Ovr-13/2025-2 · Trgovački sud u Pazinu

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

Ovr-13/2025-2

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Pazinu, po sutkinji Andrei Jelenić Pitoski, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja GOLDEN SECTION 1,618 d.o.o. iz Brzaca, Brzac 15B, OIB 50643560376, zastupano po odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Kovačević, Koren i partneri d.o.o., Rijeka, Frana Supila 6/III, protiv protivnika osiguranja IMMOBILIARE 3 TAG d.o.o. iz Rovinja, Ulica Domenica Segalle 8, OIB 96106592365, radi osiguranja privremenom mjerom, 21. srpnja 2025.,

r i j e š i o j e

I. Usvaja se prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanje privremene mjere osiguranja koji glasi:

„Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelj osiguranja u iznosu od 231.465,00EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje na navedeni iznos teku od 1. siječnja 2025. pa do isplate po stopi koja je jednaka referentnoj stopi uvećanoj za osam postotnih poena (čl.12. a Zakona o financijskom poslovanju i predstečajnoj nagodbi) određuje se

p r i v r e m e n a m j e r a

zabranom tuženiku IMMOBILIARE 3 TAG d.o.o. iz Rovinja, Ulica Domenica Segalle 8, OIB 96106592365 da otuđi ili optereti nekretnine i to:

- k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada kbr. 15 c i dvorište površine 500 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada kbr. 15 B i dvorište površine 524, odnosno ukupne površine 1024 m2, obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te

- k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 539, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

uz zabilježbu te zabrane u zemljišnim knjigama.

Zabilježbu ove privremene mjere provesti će Općinski sud u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Krk.

Zabrana se smatra provedenom danom dostave prijepisa ovog rješenja Općinskom sudu u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Krk.

Ova privremena mjera traje najduže do proteka petnaest dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu (čl. 337. st. 2. u vezi s čl. 355. OZ-a) ili do drugačije odluke suda ako se promijene okolnosti pod kojima je ova mjera određena.“

II. Nalaže se protivniku osiguranja IMMOBILIARE 3 TAG d.o.o. iz Rovinja, Ulica Domenica Segalle 8, OIB 96106592365 da predlagatelju osiguranja GOLDEN SECTION 1,618 d.o.o. iz Brzaca, Brzac 15B, OIB 50643560376 isplati trošak postupka osiguranja u iznosu od 4.699,31 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje na odmjereni trošak teku od 21. srpnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, primjenjujući za prvo polugodište referentnu stopu koja je na snazi na dan 1. siječnja a za drugo polugodište referentnu stopu koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sukladno objavi referentne stope od strane Hrvatske narodne banke u Narodnim novinama, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja je 20. lipnja 2025. protiv protivnika osiguranja podnio tužbu sa prijedlogom za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 231.465,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje na navedeni iznos teku od 1. siječnja 2025. pa do isplate. Kao sredstvo i predmet osiguranja predlagatelj predlaže zabranu protivniku osiguranja otuđenja ili opterećenja nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada kbr. 15 c i dvorište površine 500 m2, k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada kbr. 15 b i dvorište površine 524, ukupne površine 1024 m2, obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 539, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

2. U tužbi s prijedlogom za donošenje privremene mjere navodi da su stranke postupka dana 1. prosinca 2021. sklopile predugovor o kupoprodaji nekretnina i to čestice koja je u vrijeme sklapanja ugovora nosila oznaku k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak, upisana u k. o. [katastarska općina], z. k. ul. [broj ZK uloška], površine 1024, a sada nakon promjena u zemljišnim knjigama nosi oznaku k. č. [katastarska čestica] stambena zgrada kbr. 15 c i dvorište površine 500 m2 i 2260/2, stambena zgrada kbr. 15 B i dvorište površine 524, odnosno ukupne površine 1024 m2, obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te čestice oznake 2261, vinograd, površine 539, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

Pojašnjava da je i tada i danas kao vlasnik predmetnih nekretnina upisan tuženik. Odredbom članka 4. predugovora ugovorena je ukupna kupoprodajna cijena za nekretnine pod u iznosu od 1.200.000,00 EUR na način da će ista biti plaćena na sljedeći način: 4.200,00 EUR na dan sklapanja predugovora, 10.000,00 EUR do 25. travnja 2022., 140.000,00 EUR do 22. rujna 2022., 105.800,00 EUR najkasnije do 28. veljače 2023. te ostatak do punog iznosa kupoprodajne cijene najkasnije do 31. prosinca 2024. Tužitelj je tuženiku po osnovi navedenog predugovora ukupno uplatio iznos od 231.465,00EUR.

