0bf53264-d0b2-441b-aa20-59225fbd28df · Kauno apylinkės teismas

civilinė byla Nr      civilinė byla Nr. e2-752-191/2017 teism. proc. Nr.2-69-3-22773-2016-0  proc. sprendimo kateg. 3.4.1;2.1.9 (S)                                                                                                                                                                                                                                KAUNO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU            2017-05-29Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėjas Edmundas Inokaitis, sekretoriaujant Danguolei Muravjovienei, dalyvaujant ieškovo UAB „Būsto valda“j/k 132125543 Chemijos g. 11, Kaunas atstovei G.

U., nedalyvaujant atsakovams A. S., A. S., apie posėdį praneÅ¡ta laiku ir tinkamai. teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“ ieÅ¡kinį atsakovams A. S., A. S. dėl skolos priteisimo Teismas    n u s t a t ė :                  IeÅ¡kovo ir atsakovės reikalavimai ir jo argumentaiIeÅ¡kovas prašė priteisti solidariai iÅ¡ atsakovų A. S. ir A. S. ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“ naudai 1045,01 Eur skolÄ , taip pat 5 % dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, priteisti lygiomis dalimis iÅ¡ atsakovų A.

S. ir A. S. ieškovo UAB „Būsto valda“ naudai patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas nurodė, kad teikia butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiūros paslaugas Kauno mieste. Atsakovams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 90,22 kv.m bendro ploto, esantis daugiabučiame gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas. Namo, kuriame yra ir atsakovams priklausančios patalpos, patalpų savininkų, tame tarpe ir atsakovų, bendrajai dalinei nuosavybei ieškovas teikė administravimo, komunalines bei techninės priežiūros paslaugas, atsakovai kaip ir kiti administruojamo namo bendrasavininkai turi prievolę mokėti už suteiktas paslaugas.

Vykdant teisės aktų nustatytus privalomuosius statinio priežiÅ«ros minėtam namui buvo atlikti stogo, karnizų remonto darbai už kuriuos atsakovai kaip bendrosios dalinės nuosavybės bendrasavininkai turi apmokėti proporcingai tenkančius mokesčius. Atsakovai nesutiko su pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu, nurodė, kad ieÅ¡kovas nenurodė už kokias paslaugas susidarė įsiskolinimo suma, mano, kad remonto darbai buvo vykdomi neveikiant daugiabučio namo gyventojų naudai, remonto darbų kaina yra per didelė neatitinkanti realios darbų vertės, todėl turėjo bÅ«ti įvertinti ar atlikti remonto darbai atitiko realiÄ rinkos kainÄ .

Atsakovai į teismo posėdį neatvyko, pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, prašė ieÅ¡kinį atmesti (b.l.19).                                                                   2                          IeÅ¡kinys tenkintinas                                                      IeÅ¡kovas UAB „BÅ«sto valda“ yra juridinis asmuo teikiantis butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiÅ«ros paslaugas Kauno mieste.

Atsakovams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 90,22 kv.m bendro ploto, esančias daugiabučiame gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas. 2006-01-25 Kauno miesto Å ančių seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutartimi Nr. 53-10-3, sudaryta tarp Kauno miesto savivaldybės administracijos ir UAB „BÅ«sto valda“, 2012-01-25 Susitarimu Nr. 53-10-47 „Dėl 2006 m. sausio 25 d. Kauno miesto Å ančių seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutarties Nr. 53-10-3 pratęsimo“, 2012-12-31 įsakymu Nr. A-4866 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos“, ieÅ¡kovui buvo pavesta vykdyti daugiabučių namų, esančių Kauno miesto Å ančių seniÅ«nijoje, bendrojo naudojimo objektų administravimÄ .

