Landlord v. Tenant: Enforcement of Lease Termination for Unpaid Rent
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe landlord of a public housing office sued a tenant to enforce the termination clause in a lease due to unpaid rent, following a formal demand for payment. The appellate court dismissed the landlord's claim, finding the tenant to be a "debtor in good faith," despite acknowledging that the tenant had failed to pay the entirety of the arrears within the one-month period specified in the demand. The Supreme Court quashed this decision, reasoning that the appellate court violated the principle of contractual obligation by excusing the non-performance of a clear contractual condition (payment within the deadline) based on the subjective notion of good faith, thereby justifying the enforcement of the resolutory clause.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 1134 du Code civil, l'article 1134 du Code civil; Landlord v. Tenant: Enforcement of Lease Termination for Unpaid Rent: The appellate court dismissed the landlord's claim, finding the tenant to be a "debtor in good faith," despite acknowledging that the tenant had failed to pay the entirety of the arrears within the one-month period specified in the demand. The Supreme Court quashed this decision, reasoning that the appellate court violated the principle of contractual obligation by excusing the non-performance of a clear contractual condition (payment within the deadline) based on the subjective notion of good faith, thereby justifying the enforcement of the resolutory clause.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was cited as the basis for the cassation because the Court of Appeal allegedly violated it by ruling that the tenant was in good faith despite not paying the full amount demanded in the notice.
This provision imposes the costs of the cassation proceedings on the defendant.
Texte complet
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par l'Office public d'HLM de la ville de Nancy, dont le siège social est ... (Meurthe-et-Moselle),
en cassation d'un arrêt rendu le 6 novembre 1990 par la cour d'appel de Nancy (2ème chambre civile), au profit de M. J..., demeurant Le Cèdre Bleu, E. 3G, Haut du Lièvre, à Nancy (Meurthe-et-Moselle),
défendeur à la cassation ; Le demandeur invoque, à l'appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ; LA COUR, en l'audience publique du 3 février 1993, où étaient présents :
M. Beauvois, président, Mme Di Marino, conseiller rapporteur, MM. M..., Z..., N..., F..., Y..., L..., E..., D..., K... H..., M. X..., Mlle G..., M. A..., Boscheron, Toitot, Fromont, conseillers, M. B..., Mme C..., MM. Chapron, Pronier, conseillers référendaires, M. Sodini, avocat général, Mme Pacanowski, greffier de chambre ; Sur le rapport de Mme le conseiller Di Marino, les observations de la SCP Piwnica et Molinié, avocat de l'Office public d'HLM de la ville de Nancy, de Me Parmentier, avocat de M. I..., les conclusions de M. Sodini, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ; Sur le moyen unique :
Vu l'article 1134 du Code civil ; Attendu, selon l'arrêt attaqué (Nancy, 6 novembre 1990), que l'Office public d'HLM de la ville de Nancy, qui avait, le 8 janvier 1987, donné en location un appartement à M. I..., l'a assigné aux fins de faire constater l'acquisition de la clause résolutoire insérée au bail et visée dans un commandement de payer des loyers arriérés, qui lui avait été délivré ; Attendu que pour débouter l'Office public d'HLM de la ville de Nancy de sa demande, l'arrêt retient que M. I... est un débiteur de bonne foi ; Qu'en statuant ainsi, alors qu'elle relevait que le locataire n'avait pas réglé la totalité des causes du commandement dans le délai d'un mois imparti par celui-ci, la cour d'appel a violé le texte susvisé ; PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le
6 novembre 1990, entre les parties, par la cour d'appel de Nancy ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Metz ; Condamne M. I..., envers l'Office public d'HLM de la ville de Nancy, aux dépens et aux frais d'exécution du présent arrêt ; Ordonne qu'à la diligence de M. le procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit sur les registres de la cour d'appel de Nancy, en marge ou à la suite de l'arrêt annulé ; Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par M. le président en son audience publique du dix mars mil neuf cent quatre vingt treize.