R1-207/2025-4 · Općinski sud u Osijeku

Poslovni broj:R1-207/2025-4

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SCE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Marini Burić, odvjetnici iz Osijeka, protiv protustranke SC (Marije) Karapandža iz Osijeka, Otokara Keršovanija 3, OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 28. studenog 2025.,

r i j e š i o j e

R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica stranaka na nekretninama stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], broj [broj poduloška] i to stan broj 15, na III-katu zgrade, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, predsoblja i kupaonice, ukupne površine 36,24 m2, a koji se nalazi u zgradi u [adresa], sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], a na kojem stanu su stranke suvlasnici i to predlagateljica SCE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, a protustranka SC (Marija) Karapandža iz Osijeka, Otokara Keršovanija 3, OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela,

i nekretnina u k. o. [katastarska općina] (otok Ugljan), u naravi stara kuća, k. č. br. [katastarska čestica], na kojim nekretninama su stranke izvanknjižne suvlasnice i to predlagateljica SCE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, temeljem Ugovora o darovanju od 8. rujna 2025., sklopljenog između HC iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kao darovatelja i SCE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kao daroprimatelja, a protustranka SC (S) Karapandža iz Osijeka, Otokara Keršovanija 3, OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, temeljem Kupoprodajnog ugovora od 14. ožujka 1986.,

na način da se predlagateljica SCE iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], utvrđuje vlasnicom na suvlasničkom dijelu protustranke od ½ dijela na nekretninama u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], broj [broj poduloška] i to stan broj 15, na III-katu zgrade, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, predsoblja i kupaonice, ukupne površine 36,24 m2, a koji se nalazi u zgradi u [adresa], sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica],

a protustranka SC (Marija) Karapandža iz Osijeka, Otokara Keršovanija 3, OIB [osobni identifikacijski broj], utvrđuje izvanknjižnom vlasnicom na suvlasničkom dijelu protustranke od ½ dijela na nekretninama u k. o. [katastarska općina] (otok Ugljan), u naravi stara kuća, k. č. br. [katastarska čestica]., koji dio je predlagateljica kao izvanknjižna suvlasnica stekla temeljem Ugovora o darovanju od 8. rujna 2025.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je putem punomoćnika podnijela ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina u k. o. [katastarska općina] i k. o. [katastarska općina], pobliže opisanih u izreci rješenja. Navodi da je protustranka SC (Marija) Karapandža Rješenjem o nasljeđivanju donesenom po Javnom bilježniku Verici Rok, poslovni broj: O-1625/08, UPP OS 59/08, od dana 13. studenog 2008., naslijedila u 1/2 dijela navedene nekretnine, zajedno sa svojim bratom, ocem prednikom predlagateljice, HC, a koji je Ugovorom o darovanju zaključenom dana 8. rujna 2025., ovjerenom po Javnom bilježniku Vedranu Boriću, broj ovjere:

OV-12738/2025. prenio sve svoje suvlasničke dijelove (od 1/2 dijela) prenio na predlagateljicu kao kćerku. Predlagateljica predlaže da stranke svoju suvlasničku zajednicu razvrgnu na način da svaka ugovorna strana postane samovlasnikom jedne nekretnine i to SCE da postane samovlasnikom nekretnine stana br. 15, na 03 katu zgrade, koji se sastoji iz jedne sobe, kuhinje, ostave, predsoblja, kupaonice ukupne pov. 36,24 m2, koji se nalazi u zgradi u [adresa], sagrađena na k. č. br. [katastarska čestica], broj poduloška: 19255, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te da SC postane samovlasnikom nekretnine kuće upisane u k. o. [katastarska općina] (otok Ugljan) u naravi stara kuća, broj parcele 5507 (k.č.br), temeljem Kupoprodajnog ugovora od dana 14.03.1986., izvanknjižno vlasništvo.

Predlagateljica predlaže ovakvo razvrgnuće iz razloga jer je protustranka u posjedu nekretnine upisane u k. o. [katastarska općina] i izvršava faktičnu vlast nad tom nekretninom kroz duže vrijeme, a i ovakvom podjelom bi se na najekonomičniji način razvrgnula predmetna suvlasnička zajednica. Predmetne nekretnine nije moguće podijeliti fizičkom diobom prema suvlasničkim omjerima stranaka, a da se pri tome bitno ne umanji vrijednost nekretnine ili nastanu nesrazmjerno visoki troškovi i to kuće u k. o. [katastarska općina], dok stan u k. o. [katastarska općina] uopće nije moguće fizički podijeliti s obzirom na njegovu kvadraturu, te se shodno tome predlaže da sud donese rješenje o razvrgnuću na način kako je to predloženo.

Ukoliko protustranka ne pristane na predloženo razvrgnuće, predlaže da se nakon provedenog vještačenja i utvrđenja vrijednosti predmetnih nekretnina i mogućnosti geometrijske diobe, donese rješenje kojim se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnina stranaka civilnom diobom sudskom prodajom.

2. Protustranka se nije protivila diobi, kao ni predloženom načinu diobe, te je u cijelosti suglasna da se predmetne nekretnine razvrgnu sukladno prijedlogu predlagateljice na način pobliže opisan u izreci rješenja, pa je slijedom navedenog, a sukladno odredbi članka 50. i članka 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), odlučeno kao u izreci rješenja.

U Osijeku, dana 28. studenog 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. pun. predlagateljice

2. protustranci

- Nakon pravomoćnosti -

3. Porezna uprava Osijek

4. Porezna uprava Zadar