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92-20799 Généré par l'IA

Defendant v. Notary Regarding Improper Filing of Secured Debt

Numéro de cause 92-20799
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
Frais judiciaires à la charge de l'autorité

Synthèse Legislator

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The case involved a defendant who, along with another party, was solidarily indebted under a 1974 deed secured by a first-rank mortgage granted by a third party; the notary involved in the deed improperly filed the debt as unsecured (chirographaire) during the mortgagor's liquidation proceedings, causing the secured asset sale proceeds to bypass the claim, which was subsequently paid by the defendant's insurer who was then subrogated to the original creditor's rights. The appellate court denied the defendant's counterclaim for damages against the notary, asserting the notary's fault was not directly linked to the defendant's obligation and that enforcing the contract did not constitute prejudice, but the High Court quashed this decision, reasoning that the appellate court failed to legally conclude that the notary's error prevented the secured sale price from satisfying the subrogated creditors, thereby constituting a loss directly caused by the notary's recognized fault.

Regeste Legislator

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article 1382 du Code civil, l'article 1382 du Code civil, article 452 du nouveau Code de procédure civile, article 688 du nouveau Code de procédure civile; Defendant v. Notary Regarding Improper Filing of Secured Debt: The appellate court denied the defendant's counterclaim for damages against the notary, asserting the notary's fault was not directly linked to the defendant's obligation and that enforcing the contract did not constitute prejudice, but the High Court quashed this decision, reasoning that the appellate court failed to legally conclude that the notary's error prevented the secured sale price from satisfying the subrogated creditors, thereby constituting a loss directly caused by the notary's recognized fault.

Mots-clés

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notaire demande reconventionnelle vente préjudice causé aux créanciers tierce opposition hypothèque légale du vendeur d'immeuble

Dispositions légales citées

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article 1382 du Code civil
Vu l'article 1382 du Code civil ;
l'article 1382 du Code civil
This article provided the substantive legal ground for the finding that the Court of Appeal failed to draw the legal consequences of its findings regarding the fault of the notary and the resulting prejudice.
article 452 du nouveau Code de procédure civile
This procedural article was cited concerning the manner in which the judgment was pronounced by a substitute presiding judge.
article 688 du nouveau Code de procédure civile
This provision concerning costs was implicitly applied by the order to condemn the defendants to pay the costs, although the reference itself is not explicitly listed in the final orders shown in the provided text excerpt.
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Questions juridiques clés extraites par Legislator

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l'article 1382 du Code civil

This article provided the substantive legal ground for the finding that the Court of Appeal failed to draw the legal consequences of its findings regarding the fault of the notary and the resulting prejudice.

article 452 du nouveau Code de procédure civile

This procedural article was cited concerning the manner in which the judgment was pronounced by a substitute presiding judge.

article 688 du nouveau Code de procédure civile

This provision concerning costs was implicitly applied by the order to condemn the defendants to pay the costs, although the reference itself is not explicitly listed in the final orders shown in the provided text excerpt.

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Texte complet

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, PREMIERE CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur le pourvoi formé par M. Michel H..., demeurant ..., Saint-Lô (Manche), en cassation d'un arrêt rendu le 16 juillet 1992 par la cour d'appel de Caen (1re chambre civile et commerciale), au profit :

1 / de M. B..., demeurant à Saint-Sever (Calvados),

2 / des Mutuelles du Mans assurances, ..., défendeurs à la cassation ;

Le demandeur invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ;

LA COUR, en l'audience publique du 30 mai 1995, où étaient présents :

M. de X... de Lacoste, président, Mme Lescure, conseiller rapporteur, MM. C..., G..., E... A..., Marc, M. Aubert, conseillers, M. D..., Mme Catry, conseillers référendaires, M. Roehrich, avocat général, Mme Collet, greffier de chambre ;

Sur le rapport de Mme le conseiller Lescure, les observations de la SCP Lyon-Caen, Fabiani et Thiriez, avocat de M. H..., de la SCP Boré et Xavier, avocat de M. B... et des Mutuelles du Mans, les conclusions de M. Roehrich, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi et arrêté la décision au 30 juin 1995 ;

Sur le moyen unique, pris en sa première branche :

Vu l'article 1382 du Code civil ;

Attendu que, suivant acte reçu le 10 juillet 1974 par M. B..., notaire, les époux Auguste H... et les époux Michel H... se sont reconnus débiteurs solidaires de la somme de 20 000 francs à l'égard des consorts Z..., dans les droits desquels ont été subrogés les consorts F... ;

qu'une hypothèque de premier rang a été consentie par Mme Y..., épouse d'Auguste H..., en garantie de cette dette ;

que Mme Y... ayant été mise en liquidation des biens, M. B... a produit, pour le compte des consorts F..., à titre chirographaire, leur faisant perdre le bénéfice de leur garantie ;

que les immeubles hypothéqués ont été mis en vente ;

que le prix de vente a été réparti entre les créanciers de Mme Y..., bénéficiaires de privilèges et d'une hypothèque de cinquième rang ;

que les consorts F..., remboursés de leurs créances par M. B... et son assureur, les Mutuelles du Mans, les ont subrogés dans leurs droits ;

que ces derniers ont formé une action en paiement contre M. Michel H..., qui a, lui-même, formé une demande reconventionnelle en dommages-intérêts contre l'officier public ;

Attendu que, pour débouter M. H... de cette demande, la cour d'appel a énoncé que la faute commise par M. B... était "sans lien direct" avec l'obligation de paiement pesant sur M. Michel H... en vertu de l'acte de prêt du 10 juillet 1974 et que l'obligation d'exécuter la convention par lui souscrite ne pouvait constituer un préjudice ;

Attendu qu'en se prononçant ainsi, tout en relevant qu'il résultait des pièces produites, qu'en l'absence de faute de M. B..., le prix de vente des immeubles aurait servi à désintéresser les créanciers subrogeants, la cour d'appel n'a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations et a ainsi violé le texte susvisé ;

PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur la seconde branche du moyen :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 16 juillet 1992, entre les parties, par la cour d'appel de Caen ;

remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Rouen ;

Condamne M. B... et les Mutuelles du Mans assurances, envers M. Michel H..., aux dépens et aux frais d'exécution du présent arrêt ;

Ordonne qu'à la diligence de M. le procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit sur les registres de la cour d'appel de Caen, en marge ou à la suite de l'arrêt annulé ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Première chambre civile, et prononcé par M. Fouret, conseiller le plus ancien en ayant délibéré, en remplacement de M. le président de X... de Lacoste, conformément à l'article 452 du nouveau Code de procédure civile, en son audience publique du dix juillet mil neuf cent quatre-vingt-quinze.