P-557/2025-4 · Općinski sud u Splitu

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27, Split

P 557/25-4

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Sandi Petričić, u pravnoj stvari tužitelja pod 1) AR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pod 2) BR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i pod 3) KR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], svi zastupani po pun. Mariji Perić, odvj. u Splitu protiv tužene DR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], s boravištem: [adresa] Rise Forest Hill, London, Se 23 2UD, Engleska (kod A), radi razvrgnuća suvlasniče zajednice, izvanraspravno, dana 15. svibnja 2025. g.,

r i j e š i o j e :

I.Obustavlja se parnični postupak u ovoj pravnoj stvari.

II.Nakon pravomoćnosti rješenja o obustavi postupak će se nastaviti po pravilima izvanparničnog postupka pred ovim sudom kao nadležnim sudom.

Obrazloženje

U tužbi podnesenoj ovom sudu 10. veljače 2025. g. tužitelji od 1) do 3) naveli su da je su u zemljišnim knjigama ovog suda kao suvlasnici nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica], stambena zgrada, dvorište, 86 m² (stambena zgrada 78 m², dvorište 8 m²) z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani: tužena za 1/3 dijela, tužiteljica pod 3) za 1/12 dijela i 2/12 dijela, tužiteljica pod 2) za 1/12 dijela. Upisane KR B i KR da je ista osoba. Predmetna stambena zgrada da ima etaže: suteren, prizemlje, tri kata i potkrovlje na adresi [adresa] i sastoji se od šest samostalnih uporabnih cjelina, dok u zajedničke dijelove ulaze temelji, nosivi zidovi, stepenište i drugi uređaji objekta.

Za predmetnu stambenu zgradu da je izdano Uvjerenje za uporabu građevine Klasa: 361-05/13-01/0039 od 24. listopada 2013. g. Za predmetni objekt sačinjen je Elaborat etažiranja broj: 221/2021 od 29. rujna 2021. g. od t.d. Tripodij-geodezija d.o.o., u kojem je prikazana specifikacija samostalnih etažnih cjelina, površina, ukupna korisna vrijednost te odgovarajući suvlasnički dio. Ishođena je i Potvrda Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, Odsjek za provedbu dokumenata prostornog uređenja od 11. ožujka 2022. g. kojom se potvrđuje da svi posebni dijelovi zgrade u stambenoj građevini izgrađenoj na kat.

čest. zem. [katastarska čestica] (sud. čest. zgr. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina], anagrafske oznake [adresa], popisani i opisani u t. II. potvrde, zajedno s pripadajućim dijelovima predstavljaju svaki za sebe samostalnu uporabnu cjelinu, za koju je izdana Građevinska dozvola, klasa: UP/I 361-03/98-02/00024, ur.br.2181-04-00-00-98-08, od 20. travnja 1998. g. i Uvjerenja za porabu građevine od 24. listopada 2023. g. U tužbi su opisani posebni dijelovi zgrade te je navedeno da posebni dijelovi zgrade kao samostalne cjeline pripadaju: tužitelju pod 1) stanovi S-4 i S-5, tužiteljici pod 2) stan S-3, tužiteljici pod 3) stan S-2, a tuženoj stan S-1.

Navedeno je da su stranke u posjedu označenih posebnih dijelova zgrade. Predloženo je donošenje presude kojom se razvrgava suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao čest. zgr. [katastarska čestica], stambena zgrada, dvorište, 86 m² (stambena zgrada 78 m², dvorište 8 m²) z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da se temeljem Potvrde izdane od strane Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, Odsjeka za provedbu dokumenata prostornog uređenja Splitsko dalmatinske županije, KLASA: 361- 08/21-01/241, UR.

BROJ: 2181/01-03-02/11-22-2, od 11. ožujka 2022. g. i Elaborata etažiranja broj: 221/2021 od 29. rujna 2021. g. izrađenog od t.d. Tripodij-geodezija d.o.o. uspostavlja etažno vlasništvo na predmetnoj stambenoj građevini, odnosno sa suvlasničkim udjelom suvlasnika povezuje se vlasništvo posebnih dijelova te suvlasnicima na ime njihovog suvlasničkog udjela na cijeloj nekretnini, pripadaju u isključivo vlasništvo i posjed posebni dijelovi-samostalne uporabne cjeline: tužitelju pod 1) u vlasništvo za cijelo stan S-4, 35/375 dijela nekretnine, etaža 2. kat-podne površine 35,09 m² i stan S-5, 160/375 dijela nekretnine-5-etaža 3. kat i potkrovlje, ukupne podne površine 138,41 m² sa sporednim dijelovima, tužiteljici pod 2) stan S-3, 36/375 dijela nekretnine-etaža 2. kat, podne površine 28,77 m² sa sporednim dijelovima, tužiteljici pod 3) stan S-2, 81/375 dijela nekretnine-etaža 1. kat, podne površine 64,89 m², sa sporednim dijelovima te tuženoj stan S-1, 63/375 dijela nekretnine-etaža prizemlja, podne površine 57,64 m², sa sporednim dijelovima.

