Purchaser v. Hospital Center Regarding Electrical Installation Costs
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA purchaser of a condominium unit sued the seller, a hospital center, to recover the cost of bringing the unit's electrical installation up to safety standards, relying on a public authentic agreement establishing "servitudes" that the hospital and the co-owners' association had previously made concerning utility supply. The trial court ruled in favor of the purchaser, reasoning that the agreement on electricity and water supply did not clearly define rights and that the parties' common intent excluded placing the individual electrical installation costs on the co-owners. The Supreme Court quashed the decision, holding that the lower court violated the governing civil code article by distorting the clear and precise terms of the convention, which specifically obligated the seller to bear the cost of providing a distinct electrical line and water pipe for each unit, separate from those supplying the hospital.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 1134 du Code civil, Condamne Mme X... aux dépens; Purchaser v. Hospital Center Regarding Electrical Installation Costs: The trial court ruled in favor of the purchaser, reasoning that the agreement on electricity and water supply did not clearly define rights and that the parties' common intent excluded placing the individual electrical installation costs on the co-owners. The Supreme Court quashed the decision, holding that the lower court violated the governing civil code article by distorting the clear and precise terms of the convention, which specifically obligated the seller to bear the cost of providing a distinct electrical line and water pipe for each unit, separate from those supplying the hospital.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article forms the basis for the Court of Cassation's finding that the lower court misinterpreted the agreement and thus violated this provision.
This is the primary order of the final disposition, granting the cassation.
This provision addresses the allocation of legal costs in the final disposition.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par le Centre hospitalier du Vexin, dont le siège est ...,
en cassation d'un jugement rendu le 25 avril 2000 par le tribunal d'instance de Pontoise, au profit de Mme Gladys X..., demeurant ...,
défenderesse à la cassation ;
Le demandeur invoque, à l'appui de son pourvoi, les deux moyens de cassation, ainsi qu'un mémoire en rectification d'erreurs matérielles, annexés au présent arrêt ;
LA COUR, en l'audience publique du 29 janvier 2002, où étaient présents : M. Weber, président, M. Chemin, conseiller rapporteur, Mlle Fossereau, MM. Villien, Cachelot, Martin, Mmes Lardet, Gabet, conseillers, Mmes Fossaert-Sabatier, Boulanger, Nési, M. Jacques, conseillers référendaires, M. Guérin, avocat général, Mme Berdeaux, greffier de chambre ;
Sur le rapport de M. Chemin, conseiller, les observations de la SCP Piwnica et Molinié, avocat du Centre hospitalier du Vexin, de Me Choucroy, avocat de Mme X..., les conclusions de M. Guérin, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;
Sur les deux moyens, réunis :
Vu l'article 1134 du Code civil ;
Attendu, selon le jugement attaqué (tribunal d'instance de Pontoise, 25 avril 2000), rendu en dernier ressort, que, préalablement à la mise en vente, en tant que lots de copropriété, des logements réhabilités d'un établissement médical, le Centre hospitalier du Vexin (le centre hospitalier) et le syndicat des copropriétaires ont, par acte authentique public, convenu de l'établissement de "servitudes" dont l'une concernait l'alimentation de l'immeuble collectif en électricité et eau ; que Mme X... a, par acte authentique du 9 novembre 1996, acquis un lot dans cet immeuble et, se prévalant de la convention dite de servitude à laquelle renvoyait l'acte d'acquisition, a assigné le centre hospitalier en paiement du coût des travaux de mise en conformité de l'installation électrique avec les normes de sécurité exigées par Electricité de France ;
Attendu que, pour dire que le centre hospitalier n'a pas respecté l'engagement auquel il était tenu envers les copropriétaires de la résidence et retenir le principe du préjudice allégué par Mme X..., le jugement retient que la convention sur l'alimentation en électricité et en eau ne fixait pas clairement les parties sur l'étendue de leurs droits et que la recherche de la commune intention des parties conduit à exclure nécessairement la mise à la charge personnelle des copropriétaires des frais relatifs à leur installation électrique individuelle ;
Qu'en statuant ainsi, alors que les termes clairs et précis de la convention signée entre le centre hospitalier et le syndicat des copropriétaires, à laquelle renvoyait l'acte d'acquisition du 9 novembre 1996, concernaient l'engagement du vendeur à prendre en charge l'installation pour chaque lot d'une ligne électrique et d'une canalisation en eau distinctes de celles alimentant le centre hospitalier, le Tribunal a dénaturé cette convention et violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, le jugement rendu le 25 avril 2000, entre les parties, par le tribunal d'instance de Pontoise ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit jugement et, pour être fait droit, les renvoie devant le tribunal d'instance de Montmorency ;
Condamne Mme X... aux dépens ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite du jugement cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du six mars deux mille deux.