Povrv-3852/2022-21 · Općinski građanski sud u Zagrebu

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl.br. Povrv-3852/2022-21

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Vanesi Brizić Bahun kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja suvlasnika stambene zgrade u [adresa]-53a, [adresa], i to: Bobara d.o.o., OIB: 88739860777, Hrvatska narodna banka, OIB: 95970281739, UC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], BC, OIB: [osobni identifikacijski broj], U EC, OIB: [osobni identifikacijski broj], MC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], JC, OIB: [osobni identifikacijski broj], RC, OIB: [osobni identifikacijski broj], TC, OIB: [osobni identifikacijski broj], OC, OIB: [osobni identifikacijski broj], DC, OIB: [osobni identifikacijski broj], HC, OIB: [osobni identifikacijski broj], NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], AC, OIB: [osobni identifikacijski broj], VC, OIB: [osobni identifikacijski broj], KC, OIB: [osobni identifikacijski broj], FC, OIB: [osobni identifikacijski broj], GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], UCO, OIB: [osobni identifikacijski broj], LC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], SC, OIB: [osobni identifikacijski broj], CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠC, OIB: [osobni identifikacijski broj], IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], UN, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐN, OIB: [osobni identifikacijski broj], PN, OIB: [osobni identifikacijski broj], BN, OIB: [osobni identifikacijski broj], EN, OIB: [osobni identifikacijski broj], MN, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČN, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐCO, OIB: [osobni identifikacijski broj], Cubano d.o.o., OIB: 21181920822, FINA, OIB: 85821130368, 41. Grad Zagreb – Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, OIB: 61817894937, zastupanih po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. iz Zagreba, Savska c. 1. OIB: 03744272526, a on po Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri u Zagrebu, protiv tuženice JN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane javne i glavne rasprave zaključene dana 22. svibnja 2025. godine u prisutnosti zamjenice punomoćnice tužitelja RN, odvjetničke vježbenice, a u odsutnosti uredno pozvane tuženice, dana 03. srpnja 2025. godine

p r e s u d i o j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ljubice Čaklović iz Zagreba, posl.br. UPP/OS-Ovrv-1034/22 (Ovrv-71177/22) od 01. rujna 2022. godine u dijelu u kojem je tuženici naloženo isplatiti tužiteljima iznos od 846,90 eur (ranije 6.380,90 kn), zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim: • na iznos od 35,24 eur od 16.08.2019.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.09.2019.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.10.2019.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.11.2019.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.12.2019.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.01.2020.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.02.2020.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.03.2020.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.04.2020.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.08.2020.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.09.2020.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.10.2020.,

• na iznos od 70,48 eur od 16.11.2020.,

• na iznos od 70,48 eur od 16.12.2020.,

• na iznos od 70,48 eur od 16.01.2021.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.08.2021.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.09.2021.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.10.2021.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.11.2021.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.12.2021.,

• na iznos od 35,24 eur od 16.01.2022.,

• na iznos od 1,18 eur od 13.06.2022.,

i to do 31. prosinca 2022. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 01. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. godine do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 0000005724465-8801-22, sve u roku od 15 dana.

II. Djelomično se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ljubice Čaklović iz Zagreba, posl.br. UPP/OS-Ovrv-1034/22 (Ovrv-71177/22) od 01. rujna 2022. godine u dijelu troškova ovršnog postupka u iznosu od 149,31 eur, zajedno sa zateznom kamatom.

III. Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljima trošak parničnog postupka u iznosu od 1.033,12 eur, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 03. srpnja 2025. godine do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su kod javnog bilježnika Ljubice Čaklović iz Zagreba podnijeli prijedlog za ovrhu, u kojem navode da im tuženica duguje iznos od 6.380,90 kn sa zakonskim zateznim kamatama, uz naknadu troška ovršnog postupka, te je navedeni javni bilježnik donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni broj UPP/OS-Ovrv-1034/22 (Ovrv-71177/22) dana 01. rujna 2022. godine.

2. Tuženica je pravodobno podnijela prigovor protiv navedenog rješenja o ovrsi, navodeći kako živi u predmetnoj kući 70 godina i da joj teško pada činjenica da je kući dužna i da nije još u stanju plaćati na vrijeme iako se trudi koliko može. Također se pita što je sa zastarom i ističe kako je dužna i zbog toga što ne postoji mogućnost korištenja pričuve jer je imala poplavu u stanu od gornjih susjeda, a nije dobila naknadu ni iz pričuve ni od osiguranja.

3. Javni bilježnik je u smislu odredbi Ovršnog zakona spis dostavio ovom sudu te je sud temeljem odredbe čl. 58. st. 3. Ovršnog zakona rješenjem od 15. ožujka 2023. godine stavio izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave poslovni broj UPP/OS-Ovrv-1034/22 od 01. rujna 2022. godine u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo provedene radnje, te je odlučeno da će se postupak nastaviti po pravilima parničnog postupka, kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tužitelji u daljnjem tijeku postupka navode kako se potraživanje tužitelja u ovoj pravnoj stvari odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u Zagrebu, Vikotora Kovačića 22, površine 115,94 m2, a koji je u vlasništvu tuženika. Pozivaju se na odredbu čl. 90. st. 1. ZV, 81. st. 2., a u pogledu visine potraživanja ističu da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve u iznosu od 265,50 kn, što sada iznosi 35,24 eur, obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima (2,29 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 115,94 m2 = 265,50 kn).

5. Tuženica se u daljnjem tijeku postupka nije upuštala u raspravljanje.

6. U tijeku postupka izvršen je uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve, naloge za plaćanja, potvrdu o izvršenom uvidu u podatke MUP-a o adresi prebivališta, boravišta ili drugom prijavljenom mjestu, račun br. 1329/VP/1, izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sudsku praksu, Međuvlasnički ugovor uz popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade s popisom suvlasnika, Ugovor o upravljanju zgradom, Godišnji program upravljanja za 2017. -2018. godinu, II. Aneks Međuvlasničkog ugovora, Odluku suvlasnika.

