Civil Code Art. 1669 liability dismissed for minor defects not substantially impairing property enjoyment.

o la seguente ORDINANZA sul ricorso n.23077/2021 proposto da: CESARI GIULIANA MARIA, PODDA CESARE, elettivamente domiciliati in Roma Via G. Puccini 10, presso lo studio dell’avvocato Mario Ferri (FRRMRA64L17H501P) che li rappresenta e difende unitamente all’avvocato Aurelio Monti (MNTRLA64B28G388Q). -Ricorrenti – Contro CONDOMINIO RESIDENZA AL PARCO VISCONTEO, elettivamente domiciliato in Roma via di Monserrato 25, presso lo studio dell’avvocato Antonio Ruvituso (RVTNTN74E23G273R) rappresentato e difeso dall’avvocato Sebastiano Filippo Zaffarana (ZFFSST79R05I274K). -Controricorrente – Nonché contro Appalto privato SACE B.T.

SPA, elettivamente domiciliata in Milano Via S. Eufemia 19, presso lo studio dell’avvocato Daniele Discepolo (DSCDNL47L20C129I) che la rappresenta e difende. -Controricorrente – sul ricorso proposto da: CONDOMINIO RESIDENZA AL PARCO VISCONTEO, elettivamente domiciliato in Roma V ia di Monserrato 25, presso lo studio dell’avvocato Antonio Ruvituso (RVTNTN74E23G273R) rappresentato e difeso dall’avvocato Sebastiano Filippo Zaffarana (ZFFSST79R05I274K). -Ricorrente incidentale – Contro REAL ESTATE SRL, CESARI GIULIANA MARIA, PODDA CESARE elettivamente domiciliati in Roma Via G.

Puccini 10, presso lo studio dell’avvocato Mario Ferri (FRRMRA64L17H501P) che li rappresenta e difende unitamente all’avvocato Aurelio Monti (MNTRLA64B28G388Q). -Controricorrent i incidentali – Nonché contro SACE B.T. SPA, elettivamente domiciliata in Milano Via S. Eufemia 19, presso lo studio dell’avvocato Daniele Discepolo (DSCDNL47L20C129I) che la rappresenta e difende. -Controricorrente incidentale – Avverso la sentenza della Corte d’appello di Milano n. 616/2021 depositata il 24/02/2021. Udita la relazione svolta dal Consigliere Riccardo Guida nella camera di consiglio del28 febbraio 202 4 .

Rilevato che:

1. Il Condominio “Residenza al Parco Visconteo” (d’ora in poi, “Condominio”) ha proposto azione di risarcimento dei danni ex art.1669, cod. civ. , contro il venditore e responsabile della costruzione dell’immobile Real Estate Srl, il progettista Cesare Podda e il direttore lavori Giuliana Maria Cesari. Ha dedotto di avere subito danni da infiltrazioni sulle pareti perimetrali del piano interrato, infiltrazioni nel vano ascensore, difetti nella predisposizione del giardino condominiale, difetti di coibentazione dei tubi di riscaldamento, il tutto accertato da una relazione peritale svolta in sede di a.t.p. Ha convenuto in giudizio anche Sace BT Spa (d’ora in poi, “Sace”), compagnia di assicurazioni che aveva stipulato una polizza postuma decennale in favore di Real Estate, e ne ha chiesto la condanna al pagamento dell’indennizzo. Costituendosi in giudizio con un unico atto, Real Estate, Podda e Cesarihanno contestato la domanda e ne hanno chiesto il rigetto. Sace BT, nel primo atto difensivo, ha chiesto il rigetto della domanda;

2. il Tribunale di Pavia, con sentenza n. 1854/2018, ha affermato la responsabilità solidale di Real Estate, quale venditore/costruttore, di Podda,quale progettista , e di Cesari , quale direttore dei lavori, ex art. 1669, cod. civ., e li ha condannati in solido al pagamento di € 116.000,00, corrispondenti ai costi per effettuare le impermeabilizzazioni, la riparazione del giardino, la coibentazione dei tubi diriscaldamento. Inoltre, ha condannato Sace al pagamento dell’indennizzo quantificato in € 104.239,04, pari all’importo di cui sopra al netto della franchigia contrattuale;

