Commercial Lease Renewal: Binary Rent Structure Dispute
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe dispute concerned the renewal of a commercial lease that stipulated a binary rent structure, and the lessor sought to set the guaranteed minimum rent based on the rental value while keeping the variable percentage rent unchanged. The Court of Cassation upheld the lower court's decision to reject this claim, reasoning that when fixing the rent upon renewal of such a binary lease, the statutory regulations governing commercial leases do not apply, and the determination is governed solely by the parties' intent; consequently, demanding a minimum rent adjustment while keeping the revenue-based portion fixed was deemed incompatible with the rules governing rent fixation and upset the contractual balance originally intended by the parties.
Regeste Legislator
Généré par l'IAREJETTE le pourvoi, Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile; Commercial Lease Renewal: Binary Rent Structure Dispute: The Court of Cassation upheld the lower court's decision to reject this claim, reasoning that when fixing the rent upon renewal of such a binary lease, the statutory regulations governing commercial leases do not apply, and the determination is governed solely by the parties' intent; consequently, demanding a minimum rent adjustment while keeping the revenue-based portion fixed was deemed incompatible with the rules governing rent fixation and upset the contractual balance originally intended by the parties.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis is the main dispositive order rejecting the appeal.
Cited in the dispositive to order payment of indemnity related to Article 700 costs.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par la SNC Velizy Petit Clamart, société en nom collectif, dont le siège est ...,
en cassation d'un arrêt rendu le 30 novembre 2000 par la cour d'appel de Versailles (12e chambre civile, section 2), au profit de la société France Arno, société à responsabilité limitée, dont le siège est ...,
défenderesse à la cassation ;
La demanderesse invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ;
Vu la communication faite au Procureur général ;
LA COUR, en l'audience publique du 19 mars 2002, où étaient présents : M. Weber, président, M. Betoulle, conseiller référendaire rapporteur, Mlle Fossereau, conseiller doyen, M. Cédras, avocat général, Mlle Jacomy, greffier de chambre ;
Sur le rapport de M. Betoulle, conseiller référendaire, les observations de la SCP Delaporte et Briard, avocat de la société Vélizy Petit Clamart, de la SCP Thomas-Raquin et Benabent, avocat de la société France Arno, les conclusions de M. Cédras, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
Sur le moyen unique, ci-après annexé :
Attendu qu'ayant relevé, à bon droit, que lors d'un renouvellement, la fixation du prix d'un bail stipulant un loyer binaire échappait aux dispositions régissant le statut des baux commerciaux et n'était régie que par la volonté des parties, la cour d'appel en a exactement déduit que la prétention de la société Vélizy Petit-Clamart tendant à voir fixer le loyer minimum garanti à la valeur locative, tandis que la clause de loyer variable resterait inchangée, se heurtait à l'incompatibilité existant entre la clause-recettes et les règles statutaires relatives à la fixation du loyer et aboutissait à remettre en cause l'équilibre du contrat au départ recherché par les parties et a, par ces seuls motifs, légalement justifié sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Condamne la société Vélizy Petit Clamart aux dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, condamne la société Vélizy Petit Clamart à payer à la société France Arno la somme de 1 900 euros ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-neuf avril deux mille deux.