Odredbom članka 10. predugovora izrijekom je navedena raskidna klauzula za slučaj da ne bude ispoštovana bilo koja odredba ugovora, odnosno sve obveze ugovornih stranaka utvrđene su bitnim elementima ugovora. Odredbom članka 7. predugovora predviđena je obveza da će ugovorne strane sklopiti glavni ugovor najkasnije do 31. prosinca 2024. Glavni ugovor nije nikada sklopljen, pa je sukladno odredbi članka 10. predugovora, isti automatski raskinut. Obzirom da je predugovor između stranaka raskinut zbog izričito definiranih posljedica propuštanja ispunjenja makar i jedne ugovorne obveze, tužitelj se obratio tuženiku da mu izvrši povrat do sada isplaćenog dijela kupoprodajne cijene, ali tuženik je to odbio učiniti.

Od trenutka raskida predugovora, ne postoji niti jedan pravni osnov temeljem kojeg bi tuženik za sebe imao pravo za sebe zadržati iznos kupoprodajne cijene uplaćen po osnovu ugovora koji je raskinut. Na temelju iznesenog, tužitelj predlaže donošenje presude slijedećeg sadržaja: „Nalaže se tuženiku IMMOBILIARE 3 TAG d.o.o. iz Rovinja, Ulica Domenica Segalle 8, OIB 96106592365 da tužitelju GOLDEN SECTION 1,618 d.o.o. iz Brzaca, Brzac 15B, OIB 50643560376 isplati iznos od 231.465,00 EUR sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom počev od 1. siječnja 2025. godine pa do isplate po stopi koja je jednaka referentnoj stopi uvećanoj za osam postotnih poena (čl.12. a Zakona o financijskom poslovanju i predstečajnoj nagodbi), kao i da mu naknadi prouzročeni parnični trošak sa istom zakonskom zateznom kamatom, sve u roku od 15 dana.“

3. Predlagatelj osiguranja, nadalje, predlaže da sud radi osiguranja njegove novčane tražbine odredi privremenu mjeru zabranom otuđenja i opterećenja na nekretninama tuženika IMMOBILIARE 3 TAG d.o.o. iz Rovinja, Ulica Domenica Segalle 8, OIB 96106592365 i to na k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada kbr. 15 c i dvorište površine 500 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada kbr. 15 B i dvorište površine 524, odnosno ukupne površine 1024 m2, obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te na k. č. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 539, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. predlagatelj obrazlaže da u smislu članka 344. stavka 2. Ovršnog zakona određivanjem predložene privremene mjere ne nastaje šteta za protivnika osiguranja i to zbog samog učinka zabilježbe privremene mjere zabrane otuđenja ili opterećenja nekretnine propisanog člankom 345. stavkom 3. Ovršnog zakona iz koje zakonske odredbe proizlazi da učinak privremene mjere zabrane otuđenja ili opterećenja nekretnine ne sprečava vlasnika nekretnine (u konkretnom slučaju tuženika) da tom istom nekretninom raspolaže, već u tome što tužitelju omogućuju naplatu njegove ovršne novčane tražbine na istoj nekretnini, unatoč tome što bi ista nekretnina nakon zabilježbe ove zabrane u zemljišnim knjigama bila eventualno otuđena ili opterećena, dok je sukladno odredbama Zakona o zemljišnim knjigama svrha zabilježbe da se učine vidljivim ograničenja u raspolaganju ili upravljanju imovinom, kao i da se nitko ne može pozivati na to da za ta ograničenja nije znao ili morao znati. Slijedom navedenog za protivnika, određivanjem predložene privremene mjere ne može šteta niti nastati. Međutim, predlagatelj smatra da je ispunjena i pretpostavka iz članka 344. stavka 1. Ovršnog zakona, budući je tuženik pravna osoba kojoj su u cijelosti u vlasništvu talijanskih državljana da prema službenim podacima, tuženik osim ovih nekretnina nema druge imovine. U slučaju da nekretnine budu prodane, postoji velika opasnost da do završetka ovog postupka tuženik više neće raspolagati niti novcem niti drugom imovinom iz koje bi tužitelj mogao naplatiti svoje potraživanje, a tuženik kao pravna osoba može zatražiti pokretanje stečajnog postupka koji će rezultirati otvaranjem i zatvaranjem istog zbog nedostatka imovine dužnika.