Zatraženo je ovlaštenje temeljem presude zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine koje strankama pripadaju u vlasništvo na njihovo ime i u njihovu korist za cijelo te ovlaštenje temeljem presude zatražiti i ishoditi uspostavu i uknjižbu posebnih dijelova nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], stambena zgrada, dvorište, 86 m² (stambena zgrada 78 m², dvorište 8 m²) z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na opisanim stanovima, koji posebni dijelovi proizlaze i neodvojivo su povezani sa suvlasničkim udjelima, uključujući i pripadajući dio zemljišta na kojem je zgrada sagrađena te idealni suvlasnički dio zajedničkih dijelova i uređaja zgrade razmjeran korisnoj površini predmetnog stanova prema korisnoj površini svih ostalih stanova i prostorija cijele nekretnine.

Tužitelji su zatražili razvrgnuće suvlasničke zajednice na čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na način da se kao isključivo etažno vlasništvo u njihovu korist upišu opisani stanovi, te jedan stan na ime tužene, Time su tužitelji zatražili uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnina prema odredbama čl. 71. do 79. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje ZV).

Prema odredbi ovog odjeljka ZV-a etažno vlasništvo može se uspostaviti:

-na temelju odgovarajućeg suvlasničkog dijela i korisne vrijednosti,

-na temelju suglasne odluke svih suvlasnika nekretnine ili

-na temelju očitovanja volje vlasnika zemljišta sa zgradom odnosno nositelja prava građenja sa zgradom.

Prema odredbi čl. 73. st. 3. vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo (radi se o Uredu državne uprave u županiji nadležnom za poslove graditeljstva) ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određeno zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i potvrđivati da su ti dijelovi izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Ovu su potvrdu tužitelji dostavili uz tužbu.

Nadalje, a prema odredbi čl. 73. st. 5. ZV-a, vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok ne postane pravomoćnom odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti tog stana odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad Zakon određuje da pravomoćnu sudsku odluku o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika. Radi se o slučaju iz odredbe čl. 74. st. 3. ZV-a kada suvlasnici nekretnine suglasno odluče da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine, u kojem slučaju se uzima da je taj suvlasnički dio odgovarajući dio, pa tada pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj odluci.

Tužitelji takvu ispravu nisu pribavili, odnosno svi suvlasnici nisu odlučili na način iz odredbe čl. 74. st. 3. ZV-a ograničiti svoja suvlasnička prava, pa proizlazi da su tužitelji prije uspostave etažnog vlasništva na način zatražen u petitu tužbe trebali ishoditi pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti posebnih dijelova zgrade te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine. Korisne vrijednosti, u skladu s odredbom čl. 74. st. 2. ZV-a utvrđuje sud svojom odlukom u izvanparničnom postupku prema pravilima iz ove odredbe. Ta odluka dostavlja se svim suvlasnicima koji mogu, ulaganjem pravnih lijekova, takvu odluku promijeniti.

Nadalje, tužitelji se s potvrdom Ureda državne uprave (koju imaju) i s pravomoćnom odlukom (izvanparničnog) suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti, sa zahtjevom za upis vlasništva posebnih dijelova nekretnine trebaju obratiti direktno zemljišno-knjižnom odjelu ovog suda.

Stoga je, pozivom na odredbu čl. 19. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23), trebalo rješenjem obustaviti parnični postupak jer se postupak utvrđivanja korisne vrijednosti treba provesti po pravilima izvanparničnog postupka, a nakon toga postupak upisa u zemljišne knjige po pravilima zemljišnoknjižnog postupka.

Nakon pravomoćnosti rješenja o obustavi, a kako nalaže citirana odredba ZPP- a, postupak će se nastaviti po pravilima izvanparničnog postupka pred nadležnim sudom. Zbog toga je riješeno kao u izreci rješenja pod točkama I. i II.

U Splitu, 15. svibnja 2025. g. S U D A C :

SANDI PETRIČIĆ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana prijema pisanog otpravka. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, a putem ovog suda u 4 primjerka.

DNA:

-pun. tužitelja od 1) do 3)