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01-13712 Généré par l'IA

Landlord's Claims for Post-Lease Storage Fees and Damages Rejected

Numéro de cause 01-13712
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge de l'autorité
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Synthèse Legislator

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The court upheld the rejection of a former landlord's claims for occupation fees and damages against a former tenant, affirming that because the parties never agreed on a price for the post-lease storage of furniture that the landlord initially permitted as a provisional arrangement, the claim for indemnity failed, and further, the landlord failed to prove any willful degradation or justify the need for costly repairs such as carpet removal or full repainting, given the absence of an initial inventory and conflicting evidence regarding the premises' condition upon return, including a damaged exterior blind and the return of keys.

Regeste Legislator

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REJETTE le pourvoi, Condamne M. X... aux dépens; Landlord's Claims for Post-Lease Storage Fees and Damages Rejected: Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du treize novembre deux mille deux.

Mots-clés

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bailleur fourniture de sûretés revendication de la propriété validité de la résiliation de bail colocataire prétention abusive du bailleur

Dispositions légales citées

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REJETTE le pourvoi
This is the main operative part of the final order, rejecting the appeal.
Condamne M. X... aux dépens
This provision orders the costs to be paid by M. X...
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09-70932
Landlord Prevails in Tenant Suit Over Leasehold Condition Claims
JURITEXT000006935330
Landlord v. Tenant: Restoration Costs and Lease Termination Dispute
2001-4177
Landlord v. Former Tenants: Rent, Charges, and Repair Costs Recovery
23-18707
Landlord's Right to Damages vs. Evidentiary Burden in Lease Termination
96-21842
Former Tenants v. Landlord and Damages for Abusive Litigation

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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REJETTE le pourvoi

This is the main operative part of the final order, rejecting the appeal.

Condamne M. X... aux dépens

This provision orders the costs to be paid by M. X...

Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande de M. X...

This provision is cited to reject M. X...'s claim for costs under Article 700 of the New Code of Civil Procedure.

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Texte complet

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur le premier moyen, ci-après annexé :

Attendu qu'ayant, par motifs propres et adoptés, constaté que M. X... avait, par courrier du 10 décembre 1997, autorisé Mme Y... à entreposer ses meubles dans le garage dépendant des locaux loués à l'expiration du bail dérogatoire de 23 mois, puis qu'il l'avait avisée, par lettre du 23 décembre suivant, que cette occupation ne lui était pas consentie à titre gratuit, sans pour autant lui en préciser le prix, la cour d'appel a pu en déduire, répondant aux conclusions, qu'en l'absence d'accord des parties sur le prix de l'occupation, qui avait été présenté initialement par le propriétaire comme une solution provisoire de dépannage, la demande d'indemnité d'occupation devait être rejetée, aucune faute ne pouvant être reprochée à Mme Y..., qui avait libéré les lieux dès qu'elle avait eu connaissance de l'exigence de M. X... ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

Sur le deuxième moyen, ci-après annexé :

Attendu qu'ayant, par motifs propres et adoptés, d'une part, constaté qu'aucun état des lieux n'était annexé au bail conclu entre les parties le 1er mars 1996, que le constat d'huissier de justice du 1er avril 1998 établi à la requête du bailleur ne révélait pas de dégradations volontaires imputables à la locataire et qu'il n'était pas justifié, au vu de ce constat et de celui dressé le 14 janvier 1998 sur mandat de Mme Y..., de la nécessité de procéder à l'arrachage de la moquette posée par la locataire, ni de celle de repeindre l'ensemble des murs, plafonds et menuiseries, d'autre part, retenu que le mauvais état du store extérieur lors de la restitution des lieux le 14 janvier 1998 n'était pas démontré, la cour d'appel, qui n'était pas tenue de procéder à des recherches que ses constatations rendaient inopérantes et qui n'a pas inversé la charge de la preuve, a légalement justifié sa décision de ce chef ;

Sur le troisième moyen, ci-après annexé :

Attendu qu'ayant, par motifs propres et adoptés, constaté qu'aucune liste des clefs remises à la locataire lors de l'entrée dans les lieux n'avait été établie, que le bailleur n'était pas en mesure d'en produire une et que le constat d'huissier de justice établi le 1er avril 1998 à sa requête faisait état de la remise des clés par la locataire, la cour d'appel a, par ces seuls motifs, légalement justifié sa décision de ce chef ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

Condamne M. X... aux dépens.

Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande de M. X....

Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du treize novembre deux mille deux.