Rev-2941/1998-2 · Vrhovni sud Republike Hrvatske

REPUBLIKA HRVATSKA

VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE

Z A G R E B

Broj: Rev-2941/1998-2

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Vrhovni sud Republike Hrvatske u Zagrebu u vijeću sastavljenom od sudaca Veseljka Šeparovića, kao predsjednika vijeća, te Ilije Čuljata, Jakoba Miletića, Katarine Buljan i Stanka Hautza, kao članova vijeća, u pravnoj stvari tužitelja Grad Zagreb, zastupan po Javnom pravobraniteljstvu Grada Zagreba, protiv tuženika Zavod za ekonomiku, Zagreb, Bauerova 3, radi otkaza ugovora o zakupu poslovnih prostorija, rješavajući reviziju tuženika protiv pravomoćne presude Županijskog suda u Gradu Zagrebu broj Gž- 5045/94 od 20. rujna 1994. godine kojom je potvrđena presuda Općinskog suda u Zagrebu broj Ps-1631/92 od 13. siječnja 1994. godine, u sjednici održanoj 2. lipnja 1999. godine,

p r e s u d i o j e :

Revizija se odbija kao neosnovana.

Obrazloženje

Presudom Županijskog suda u Gradu Zagrebu broj Gž-5045/94 od 20. rujna 1994. godine potvrđena je presuda Općinskog suda u Zagrebu broj Ps-1631/92 od 13. siječnja 1994. godine kojom je održan na snazi otkazni nalog tog suda broj R1-1236/92 od 26. lipnja 1992. godine te je tuženik obvezan naknaditi tužitelju parnični trošak od 600,00 kn.

Protiv drugostupanjske pravomoćne presude tuženik je izjavio reviziju pobijajući je iz razloga bitne povrede odredaba parničnog postupka te pogrešne primjene materijalnog prava, predloživši njeno preinačenje i stavljanje van snage izdatog otkaznog naloga.

Tužitelj nije odgovorio na reviziju, niti se o istoj izjasnio Državni odvjetnik Republike Hrvatske.

Revizija nije osnovana.

Predmet ovog spora je otkaz ugovora o zakupu poslovnog prostora u Z., T. ulica …, površine 37,31 m5, zaključenog među strankama 16. srpnja 1987. godine.

U postupku pred prvostupanjskim sudom utvrđeno je, a koja utvrđenja prihvaća i drugostupanjski sud:

- da je temeljem ugovora o zakupu poslovnog prostora od 16. srpnja 1987. godine zaključenog na neodređeno vrijeme pravni prednik tužitelja kao zakupodavac dao u zakup tuženiku kao zakupoprimcu poslovni prostor u Z., T. ulica …, površine 37,31 m5 time

- da je toč. III. ugovora određeno da zakupoprimac zakupljeni poslovni prostor koristi za uredski prostor koji temeljem odredbe čl. XII. tog ugovora se ne može dati u podzakup, a

- da tuženik zakupljeni prostor ne koristi u svrhu za koju je zakupljen: za uredske prostorije.

Temeljem prednjih utvrđenja pravilno su nižestupanjski sudovi primijenili materijalno pravo kada su održali na snazi izdati otkazni nalog istom ocijenivši da su se u konkretnom slučaju ostvarile pretpostavke za otkazivanje ugovora o zakupu u smislu odredbe čl. 36. toč. 15. Odluke o davanju u zakup i korištenje poslovnog prostora (Službeni glasnik Grada Z. broj 3/91), a prema kojoj se zakupoprimcu može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora ukoliko ovaj duže od dva mjeseca ne koristi poslovne prostorije u opsegu i na način uobičajen za poslovnu djelatnost ili ga uopće ne koristi.

Način na koji tuženik sporni prostor koristi (drži dokumentaciju u njemu, povremeno u njega navraća zaposlenik tuženika) se doista ne može smatrati uobičajenim načinom korištenja, obzirom na djelatnost tuženika, svakako ne u smislu korištenja ovih kao uredskih prostorija.

Činjenica da je tuženik namjeravao ove prostorije ustupiti Z. štedionici, dodatno potkrijepljuje zaključak nižestupanjskih sudova o načinu "korištenja" ovih prostorija od strane tuženika.

Dakle, kako su ostvareni otkazni razlozi u smislu citirane odredbe čl. 36. toč. 15. Odluke o davanju u zakup i korištenju poslovnog prostora, to je održavanjem na snazi otkaznog naloga pravilno primijenjeno materijalno pravo.

Suprotno revizijskim navodima pobijana presuda nije opterećena bitnim povredama odredaba parničnog postupka na koje tuženik ukazuje, pošto ista sadrži razloge o svim odlučnim činjenicama, koji razlozi su jasni i međusobno ne proturiječe.

Zbog navedenog a temeljem odredbe čl. 393. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91 i 91/92) odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 2. lipnja 1999. godine.

Predsjednik vijeća:

Veseljko Šeparović, v.r.