3. avverso la sentenza del Tribunale di Pavia sono stati proposti due distinti appelli, poi riuniti, uno da Real Estate, Podda e Cesari , l’altro da Sace: la Corte d’appello di Milano, con la sentenza indicata in epigrafe, in parziale accoglimento del primo appello, ha condannato gli stessi Real Estate, Podda e Cesari a pagare in solido al Condominio €62.100,00, e ha confermato per il resto la decisione di primo grado. Nello specifico, per quanto qui rileva, la Corte di Milano ha ritenuto che: (a) le parti non fanno questioni in ordine alla sussistenza dei vizi lamentati dal Condominio, ma deducono che almeno alcuni di essi non sarebbero riconducibili alla fattispecie di cui all’art. 1669, cod. civ., in base alla quale è stata proposta l’azione risarcitoria; (b) correttamente il giudice di primo grado ha riconosciuto come danni risarcibili ex art. 1669 , cod. civ., q uelli consistenti nelle infiltrazioni e ristagni di acqua nel piano interrato e nella fossa degli ascensori, con costi di ripristino indicati dal c.t.u., e confermati dal Tribunale, in € 26.500 (posa guaina bituminosa), € 3.500,00 (idonea sigillatura delle riprese di getto), € 2.500,00 (messa a nudo dell’estradosso), € 36.500,00 (creazione di una trincea drenante); (c) le imperfezioni riscontrate nel giardino, al contrario di quanto stabilito dal Tribunale, non possono essere ricondotte ai vizi di cui all’art. 1669, cod. civ., trattandosi della “imperfetta modellazione del terreno della porzione di giardino”, con costi di ripristino di € 2000,00.

Questa voce di danno, pertanto, va esclusa. Il difetto di coibentazione dei tubi dell’impianto di riscaldamento consiste nella mancanza di conformità della coibentazione alla normativa di settore. Difetto, questo, che seppur non trascurabile non influisce sul normale godimento del bene e dunque non rientra nel perimetro dell’art. 1669, cod. civ. Sicché rispetto a quanto liquidato dal primo giudice, si deve escludere la voce di € 31.500,00, quale importo necessario per una nuova coibentazione; (d) nel solco della giurisprudenza di legittimità va confermata la responsabilità solidale del progettista e del direttore dei lavori, non avendo questi professionisti , quali soggetti coinvolti nella realizzazione dell’opera con attività di indirizzo e controllo, fornito la prova, ad essi spettante, circa la loro estraneità alla determinazione dell’evento dannoso, dovendosi piuttosto presumere in contrario;

4. Cesare Podda e Giuliana Maria Cesari hanno proposto ricorso per cassazione, con due motivi. Il Condominio ha resistito con controricorso. Il Condominio ha proposto ricorso successivo(da qualificare come ricorrente incidentale), sulla base di tre motivi, cui hanno resistito Real Estate, Podda e Cesari con controricorso. Sace ha resistito con un unico controricorso sia al ricorso principale che a quello successivo. La stessa parte ha depositato una memoria in prossimità della adunanza camerale;

5. in relazione al ricorso principale di Podda e Cesari, questa Corte ha formulato proposta di definizione del giudizio ai sensi dell’art. 380- bis, cod. proc. civ., che è stata ritualmente comunicata alle parti. È trascorso il termine di giorni quaranta dalla comunicazione della anzidetta proposta senza che i ricorrenti abbia no chiesto la decisione del ricorso; pertanto, a norma dell’art. 380 - bis , secondo comma, c.p.c. ‒ va dichiarata l’estinzione del relativo giudizio;

6. si deve invece esaminare il ricorso del Condominio che, nella memoria ex art. 380 bis .1, cod. proc. civ., ha insistito per l’accoglimento del ricorso e per la cassazione della sentenza d’appello; Consideratoche:

1. il primo motivo di ricorso incidentale d el Condominio – “Violazione di una norma di legge in relazione all’esclusione di determinati vizi dall’ambito di applicabilità della disciplina di cui all’art. 1669 c.c.” –censura la sentenza impugnata che: (i) ha escluso che il deficit di coibentazione dei tubi d i riscaldamento , riscontrato dal c.t.u. (isolante elastomerico con spessore di 19 mm anziché di 40 mm, come prescritto dalla normativa di settore per la adeguata coibentazione di una tubazione [come nella specie] con diametro di 54 mm recante fluidi con temperatura di 40°), debba considerarsi grave ein quanto tale risarcibile ai sensi dell’art. 1669, cod. civ. ; (ii) ha escluso che i vizi riguardanti il giardino (avvallamenti presenti su una superficie di oltre 200 mq), definiti gravi sia dal c.t.u. che dal primo giudice, rientrino nella disciplina dell’art. 1669, cod. civ., per il solo fatto che il costo di ripristino ammonterebbe a € 2.000,00;

