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01-17453 Généré par l'IA

Guarantor's Property Contribution Ruled Inapplicable Against Bank in Loan Guarantee Dispute

Numéro de cause 01-17453
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge du recourant

Synthèse Legislator

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The appellate court correctly declared a property contribution by an individual to a real estate company (SCI) as unenforceable against a regional bank where the individual had provided a personal guarantee for a loan granted to another real estate company, rejecting the guarantor's claims that the guarantee should be void due to disproportionate commitment, that the bank's debt admission in bankruptcy proceedings was unproven, or that the property contribution was not a gratuitous transfer. The court reasoned that mere lack of solvency does not invalidate a guarantee, the bank properly established its claim against the guarantor through evidence of provisional payments made during the debtor's liquidation, the finding that the spouses were under a separation of property regime was supported by the loan deed, and the property transfer was deemed a significant impoverishment without adequate consideration, justifying the finding of inopposability against the creditor.

Regeste Legislator

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REJETTE le pourvoi, Condamne Mme X... et la SCI Padot aux dépens, Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile; Guarantor's Property Contribution Ruled Inapplicable Against Bank in Loan Guarantee Dispute: The court reasoned that mere lack of solvency does not invalidate a guarantee, the bank properly established its claim against the guarantor through evidence of provisional payments made during the debtor's liquidation, the finding that the spouses were under a separation of property regime was supported by the loan deed, and the property transfer was deemed a significant impoverishment without adequate consideration, justifying the finding of inopposability against the creditor.

Mots-clés

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prêt et garantie fortune immobilière transfert immobilier responsabilité de la caution réalisation d'immeubles créance dans la faillite

Dispositions légales citées

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REJETTE le pourvoi
This is the primary order of the court, dismissing the appeal.
Condamne Mme X... et la SCI Padot aux dépens
Order imposing court costs on the appellants.
Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile
Provision cited as the basis for awarding legal fees (Article 700 costs) to the opposing party.
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Questions juridiques clés extraites par Legislator

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REJETTE le pourvoi

This is the primary order of the court, dismissing the appeal.

Condamne Mme X... et la SCI Padot aux dépens

Order imposing court costs on the appellants.

Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile

Provision cited as the basis for awarding legal fees (Article 700 costs) to the opposing party.

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Texte complet

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, PREMIERE CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur les quatre moyens réunis, pris en leurs diverses branches, tels qu'énoncés au mémoire en demande et reproduits en annexe au présent arrêt :

Attendu que l'arrêt attaqué (Paris, 21 septembre 2001) déclare inopposable à la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Champagne-Bourgogne l'apport fait à la SCI Padot des droits indivis qu'elle détenait dans un immeuble par Mme X... qui avait garanti par son cautionnement solidaire un prêt consenti par cet établissement bancaire à la société civile immobilière Les Hortensias ;

Attendu, d'abord, que, contrairement à l'affirmation du pourvoi, l'existence d'une disproportion entre les ressources de la caution et le montant de ses engagements ne peut, à elle seule, justifier l'annulation du cautionnement qu'elle a consenti ; que c'est donc à bon droit que la cour d'appel a retenu que la caution ne pouvait se prévaloir d'une absence de solvabilité pour faire annuler son engagement ;

qu'ensuite, le créancier, même en cas d'ouverture d'une procédure d'apurement du passif du débiteur principal, peut prouver contre la caution l'existence de sa créance par les moyens légalement admissibles ; que c'est donc également à bon droit que la cour d'appel, l'existence d'un titre de créance authentique contre la caution n'étant pas discutée, a retenu, par motifs propres et adoptés, que le liquidateur judiciaire de la société Les Hortensias avait adressé à la banque des règlements provisionnels de 4 700 000 francs et 300 000 francs et que Mme X... ni la SCI Padot ne démontraient que les fonds ainsi versés avaient fait l'objet d'une demande de remboursement de la part du liquidateur, pour en déduire que l'admission de la créance au passif de la liquidation judiciaire de cette société devait être tenue pour établie ;

qu'ensuite, encore, en retenant, par motifs adoptés, que l'acte authentique de prêt comportait la déclaration que les époux X... étaient soumis au régime de la séparation de biens, la cour d'appel a opéré la recherche invoquée, Mme X... et la SCI Padot n'ayant pas, devant la cour d'appel, prétendu que l'arrêt du 23 septembre 1997, dont le tribunal avait retenu l'autorité de chose jugée, aurait eu un objet différent de celui de la présente instance ; qu'enfin, en retenant, par motifs adoptés, que Mme X... avait fait sortir de son patrimoine un élément substantiel, en contrepartie de l'attribution, au sein d'une société civile immobilière ayant pour seul associé son époux, de parts dont la négociabilité et la valeur n'étaient pas justifiées, et, par motifs propres, que Mme X... ni la SCI Padot n'expliquaient les motivations et les circonstances de cette "donation", la cour d'appel a opéré la recherche invoquée pour en déduire que l'apport litigieux constituait un appauvrissement sans contrepartie véritable ; que, pris en sa seconde branche, le troisième moyen est irrecevable comme nouveau et mélangé de fait ; que les autres griefs du pourvoi sont mal fondés ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

Condamne Mme X... et la SCI Padot aux dépens ;

Vu l'article 700 du nouveau code de procédure civile, condamne solidairement Mme X... et la SCI Padot à payer à la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Champagne-Bourgogne la somme de 2 500 euros ; rejette la demande de Mme X... ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du six juillet deux mille quatre.