Homeowners' Valid Termination of Window and Door Contract Due to Defects

LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur le premier moyen, ci-après annexé :

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Bordeaux, 9 février 2017), que M. et Mme X... ont entrepris de faire édifier une maison d'habitation ; que les travaux ont été réalisés par corps d'états séparés, sans maître d'oeuvre, à la suite de la défaillance de l'architecte dont la mission a cessé au stade du dépôt de la demande de permis de construire ; que M. et Mme X... ont confié à la société Conseil et Réalisation en Menuiseries (la société CRM) la réalisation des portes et fenêtres ; que la société CRM a présenté deux situations de travaux, la seconde étant restée impayée ; que M. et Mme X... ont résilié le marché et que la société CRM les a assignés en paiement du solde restant dû ;

Attendu que la société CRM fait grief à l'arrêt de déclarer non fautive la résiliation du contrat par M. et Mme X... et de les condamner à lui payer la somme de 10 452,19 euros ;

Mais attendu, d'une part, qu'ayant relevé qu'à l'exception des appuis de baies non conformes, tous les désordres relevés par l'expert étaient imputables à la société CRM, la cour d'appel a retenu, procédant à la recherche prétendument omise, que le coût de la réfection des malfaçons et leur diversité justifiaient la décision de M. et Mme X... de mettre fin au contrat ;

Attendu, d'autre part, qu'ayant relevé que la situation de travaux n° 1 avait été réglée, la cour d'appel a souverainement retenu, sans se contredire, que la somme à laquelle la société CRM pouvait prétendre pour solde de tout compte s'élevait à 15 714,59 euros hors taxes au titre de la situation n° 2 incluant la moins-value de 2 020 euros au titre de la porte d'entrée et diminuée de la somme de 6 975,30 euros hors taxes au titre des malfaçons, soit la somme de 10 452,19 euros toutes taxes comprises ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

Et attendu qu'il n'y a pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur le second moyen qui n'est manifestement pas de nature à entraîner la cassation ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

Condamne la SELARL Laurent Mayon, prise en sa qualité de liquidateur de la société Conseil et réalisation en menuiseries, aux dépens ;

Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette les demandes ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-quatre mai deux mille dix-huit. MOYENS ANNEXES au présent arrêt

Moyens produits par la SCP Potier de La Varde, Buk-Lament et Robillot, avocat aux Conseils, pour la société Laurent Mayon, ès qualités.

PREMIER MOYEN DE CASSATION

Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir déclaré non fautive la résiliation par les époux X... du contrat les liant à la société CRM et d'avoir, après déduction du coût de la réfection des désordres et malfaçons imputables à cette société, condamné la société CRM à payer aux époux X... un solde de 10.452,19 € TTC restant dû au titre de la situation n° 2 en date du 17 février 2011 ;

AUX MOTIFS QUE 1) - Sur la responsabilité de la résiliation du contrat : il est constant que les travaux réalisés par la société CRM pour le compte des époux X... n'ont pas donné lieu à réception ; qu'en l'absence d'une telle réception, seule peut être recherchée la responsabilité contractuelle de l'entreprise sur le fondement de l'article 1147 du code civil ; que la société CRM est à ce titre tenue d'une obligation de résultat pour les prestations dont elle est débitrice ; que, par ailleurs, aux termes de l'article 1794 du code civil, « le maître peut résilier, par sa simple volonté, le marché à forfait, quoique l'ouvrage soit déjà commencé, en dédommageant l'entrepreneur de toutes ses dépenses, de tous ses travaux, et de tout ce qu'il aurait pu gagner dans cette entreprise » ; que la résiliation du contrat ne saurait toutefois justifier le dédommagement de l'entrepreneur selon les dispositions ci-dessus lorsque le maître de l'ouvrage est en mesure d'établir que la rupture des relations contractuelles est due à des manquements de l'entrepreneur à ses obligations ; qu'en l'espèce, l'ensemble des désordres et malfaçons résultant des conclusions du rapport d'expertise, globalement admises par les parties, est imputable, à l'exception des appuis de baie non conformes, à la société CRM et engage sa responsabilité contractuelle ; qu'il s'agit de malfaçons dont le coût de réfection, qui s'élève à la somme globale de 6 975,30 €, et la diversité justifient le désaccord des époux X... pour régler la situation de travaux n° 2 et leur décision de mettre fin à leurs relations contractuelles avec la société CRM, en les dispensant des dédommagements prévus par l'article 1794 du code civil ; que seules devront donc être payées les prestations effectivement réalisées par la société CRM, sous déduction des moins-values et malfaçons ci-dessus évoquées ;