4. Raspravljanje po prijedlogu za donošenje privremene mjere razdvojeno je u zaseban predmet posl. br. Ovr-13/2025, dok se o tužbi raspravlja u predmetu posl. br. P-159/2025.

5. Sud u konkretnom slučaju nije dostavljao prijedlog na odgovor, cijeneći načelo hitnosti postupka osiguranja (arg. iz članka 7. Ovršnog zakona, Narodne novine br. 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, dalje u tekstu: OZ). U postupku osiguranja kontradiktornost je reducirana, pa je ocjena ovoga suda da je imajući u vidu svu potrebnu i relevantnu dokumentaciju koja je priložena uz prijedlog za osiguranje pravilnom ocjenom i analizom raspoložive dokumentacije mogao donijeti rješenje kojim prihvaća prijedlog za određivanje privremene mjere.

6. Izvršen je uvid u dokumentaciju priloženu spisu i u predmet P-159/2025.

7. Prijedlog za određivanje privremene mjere je osnovan.

8. Odredbom članka 344. stavak 1. OZ-a propisano je da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Odredbom članka 344. stavka 2. OZ-a propisano je da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz stavka 1. ovoga članka ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu.

9. Iz Predugovora o kupoprodaji nekretnina (stranica 7-16 spisa, dalje u tekstu: Predugovor) proizlazi da su predlagatelj osiguranja kao budući prodavatelj te protivnik osiguranja kao budući kupac 1. prosinca 2021. zaključili predugovor o kupoprodaji nekretnina – zemljišta k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] te k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] na kojem zemljištu su izgrađene dvije zgrade sa po četiri stana sa okućnicom, vrtom, parkiralištem i dr. kako je to definirano u članku 1. i 2. Predugovora. Nadalje, odredbom članka 4. Predugovora ugovorena je kupoprodajna cijena u iznosu od 1.200.000,00 eura + PDV, pritom je ugovoreno da se budući kupac odnosno predlagatelj osiguranja obvezuje budućem prodavatelju odnosno protivniku osiguranja uplatiti predujam u iznosu od 4.200,00 eura prilikom potpisivanja Predugovora, predujam u iznosu od 10.000,00 eura najkasnije do 25. travnja 2022., predujam u iznosu od 140.000,00 eura najkasnije do 22. rujna 2022, ostatak od 105.800,00 eura na dan kada društvo predlagatelja osiguranja potpiše akt o povećanju temeljnog kapitala a najkasnije do 28. veljače 2023., te ostatak najkasnije do 31. prosinca 2024. Stranke Predugovora ugovorile su zaključenje ugovora o kupoprodaji u formi javnobilježničkog akta najkasnije do 31. prosinca 2024. Odredbom članka 10. ugovorile su raskid predugovora po sili zakona za slučaj povrede bilo koje od odredbi predugovora.

11. Iz izvadaka iz zemljišnih knjiga za nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] te k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (stranica 17-23 spisa) proizlazi da je vlasnik istih nekretnina protivnik osiguranja. Također, iz povijesnog izvatka iz zemljišne knjige za k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] proizlazi da je ista nekretnina cijepana na k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina].

