08fa257c-7710-4bf2-a52c-6ae082fce2a4 · Skuodo rajono apylinkės teismas

N U T A R T I S                                                                                                           Civilinė byla Nr. 2-126-646/2011                                                                                                 (Proceso Nr. 2-38-3-00039-2011)                                                                                                Procesinio sprendimo kategorija:                                                                113.8.;128.19.

Skuodo rajono apylinkės teismas                                                       N U T A R T I S 2011 m. rugsėjo 27 d.Skuodas              Skuodo rajono apylinkės teismo teisėjas Henrikas Albertas Markavičius,sekretoriaujant Stefanijai Družinskienei,dalyvaujant pareiškėjo atstovei advokatei R. L., suinteresuotam asmeniui S. G., jo atstovei advokatei Jovytai Piekienei,suinteresuoto asmens D.

G. atstovei advokatei Virginijai Pargaliauskienei,vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo pareiÅ¡kėjo AB „Pieno žvaigždės“ pareiÅ¡kimÄ , patraukiant suinteresuotais asmenimis S. G. ir D. G., Klaipėdos apskrities valstybinę mokesčių inspekcijÄ , antstolę ElenÄ Miliauskienę, dėl praleisto termino atnaujinimon u s t a t ė:              pareiÅ¡kėjo atstovė advokatė R. L. paaiÅ¡kino, kad pareiÅ¡kėjas, veikdamas per savo įgaliotÄ atstovÄ P. Z., 1999 m. spalio 25 d.

Skuodo rajono notarų biure pasirašė Sutartį su S. G., pagal kuriÄ pareiÅ¡kėjas nupirko iÅ¡ S. G. 0,21 dalį kultÅ«ros mokslo pastato/darželio, bendras plotas 936,33 kv.m. ir 0,33 kv.m. bei atitinkamÄ dalį kito/kiemo statinių (pavėsinės), esančių (duomenys neskelbtini) kaime, Skuodo rajone. Už nupirktÄ nekilnojamÄ jį turtÄ pirkėjas pardavėjui 1999 m. spalio 28 d. mokėjimo pavedimu Nr. 4897 sumokėjo 9500 Lt.Sutartyje yra nurodyta, kad remiantis LR CK 255 str., Å¡i sutartis per tris mėnesius turi bÅ«ti įregistruota žemės ir nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Mažeikių filiale,o nustatytu laiku neįregistruota sutartis juridinės galios neturi.Minėtas nekilnojamasis turtas buvo nupirktas pareiÅ¡kėjui (įmonei) sudėtingu laikotarpiu – AB „Pieno žvaigždės“ įregistruota 1998-12-23 reorganizavimo bÅ«du, sujungus AB „Mažeikių pieninė“ ir AB „Pasvalio sÅ«rinė“.

Buvusios įmonės tapo filialais, o buvę Å¡ių įmonių filialai (tame tarpe ir AB „Mažeikių pieninės“ Skuodo filialas, kuriam vadovavo P. Z.) tapo cechais, buvo bÅ«tina pervesti į naujai sukurtÄ Ä¯monę darbuotojus, perregistruoti visÄ valdomÄ abiejų buvusių bendrovių turtÄ (pastatus,transporto priemones), buvusius juridinius asmenis ar jų padalinius iÅ¡registruoti, o naujus įregistruoti. Nauja įmonė skubiai sudarinėjo, keitė Å«kinės veiklos sutartis, tame tarpe ir su pieno pardavėjais, kurių tuo metu buvo skaičiuojama tÅ«kstančiais.

Keitėsi darbuotojų pareigybės, darbų apimtys, pavaldumai.Visa tai buvo atliekama tų pačių darbuotojų, tuo pačiu jų darbo metu, nenutraukiant savo tiesioginės veiklos, todėl minėtos notarinės sutarties neįregistravimo vieÅ¡ajame registre faktas nepraėjus nei metams nuo reorganizavimo darbų pradžios – yra tik objektyvių priežasčių pasekmė.AB „Pieno žvaigždės“ nupirktoje pastato dalyje įrengė pieno supirkimo punktÄ ir jį visÄ laikÄ naudoja pagal paskirtį.

