P-418/2025-2 · Trgovački sud u Rijeci

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U RIJECI

Rijeka, Zadarska 1 i 3

Poslovni broj: P-418/2025-2

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Trgovački sud u Rijeci, po sutkinji Patriziji Muždeka Funčić, u pravnoj stvari tužiteljice CL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Mariji Erdec, odvjetnici u Malom Lošinju, protiv tuženika HAL d.o.o. u stečaju, Mali Lošinj, Vladimira Gortana 9, OIB: 70922518178, , (ranije HAL d.o.o. Mali Lošinj, V. Gortana 9, 0IB:70922518178), zastupan po stečajnom upravitelju Domagoju Iliću iz Zagreba, radi zaključenja ugovora, 11. srpnja 2025.,

p r e s u d i o je

Prihvaća se tužbeni zahtjev koji glasi:

„I. Utvrđuje se da je tuženik HAL d.o.o. u stečaju, Mali Lošinj, Vladimira Gortana 9, OIB: 70922518178, zastupan po stečajnom upravitelju Domagoju Iliću iz Zagreba, (ranije HAL d.o.o. Mali Lošinj, V. Gortana 9, 0IB:70922518178 zastupan po direktoru ČL OIB: [osobni identifikacijski broj]), dužan sklopiti sa tužiteljicom CL iz [adresa], 0IB: 76791194061, slijedeći Ugovor o kupoprodaji nekretnine, a koji Ugovor zamjenjuje ova presuda:

HAL d.o.o. u stečaju, Mali Lošinj, Vladimira Gortana 9, OIB: 70922518178, zastupan po stečajnom upravitelju Domagoju Iliću iz Zagreba, kao prodavatelj

i

CL iz [adresa], OlB: [osobni identifikacijski broj], kao kupac

Sklapaju slijedeći

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

čl. 1.

Predmet kupoprodaje je nekretnina - stan i parkirno mjesto upisan u zk. ul: [broj ZK uloška] kat. čest. [katastarska čestica] Vresikovo, dvorište, stambena zgrada i podzemna garaža od 1017m2, koji se vode upisani kod Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Mali Lošinj, KO [katastarska općina], 20. suvlasnički dio: 63/901 Etažno vlasništvo (E-19) „Stan br.9" na 2. katu zgrade ukupne površine 63,16m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje i boravka s blagovaonicom, 2 sobe, hodnika, kupaonice, spremišta i wc-a, i koji je u etažnom elaboratu označen kao „Stan Sbr.9” i kosim rasterom ljubičaste boje, Stanu pripadaju i sporedni dijelovi loggia podne površine 6,03m2 (korisne vrijednosti 4,52m2), loggia podne površine 6,00m2 (korisne vrijednosti 4,50m2) i spremište br.9 u podrumu podne površine 4,25m2 a koji su u etažnom elaboratu označeni kosim rasterom ljubičaste boje i

14/901 Etažno vlasništvo (E- IO) idealnih zajedničkih dijelova nekretnine za „Parkirno mjesto br. 10” u podrumu zgrade ukupne podne površine 13,63m2 u elaboratu etažiranja označeno kao „Parkirno mjesto br. 10” i kosim rasterom ljubičaste boje. Kupac CL iz [adresa], OlB: [osobni identifikacijski broj] kupuje, a prodavatelj HAL d.o.o. u stečaju, Mali Lošinj, Vladimira Gortana 9, OIB: 70922518178, zastupan po stečajnom upravitelju Domagoju Iliću iz Zagreba, prodaje nekretninu, stan i parkirno mjesto upisani u zkul: [broj ZK uloška] kat. čest. [katastarska čestica] Vresikovo, dvorište, stambena zgrada i podzemna garaža od 1017m2, koji se vode upisani kod Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Mali Lošinj, KO [katastarska općina], 20. suvlasnički dio: 63/901 Etažno vlasništvo (E-19) „Stan br.9” na 2. katu zgrade ukupne površine 63,16m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje i boravka s blagovaonicom, 2 sobe, hodnika, kupaonice, spremišta i wc-a, i koji je u etažnom elaboratu označen kao „Stan Sbr.9" i kosim rasterom ljubičaste boje, Stanu pripadaju i sporedni dijelovi loggia podne površine 6,03m2 (korisne vrijednosti 4,52m2), loggia podne površine 6,00m2 (korisne vrijednosti 4,50m2) i spremište br.9 u podrumu podne površine 4,25m2 a koji su u etažnom elaboratu označeni kosim rasterom ljubičaste boje i

