Lessor's Claim for Post-Receivership Rent Against Lessee in Dispute

COUR D'APPEL DE LYON

8ème chambre

ARRET DU 18 Octobre 2011

R.G : 11/05336

Décision du

Tribunal de Commerce de LYON

Référé

du 19 juillet 2011

RG : 2011r483

ch no

SCI CHACOY

C/

S.A.S. ELEKTROSTA

X...

Y...

APPELANTE :

SCI CHACOY

représentée par ses dirigeants légaux

5 rue du Docteur Boccard

Les Evettes

01640 JUJURIEUX

représentée par Me Christian MOREL, avoué à la Cour

assistée de la SELARL JEROME LETANG, avocats au barreau de LYON

INTIMES :

SAS ELEKTROSTA

représentée par ses dirigeants légaux

12 rue Pierre Mendes France

69120 VAULX EN VELIN

représentée par la SCP AGUIRAUD NOUVELLET, avoués à la Cour

assistée de la SCP LAMY & ASSOCIES, avocats au barreau de LYON

Maître Robert X... ès qualités d'administrateur judiciaire

de la société ELEKTROSTA

...

69003 LYON 03

représenté par la SCP AGUIRAUD NOUVELLET, avoués à la Cour

assisté de la SCP LAMY & ASSOCIES, avocats au barreau de LYON

Maître Bruno Y... ès qualités d'administrateur judiciaire

de la société ELEKTROSTA

...

69006 LYON 06

représenté par la SCP AGUIRAUD NOUVELLET, avoués à la Cour

assisté de la SCP LAMY & ASSOCIES, avocats au barreau de LYON

* * * * * *

Date de clôture de l'instruction : 07 Septembre 2011

Date des plaidoiries tenues en audience publique : 07 Septembre 2011

Date de mise à disposition : 18 Octobre 2011

Composition de la Cour lors des débats et du délibéré :

- Pascal VENCENT, président

- Dominique DEFRASNE, conseiller

- Catherine ZAGALA, conseiller

assistés pendant les débats de Nicole MONTAGNE, greffier

A l'audience, Catherine ZAGALA a fait le rapport, conformément à l'article 785 du code de procédure civile.

Arrêt Contradictoire rendu publiquement par mise à disposition au greffe de la cour d'appel, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l'article 450 alinéa 2 du code de procédure civile,

Signé par Pascal VENCENT, président, et par Nicole MONTAGNE, greffier, auquel la minute a été remise par le magistrat signataire.

* * * *

Suivant contrat de bail commercial du 20 juin 2006, la SCI CHACOY a donné en location à la société ELEKTROSTA un tènement industriel situé au 11-15 rue Louis Saillant à VAULX EN VELIN.

A la suite de travaux de rénovation partielle de la toiture du bâtiment, engagés par le bailleur en novembre 2008, la société ELEKTROSTA, estimant que les lieux loués étaient contaminés par de la poussière d'amiante, a transféré l'entreprise dans un bâtiment voisin.

Par jugement du 11 mai 2010, confirmé par arrêt du 16 septembre 2010 de la cour d'appel de LYON, le tribunal de grande instance de LYON, retenant l'absence de contamination des locaux a condamné le bailleur à indemniser son locataire en raison de la seule paralysie de l'entreprise pendant une quinzaine de jours, soit 70.000,00 euros et a fixé le montant des loyers impayés à la somme de 377.721,64 euros.

La société ELEKTROSTA a fait l'objet d'une procédure de redressement judiciaire par décision du 5 janvier 2011 et a restitué les locaux loués à la SCI CHACOY le 1er mars 2011.

La SCI CHACOY a saisi le juge des référés du tribunal de commerce de LYON d'une demande en paiement du loyer du mois de février 2011 ainsi qu'une indemnité d'occupation afférente à l'occupation partielle de ses locaux par la présence de matériel que la société ELEKTROSTA a refusé d'évacuer.

