R1 Ob-855/2024-15 · Općinski sud u Splitu

Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Split

Poslovni broj: R1 Ob 855/2024-15

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Splitu po sutkinji Dijana Selak kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice ad1) NL, OIB: [osobni identifikacijski broj], sada prijavljenog prebivališta [adresa], te predlagatelja ad.2) ML OIB: [osobni identifikacijski broj], prijavljenog prebivališta [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Ivani Dedić Golić, odvjetnici u Rijeci, te u pravnoj stvari mal. predloženika ad1 NLL, OIB: [osobni identifikacijski broj], sada prijavljenog prebivališta [adresa], te mal. predloženika ad2 MLL, OIB: [osobni identifikacijski broj], sada prijavljenog prebivališta [adresa], mal. djeca zastupana u postupku po posebnoj skrbnici HL, mag. iur. iz Centra za posebno skrbništvo, radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje mal. djece pri raspolaganju imovinom u suvlasništvu mal. djece (prodaje nekretnine), izvanraspravno dana 16. rujna 2025.g

r i j e š i o j e :

Odobrava se predlagateljima 1. NL, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ad 2. ML, OIB: [osobni identifikacijski broj] :

- zastupanje mal.djeteta NLL, OIB: [osobni identifikacijski broj], prigodom raspolaganja (prodaje): 6. suvlasničkog dijela nekretnine upisane u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Krk kao k. č. br. [katastarska čestica] vrt površine 49 m2 i nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] vrt površine 41 m2 obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska u 1/16 dijela i isplate kupoprodajne cijene na račun mlt. NLL IBAN br. [broj bankovnog računa].

- zastupanje mal.djeteta MLL, OIB: [osobni identifikacijski broj], prigodom raspolaganja (prodaje): 7. suvlasničkog dijela nekretnine upisane u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Krk kao k. č. br. [katastarska čestica] vrt površine 49 m2 i nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] vrt površine 41 m2 obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska u 1/16 dijela i isplate kupoprodajne cijene na račun mlt. MLL IBAN br. [broj bankovnog računa].

Obrazloženje

1. Ovom sudu je 08. listopada 2024.g podnesen prijedlog radi zastupanja mal. djece i dobivanja suglasnosti roditelja za raspolaganje nekretninama u suvlasništvu mal. djece. U prijedlogu, podnesenom od majke djece NL se navelo da su osnovom pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku, pod posl.br. O-229/2024 od dana 16. srpnja 2024. godine mal. predloženici - protustranke ad1. i ad2. proglašeni zakonskim nasljednicama iza pokojnog djeda PL, dalje, da su citiranim rješenjem o nasljeđivanju kao ostavinska imovina pok.

PL, OIB: [osobni identifikacijski broj], utvrđene, između ostaloga, i nekretnine: ¼ dijela k. č. [katastarska čestica] vrt površine 49 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska i ¼ dijela k. č. [katastarska čestica] vrt površine 41 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska, koje su ovdje protustrankama pripale u suvlasništvo svakoj u 1/16 dijela. U prijedlogu se navelo dalje da predmetne nekretnine niti predlagateljica (majka) niti protustranke (njezina maloljetna djeca) nemaju namjeru niti mogu koristiti, budući da su predmetne nekretnine od ranije u ¾ dijela u formalnom zemljišnoknjižnom vlasništvu JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koji je također posjednik predmetnih nekretnina u cijelosti.