11. Suvlasnički dio: 14/901 Etažno vlasništvo (E- 10) idealnih zajedničkih dijelova nekretnine za „Parkirno mjesto br. 10” u podrumu zgrade ukupne podne površine 13,63m2 u elaboratu etažiranja označeno kao „Parkirno mjesto br. 10” i kosim rasterom ljubičaste boje.

čl.2.

Kupoprodajna cijena za nekretninu — stan i parkirno mjesto opisani u čl. 1. ovoga Ugovora iznosi 120.000,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB-a na dan isplate. Kako je tužiteljica prodavatelju na ime kapare isplatila iznos od 27.000 EUR to je preostali iznos kupoprodajne cijene iznos od 78.000 EUR u protuvrijednosti kuna po srednjem tečaju HNB-a na dan isplate.

čl.3.

Prodavatelj pod materijalnom i kaznenom odgovornošću jamči kupcu da je samovlasnik nekretnina opisanih u čl. 1. ovoga Ugovora te da nekretnine osim tereta

— založnog prava upisanog na ime FIL-ADRIA TIRIST d.o.o. pod posl.br. Z- 46800/2018 na iznos od 47.537.251,58 kn, nije opterećena drugim upisanim i ne upisanim teretom niti daje predmet kakvog drugog vlasničkopravnog ili obvezno pravnog postupka kojim bi se umanjilo ili oduzelo pravo vlasništva prodavatelja.

čl.4

Prodavatelj se obvezuje ishoditi u roku od 30 (trideset) dana pismo namjere založnog vjerovnika FIL-ADRIA TIRIST d.o.o., OIB:61079581166 u iznosu kupoprodajne cijene koji bi se uplatio na račun založnog vjerovnika za skidanje tereta pod posl.br. Z-46800/2018 i izdavanja brisovnog očitovanja.

Kupoprodajnu cijenu opisanu u čl. 2. ovoga Ugovora kupac će isplatiti prodavatelju — tuženiku i to na način da će dio kupoprodajne cijene u iznosu utvrdenom prema pismu namjere o brisovnom očitovanju FIL-ADRIA - TURIST d.o.o. isplatiti FIL-ADRIA TURIST d.o.o., isplatiti u roku od 15 dana na račun založnog vjerovnika FIL-ADRIA TIRIST d.o.o. sukladno brisovnom očitovanju, a ostatak kupoprodajne cijene na račun tuženika — prodavatelja u istom roku.

čl.5

Prodavatelj dozvoljava kupcu da se kupac temeljem ovog Ugovora i dokaza o isplati kupoprodajne cijene uknjiži u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Mali Lošinj kao punopravni vlasnik bez ikakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja prodavatelja.

čl.6.

U posjed predmetnih nekretnina opisanih u čl. l . ovoga Ugovora kupac stupa danom potpisa ovoga Ugovora.

čl.7.

Ugovorne strane suglasno utvrduju da će trošak poreza na promet nekretnina, kao i sve troškove provedbe ugovora o kupoprodaji odnosno prijenosa vlasništva, a koji uključuju javnobilježničke, odvjetničke te sudske pristojbe, snositi kupac.

čl.8.

U slučaju spora, ugovorne strane će spor pokušati riješiti mirnim putem, a ukoliko ne dode do sporazuma, nadležan će biti Općinski sud u Rijeci.