12. Iz poslovnih knjiga predlagatelja osiguranja (stranica 24 spisa) proizlazi da je protivniku osiguranja uplatio predujam u ukupnom iznosu od 231.465,00 eura u periodu od 13. svibnja 2021. do 10. lipnja 2024. Pritom je iz evidencije uplata razvidno da su iste provedene radi plaćanja predujma, dok vrijeme uplata i iznosi uplata odgovaraju ugovorenim obvezama plaćanja predujma, stoga sud do razine vjerojatnosti zaključuje da je predlagatelj osiguranja izvršio navedene uplate protivniku osiguranja temeljem zaključenog Predugovora.

13. Iz dopisa punomoćnika predlagatelja osiguranja od 28. travnja 2025. (stranica 25-26 spisa) proizlazi da je predlagatelj osiguranja pozvao protivnika osiguranja na povrat uplaćenog iznosa navodeći da je Predugovor raskinut po sili zakona budući da predlagatelj osiguranja nije ispunio obvezu plaćanja predujma odnosno kupoprodajne cijene u skladu s Predugovorom a što je bio dužan učiniti najkasnije do 31. prosinca 2024.

14. Ocjena je ovog suda da Predugovor sadrži bitne sastojke glavnog ugovora (o kupoprodaji nekretnina) budući da je iz istog razvidan i predmet kupoprodaje i kupoprodajna cijena, sastavljen je u propisanom (pisanom) obliku, pa je stoga riječ o valjanom predugovoru koji obvezuje sukladno odredbama članka 268. stavak 1., 2. i 3. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, dalje u tekstu: ZOO). Protivnik osiguranja nije u mogućnosti tražiti zaključenje glavnog ugovora budući da je protekao rok od šest mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo sklapanje (31. prosinca 2024.), kako je to propisano odredbama članka 268. stavak 5. ZOO-a.

15. Temeljem sadržaja odredbi članaka 4., 7. i 10. Predugovora sud zaključuje kako je plaćanje kupoprodajne cijene najkasnije do 31. prosinca 2024., odnosno zaključenje kupoprodajnog ugovora najkasnije do 31. prosinca 2024. bitan sastojak ugovora, a kako predlagatelj osiguranja nije isplatio kupoprodajnu cijene (ili predujam) u ugovorenom roku odnosno protivnik osiguranja nije prenio (glavnim ugovorom) pravo vlasništva predmetnih nekretnina na predlagatelja osiguranja u istom roku (što je razvidno i iz zemljišnoknjižnih izvadaka), to je Predugovor raskinut po sili zakona sukladno članka 10. Predugovora u svezi članka 361. stavak 1. ZOO-a. Pritom, stranke postupka su istovremeno i vjerovnik i dužnik u ugovorenom obveznopravnom odnosu. Iz stanja spisa ne proizlazi da bi protivnik osiguranja kao vjerovnik održao ugovor na snazi time što je bez odgađanja obavijestio predlagatelja osiguranja da zahtijeva ispunjenje ugovora (arg. čl. 268. st. 2. ZOO-a). S time u svezi valja reći kako iz članka 4. Predugovora proizlazi da je protivnik osiguranja u obvezi u fazama prenositi pravo (su)vlasništva na predlagatelja osiguranja u ovisnosti o izvršenom plaćanju predujma odnosno kupoprodajne cijene, što isti nije činio unatoč izvršenim uplatama predujma, kako to proizlazi iz zemljišnoknjižnih izvadaka za predmetne nekretnine.

16. Prema odredbi članka 368. stavka 1. ZOO-a raskidom ugovora obje su strane oslobođene svojih obveza, osim obveze na naknadu štete. Ako je jedna strana ispunila ugovor potpuno ili djelomično, ima pravo na povrat onoga što je dala (čl. 368. st. 2. ZOO). Strana koja vraća novac dužna je platiti zatezne kamate od dana kad je isplatu primila (čl. 368. st. 5. ZOO-a).

17. Prema odredbi članka 1111. stavak 1. ZOO-a kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi. Obveza vraćanja, odnosno nadoknade vrijednosti nastaje i kad se nešto primi s obzirom na osnovu koja se nije ostvarila ili koja je kasnije otpala (čl. 1111. st. 3. ZOO- a).