7. Temeljem ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22, dalje: ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja djelomično osnovan.

8. Prema čl. 6. Međuvlasničkog ugovora Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo je imenovano upraviteljem zgrade.

9. Upravitelj zgrade, neovisno o tome je li on imenovan ugovorom ili se pak radi o prinudnom upravitelju, ovlašten je ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade, a radi naplate zajedničke pričuve (odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske posl.br. U-III-3671/03 od 28. lipnja 2006. godine).

10. U konkretnom slučaju tužitelji su suvlasnici stambene zgrade u [adresa], koji su zastupani po upravitelju zgrade.

11. U konkretnom slučaju postupak se vodi radi naplate sredstava zajedničke pričuve i to u korist računa zajedničke pričuve.

12. Tuženik ne spori da je vlasnik predmetnog posebnog dijela nekretnine, već tvrdi da nije u stanju plaćati pričuvu.

13. Prema odredbi čl. 90. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 81/15 i 94/17; dalje: ZV) zajednička pričuva je definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je st. 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev suvlasnika donio sud.

14. Odredbom čl. 89. st. 2. ZV-a određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno.

15. Prema odredbi čl. 70. st. 1. ZV-a ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dio nekretnine zajedno s vlasništvom određenoga posebnoga dijela stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sva će prava i dužnosti u svezi s vlasništvom toga posebnoga dijela nekretnine oni moći izvršavati samo solidarno, pa će se u odnosu prema trećima i prema ostalim suvlasnicima iste nekretnine uzimati da su jedna osoba, kako glede upravljanja cijelom nekretninom, tako i svih ostalih prava i obveza iz ove glave zakona.

16. Slijedom navedenog, tuženik je kao vlasnik posebnog dijela nekretnine i suvlasnik iste dužan podmirivati mjesečne iznose pričuve koji su utvrđeni u skladu sa sklopljenim Međuvlasničkim ugovorom.

17. U odnosu na istaknuti prigovor zastare, valja navesti kako je isti neosnovan.

18. Naime, u konkretnom slučaju potraživanje tužitelja se odnosi na razdoblje od 16. kolovoza 2019. do 13. lipnja 2022. godine, a prijedlog za ovrhu kojim je prekinut tijek zastarnog roka je podnesen 08. srpnja 2022. godine.

19. Prema odredbi čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, 126/21 i 114/22, dalje ZOO) predmetna potraživanja zastarijevaju za tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja.

20. Stoga su u konkretnom slučaju navedeni rok nije protekao, pa istaknuti prigovor zastare nije osnovan.

21. Visina mjesečnih iznosa utvrđena je na temelju čl. 14. i 15. Međuvlasničkog ugovora, a tuženik tijekom postupka ni na koji način nije dokazao da bi za utuženo razdoblje platio dužni iznos pričuve. Upravo suprotno, u svom prigovoru izričito priznaje da pričuvu ne plaća zbog loše financijske situacije i zbog činjenice što ne može koristiti sredstva pričuve za saniranje posljedica procurivanja.

22. Redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava se tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima.

23. Iz Ugovora o upravljanju i Međuvlasničkog ugovora je vidljivo da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za stambeni prostor pod sistemskim brojem 05724465 u iznosu od 265,50 kn, što sada iznosi 35,24 eur, obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima (2,29 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 115,94 m2 = 265,50 kn).

24. Pri tome valja istaći kako tuženika kao jednog od suvlasnika predmetne nekretnine obvezuje Međuvlasnički ugovor koji je sklopila većina suvlasnika, bez obzira što isti nije potpisao.

25. Kako u konkretnom slučaju tuženik nije dokazao da bi dužni iznos pričuve podmirio, to je valjalo temeljem odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ljubice Čaklović iz Zagreba, posl.br. UPP/OS-Ovrv-1034/22 (Ovrv- 71177/22) od 01. rujna 2022. godine održati na snazi za iznos od 846,90 eur te odlučiti kao u izreci pod točkom I. (koji iznos je izražen u eur, a imajući u vidu važeću valutu u Republici Hrvatskoj).

26. Sud je u točci II. ukinuo platni nalog u dijelu kojim je određen trošak ovršnog postupka, obzirom se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak ovršnog postupka, već se o tom trošku odlučuje presudom zajedno sa ostalim troškovima parničnog postupka.

27. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. u svezi s čl. 155. ZPP-a. Tužiteljima je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i zatraženom trošku i to za sastav prijedlog za ovrhu prema Tbr. 11. toč. 1. – 150,00 eur, za sastav podneska od 30.03.2023.g. prema Tbr. 8. toč. 1. – 150,00 eur, te za zastupanje na ročištima 25.04.2024.g., 27.01.2025.g. i 22.05.2025.g. prema Tbr. 9. toč. 1. po 150,00 eur, što ukupno iznosi 750,00 eur, a uvećano za trošak PDV-a prema Tbr. 46. u iznosu od 187,50 eur ukupno iznosi 937,50 eur. Navedenom iznosu pribrojen je trošak ovršnog postupka (javnobilježničke nagrade) u iznosu od 24,88 eur, trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 39,82 eur te trošak sudske dostave u ukupnom iznosu od 30,92 eur, tako da ukupno trošak tužitelja iznosi 1.033,12 eur.

28. Stoga je odlučeno kao u izreci pod točkom III.

U Zagrebu, 03. srpnja 2025. godine

Sudac:

Vanesa Brizić Bahun

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovog suda Županijskom sudu.