Veiklai užtikrinti perka vandenį, elektros energijÄ , jame dirba pareiÅ¡kėjo darbuotojai, ten superkamas gyventojų pristatomas pienas. Už tiekiamÄ vandenį atsiskaito su vandens bokÅ¡to savininku J. V., už elektros energijÄ moka pagal skaitiklio parodymus. Å iuo metu pienÄ pristato septyni pardavėjai.Dėl to, kad minėtas nekilnojamasis turtas nebuvo įregistruotas pareiÅ¡kėjo vardu, o liko savininku registruotas S. G., Å¡is turtas yra antstolės E.Miliauskienės areÅ¡tuotas 2006-06-27 kaip S. G. priklausantis turtas.

Apie šį faktÄ pardavėjas S. G. neinformavo pareiÅ¡kėjo (pirkėjo) ir sutarties neįregistravimo faktas iÅ¡aiÅ¡kėjo tik 2010 metų pabaigoje.PareiÅ¡kėjo atstovė advokatė R. L. praÅ¡o atnaujinti įstatymu nustatytÄ terminÄ Â 1999 m. spalio 25 d. Skuodo rajono notarų biure sudarytÄ Sutartį tarp pirkėjo AB „Pieno žvaigždės“ ir pardavėjo S. G., pagal kuriÄ AB „Pieno žvaigždės nupirko iÅ¡ S. G. 0,21 dalį kultÅ«ros mokslo pastato/darželio, bendras plotas 936,33 kv.m. ir 0,33 kv.m. bei atitinkamÄ dalį kito/kiemo statinių (pavėsinės), esančių (duomenys neskelbtini) kaime, Skuodo rajone, teisiniam įregistravimui vieÅ¡ajame registre.Suinteresuotas asmuo S. G. paaiÅ¡kino, kad, jo nuomone, jei nuo 1999 m. spalio 25 d. sutartis yra neįregistruota, tai tik bendrovės vadovo ar jo įgalioto asmens apsileidimas.

Dėl to, kad pirkėjas laiku neįregistravo sandorio, jam atsirado neigiamų pasekmių, jo Å¡eima negalėjo gauti socialinių paÅ¡alpų, dėl pinigų trÅ«kumo prasidėjo konfliktai, Å¡eima iÅ¡iro. Jam ateina raÅ¡tai dėl žemės po parduotais pastatais nuomos mokesčio sumokėjimo. Jis bendrovei siÅ«lė spręsti klausimÄ dėl jo patirtų nuostolių atlyginimo, bet bendrovė į tai nesureagavo. PraÅ¡o pareiÅ¡kėjo pareiÅ¡kimÄ atmesti. Suinteresuoto asmens D. G. atstovė advokatė V.Pargaliauskienė paaiÅ¡kino, kad pareiÅ¡kėjas nenurodė svarbių priežasčių, dėl kurių jis bÅ«tų praleidęs sutarties įregistravimo terminÄ .

Sutartis turėjo bÅ«ti įregistruota iki 2000-01-26, o AB „Pieno žvaigždės“ buvo įregistruota 1998-12-23, tad buvo pakankamai laiko po bendrovės įregistravimo įregistruoti ir Å¡iÄ sutartį. Be to, ji D. G., 1991-06-29 sudarė santuokÄ su S. G.. 1993-03-30 pirkimo-pardavimo sutartimi buvo įgyta S. G. vardu 0,23 dalys pastato/darželio bei atitinkama dalis kiemo statinių, esančių (duomenys neskelbtini) k., Skuodo r.sav. Tai yra jos ir S. G. bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė.