Vu la décision rendue le 19 juillet 2011 par le tribunal de commerce de LYON statuant en référé :

- s'étant déclaré matériellement compétent pour connaître du litige,

- ayant jugé que la demande en paiement formée par la SCI CHACOY au titre du mois de loyer impayé et de l'indemnité d'occupation excédait les pouvoirs du juge des référés,

- condamné la société ELEKTROSTA à payer à la SCI CHACOY, à maître X... en qualité d'administrateur judiciaire et à maître Y... en qualité de mandataire judiciaire de la société ELEKTROSTA la somme de 1.000,00 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Vu l'appel formé le 26 juillet 2011 par la SCI CHACOY,

Vu les conclusions de la société ELEKTROSTA, maître Y... en qualité de mandataire judiciaire de la société ELEKTROSTA et maître X... en qualité d'administrateur judiciaire signifiées le 2 septembre 2011,

Vu les conclusions de la SCI CHACOY signifiées le 6 septembre 2011,

La SCI CHACOY demande à la cour, infirmant l'ordonnance critiquée, de condamner solidairement la société ELEKTROSTA, maître X... et maître Y... ès qualités à lui payer les sommes suivantes :

- 25.312,14 euros TTC correspondant au loyer du mois de février 2011 des locaux situés rue Louis Saillant à VAULX EN VELIN, postérieur à l'ouverture du redressement judiciaire en date du 5 janvier 2011,

- 21.921,48 euros correspondant à l'indemnité d'occupation des locaux susvisés,

- 1.500,00 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

La société ELEKTROSTA, maître X... et maître Y... ès qualités demandent à la cour :

- de dire que l'article L. 622-17 du code de commerce n'accorde privilège qu'aux créances nées régulièrement après le jugement d'ouverture et qui sont utiles à l'exploitation de l'activité de l'entreprise,

- de confirmer dès lors l'ordonnance dont appel.

Subsidiairement :

- de dire la société ELEKTROSTA est en droit d'opposer au bailleur l'exception d'inexécution de ses obligations pour ne pas lui permettre de disposer d'une jouissance paisible des locaux censés abriter le matériel restant.

Encore plus subsidiairement :

vu l'article 873 alinéa 2 du code de procédure civile,

- de dire que ce débat sur le respect ou non de ses obligations par le bailleur constitue une contestation sérieuse au regard du point de savoir si celui-ci fournit ou non une prestation à la société ELEKTROSTA,

- de débouter en conséquence la SCI CHACOY de toutes ses prétentions.

Et de manière infiniment subsidiaire :

- de dire que compte-tenu de la surface utilisée (soit 27,39 %) que cette indemnité ne peut être fixée qu'à 5.797,00 euros HT,

- de condamner la SCI CHACOY à payer à la société ELEKTROSTA la somme de 2.000,00 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Il résulte de articles 872 et 873 du code de procédure civile que le président du tribunal de commerce statuant en référé peut , dans tous les cas d'urgence, ordonner toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend et que même en présence d'une contestation sérieuse, il peut prescrire les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Il peut en outre en application de l'alinéa 2 de l'article 873, sans avoir à constater l'urgence, dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

L'article L.622-17 du code de commerce dispose, par exception aux dispositions de l'article L.622-7 du même code :

"Les créances nées régulièrement après le jugement d'ouverture pour les besoins du déroulement de la procédure ou de la période d'observation, ou en contrepartie d'une prestation fournie au débiteur pendant cette période, sont payées à leur échéance".

Il résulte des explications fournies par la SCI CHACOY elle-même, que la société a transféré l'entreprise dans un bâtiment voisin des locaux loués depuis le mois de février 2009.

Si l'opportunité de cette décision a été remise en cause par le jugement susvisé du 11 mai 2010, confirmé par arrêt du 16 septembre 2010, il n'en reste pas moins qu'elle a une influence sur la nature de la créance revendiquée par la SCI CHACOY.

En effet, si le montant du loyer et de l'indemnité d'occupation due à la SCI CHACOY ne peut constituer une créance nécessaire au bon déroulement de la procédure, elle ne peut bénéficier du traitement préférentiel instauré par l'article L.622-17 du code de commerce que si elle constitue une contrepartie à une prestation utile à l'exploitation de l'entreprise, fournie par la SCI CHACOY à la société ELEKTROSTA.

Compte tenu du conflit existant entre le locataire et le bailleur sur le respect de leurs obligations respectives, la nature privilégiée de la créance se heurte à une contestation sérieuse qu'il n'appartient pas au juge des référés de trancher.

Il convient donc de confirmer la décision entreprise en toutes ses dispositions.

Il n'apparaît pas inéquitable que chacune des parties garde à sa charge les frais visés à l'article 700 du code de procédure civile engagés devant la cour.

PAR CES MOTIFS

LA COUR,

Déclare la SCI CHACOY recevable en son appel,

Confirme le jugement en toutes ses dispositions,

Y ajoutant,

Déboute les parties de leurs demandes au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

Condamne la SCI CHACOY aux dépens qui seront distraits au profit de l'avoué de son adversaire conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.