čl.9.

Ovaj Ugovor je sastavljen u pet istovjetna primjerka od kojih prodavatelj zadržava jedan a kupac ostala tri primjerka.

čl. 10.

Ugovornim strankama ovaj je Ugovor pročitan i rastumačen nakon čega isti izjavljuju da nemąju primjedbi te ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju.

Kupac

Prodavatelj

CL

HAL d.o.o. u stečaju, zastupan po stečajnom upravitelju

II. Tuženik HAL d.o.o. u stečaju, Mali Lošinj, Vladimira Gortana 9, OIB: 70922518178, dužan je tužiteljici CL iz [adresa], OlB: [osobni identifikacijski broj], nadoknaditi prouzročeni parnični trošak u iznosu od 187,50 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje teku od 11. srpnja 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih za razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, u roku od 15 dana.”

Obrazloženje

1. Tužiteljica je 29. studenog 2019. pred Općinskim sudom u Rijeci podnijela tužbu u kojoj navodi da je između parničnih stranaka 6. rujna 2013. zaključen Predugovor o kupoprodaji nekretnine, u naravi stana koji se nalazi u objektu oznake „zgrada 2” na drugom katu, brojčane oznake „9” (2,5-Sa) netto površine 72,69m2 a koji se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovanjem, kuhinje, kupaone, hodnika, spremišta, wc-a, dvije spavaće sobe i dvije loggie. Pored opisanog predmetnom stanu pripada i spremište oznake S-9 obračunske površine 2,00m2 i parkirno mjesto oznake P-9 obračunske površine 6,25m. Odredbom čl. 4. Predugovora tuženik se je obvezao kao prodavatelj zaključiti sa tužiteljicom Glavni kupoprodajni ugovor, u roku od 8 dana od provedbe etažiranja objekta u zemljišnim knjigama.

1.1. Nadalje, tužiteljica navodi da je etažiranje provedeno za koje je saznala u ožujku 2019., a da tuženik kao prodavatelj do danas nije pozvao tužiteljicu kao kupca na zaključenje glavnog ugovora. Također, navodi da se tužiteljica obraćala tuženiku kako osobno tako i putem punomoćnika radi zaključenja ugovora, na što se tuženik oglušio. Prilikom zaključenja predugovora, navodi da je tuženiku uplatila na ime kapare iznos od 27.000,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti. Slijedom navedenog, smatra da su ispunjeni uvjeti za zaključenje glavnog ugovora, a na koji su se stranke obvezale Predugovorom.

Predmetni stan se sada u zemljišnim knjigama vodi kao stan upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] kat. čest. [katastarska čestica] Vresikovo, dvorište, stambena zgrada i podzemna garaža od 1017m2, 20. suvlasnički dio: 63/901 Etažno vlasništvo (E-19) „Stan br.9” na 2. katu zgrade ukupne površine 63,16m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje i boravka s blagovaonicom, 2 sobe, hodnika, kupaoni spremišta i wc-a i koji je u etažnom elaboratu označen kao „Stan Sbr.9” i kosim raster ljubičaste boje, Stanu pripadaju i sporedni dijelovi loggia podne površine 6,03m2 (koris vrijednosti 4,52m2), loggia podne površine 6,00m2 (korisne vrijednosti 4,50m2) i spremi br.9 u podrumu podne površine 4,25m2 a koji su u etažnom elaboratu označeni kosim raster ljubičaste boje.