Nors S. G. 1999-10-25 sutartimi pareiÅ¡kėjui AB „Pieno žvaigždės“ pardavė minėtų pastatų 0,21 dalį, tačiau pareiÅ¡kėjui sutarties neįregistravus, Å¡is nekilnojamasis turtas iÅ¡liko jos ir S. G. bendroji jungtinė nuosavybė. Tarp jos, D. G., ir S. G. iÅ¡tuoka buvo įregistruota 1999-03-03. Skuodo rajono apylinkės teismas 2004 m. lapkričio 5 d. sprendimu patvirtino 2004-11-05 taikos sutartį, sudarytÄ tarp D. G. ir S. G. dėl turto padalijimo. Ä® turto padalijimÄ nebuvo įtrauktas minėtas nekilnojamasis turtas – 0,23 dalys pastato/darželio ir kiemo statinių,esančių (duomenys neskelbtini) kaime, Skuodo r.sav.

Todėl esant Å¡ioms aplinkybėms, ji, D. G., turi teisę į 1/2 dalį Å¡io nekilnojamojo turto. Suinteresuoto asmens D. G. atstovė advokatė V.Pargaliauskienė praÅ¡o pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymÄ dėl termino atnaujinimo atmesti.Suinteresuoto asmens Klaipėdos apskrities valstybinę mokesčių inspekcijos atstovas į teismo posėdį neatvyko, yra praÅ¡ymas bylÄ nagrinėti nedalyvaujant Inspekcijos atstovui, neprieÅ¡tarauja, kad pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymas atnaujinti terminÄ bÅ«tų tenkinamas.Suinteresuotas asmuo antstolė E.Miliauskienė į teismo posėdį neatvyko, yra praÅ¡ymas bylÄ nagrinėti jai nedalyvaujant.PareiÅ¡kimas tenkintinas.Byloje yra 1999-10-25 pirkimo-pardavimo sutarties nuoraÅ¡as (b.l. 13-14).

Pagal Å¡iÄ sutartį S. G. už 9500 Lt pardavė pirkėjui AB „Pieno žvaigždės“ 0,21 dalį kultÅ«ros mokslo pastato/darželio, bendras plotas 936,33 kv.m. ir 0,33 kv.m. bei atitinkamÄ dalį kito/kiemo statinių (pavėsinės), esančių (duomenys neskelbtini) kaime, Skuodo rajone. Sutartyje įraÅ¡yta pastaba, kad „remiantis Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 255 straipsniu, Å¡i sutartis per tris mėnesius turi bÅ«ti įregistruota žemės ir nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Mažeikių filiale.

Nustatytu laiku neįregistruota sutartis juridinės galios neturi“.AB „Pieno žvaigždės“ per minėtÄ trijų mėnesių terminÄ , t.y. iki 2000-01-26, Å¡ios sutarties neįregistravo. Byloje yra Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡as, iÅ¡ kurio matyti, kad Å¡iuo metu 23/100 dalių pastato/darželio ir 23/100 dalių kitų statinių, esančių Skuodo r.sav., Kaukolikų k., savininku yra įregistruotas S. G., įraÅ¡as galioja nuo 1993-05-17. Å i nekilnojamojo turto dalis areÅ¡tuota antstolės E.Miliauskienės patvarkymu, įraÅ¡as galioja nuo 2006-06-27 (b.l. 17-18).

PareiÅ¡kėjas AB „Pieno žvaigždės“ pateikė į bylÄ Â 1999-10-25 Turto įvedimo į eksploatacijÄ aktÄ , kuris patvirtina, kad pareiÅ¡kėjo nupirkta 0,21 dalis pastato (duomenys neskelbtini) kaime nuo 1999 m. spalio mėnesio perduota naudoti Å«kinėje veikloje, numatoma naudoti iki 2039 m. (b.l. 98). Å is nekilnojamasis turtas, kaip (duomenys neskelbtini) pieno surinkimo punktas, yra įtrauktas į pareiÅ¡kėjo buhalterinę apskaitÄ kaip ilgalaikis turtas, kurio nusidėvėjimo pabaigos data – 2039-10-31 (b.l. 99).