Dalje se u prijedlogu navelo da iako su formalnopravno suvlasnici predmetne nekretnine, mal. protustranke da nemaju stvarne ekonomske koristi od predmetnih nekretnina, do da takvo vlasničko stanje istovremeno onemogućava većinskog vlasnika i posjednika istih u punom uživanju prava vlasništva, ekonomskom korištenju i eventualnom otuđenju istih pa da predlagateljica obzirom na opisanu situaciju drži da je u interesu njezine mlt. djece – ovdje protustranaka ad 1. – 2. da se suvlasnički dijelovi protustranaka na predmetnim nekretninama prodaju većinskom suvlasniku istih, prije svega kako bi djeca imala izravne ekonomske koristi od suvlasničkih dijelova nekretnina od kojih, u protivnom, ne bi imali nikakve koristi, već eventualno samo troškove (komunalni troškovi i sl.), a naročito s obzirom na to da je većinski vlasnik predmetnih nekretnina zainteresiran za kupnju suvlasničkih dijelova u vlasništvu svih mal. nasljednika po ukupnoj kupoprodajnoj cijeni od 4.000,00 eura ( pa navela da je to u odnosu na kvadraturu koja prema suvlasničkim dijelovima otpada na svako mal.dijete razvidno jako dobra cijena, te da je u interesu djece da se takva kupoprodaja realizira), te da se novac tako dobiven prodajom nekretnina zainteresiranom većinskom vlasniku sukladno rješenju o nasljeđivanju uplati djeci na njihove račune srazmjerno njihovom suvlasničkom dijelu.

Ukazuje se u prijedlogu sudu da su raspolaganja imovinom djece regulirana člancima 98. stavak 3. i članka 101. Obiteljskog zakona. Kako da je drugi roditelj – otac mal.djece suglasan s ovim prijedlogom, to da je potrebno odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Temeljem izloženog činjeničnog stanja, predloženih dokaza i relevantnih odredaba iz čl.

98. i 101. Obiteljskog zakona predlagateljica je predložila da sud nakon provedenog postupka predlagateljici odobri zastupanje mlt. protustranaka ad. 1 – 2 prigodom raspolaganja (prodaje) njihovih suvlasničkih dijela na k. č. [katastarska čestica] vrt površine 49 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska i dijela k. č. [katastarska čestica] vrt površine 41 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska.

2. Sud je zatražio od HZSR-a PU Split, a taj zavod je rješenjem od 07.studenog 2024.g mal. predloženicima ad1. i ad.2. imenovao posebnog skrbnika za ovaj postupak u osobi HL mag.iur. iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Split radi njihova zastupanja i zaštite njihovih prava i interesa u ovom postupku. Sud je potom posebnoj skrbnici mal.djece dostavio predmetni prijedlog s prilozima, tražeći očitovanje iste na prijedlog.

3. Posebna skrbnica mal.djece se podneskom od 24.siječnja 2024.g očitovala u odnosu na prijedlog predlagateljice, navodeći da uvažavajući navode majke mal. djece, posebna skrbnica smatra da ne postoje okolnosti zbog kojih se ne bi omogućilo majci da zastupa mal. djecu prilikom prodaje suvlasničkog dijela predmetne nekretnine u vlasništvu mal. djece koju su djeca naslijedila iza smrti pok. djeda PL, uz uvjet da se sredstva ostvarena prodajom polože na račun mal. djece. Međutim, da smatra da je svrhovito prethodno od Porezne uprave zatražiti podatak o tržišnoj vrijednosti predmetne nekretnine kako bi se jasnije utvrdila cijena nekretnine prilikom prodaje.

4. Sud je dopisom od porezne uprave pribavio zatraženo.

5. Podneskom predanim sudu 08.svibnja 2025.g je sud obaviješten da je i otac mal.djece, označen tim podneskom kao predlagatelj ad2. suglasan s prijedlogom u ovoj pravnoj stvari, pa je stoga i označen kao predlagatelj 2). Istim podneskom predlagatelji su sudu dostavili presliku rješenja iz izvanparničnog predmeta koji se pred Općinskim sudom u Rijeci vodio pod posl.br. R1 Ob-549/2024- 11 od dana 05.12.2024.g. i koji je pravomoćno okončan u pogledu istovjetnih nekretnina u odnosu na ostale mal suvlasnike i kojim rješenjem je odobreno tamo predlagateljima – sestri ovdje prvopredlagateljice ĆL i tamo drugopredlagatelju KL – šogoru ovdje drugopredlagatelja ML, zastupanje njihove djece, mal. AL, VL i HLL prigodom raspolaganja (prodaje) njihovog suvlasničkog dijela iste nekretnine, sve kako je navedeno i opisano u izreci predmetnog rješenja. Na tu okolnost su predlagatelji ad.1 i ad.2, iz ovog postupka i dostavili sudu pravomoćno rješenje Općinskog suda u Rijeci, pod posl.br. R1 Ob-549/2024-11 od dana 05.12.2024.g. s potvrdom pravomoćnosti od dana 21.01.2025.g. pod posl.br. R1 Ob-549/2024-14.