Tarp priskirtų namų buvo paskirtas ir daugiabutis namas, kuriame yra ir atsakovams priklausančios patalpos.Bylos medžiaga, ieÅ¡kovo paaiÅ¡kinimais nustatyta ,kad atsakovų skola už ieÅ¡kovo suteiktas paslaugas yra susidariusi ne tik už atliktus remonto darbus. Atsakovai skolos susidarymo laikotarpiu nemokėjo ne tik už darbus (atliktus 2015-09 mėn.), bet ir už administravimo paslaugas, kaupiamÄ sias lėšas remonto darbams. Už šias paslaugas atsakovų skola sudaro 99,23 Eur. IeÅ¡kovaspateikė apyvartos žiniaraÅ¡tį už suteiktas paslaugas nuo 2013-01 iki 2017-04 (priedas Nr. 1).

Atsakovai mokesčių už iÅ¡vardintas paslaugas nemoka nuolatos, t.y. ne tik už atliktus 2015 m, remonto darbus. IeÅ¡kovas 2015 m, rugpjūčio 5 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 831 patvirtintų Daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administravimo  nuostatų II skyriaus 2 p. nustatyta tvarka kaip administruojantis namo bendrojo naudojimo objektus subjektas užtikrina jų priežiÅ«rÄ pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus.

Å iuo atveju, prižiÅ«ri ir namÄ (duomenys neskelbtini), Kaune. Pagal Techninės priežiÅ«ros sutartį Nr. 2657 (priedas Nr.

2) ieÅ¡kovas vykdė teisės aktų nustatytus privalomuosius statinio priežiÅ«ros minėtam namui, buvo atlikti karnyzo remonto darbai. Å ių atliktų darbų bendra vertė yra 16437,74EUR. Tai patvirtina teismui pateikta lokalinė sÄ mata ir atliktų darbų aktas (priedas Nr. 3).Å iuose dokumentuose įtvirtinti darbų ir iÅ¡laidų apraÅ¡ymai. Atsakovams už minėtus darbus buvo priskaičiuota skola 945,73EUR, proporcingai jiems tenkančios nuosavybės daliai. IÅ¡ 2015m. rugsėjo mėn. atliktos apžiÅ«ros matyti, kad karnyzo bÅ«klė kėlė grėsmę, kuria reikėjo Å¡alinti.

Tai patvirtina ieÅ¡kovo teismui pateiktos fotonuotraukas, sÄ mata, kurios patvirtina atliktų darbų bÅ«tinumÄ (b.l.58-60).IeÅ¡kovas suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas ,kuriame atsakovai nuosavybės teise turi anksčiau nurodytas patalpas. Jie privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ , taip pat ir už atliktus karnyzo remonto darbus. Patalpų savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo (LR CK 4.82 str. 3 d. ir 4.84 str.).

LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d., imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (2007 m. lapkričio 26 d.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-579/2003,Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos                                                                   32009 m. lapkričio 27 d. nutartis, priimta civilinėje byloje UAB „Kaunuva“ v. Smėlynės g. 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija, bylos Nr. 3K-7-515/2009 ).

Ä®vertinant ir kitus ieÅ¡kovo pateiktus raÅ¡ytinius dokumentus ,apyvartos žiniaraščius, tech. priežiÅ«ros sutartis ir kit.(b.l.48-61),ieÅ¡kinys tenkintinas. Patenkinus ieÅ¡kinį iÅ¡ atsakovų ieÅ¡kovui priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos, 24Eur (LR CPK 88,93str.) Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268-270 straipsniais,          n u s p r e n d ž i a: IeÅ¡kinį tenkinti. Priteisti solidariai iÅ¡ atsakovų A. S. , gim. 1987-03-04, ir A. S.gim. 1987-03-16 , (duomenys neskelbtini), Kaunas ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“, j/k 132125543 Chemijos g. 11, Kaunas a.s. (duomenys neskelbtini), AB „Swedbank“ bankas, banko kodas 73000 naudai 1045,01(vienÄ tÅ«kstantį keturiasdeÅ¡imt penkis) Eur skolÄ , 5 % dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos -2016.11.09 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Priteisti lygiomis dalimis iÅ¡ atsakovų A.

S. ir A. S. ieÅ¡kovo UAB „BÅ«sto valda“ naudai bylinėjimosi iÅ¡laidas 24(dvideÅ¡imt keturis ) Eur Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ . Teisėjas                                                                                                       Edmundas Inokaitis                                                    Â