Å io turto balansinė vertė 2011-07-31 yra 6710,93 Lt (b.l. 100). Byloje yra pareiÅ¡kėjo 2011-01-14 pažyma, patvirtinanti, kad minėtoje 0,21 dalyje pastato Å¡iuo metu veikia Skuodo rajono (duomenys neskelbtini) pieno supirkimo punktas, turinti 7-is pieno statytojus (b.l. 23). Taip pat yra pažyma, patvirtinanti, kad (duomenys neskelbtini) pieno surinkimo punkte yra įrengtas elektros skaitiklis, pagal kurio parodymus nuo 2001 metų iki 2011-01-31 pareiÅ¡kėjas mokėjo už sunaudotÄ elektros energijÄ (b.l. 20).Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų kolegija 2009m. balandžio 2 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje J.

K. v. VÄ® Registrų centro Å iaulių filialas ir J. O., bylos Nr. 3K-3-114/2009, pasisako taip: „1964 m. CK 149 straipsnyje buvo nustatyta, kad nuosavybės teisė į daiktÄ , kuris turi bÅ«ti registruojamas, turto įgijėjui atsiranda nuo daikto įregistravimo momento. Pagal CK 255 straipsnio 1 dalį nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turėjo bÅ«ti notariÅ¡kai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje. Privalomo registravimo taisyklės nesilaikymas sutartį darė negaliojančiÄ (CK 255 straipsnio 2 dalis).

Tačiau įstatymo nustatytas trijų mėnesių terminas nebuvo naikinamasis ir šį terminÄ , praleistÄ dėl svarbių priežasčių, teismas galėjo atnaujinti (CK 255 straipsnio 1 dalis).Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta situacija, kai sandoris sudarytas iki įsigaliojant CK, tačiau 1964 m. CK 255 straipsnyje nustatytu terminu neįregistruotas. Tokiu atveju neįregistruotam sandoriui taikytini CK 255 straipsnio 2 dalyje nustatyti padariniai.

Tačiau suinteresuota sandorio Å¡alis turi teisę kreiptis į teismÄ dėl praleisto termino sandoriui įregistruoti atnaujinimo.             Pažymėtina, kad nuo 2001 m. liepos 1 d. įsigaliojusio CK nuostatose privalomos teisinės registracijos nenustatyta. Pagal CK 4.49 straipsnio 1 dalį daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento, jei sutartis ar įstatymas nenustato ko kita. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiÅ¡kindamas ir taikydamas tiek 1964 m.

CK, tiek CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (CK 4 straipsnis). Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės išregistravimo pagrindas.

Taigi, aiÅ¡kinant ir taikant 1964 m. CK 255 straipsnį, reikia laikytis tos nuostatos, kad ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę; nuosavybės teisė atsiranda teisės aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik įregistruojami nuosavybės teisių atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai, tačiau Å¡iuos registruojant bÅ«tina laikytis įstatyme nustatytų terminų. Dėl to nuosavybės teisė į žemės sklypÄ , atsiradusi pagal sandorį ir neįregistruota įstatyme nustatytu terminu, gali bÅ«ti teisine tvarka registruojama, atnaujinus šį terminÄ â€œ.

Tiek CK 255 straipsnyje, tiek CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta galimybė teismui dėl svarbių priežasčių praleistÄ Ä¯registravimo terminÄ atnaujinti. Teismas laiko, kad po to, kai AB „Pieno žvaigždės“ buvo įregistruota 1998-12-23 reorganizavimo bÅ«du, bendrovėje buvo sudėtingas laikotarpis, kai reikėjo perregistruoti turtÄ , sudarinėti naujas Å«kines sutartis ir pan. Todėl per dideles permainų laiku buvusias darbų apimtis buvo pamirÅ¡ta įregistruoti 1999-10-25 pirkimo-pardavimo sutartį iki 2000-01-26,o tÄ terminÄ praleidus vėliau jau nebuvo prisimintas to registravimo bÅ«tinumas.

