patikslinęs ieÅ¡kinį prašė teismo priteisti iÅ¡ atsakovės 161,42 eur (557,34 Lt) skolÄ , 5 % dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir ieÅ¡kovo patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas, tame tarpe ir iÅ¡laidas advokato pagalbai už pareiÅ¡kimo dėl teismo įsakymo parengimÄ pagal byloje esamus ieÅ¡kovo iÅ¡laidas patvirtinančius dokumentus (b.l.76-79).IeÅ¡kovo atstovė nurodė, kad ieÅ¡kovas yra juridinis asmuo teikiantis butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiÅ«ros paslaugas Kauno mieste.

Atsakovei nuosavybės teise nuo 1993-12-10 priklauso butas, esantis daugiabučiame gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini) 2008-11-25 Kauno miesto (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutartimi Nr. 53-10-13, sudaryta tarp Kauno miesto savivaldybės administracijos ir UAB „BÅ«sto valda“, 2012-11-25 Susitarimu Nr. 53-10-55 „Dėl 2008-11-25 Kauno miesto (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutarties Nr. 53-10-13 pratęsimo“, 2012-12-31 įsakymu Nr. A-4866 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos“, ieÅ¡kovui buvo pavesta vykdyti daugiabučių namų, esančių Kauno miesto (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijoje, bendrojo naudojimo objektų administravimÄ .

Tarp priskirtų namų buvo paskirtas ir daugiabutis namas, kuriame yra atsakovei priklausantis butas.Kadangi šiam namui ieškovas nuo 2009 metų teikė administravimo, komunalines bei techninės priežiūros paslaugas, mokesčiai pradėti skaičiuoti nuo 2009 metų balandžio mėnesio, atsakovė, kaip ir kiti administruojamo namo bendrasavininkai turėjo ir turi prievolę mokėti už suteiktas paslaugas. Tačiau atsakovė už ieškovo teikiamas paslaugas mokėjo nereguliariai ir tai patvirtina ieškovo pateikti buhalteriniai apyvartos žiniaraščiai, iš kurių matyti atsakovei priskaičiuotų ir jos apmokėtų sumų už suteiktas paslaugas santykis.

Atstovė nurodė, kad už atliktus tarpblokinių siūlių remonto darbus atsakovė buvo apmokestinta proporcingai turimam buto plotui remiantis LR CK 4.84 str. 9 d. Ieškovo atliktus tarpblokinių siūlių remonto darbus patvirtina ir atliktų darbų aktai. Taigi nuo 2009 m. balandžio mėnesio iki 2012 m. gruodžio mėnesio atsakovės įsiskolinimas sudaro 146,71 eur (506,55 Lt). Šis skolos likutis buvo perkeltas į 2013-01 iki 2014-10 apyvartos žiniaraštį, tačiau atsakovei ir toliau nereguliariai mokant mokėjimus 2014 m. spalio mėnesiui jos įsiskolinimas sudaro 161,42 eur (557,34 Lt), kurį ir prašo priteisti.

Kadangi ieÅ¡kovas ir atsakovė nėra susitarę dėl palÅ«kanų mokėjimo už laiku neįvykdytÄ piniginę prievolę, iÅ¡ atsakovės priteistinos CK 6.210 str. 1d. įtvirtintos 5 % dydžio metinės palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Atsakovė su ieÅ¡kiniu nesutiko, prašė jį atmesti, kaip nepagrįstÄ . Nurodė, kad ji su sutuoktiniu 2008 metais savo lėšomis ir jėgomis patys hermetizavo tarblokines siÅ«les per visÄ jiems priklausančio buto perimetrÄ ir apie tai informavo UAB „BÅ«sto valda“.Patikslintas ieÅ¡kinys tenkintinas.NTR CDB iÅ¡raÅ¡as (b.l.4, 32) patvirtina, kad atsakovei priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini) mieste.2010-12-20 PraneÅ¡imu UAB „BÅ«sto valda“ G.