2. il secondo motivo -“Omesso esame di un fatto decisivo oggett o di discussione” – censura la sentenza d’appello che, al contrario del primo giudice, nella quantificazione del danno ha trascurato di riconoscere l’importo di € 13.500,00, che la sentenza di primo grado aveva liquidato a titolo di oneri complementari (allestimento cantiere, oneri sicurezza, progettista);

3. il terzo motivo –“Nullità della sentenza impugnata ex art. 360, comma 1, n. 4, c.p.c.” – censura la sentenza impugnata che ha omesso di pronunciare sulla debenza degli oneri complementari che il Tribunale aveva riconosciuto al Condominio sulla scorta della emergenze della c.t.u. espletata in sede di a.t.p.;

4. il terzo motivo, il cui esame è prioritario, è fondato, il che comporta l’assorbimento del secondo motivo; 4.1. risulta dagli atti di causa che la sentenza impugnata, nella quantificazione del danno ( ed era questo il tema del decidere in ragione del fatto che Real Estate, Podda e Cesari avevano chiesto che, in totale riforma della decisione di primo grado, la domanda di controparte venisse disattesa e, per converso, il Condominio aveva chiesto la conferma della sentenza del Tribunale di Pavia), ha liquidato i costi di ripristino, come indicati dal c.t.u. , in relazione alla posa della guaina bituminosa (€ 26.500,00), alla sigillatura delle riprese di getto (€ 3.500,00), alla messa a nudo dell’estradosso (€ 2.500,00) e alla creazione di una trincea drenante (€ 36.500,00), ma non si è pronunciata sui costi per oneri complementari che, in primo grado, erano stati liquidati in € 13.500,00;

5. il primo motivo è infondato; 5.1. in punto di diritto, la premessa è che i gravi difetti che, a norma dell’art. 1669, cod. civ., legittimano il committente all’azione di responsabilità extracontrattuale possono consistere in una qualsiasi alterazione, conseguente ad una insoddisfacente realizzazione dell’opera, che, pur non riguardando parti essenziali della stessa bensì quegli elementi accessori o secondari che ne consentono l’impiego duraturo cui è destinata incidono negativamente e in modo considerevole sul godimento di essa ( Sez. 2 , Sentenza n. 39599 del 13/12/2021, Rv. 663254 – 01 , in connessione con Sez. 2, nn. 22093/2019, 11740/2003; in termini, Sez. 2, Ordinanza n. 18061 del 23/06/2023, Rv. 668332 – 01 , che , in motivazione, menziona Cass.n. 8140/2004).

Si è inoltre chiarito (Cass. n. 39599 / 2021 , cit.) che la qualificazione del vizio come grave, ai fini della responsabilità ex art. 1669, cod. civ., costituisce un apprezzamento di fatto riservato al giudice di merito, incensurabile in sede di legittimità, se adeguatamente motivato; 5.2. nel caso di specie, il giudice d’appello, con motivazione congrua e immune da vizi logici, ha ritenuto che non costituisca grave difetto né l’imperfetta modellazione del giardino, il cui ripristino comporta una spesa modesta pari a € 2.000,00, né l’insufficiente coibentazione dei tubi di riscaldamento, in quanto dall’accertamento peritale svolto non risulta che la coibentazione inadeguata riduca l’efficienza dell’impianto di riscaldamento.In altre parole, la Corte di Milano ha escluso che i lamentati vizi incidano negativamente sul godimento dell’immobile;

6. in conclusione: in relazione al ricorso principale il giudizio va dichiarato estinto per le ragioni sopra illustrate (cfr. punto 5 del “Rilevato che”); in relazione al ricorso incidentale, accolto il terzo motivo, assorbito il secondo e rigettato il primo, la sentenza è cassata con rinvio al giudice a quo. L’estinzione del giudizio, in relazione al ricorso principale, comporta il beneficio della non applicazione del raddoppio del contributo unificato (art. 18, d.lgs. n. 149 del 2022);

7. al giudice del rinvio è demandata la disciplina delle spese del giudizio di cassazione(con riferimento al ricorso incidentale);

P.Q.M.

dichiara estinto il giudizio in relazione al ricorso principale. Accoglie il terzo motivo di ricorso incidentale, assorbito il secondo, rigetta il primo motivo, cassa la sentenza impugnata in relazio