Darytina iÅ¡vada, kad sutarties įregistravimo terminas praleistas dėl svarbių priežasčių. Suinteresuotas asmuo S. G. neįrodė, kad jis bÅ«tų priminęs pareiÅ¡kėjui sutarties įregistravimo reikalingumÄ . S. G. taip pat nepranešė pareiÅ¡kėjui apie tai, kad pareiÅ¡kėjo nupirkta pastatų dalis yra antstolės E.Miliauskienės areÅ¡tuota, norint iÅ¡ieÅ¡koti S. G. skolÄ .Teismas pažymi, kad nors pirkimo-pardavimo sutartis tarp S. G. ir AB „Pieno žvaigždės“ nebuvo įregistruota, jos sudarymas visiÅ¡kai atitiko Å¡alių valiÄ :

S. G. siekė parduoti, o pareiÅ¡kėjas – pirkti pastato dalį, pardavėjas gavo iÅ¡ pareiÅ¡kėjo pageidautÄ pastato dalies kainÄ ir jam pretenzijų dėl nuosavybės teisių neturėjo, pareiÅ¡kėjas po sutarties sudarymo visÄ laikÄ pastato dalimi naudojosi kaip savininkas.IÅ¡Â pateiktų įrodymų darytina iÅ¡vada, kad pareiÅ¡kėjas AB „Pieno žvaigždės“ dėl svarbių priežasčių praleido terminÄ Ä¯registruoti 1999-10-25 pirkimo-pardavimo sutartį žemės ir nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Mažeikių filiale, todėl terminas atnaujintinas (LR CPK 442 str. 1d. 13 p.).

Termino atnaujinimas ir sutarties įregistravimas atitinka teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principus (CK 1.5 straipsnis) ir nepažeidžia pardavėjo S. G. interesų, taip pat ir jo buvusios sutuoktinės D. G. interesų. Jeigu S. G. ar D. G. turės kokių nors materialinių nuostolių dėl turto areÅ¡to ir antstolio vykdymo iÅ¡laidų, jie galės reikalauti, kad juos jiems atlygintų AB „Pieno žvaigždės“. Å ioje byloje S. G., taip pat ir suinteresuotas asmuo D. G. nepateikė jokių duomenų apie jų turėtas iÅ¡laidas ar nuostolius dėl to, kad laiku nebuvo įregistruota 1999-10-25 sutartis.                          Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 578 str., teismas                                                     n u t a r i a : pareiÅ¡kimÄ tenkinti.Atnaujinti įstatymu nustatytÄ terminÄ teisiÅ¡kai įregistruoti vieÅ¡ajame registre 1999 m. spalio 25 d.

Skuodo rajono notarų biure tarp pardavėjo S. G. ir pirkėjo AB „Pieno žvaigždės“ sudarytÄ Sutartį (notarinio registro Nr. I-4015), pagal kuriÄ AB „Pieno žvaigždės“ nupirko iÅ¡ S. G. 0,21 dalį kultÅ«ros mokslo pastato/darželio 1A1b, kurio unikalus Nr. 7598-5000-6010, bendras plotas 936,33 kv.m. ir 0,33 kv.m., bei atitinkamÄ dalį kito/kiemo statinių (pavėsinės: 2I1p; 3I1p), ), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) kaime, Skuodo rajone. Nutartis per septynias dienas atskiruoju skundu gali bÅ«ti skundžiama Klaipėdos apygardos teismui per Skuodo rajono apylinkės teismÄ .

Teisėjas                                                                                                      Henrikas Albertas Markavičius