Social Housing Company Rent Increase and Eviction Dispute
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA social housing company, which undertook improvement works subsidized under a convention for Overseas Departments, sought to apply rent increases to its existing tenants and subsequently sought payment and eviction due to non-payment. The lower court denied the company's demands, ruling that the relevant ministerial decree did not authorize a rent increase without compliance with the specific legal provisions governing landlord-tenant relations. The Supreme Court quashed this decision, reasoning that since the court had established that the subsidy was granted for work meeting minimum habitability standards, the appellate court violated the relevant provisions of the Construction and Housing Code, which stipulate that in such cases, the convention's provisions automatically apply to existing leases from the completion date of the improvements.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArticle L. 353-8 du Code de la construction et de l'habitation, Article 700 du nouveau Code de procédure civile; Social Housing Company Rent Increase and Eviction Dispute: The lower court denied the company's demands, ruling that the relevant ministerial decree did not authorize a rent increase without compliance with the specific legal provisions governing landlord-tenant relations. The Supreme Court quashed this decision, reasoning that since the court had established that the subsidy was granted for work meeting minimum habitability standards, the appellate court violated the relevant provisions of the Construction and Housing Code, which stipulate that in such cases, the convention's provisions automatically apply to existing leases from the completion date of the improvements.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the primary legal basis which the Court of Appeal allegedly violated by misinterpreting its application regarding rent increases after improvement works.
Cited alongside Article L. 353-8 as the basis for the legal principle incorrectly applied by the Court of Appeal regarding rent increases.
Cited to rule on the request for costs related to Article 700 claims.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le premier moyen :
Vu l'article L. 353-8 du Code de la construction et de l'habitation, ensemble l'arrêté du 30 mars 1995 relatif aux conditions de financement des travaux d'amélioration des logements locatifs sociaux dans les départements d'Outre-Mer ;
Attendu que par dérogation aux dispositions de l'article L. 353-7 du Code de la construction et de l'habitation, les dispositions de la convention s'appliquent de plein droit aux logements concernés objets de baux en cours de validité à compter de la date d'achèvement des travaux, à tous les locataires, si les travaux d'amélioration incombant au bailleur, conformément aux dispositions de l'article L. 353-3, sont justifiés par des conditions de salubrité, de sécurité ou de mise aux normes minimales d'habitabilité ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Fort-de-France, 8 juin 2001) que la société d'habitations à loyer modéré Ozanam, après avoir fait réaliser des travaux en exécution d'une convention pour l'amélioration des logements locatifs sociaux a réclamé à ses locataires un loyer majoré ; qu'elle a délivré à certains d'entre eux des commandements de payer visant les clauses résolutoires, puis les a assignés pour obtenir leur condamnation à paiement et leur expulsion ;
Attendu que pour débouter la société Ozanam de ses demandes, l'arrêt retient que celle-ci se prévaut, de manière inopérante, de l'article 9 de l'arrêté du 30 mars 1995 relatif aux conditions de financement des travaux d'amélioration des logements locatifs sociaux dans les départements d'Outre-Mer, ce texte ne l'autorisant pas à appliquer une hausse de loyer à ses locataires sans satisfaire aux dispositions légales régissant leurs rapports locatifs soumis aux dispositions des articles R. 442-3 du Code de la construction et de l'habitation et 32 bis de la loi du 1er septembre 1948 ;
Qu'en statuant ainsi alors qu'elle avait relevé que la subvention accordée à la société Ozanam le 31 décembre 1993, l'avait été pour l'exécution de travaux de mise aux normes minimales d'habitabilité, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur les deuxième et troisième moyens :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 8 juin 2001, entre les parties, par la cour d'appel de Fort-de-France ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Fort-de-France, autrement composée ;
Condamne, ensemble, les défendeurs aux dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande des défendeurs ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du trente juin deux mille quatre.