18. Slijedom navedenih okolnosti predlagateljeva tražbina temeljena na institutu stečenog bez osnove sukladno odredbama 1111. stavka 1. i 3. ZOO-a u iznosu 231.465,00 eura zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama sukladno odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima (kako je to precizirano u izreci rješenja), a koja tražbina predstavlja iznos naplaćenog predujma, je vjerojatna, pa je stoga predlagatelj dokazao prvu pretpostavku propisanu člankom 344. stavkom 1. OZ-a.

19. Glede daljnje zakonske pretpostavke - opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, sud je ocijenio kako predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim postojanje subjektivne opasnosti. Naime, predlagatelj osiguranja nije obrazlagao niti predlagao dokaze na okolnost da će protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

20. Međutim, rukovodeći se pravnim shvaćanjem Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske izraženim u obrazloženju rješenja posl. br. 52 Pž-5864/2021-2 od 17. prosinca 2021., te podvodeći odlučne činjenice pod odredbu članka 344. stavka 2. OZ-a sud je zaključio da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz članku 344. stavak 1. OZ-a budući da predloženom mjerom protivniku osiguranja neće nastupiti nikakva šteta. Naime, određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine protivnika osiguranja, protivniku osiguranja neće nastati nikakva šteta jer za cijelo vrijeme njezina trajanja protivnik osiguranja će i dalje biti u posjedu nekretnine i moći će ju gospodarski iskorištavati. S druge strane, točno je da će biti onemogućen u njezinom otuđenju i opterećenju, čime mu ne nastaje nikakva posebna šteta osim u slučaju namjere otuđenja odnosno opterećenja nekretnine, a ukoliko protivnik osiguranja ima namjeru otuđenja ili opterećenja predmetne nekretnine, onda bi takav postupak protivnika osiguranja sud cijenio kao ostvarenje subjektivne opasnost iz članka 344. stavka 1. OZ-a obzirom bi time ostvarenje tražbine predlagatelja bilo znatno otežano.

21. Stoga je sud, cijeneći da se radi o nekretninama u vlasništvu protivnika osiguranja, primjenom odredbe članka 344. stavka 1. i 2. u svezi članka 345. stavak 1. točka 3. OZ-a, te primjenom članka 351. stavka 1. OZ-a odlučio kao u toč. I. izreke rješenja.

22. Predlagatelj osiguranja je u prijedlogu za osiguranje predložio usvajanje troškova postupka koji se odnose na sastav prijedloga za osiguranje u iznosu od 4.367,50 eura (s PDV-om) te troškove sudske pristojbe. S obzirom na to da je predlagatelj osiguranja uspio sa prijedlogom za određivanje privremene mjere, posljedično ostvaruje pravo na naknadu troškova za sastav prijedloga u iznosu od 4.367,50 eura (sa PDV-om) temeljem odredbe članka 14. stavka 4. OZ-a u svezi Tbr. 11. toč. 1. te Tbr. 7. toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“, broj 142/12., 103/14., 118/14., 107/15, 37/22, 126/22, 138/23). Osim toga, predlagatelju osnovom iste odredbe OZ-a pripada pravo i na troškove pristojbe u iznosu od 331,81 EUR za prijedlog i rješenje, odnosno polovica pristojbe propisane odredbom članka 7. stavka 1. i 3. Zakona o sudskim pristojbama (narodne novine broj 118/2019) u svezi Tar. br. 1. toč. 1. i 2. Uredbe o tarifi sudskih pristojbi (Narodne novine broj 53/2019, 92/2021), obzirom da rizik pravovremenog plaćanja pristojbe ne može snositi protivna strana koja na navedeni rizik nema utjecaja. Dakle, predlagatelj je osnovano zatražio troškove postupka u iznosu od 4.699,31 eura, o čemu je odlučeno u toč. II. izreke rješenja.

U Pazinu 21. srpnja 2025.

SUTKINJA

Andrea Jelenić Pitoski

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od osam dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

- Predlagatelju po pun.,

- Protivniku,

- Općinski sud u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Krk.