09e6cb02-22a0-4801-9b15-eb554fbaaaa7 · Kelmės rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. e2YT-1067-446/2017Teisminio proceso Nr. 2-23-3-00682-2017-6Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.3; 2.4.2.8; 3.2.6.1; 3.4.5.15.2 (S) KELMĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m. spalio 18 d. Kelmė              Kelmės rajono apylinkės teismo teisėja Vilma Raščiuvienė,sekretoriaujant Kristinai Urbelienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjui A. K., jo atstovei advokatei Virginijai Pluščiauskienei,suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės Å«kio ministerijos atstovei Danutei Puidokienei,  vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo A.

K. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonės Registrų centro Å iaulių filialui, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Valstybės įmonei Turto bankas, Nacionalinei žemės tarnybai prie žemės Å«kio ministerijos dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo. Teismas n u s t a t ė :              PareiÅ¡kėjas praÅ¡o nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį faktÄ , kad jis įgijo nuosavybes teises įgyjamosios senaties bÅ«du į garaÅ¾Ä 1G1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonės Registrų cento Å iaulių filialas nuomonės teisme nepareiÅ¡kė, atsiliepime nurodė, kad pareiÅ¡kėjo nurodytas nekilnojamasis daiktas ir daiktinės teisės į jį neįregistruoti, statinys yra žemės sklype, kuris nesuformuotas ir nekilnojamojo turto registre neįregistruotas.

Valstybės įmonės Registrų cento Å iaulių filialas, atliekantis kadastro ir registro duomenų iÅ¡vieÅ¡inimo funkcijÄ , prieÅ¡taravimų dėl A. K. pareiÅ¡kimo neturi.  Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija nuomonės dėl pareiÅ¡kimo teisme nepareiÅ¡kė, atsiliepime nurodė, jog A. K. pareiÅ¡kimui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo neprieÅ¡tarauja. Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonės turto bankas atsiliepimu sprendimÄ praÅ¡o priimti teismo nuožiÅ«ra. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės Å«kio ministerijos atsiliepime nurodė, kad neprieÅ¡tarauja nuosavybės teisės į garaÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijimo fakto nustatymui.

Atstovė teisme nurodė, kad statinys yra laisvoje valstybinėje žemėje, pareiÅ¡kėjui įgijus nuosavybės teisę pagal įgyjamÄ jÄ senatį į nekilnojamÄ jį daiktÄ , jis įgis teisę pirkti žemę, užstatytÄ statiniais, ne aukciono tvarka. Apie iÅ¡keltÄ bylÄ , bylos nagrinėjimo vietÄ ir laikÄ 2017 m. liepos 11 d. paskelbta specialiame interneto tinklalapyje. Kiti suinteresuoti asmenys dėl jų įtraukimo į bylÄ nesikreipė.             PareiÅ¡kimas pagrįstas ir tenkintinas.

             Įgyjamoji senatis yra savarankiÅ¡kas nuosavybės teisės įgijimo bÅ«das (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas), todėl nuosavybės teisę į daiktÄ Å¡iuo pagrindu gali įgyti tik nesantis Å¡io daikto savininku asmuo. Asmuo, pageidaujantis įgyjamosios senaties pagrindu įgyti nuosavybės teisę į daiktÄ , turi bÅ«ti sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja (CK 4.68 straipsnio 1 dalis).

Vertinant daikto valdymÄ , prasidėjusį iki 2000 m. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso įsigaliojimo, ir jo valdymÄ , kuris tęsėsi jam įsigaliojus, atsižvelgiama į Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 30 straipsnio 1 dalį, kurioje nustatyta, kad Civilinio kodekso ketvirtosios knygos normos, susijusios su valdymo teise kaip savarankiÅ¡ka daiktine teise, įsigalioja nuo 2003 m. liepos 1 d., iÅ¡skyrus atvejus, kai Å¡ių teisių nustatymo pagrindas yra įstatymas.

Å i įstatymo norma reiÅ¡kia, kad tuo atveju, kai valdymas prasidėjo iki 2000 m. CK įsigaliojimo ir CK 4.68 straipsnio 1 dalies nustatytas deÅ¡imties metų terminas suėjo iki 2003 m. liepos 1 d., tai CK 4.27 straipsnio 2 dalies nuostata, nustatanti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo vieÅ¡ame registre momento, netaikoma. Tokiu atveju daikto valdymo pagrindu pagal įgyjamÄ jÄ senatį jau buvo įgytos nuosavybės teisės į valdomÄ daiktÄ . PareiÅ¡kėjas A. K. paaiÅ¡kino, kad jis dirbo Kelmės rajono „Pergalės“ kolÅ«kyje, vėliau žemės Å«kio bendrovėje „Pergalė“.