V. g. 26 namo gyventojai nurodė, kad jie yra priėmę nutarimÄ atsisakyti „Kaupiamųjų lėšų remontui“. Kadangi siÅ«lių sandarinimo remontas buvo atliekamas tik vienam – 39 butui, jie atsisako mokėti 2010 metų lapkričio mėnesį paskaičiuotus mokesčius už Å¡iuos darbus (b.l.18).2011-01-17 PraneÅ¡imas ieÅ¡kovui UAB „BÅ«sto valda“ (b.l.16) patvirtina tai, kad 32,34 ir 40 butų, esančių minėtame name gyventojai ( tame tarpe ir atsakovės Å¡eima) pranešė, jog jie per visÄ jiems priklausiusių butų perimetrÄ yra savo lėšomis ir jėgomis užsandarinę siÅ«les namo iÅ¡orėje, todėl praÅ¡o 2010 metų lapkričio mėnesį jų butams priskaičiuotas sumas įraÅ¡ytas kaip „KaupiamÄ sias lėšas remontui“ anuliuoti, kaip nepagrįstas.UAB „BÅ«sto valda“ 2011-01-25 informavo atsakovę, kad jos name, pagal gyventojų pageidavimus buvo atlikti tarpblokinių siÅ«lių remonto darbai ir todėl, sutinkamai su įstatymu, visi daugiabučio namo bendrasavininkai turi prisidėti prie namo iÅ¡saugojimo ir remonto.

Taip pat nurodė, kad gyventojams, kurie susiremontavo tarpblokines siÅ«les savo lėšomis ir gali pateikti tai įrodančius dokumentus, mokestis už siÅ«lių remontÄ nebeskaičiuojamas. 2012-11-13 ieÅ¡kovas įspėjo atsakovę dėl susidariusio įsiskolinimo (b.l.21).UAB „BÅ«sto valda 2011-08-08 Ä®spėjimu; 2010-12, 2011-09-09, 2012-06-04, 2012-10-19 praneÅ¡imais (b.l.19-22) informavo gyventojus apie numatomus atlikti ir atliktus namo siÅ«lių remontus, jų kainas ir apmokėjimÄ .Apyvartos žiniaraÅ¡tis mokesčių už administravimo iÅ¡laidas (b.l.33) nuo 2009 m. balandžio mėnesio iki 2012 m. gruodžio mėnesio patvirtina, kad atsakovė tuo laikotarpiu netinkamai mokėjo mokesčius už administravimo iÅ¡laidas, įsiskolinimas sudaro 1,18 eur (4,08 Lt).

Apyvartos žiniaraštis mokesčių už eksploatacines išlaidas (b.l.

34) už tÄ patį laikotarpį patvirtina, kad atsakovė tuo laikotarpiu netinkamai mokėjo mokesčius už eksploatacines iÅ¡laidas, įsiskolinimas sudaro 29,25 eur (100,98 Lt). Apyvartos žiniaraÅ¡tis mokesčių už Å¡ildymo sistemų aptarnavimÄ ( b.l.

35) tuo pat metu patvirtina, kad atsakovė netinkamai mokėjo mokesčius už Å¡ildymo sistemų aptarnavimÄ , įsiskolinimas sudaro 25,95 eur (89,61 Lt). Ä® bylÄ pateikti (duomenys neskelbtini) namo gyventojų praÅ¡ymai (b.l.58, 59, 61-69) ir gyventojų patvirtinimai dėl atliktų tarpblokinių siÅ«lių remonto darbų (b.l.70,71) ir 2012-09-03 Gyvenamojo namo apžiÅ«ros aktas Nr. G-V/26-12/01 (b.l.73) patvirtina ieÅ¡kovo nurodytÄ aplinkybę, jog visi remonto darbai buvo atliekami gavus gyventojų nusiskundimus ir praÅ¡ymus. Apyvartos žiniaraÅ¡tis mokesčių už kaupiamÄ sias lėšas (b.l.

36) t.y ieÅ¡kovo atliktus remonto darbus namui už tÄ patį laikotarpį patvirtina, kad atsakovės įsiskolinimas sudaro 90,32 eur (311,88 Lt) (33,87 eur (116,94 Lt) 2011 m. rugpjūčio mėn. apmokestinimas už tarpblokinių siÅ«lių remontÄ ir 2012 m. spalio mėn. - 56,45 eur (194,94 Lt) apmokestinimas už tarpblokinių siÅ«lių remontÄ ). 2013-01 iki 2014-10 Apyvartos žiniaraÅ¡tis (b.l.37) ir sÄ skaita už 2014 metų spalio mėnesį (b.l.38) patvirtina bendrÄ atsakovės įsiskolinimÄ 161,42 eur (557,34 Lt) sumai.

IÅ¡ atliktų darbų aktų (b.l. 39, 40) matyti, kad 2011 m. rugpjūčio mėnesį atsakovė proporcingai savo turimam buto plotui buvo apmokestinta 33,87 eur (116,94 Lt) suma už tapblokinių siÅ«lių remonto darbus, kurių bendra vertė sudaro 1118,26 eur (3861,13 Lt), o 2012 m. spalio mėnesį - 56,45 eur (194,94 Lt) suma už tarpblokinių siÅ«lių remonto darbus, kurių bendra vertė sudaro 1864,07 eur (6436,26 Lt). Apklausti liudytojais S. K., J. R. K., V. L., J. R. R. patvirtino tai, jog apie 2008 metus atsakovė atliko tarpblokinių namo siÅ«lių sandarinimo darbus.Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrÄ ja daline nuosavybe reglamentuojamos CK 4.82 - 4.85 straipsniuose.