6. Istim podneskom predlagatelji 1) i 2) su dostavili podatke od bankovnim računima za svoju mal.djecu, ovdje mal.predloženike ad1) i ad.2) Istim podneskom su i predložili donošenje rješenja suda na način kao u izreci ovog rješenja.

7. Tijekom postupka sud je proveo dokaze pregledom priloženog izvatka iz z zemljišne knjige za predmetnu nekretninu,pregledom pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju iza pok.PL izdanog od Općinskog suda u Crivenici, Stalne službe u Krku, posl.br. O-229/2024 dana 16. srpnja 2024.g , pribavom podataka od Porezne uprave, Ispostava Rijeka, te pregledom priloženog rješenja Općinskog suda u Rijeci R1 Ob 549/2024 od 5.prosinca 2024.g.

8. Po ocjeni i analizi izvedenih dokaza na način kako propisuje čl.8.Zakona o parničnom postupku (NN RH 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08,123/08, 57/11, 148/11, 25/13,89/14,70/19 – dalje ZPP) donio odluku kao u izreci iz slijedećih razloga.

9. Prijedlog predlagatelja je osnovan. Nesporno je da su predlagatelji ad.l i ad.2. roditelji zajedničke mal.djece i to mal.predloženika ad.1. i ad.2.

10. Nespornim je utvrđeno pregledom priloženog rješenja o nasljeđivanju iza smrti PL da su mal.predloženici ad1 i ad2. proglašeni mal.predloženici 1 i 2, kao njegovi unuci, svaki u ¼ dijela u odnosu na nekretnine : ¼ dijela k. č. [katastarska čestica] vrt u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina] Bašćanska i ¼ dijela k. č. [katastarska čestica] vrt u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina] Bašćanska. Ostali nasljednici su mal.AL, mal.PLL i mal.VL, također unuci, svaki od njih za 1/6 dijela. U odnosu na njih troje, ovom sudu je razvidno da je Općinski sud u Rijeci rješenjem R1 Ob 549/2024 od 5.prosinca 2024.g odobrio roditeljima te mal.djece zastupanje istih prigodom raspolaganja (prodaje):8. suvlasničkog dijela nekretnine upisane u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Krk kao k. č. br. [katastarska čestica] vrt površine 49 m2 i nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] vrt površine 41 m2 obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Bašćanska u 1/24 dijela i isplate kupoprodajne cijene na račun mal.djece.

11. Iz priloženog izvatka iz zemljišne knjige razvidno je da su mal.predloženici ad.1. i ad.2 iz ovog postupka u odnosu na predmetne nekretnine uknjiženi u zemljišnim knjigama svaki za 1/16 dijela.

12. Sud je od porezne uprave , Ispostava Rijeka zatražio dopisom da dostave sudu podatak o tržišnoj vrijednosti sljedećih nekretnina: k. č. [katastarska čestica] vrt površine 49m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] Bašćanska i k. č. [katastarska čestica] vrt površine 41m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] Bašćanska. Porezna uprava je sudu dopisom od 3.4.2025,g dostavila podatke o kretanju prosječnih tržišnih vrijednosti usporedivih nekretnina, koje su po svojim obilježjima slični predmetnim nekretninama i s približno istog područja kako je to i navela porezna uprava i koje su bile u prometu u 2023. i 2024. godini, a prema podacima porezne uprave kretale su se u rasponu od 18,60 EUR do 45,16 EUR. Porezna uprava navodi i u dopisu sudu i da obilježje usporedive nekretnine može imati samo nekretnina iz prometa jednogodišnjeg razdoblja koje je prethodilo datumu podnošenja zahtjeva te napominje da su dostavljeni podaci o prosječnim tržišnim vrijednostima nekretnina po m2 kreirane prema dostupnim statističkim podacima iz Informacijskog sustava Porezne uprave, a temeljem ispisanih rješenja u predmetima poreza na promet nekretnina, te da iste ne odražavaju nužno i vrijednost predmetne nekretnine, već su iste prikaz prosječnih cijena sličnih nekretnina s približno sličnog područja.

