Italian court dismisses appeal on property transfer invalidity, upholding lower court's finding of special power of attorney nullity.

ORDINANZA INTERLOCUTORIA sul ricorso 30860/2019 proposto da: Galoppi Giovanni, rappresentato e difeso dall’avvocato Vaccarella Romano; -ricorrente - contro Leuzzi Del Secco Ludovica, rappresentata e difesa dall’avvocato Nicastro Lucio; -controricorrente e ricorrente incidentale - Gallori Luigi, rappresentato e difeso dall’avvocato Celere Piero; -controricorrente e ricorrente incidentale - Becchetti Alfredo Maria, rappresentato e difeso dall’avvocato Manfredi Frattarelli Virginio; -controricorrente e ricorrente incidentale - Di Iorio Bianca Maria, nella qualità di erede di Mario Berra, rappresentata e difesa dall’avvocato Paolantoni Gianluca; -controricorrente - Zichichi Salvatore Fabrizio , rappresentato e difeso dall’avvocato Morsillo Andrea; -controricorrente - Cinotti Nicola, rappresentato e difeso dall’avvocato Paglia Giuliano; -controricorrente- nonchéda Leuzzi Del Secco Ludovica, rappresentata e difesa dall’avvocato Nicastro Lucio; -ricorrente - contro Di Iorio Bianca Maria, rappresentata e difesa dall’avvocato Paolantoni Gianluca; -controricorrente - Cinotti Nicola, rappresentato e difeso dall’avvocato Paglia Giuliano; -controricorrente- Galoppi Giovanni, Gallori Luigi, Becchetti Alfredo Maria, Becchetti Alfredo Maria; - intimati - avverso la sentenza n. 4949/2019 della CORTE D'APPELLO di ROMA, depositata il 17/07/2019; udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 17/10/2023 dal consigliere ENRICOSCODITTI;

Rilevato che: Salvatore Fabrizio Zichichi propose innanzi al Tribunale di Roma domanda di inefficacia dell’atto di trasferimento immobiliare a rogito dott. Alfredo Maria Becchetti di data 18 luglio 2012 e di quello di data 2 agosto 2012 a rogito avv. Nicola Cinotti, relativi all’appartamento sito in Roma alla via Laurina n. 20, con condanna dei convenuti al risarcimento del danno. Il Tribunale adito, riconducendo la fattispecie a quella di inefficacia della compravendita ai sensi dell’art. 1398 cod. civ. (sottoposta alla condizione di efficacia della ratifica) – con salvezza degli effetti della seconda compravendita ai sensi dell’art.1445 cod. civ. - ed escludendo la ricorrenza dei presupposti di cui all’art. 2043 cod. civ. (alla luce della condotta dolosa degli autori della frode e non essendo ipotizzabile un contegno colposo in presenza della procura speciale, atto idoneo a generare l’affidamento, nonché rientrando il prezzo nei motivi di convenienza dell’affare), rigettò la domanda.

Avverso detta sentenza propose appello l’attore. Con sentenza di data 17 luglio 2019 la Corte d’appello di Roma accolse l’appello, dichiarando la nullità della procura speciale e degli atti di compravendita e condannando Luigi Gallori, Alfredo Maria Becchetti, Ludovica Leuzzi e Giovanni Galoppi in solido fra di loro al risarcimento del danno in favore dello Zichichi nella misura di Euro 137.685,89, pari all’importo dei canoni non riscossi per effetto della illegittima vendita del bene (nella locazione del 1° giugno 2012 era indicato un canone annuo di Euro 18.000,00), nonché condannando Giovanni Galoppi alla restituzione in favore della Leuzzi della somma di Euro 395.000,00 (e disattendendo la domanda della Leuzzi con riferimento alle altre voci di danno – Euro 6.050,00 per spese di giustizia, Euro 3.000,00 per spese notarili e Euro 363,00 per IMU -, avendo l’istante goduto ininterrottamente dell’immobile e non risultando che lo avesse ancora rilasciato, per cui tutte le spese sostenute in relazione al godimento dell’immobile non potevano essere riconosciute).

Ha proposto ricorso per cassazione Giovanni Galoppi sulla base di sette motivi. Successivamente ha proposto ricorso per cassazione Ludovica Leuzzi del Secco sulla base di cinque motivi. Quest’ultima ha proposto anche controricorso, con ricorso incidentale basato su cinque motivi. Resiste al ricorso proposto dal Galoppi Luigi Gallori, il quale ha proposto altresì ricorso incidentale sulla base di dieci motivi. Resiste ai ricorsi proposti da Giovanni Galoppi e Luigi Gallori Alfredo Maria Becchetti, il quale ha proposto altresì ricorso incidentale sulla base di quattro motivi.

Resiste ai ricorsi proposti da Giovanni Galoppi, Ludovica Leuzzi e Luigi Gallori Bianca Maria Di Iorio, nella qualità di erede di Mario Berra. Resiste ai ricorsi proposti da Giovanni Galoppi e Luigi Gallori Salvatore Fabrizio Zichichi. Resiste con controricorso Nicola Cinotti. E’ stato fissato il ricorso in camera di consiglio ai sensi dell’art. 380 bis.1 cod. proc. civ.. Considerato che: taluni dei motivi dei proposti ricorsi pongono questioni di diritto di particolare rilevanza che rendono opportuna la trattazione nella pubblica udie