LR CK 4.82 straipsnis, reglamentuojantis butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisę aiÅ¡kiai įvardija kokie bendrojo naudojimo objektai priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir numato, kad pastarieji privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Taigi įstatymas numato butų ir kitų patalpų savininkų pareigÄ apmokėti namo iÅ¡laikymo bei iÅ¡saugojimo iÅ¡laidas taip pat be kitų mokėjimų, mokėti mokesčius.

Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001-05-23 LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603, pakeisti 2004-01-05 LR Vyriausybės nutarimu Nr. 3, Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005-03-04 įsakymu Nr. A-788, bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Mokesčių tarifai yra nustatomi trečiųjų asmenų, t.y. Å¡iuo atveju, LR ir Kauno miesto savivaldybės teisės aktų nustatyta tvarka, pagal patvirtintas metodikas bei nevirÅ¡ijant nustatytų maksimalių tarifų. Kauno mieste mokesčių tarifai už namų administravimÄ , eksploatavimÄ ir Å¡ilumos bei karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ yra nustatomi 2004-06-23 Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-351 patvirtintoje Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo ir nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifų nustatymo metodikoje nurodyta tvarka.Å ių teisės normų analizė leidžia daryti pagrįstÄ iÅ¡vadÄ , jog pareiga mokėti mokesčius už butų ir kitų patalpų savininkų bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę kyla iÅ¡ įstatymo ir yra vykdytina besÄ lygiÅ¡kai.LR CK 4.82 str. 7d. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.

Å ioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiÅ¡kia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visÄ konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingÄ jį plotÄ palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu.Atsakovės argumentas, kad ji kažkokiÄ dalį bendrojo naudojimo objekto yra suremontavusi iÅ¡imtinai savo lėšomis ir jėgomis suteikia jai teisę reikalauti jos turėtas iÅ¡laidas padalinti taip pat tarp visų namo bendraturčių, tačiau tai niekaip negali bÅ«ti siejama su nagrinėjama byla ir ieÅ¡kovo reikalavimu.

Atsakovė negali atsisakyti apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti apskritai, nepaisant to, jog kažkokiÄ jo dalį suremontavo pati ir nepareikalavo jos turėtų iÅ¡laidų padalinti visiems bendraturčiams. Todėl Å¡is argumentas atmestinas, kaip teisiÅ¡kai nepagrįstas.Tenkintinas ieÅ¡kovo reikalavimas priteisti 5 % dydžio metinės palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, kadangi tokio dydžio palÅ«kanų priteisimÄ už laiku neįvykdytÄ piniginę prievolę reglamentuoja LR CK6.37 str. 2d. , 6.210 str. 1d.Ä®vertinęs byloje surinktus įrodymus, teismas laiko, kad ieÅ¡kinys pagrįstas, todėl tenkintinas pilna apimtimi.IeÅ¡kinį patenkinus pilnutinai iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovui priteistinas jo sumokėtas žyminis mokestis- 20,85 eur (LR CPK 93str.) ir iÅ¡laidos advokato pagalbai apmokėti – 52,57 eur (LR CPK 98 str.)IÅ¡ atsakovės valstybei priteistinos teismo iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu - 4,68eur (LR CPK 88str.1d. 3p.).Vadovaudamasis LR CPK 176, 177, 183, 185, 270str., teismas n u s p r e n d ž i a:

PatikslintÄ ieÅ¡kinį patenkinti.Priteisti iÅ¡ atsakovės D. R., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) UAB „BÅ«sto valda“, į/k 132125543, Chemijos g. 11, Kaune,  naudai 161,42 eur ( vienÄ Å¡imtÄ Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt vienÄ eur 42 lt) skolos, 5 % dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo 2014-10-21 iki teismo sprendimo visisko įvykdymo, 20,85 eur (dvideÅ¡imt eur 85 ct. ) žyminio mokesčio ir 52,57 eur ( penkiasdeÅ¡imt du eur 57 ct) iÅ¡laidų advokato pagalbai.Priteisti iÅ¡ atsakovės D.

R., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) valstybės naudai - 4,68eur (keturis eur 68 ct.) iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.Å i suma turi bÅ«ti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sÄ sk. Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, „Swedbank“, AB, įmokos kodas 5660.Sprendimas per 30 dienų skundžiamas Kauno Apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ . TeisėjaRÅ«ta Jankauskaitė-Jocė