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Ordinanza Interlocutoria — n. 8880/2025 — snciv Generato dall'IA

Cassation court remits case to public hearing regarding condominium rules on hosting guests based on ownership shares.

Numero d'incarto Ordinanza Interlocutoria — n. 8880/2025 — snciv
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Italia (IT)
Data della decisione
Esito del giudizio Parzialmente accolto (Partially Allowed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The court remitted the case to a public hearing because the legal issue regarding the use of condominium amenities based on ownership shares was deemed novel and significant. The appellant argued that the appellate court incorrectly validated a regulation allowing increased guest access via ownership fractions, citing violations of civil code provisions on property rights and contractual obligations. The court recognized the need for a full examination of this new legal question before deciding on the merits.

Regesto Legislator

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Art. 1102, 1118, 1123, 1124 c.c.; Art. 360, 1° comma n. 3 c.p.c.: When a cassation appeal raises a novel and significant legal issue concerning the interpretation of condominium regulations, the court must remit the case for a public hearing to allow for a comprehensive examination of the legal principles involved.

Parole chiave

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condominium regulations ownership shares guest access rights novel legal issue remittal to public hearing civil code provisions nomofilactic significance parte comune

Disposizioni normative citate

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Art. 1102 c.c.
Art. 1118 c.c.
Art. 1123 c.c.
Art. 1124 c.c.
Art. 360, 1° comma n. 3 c.p.c.
1102, 1118, 1123 e 1124 c.c., in relazione all’art. 360, 1° comma n.
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Sentenza — n. 4966/2026 — snciv
Condominium assembly may limit common property use proportionally to share value if equal access remains possible.
Ordinanza — n. 30305/2022 — snciv
Condominium assembly approval of new expense tables by conduct is invalid without written form per Civil Code.
Ordinanza — n. 20011/2025 — snciv
Cassation appeal dismissed because revocatory vices require a separate revocation action, not a cassation appeal.
Ordinanza — n. 29074/2023 — snciv
Cassation court dismisses appeal claiming contract nature of condominium tables precludes revision under Italian Civil Code.
Sentenza — n. 14299/2026 — snciv
Cassation court quashes lower court ruling allowing majority vote for exclusive use of common area violating equal use principle.

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Testo completo

ronunciato la seguente ORDINANZAINTERLOCUTORIA sul ricorso iscritto al n.34914/2019 R.G. proposto da : PELLICINI PAOLO, rappresentato e difeso dagli AvvocatiZORZI ALBERTO e DINDO STEFANO -ricorrente- contro CONDOMINIO RESIDENCE NESENTE, rappresentato e difeso dagli Avvocati BOGONI FRANCESCA MARTA e FERRARIO ALBERTO ALFREDO -controricorrente- nonchécontro MODENESE MARINELLA -intimata- avverso SENTENZA di CORTE D'APPELLO VENEZIA n. 2674/2019 depositata il 25/06/2019. Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 12/02/2025 dal Consigliere ROSSANA GIANNACCARI.

Rilevato che: - Pollicini Paolo e Modenese Marinella, proprietari di due distinte unità immobiliari all’interno del Condominio Residence Nesente, hanno proposto ricorso per cassazione avverso la sentenza della Corte d’appello di Venezia, che, confermando la sentenza di primo grado, aveva rigettato l’opposizione avverso la delibera condominiale del 6.12.2013 ed il regolamento condominiale ivi approvato, con il quale era stato regolato l’utilizzo del campo da tennis e della piscina, consentendo il godimento turnario a tutti i condomini ed ai loro familiari e disciplinando gli ingressi degli ospiti dei condomini nel senso di prevedere il diritto di ospitare un maggior numero di estranei al condominio sulla base dei millesimi di proprietà; - con l’unico motivo di ricorso, si denunzia la violazione e falsa applicazione degli artt. 1102, 1118, 1123 e 1124 c.c., in relazione all’art. 360, 1° comma n. 3 c.p.c., per avere la Corte d’appello ritenuto valido il regolamento condominiale che consentiva il diritto di uso della piscina e del campo da tennis da parte dei condomini sulla base dei millesimi di proprietà, nel senso di prevedere il diritto di ospitare un maggior numero di estranei al condominio sulla base dei millesimi; - la questione di diritto posta dal ricorrente, riguardo alla limitazione del godimento deibeni condominiali non rientranti nell’elenco di cui all’art.1117 c.c. sulla base del criterio dei millesimi di proprietà, ha carattere di novità e rilievo nomofilattico;

P.Q.M rimette la causa alla pubblica udienza. Così deciso in Roma, nella Camera di Consiglio della Seconda Sezione Civi