Pored opisanog predmetnom stanu pripada i parkirno mjesto oznake P-9 obračunske površine 6,25m2. Parkirno se mjesto u zemljišnim knjigama vodi kao 10. Suvlasnički dio: 14/ idealnih zajedničkih dijelova nekretnine za „Parkirno mjesto br.9” u podrumu zgrade ukupne površine 13,63m2 u elaboratu etažiranja označeno kao „Parkirno mjesto br.9” i kosim rasterom crvene boje. Suvlasnički udio u odnosu na cijelu zgradu iznosi 14/901. Međutim, tužiteljica ističe da je tuženik predmetno parkirno mjesto otuđio RL iz [adresa]. Slijedom iznijetog, tužiteljica potražuje drugo parkirno mjesto u vlasništvu tuženika sličnih karakteristika i to parkirno mjesto br. 10, koje se u zemljišnim knjigama vodi kao 14/901 Etažno vlasništvo (E-10) idealnih zajedničkih dijelova nekretnine za „Parkirno mjesto br. 10” u podrumu zgrade ukupne površine 13,63 m2 u elaborate etažiranja označeno kao “Parkirno mjesto br. 10” i kosim rasterom ljubičaste boje.

Slijedom svega iznijetog, tužiteljica predlaže da sud usvoji tužbeni zahtjev, kao i da tuženika obveže na naknadu parničnog troška.

2. Predmetni spis ustupljen je Trgovačkom sudu u Rijeci dana 3. srpnja 2025., nakon pravomoćnosti rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Malom Lošinju posl.br. P-206/2025 od 5. veljače 2025. kojim se isti oglasio stvarno nenadležnim za postupanje u predmetnoj pravnoj stvari.

3. Odredbom čl. 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023., dalje: ZPP-a), propisan je procesni institut presude zbog ogluhe koju sud donosi polazeći od tuženikovog propusta da u određenom roku odgovori na tužbu i tužbeni zahtjev u kojem slučaju će sud donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev, ako bude udovoljeno slijedećim uvjetima:

1.) ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni,

2.) ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, 3.) ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate,

4.) ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.

4. U konkretnom slučaju, Općinski sud u Rijeci je tužbu zajedno s prilozima i uz poziv za podnošenje pisanog odgovora na tužbu u roku od 45 dana, dostavio tuženiku te je istome navedeno uručeno 7. srpnja 2020. Međutim, tuženik u ostavljenom roku od 45 dana nije podnio odgovor na tužbu.

5. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi koje nisu u suprotnosti s dokazima koje je podnio sam tužitelj, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je na temelju odredbe čl. 331b. st. 1. ZPP-a, valjalo odlučiti kao u izreci ove presude, odnosno prihvatiti tužbeni zahtjev (čl. 338. st. 5. ZPP- a), slijedom čega je odlučeno kao u točki I. izreke ove presude.

6. Odredbom čl. 338. st. 5. ZPP-a propisano je da će se u obrazloženju presude zbog ogluhe iznijeti samo oni razlozi koji opravdavaju donošenje takve presude, pa iz tog razloga sud ovu presudu neće posebno obrazlagati.

7. Odluka o trošku ovog postupka utemeljena je na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP- a i čl. 155. ZPP-a uz primjenu Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (“Narodne novine” broj: 138/23.), a sve sukladno zahtjevu tužiteljice prema popisu troška kojeg je dostavio uz tužbu i sukladno vrijednosti predmeta spora.

8. Tako je sud tužiteljici, koju zastupa odvjetnica kao punomoćnica, u troškove postupka uračunao trošak sastava tužbe u iznosu od 150,00 EUR (Tbr. 7. toč. 1.) uz PDV od 25% u iznosu od 37,50 EUR, odnosno sveukupno je tužiteljici odmjeren trošak u iznosu od 187,50 EUR, sve sa pripadajućom zateznom kamatom po stopi propisanoj odredbom čl. 29. st. 2. ZOO-a koja se primjenjuje u ostalim odnosima, a teče od dana donošenja ove presude zbog ogluhe pa do isplate.

9. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u toč. II. izreke ove presude zbog ogluhe.

Rijeka, 11. srpnja 2025.

Sutkinja

Patrizia Muždeka Funčić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude zbog ogluhe stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u Zagrebu.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).

Presuda zbog ogluhe može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.