13. Nakon ovako provedenog postupka navodi se slijedeće. Prema čl.92.st.2.Obiteljskog zakona ((NN 103/15, 98/19,47/20, 49/23, 156/23 - dalje Obz) u sadržaj roditeljske skrbi ulazi pravo i dužnost upravljanja djetetovom imovinom. Prema stavku 3. istog članka, u sadržaj roditeljske skrbi ulazi pravo i dužnost zastupanja djetetovih osobnih i imovinskih prava i interesa. Prema čl.97.st.l. Obz-a roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Prema stavku 2. troškovi upravljanja imovinom djeteta padaju na teret te imovine, a prihodi od imovine djeteta mogu se koristiti samo za uzdržavanje djeteta i imovina otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za uzdržavanje djeteta, za liječenje ili obrazovanje, a sredstva za uzdržavanje ne mogu osigurati na drugi način.

14. Prema čl.97.st.5.Obz-a roditelji zastupaju dijete glede imovine ili imovinskih prava u skladu sa odredbama članaka 99. i 101.Obz-a. Prema čl.98.st.3.Obz-a, za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl.101. toga zakona.

15. Pri donošenju ovog rješenja sud je imao u vidu očitovanje predlagatelja da mal.djeca, ovdje mal.predloženici 1 i 2 nemaju namjeru niti mogu koristiti predmetne nekretnine jer su iste od ranije u ¾ dijela u zk vlasništvu JL koji je prema navodima predlagatelja osim toga posjednik predmetnih nekretnina u cijelosti i da mal.predloženici 1)i 2) iako su formalno pravno suvlasnici predmetnih nekretnina, nemaju stvarne ekonomske koristi od istih. Stoga je u interesu mal.predloženika 1) i 2) da svoje suvlasničke dijelove na predmetnim nekretninama prodaju navedenom većinskom suvlasniku istih. Ovo obzirom da je od predlagatelja navedeno da je taj većinski suvlasnik zainteresiran za kupnju suvlasničkih dijelova u vlasništvu svih mal.nasljednika po ukupnoj kupoprodajnoj cijelo od 4.000,00 Eur-a. Prihvatljivi su navodi predlagatelja da je to u odnosu na kvadraturu koaj prema suvlasničkim dijelovima otpada na svako mal.dijete dobra cijena i da je u interesu mal.djece da se takva kupoprodaja realizira.

16. Slijedom svega navedenog sud je prihvatio prijedlog predlagatelja, jer ne nalazi da bi bio protivan interesima mal.djece a i sud je imao u vidu da se istom ne protivi ni poseban skrbnik mal.djece. Stoga je osnovano dozvoliti prodaju suvlasničkih dijelova mal.predloženika na predmetnoj nekretnini, osnovom čl. 101. Obiteljskog zakona a time mal.djeca neće biti oštećena jer će novac ostvaren prodajom biti položen na njihove bankovne račune srazmjerno njihovom suvlasničkom dijelu.

17. Posljedično svemu navedenom, sud je odlučio kao u izreci ovog rješenja temeljem čl.101. Obiteljskog zakona u vezi sa čl.97.st.1, 3. i 5. Obiteljskog zakona.

U Splitu, 16. rujna 2025.

S U D A C

DIJANA SELAK

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.

DNA:

-predlagateljima ad.l i ad.2. po punomoćniku

-posebnom skrbniku mal.djece-mal.predloženika ad.1, ad.2,

-HZSR PU Split, po pravomoćnosti