2) - Sur les comptes entre les parties :

que la somme à laquelle peut prétendre la société CRM pour solde de tout compte s'élève à 15.714,59 € HT au titre de la situation n° 2, incluant une moins-value de 2 020,00 € HT (2 415,92 € TTC) au titre de la porte d'entrée non posée, diminuée de la somme de 6 975,30 € HT (8 342,46 € TTC) au titre des malfaçons, soit 10 452,19 € TTC ;

1°) ALORS QUE la gravité du comportement d'une partie à un contrat peut justifier que l'autre partie y mette fin de façon unilatérale à ses risques et périls ; qu'en retenant que la résiliation par les époux X... du contrat d'entreprise qui les liait à la société CRM était justifiée à raison des désordres constatés par elle, sans rechercher si le comportement de la société CRM revêtait une gravité suffisante pour justifier cette rupture, la cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard des articles 1134 et 1184 du code civil.

2°) ALORS en tout état de cause QUE la résiliation du contrat par le maître de l'ouvrage à raison des fautes commises par l'entrepreneur ne prive pas ce dernier du droit au paiement du prix des travaux exécutés ; qu'en retenant, après avoir jugé justifiée la résiliation par les époux X... du contrat les liant à la société CRM, que la somme à laquelle cette société pouvait prétendre pour solde de tout compte s'élevait à 15.714,59 € HT au titre de la situation de travaux n° 2, incluant la moins-value de 2.010 € HT au titre de la porte d'entrée, diminuée de la somme de 6.975,30 € HT au titre des malfaçons, après avoir pourtant relevé qu'en l'état de ces malfaçons, les époux X... avaient à juste titre refusé de payer la situation n° 2 et ne devaient payer à la société CRM que les prestations effectivement réalisées - dont le montant était, selon l'expert, supérieur à celui cumulé des situations de travaux n° 1 et 2 -, sous déduction des moins-values et malfaçons répertoriées, la cour d'appel n'a pas tiré de ses constatations les conséquences légales qu'elles emportaient et, partant, a violé les articles 1184 et 1147 du code civil.

3°) ALORS en toute hypothèse QU'en statuant ainsi, la cour d'appel a entaché sa décision d'une contradiction de motifs et violé ainsi l'article 455 du code de procédure civile.

SECOND MOYEN DE CASSATION

Il est fait grief à l'arrêt attaqué d'avoir condamné la société CRM à payer aux époux X... la somme de 10.452,19 € ;

AUX MOTIFS QU'au total, la somme à laquelle peut prétendre la société CRM pour solde de tout compte s'élève à 15.714,59 € HT au titre de la situation n° 2 incluant la moins-value de 2.020 € HT (2.415,92 € TTC) au titre de la porte d'entrée, et diminuée de la somme de 6.975,30 € HT (8.342,46 € TTC) au titre des malfaçon, soit 10.452,19 € TTC ;

ALORS QUE la contradiction entre les motifs et le dispositif équivaut à un défaut de motifs ; qu'en condamnant la société CRM à payer aux époux X... la somme de 10.452,19 € après avoir constaté, dans les motifs de sa décision, que c'était la société CRM qui pouvait prétendre au paiement de cette somme, la cour d'appel a violé l'article 455 du code de procédure civile.