Likviduojant žemės Å«kio bendrovę, jos turtas buvo iÅ¡dalintas pajininkams pagal turimÄ pajaus dydį. Jam ir kitiems žemės Å«kio bendrovės nariams atiteko garažų blokas, esantis (duomenys neskelbtini), kurį pajininkai pasidalijo, kiekvienam atiteko po atskirÄ izoliuotÄ patalpÄ . Nuo pat garažo įsigijimo dienos jis naudojasi ta garažo patalpa, kuri pagal susitarimÄ tarp bendrasavininkių atiteko jam, tvarko jÄ ir prižiÅ«ri, rÅ«pinasi jam atitekusio garažo apsauga, naudoja jį savo reikmėms – laiko jame grÅ«dus, kitokius daiktus.

Iki Å¡iol jam priklausantis statinys nebuvo inventorizuotas ir įregistruotas nekilnojamojo turto registre, nuo 1994 metų jam niekas jokių pretenzijų dėl garažo valdymo nėra pareiÅ¡kiÄ s. Jo užsakymu 2016 metais parengta kadastrinių matavimų byla, tačiau garažo įsiteisinti savo vardu negali, nes neturi tinkamų nuosavybės įgijimo dokumentų. Liudytojas K. N. teisme patvirtino, kad pareiÅ¡kėjui priklauso garažas, esantis (duomenys neskelbtini), kuris jam atiteko už pajus iÅ¡ žemės Å«kio bendrovės „Pertgalė“.

IÅ¡ 1995 m. vasario 1 d. Kelmės rajono žemės Å«kio bendrovės „Pergalė“ istorinės pažymos matyti, kad 1992 m. gruodžio 29 d. visuotiniame „Pergalės“ kolÅ«kio kolÅ«kiečių susirinkime buvo nutarta reorganizuoti kolÅ«kį į žemės Å«kio bendrovę „Pergalė“, apie Å¡ios bendrovės likvidacijÄ paskelbta 1994 m. birželio 17 d., ji likviduota 1995 m. sausio 19 d. IÅ¡ 1994 m. birželio 23 d. Kelmės rajono žemės Å«kio bendrovės „Pergalė“ perdavimo-priėmimo akto matyti, kad pajininkų, tarp kurių yra ir pareiÅ¡kėjas A.

K., grupei atiteko (duomenys neskelbtini) esantis traktorių garažas, kuris pajininkams perduotas iÅ¡ karto po Å¡io akto pasiraÅ¡ymo dienos. Apie tai, kad pareiÅ¡kėjas priėmė garaÅ¾Ä iÅ¡ žemės Å«kio bendrovės „Pergalė“ už 3131 litų vertės pajų, patvirtina jo paraÅ¡as akte. IÅ¡ nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. 44/2096277, kuriÄ teismui pateikė pareiÅ¡kėjas, ir VÄ® Registrų centro Å iaulių filialo 2017 m. sausio 10 d. sprendimo Nr. (8.6.16.) Å S-36 matyti, kad garažo, esančio (duomenys neskelbtini), pastatyto 1986 metais, kadastriniai matavimai atlikti 2016 m. spalio 5 d., Å¡is statinys ir daiktinės teisės į jį nekilnojamojo turto registre neįregistruotos.IÅ¡ aptartų įrodymų visumos darytina iÅ¡vada, kad pasibaigus kolÅ«kinei nuosavybei, t. y.

Kelmės rajono „Pergalės“ kolÅ«kį reorganizavus į žemės Å«kio bendrovę, kolÅ«kiui priklausantis garažų blokas, pastatytas 1986 metais, esantis (duomenys neskelbtini), atiteko žemės Å«kio bendrovei „Pergalė“, bendrovei likviduojantis 1994 metais, garažų pastatas atiteko pajininkams, kurie pastatÄ pasidalijo patalpomis – atskirais garažais, izoliuotais vienas nuo kito sienomis, turinčiais atskirus įėjimus (duris). A. K. jam atitekusiu garažu naudojasi iki Å¡iol.

