Owner v. Insurer: Provisional Indemnity for Vacant Property Damage
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAIn a dispute regarding an insurance claim for damages to a rented building following the tenant's liquidation and subsequent squatting, the owner sought a provisional indemnity from the insurer for losses resulting from fire, theft, and vandalism, which the lower court granted based on the expert report detailing the necessary repair costs for the building and embellishments, relying on the contract's guarantee clauses. The highest court partially overturned this decision because the insurer raised serious challenges regarding the inclusion of cleaning costs and movable property damages (belonging to the tenant) within the theft/vandalism claim, and the potential applicability of a clause limiting coverage when the property is vacant, which the lower court failed to properly address as serious contestations under the relevant procedural article governing provisional relief in the absence of a clear admission of debt.
Regeste Legislator
Généré par l'IAVu l'article 809, alinéa 2, du nouveau Code de procédure civile, Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile; Owner v. Insurer: Provisional Indemnity for Vacant Property Damage: The highest court partially overturned this decision because the insurer raised serious challenges regarding the inclusion of cleaning costs and movable property damages (belonging to the tenant) within the theft/vandalism claim, and the potential applicability of a clause limiting coverage when the property is vacant, which the lower court failed to properly address as serious contestations under the relevant procedural article governing provisional relief in the absence of a clear admission of debt.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited in the reasoning leading to the cassation of the lower court's decision regarding the provisional payment order.
Applied to reject the request made by the AGF concerning costs.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, PREMIERE CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Donne acte aux Assurances générales de France de leur désistement au profit de M. X..., liquidateur de la société Hôtel de Genève et de l'acceptation du désistement par ce dernier, ès qualités ;
Sur le moyen unique, pris en sa première branche :
Vu l'article 809, alinéa 2, du nouveau Code de procédure civile ;
Attendu que M. Y..., propriétaire d'un immeuble loué à la société Hôtel de Genève, laquelle a confié son fonds de commerce en location-gérance à la société Nouvelle Hôtel de Genève, a souscrit une assurance auprès des Assurances générales de France (AGF) ; qu'à la suite de la fermeture de l'hôtel et de la mise en liquidation de la société Hôtel de Genève, l'immeuble a été squatté et différents dommages ont été constatés ; que M. Y... a sollicité, en référé, à l'issue d'une expertise, la condamnation des AGF au paiement d'une indemnité provisionnelle au titre de ces dommages ;
Attendu que pour accueillir cette demande à concurrence de 450 000 francs, l'arrêt attaqué énonce que que M. Y... était garanti pour les dommages causés à l'immeuble et aux travaux d'embellissement résultant de l'incendie et du vol et en application de l'annexe "garanties plus" pour les dommages résultant des actes de vandalisme, qu'il résultait de l'expertise que les locaux avaient fait l'objet de dégradations à la suite d'incendie dans certaines pièces, de vols et de détériorations par vandalisme, que les travaux nécessaires à une remise en état de l'hôtel dans son état au moment de la fermeture, avaient été estimés à 397 920 francs pour les dégradations consécutives aux vols et vandalisme et ceux liés à l'incendie à 100 447,98 francs et que M. Y... pouvait prétendre au bénéfice de la garantie à raison des dommages subis, dans les limites contractuelles non sérieusement contestables ; qu'en statuant ainsi, alors que les AGF faisaient valoir que les frais de nettoyage et les dommages mobiliers, inclus dans les dégradations consécutives aux vols et vandalisme bien que les meubles appartiennent au locataire, étaient garantis et que la clause réduisant la garantie lorsque l'immeuble est désaffecté ou sans usage précisé était applicable, ce qui constituait des contestations sérieuses, la cour d'appel n'a pas donné de base légale à sa décision ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur la seconde branche :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a condamné les AGF à verser une indemnité provisionnelle à M. Y..., l'arrêt rendu le 14 octobre 1999, entre les parties, par la cour d'appel de Lyon ;
Dit n'y avoir lieu à renvoi ;
Dit n'y avoir lieu à référé sur la demande formée par M. Y... contre les AGF ;
Laisse à chaque partie la charge de ses propres dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande des AGF ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-trois septembre deux mille trois.