Po 2003 m. liepos 1 d. vieÅ¡ame registre Å¡io nekilnojamojo daikto valdymo nei vienas iÅ¡ buvusių pastato savininkų nėra įregistravęs. Aptartų įrodymų visuma suponuoja iÅ¡vadÄ , kad statinys – garažas, esantis (duomenys neskelbtini), nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, vieÅ¡ame registre nėra įregistruoti kitų asmenų vardu, o pareiÅ¡kėjas į šį pastatÄ nėra įgiję nuosavybės teisės kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du, garažo patalpa vieno iÅ¡ savininkų – A.

K. - buvo ir tebėra valdoma ir naudojama kaip savas turtas jau daugiau kaip dvideÅ¡imt metų. PareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas – prižiÅ«rėjo bendraturčių susitarimu jam priskirtÄ garažo patalpÄ , jÄ naudojo, kreipėsi dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos suformavimo ir sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savÄ valdė daugiau kaip deÅ¡imt metų. Duomenų, kurių pagrindu bÅ«tų ginčijamas A. K. valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas, nepertraukiamumas, byloje nėra.

Nėra duomenų, kad kas nors kitas turėtų daugiau teisių į pareiÅ¡kėjo valdomÄ statinį, nenustatyta, kad nekilnojamÄ jį daiktÄ , į kurį pretenduoja pareiÅ¡kėjas, bÅ«tų užvaldęs koks nors kitas asmuo. Taigi yra nustatytos visos bÅ«tinos sÄ lygos įgyjamÄ ja senatimi pareiÅ¡kėjui įgyti garaÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), kadastrinių matavimų byloje pažymėtÄ indeksu 1G1p, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).   Kaip jau anksčiau minėta, nekilnojamas daiktas – garažų blokas, esantis (duomenys neskelbtini), iÅ¡ kolÅ«kinės nuosavybės privačion, t. y.

žemės Å«kio bendrovės nuosavybėn, perėjo likvidavus kolÅ«kį 1992 metais. Vertinant Å¡io nekilnojamojo daikto valdymo laikÄ CK 4.71 straipsnio 2 dalies normos prasme, konstatuotina, kad per įgyjamosios senaties laikÄ daikto – garažo - valdymas iÅ¡ žemės Å«kio bendrovės perėjo pareiÅ¡kėjui, valdymas atitiko CK 4.68 straipsnyje nustatytus reikalavimus, todėl jų valdymo laikas skaičiuotinas kartu. Tokiu bÅ«du, konstatuotina, kad CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas deÅ¡imties metų terminas suėjo iki 2003 m. liepos 1 d., todėl CK 4.27 straipsnio 2 dalies nuostata, nustatanti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo įregistravimo vieÅ¡ame registre momento, Å¡iuo konkrečiu atveju netaikoma.   Konstatavus sÄ lygas, numatytas CK 4.68 – 4.71 straipsniuose, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t. y. asmuo, sÄ Å¾iningai, nepertraukiamai ir teisėtai valdęs turtÄ , įgyja nuosavybės teisę į daiktÄ nuo įgyjamosios senaties termino, numatyto CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, suėjimo dienos.

GaraÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdė teisėtas Å¡io turto įgijėjas, turėdamas teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, todėl valdymo teisė, įsigaliojus civilinio kodekso ketvirtosios knygos normoms, transformavosi į nuosavybės teisę teisėtam Å¡io turto valdytojui – pareiÅ¡kėjui, todėl darytina iÅ¡vada, kad Å¡iuo metu jis yra teisėtas savininkas.   Ypatingos teisenos bylose dalyvaujantiems asmenims bylinėjimosi iÅ¡laidos neatlyginamos, bylinėjimosi iÅ¡laidos valstybei priteistinos iÅ¡ pareiÅ¡kėjo (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 443 straipsnio 6 dalis).

Tačiau Å¡i byla yra elektroninė, todėl paÅ¡tų iÅ¡laidų nesusidarė. Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 straipsniu, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533 straipsniu, n u s p r e n d ž i a : PareiÅ¡kimÄ tenkinti. Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo faktÄ , kad A. K., a. k. (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teisę įgyjamosios senaties bÅ«du į garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje pažymėtÄ indeksu 1G1p.

             Sprendimas per trisdeÅ¡imt dienų nuo jo paskelbimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Å iaulių apygardos teismui per Kelmės rajono apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                                                      Vilma Raščiuvienė Â