Landowner Precarious Occupancy Dispute Over Agricultural Lease Statute and Damages Attribution
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAn owner of agricultural land granted a temporary right to exploit portions of the property to an individual via a private agreement, intended to last until a specific date while awaiting the designation of a long-term lessee, leading to a dispute over whether the arrangement constituted a precarious occupancy or was subject to the mandatory tenancy statute. The appellate court correctly characterized the agreement as one of precarious occupancy, reasoning that it was a contract for a fixed term made by a public body due to exceptional circumstances, thus rejecting the claim that the agreement violated rural leasing statutes; however, the court partially overturned the decision regarding damages because it had improperly attributed ownership to the municipality when the contract was executed by the mayor acting in his capacity as the president of the social aid office commission, thereby misinterpreting the parties' roles in the original agreement.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 1134 du Code civil, article 700 du nouveau Code de procédure civile; Landowner Precarious Occupancy Dispute Over Agricultural Lease Statute and Damages Attribution: The appellate court correctly characterized the agreement as one of precarious occupancy, reasoning that it was a contract for a fixed term made by a public body due to exceptional circumstances, thus rejecting the claim that the agreement violated rural leasing statutes; however, the court partially overturned the decision regarding damages because it had improperly attributed ownership to the municipality when the contract was executed by the mayor acting in his capacity as the president of the social aid office commission, thereby misinterpreting the parties' roles in the original agreement.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the legal basis for the partial cassation concerning the damages and costs awarded under Article 700, due to the misidentification of the contracting party.
Cited in the dispositive as the basis for the award of costs that was partially cassated.
Texte complet
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le pourvoi formé par M. Bernard Z..., demeurant "La Petite Sermondière", Bellou-sur-Huisne (Orne),
en cassation d'un arrêt rendu le 21 mai 1984 par la cour d'appel de Caen (Chambre sociale), au profit :
1°) du BUREAU D'AIDE SOCIALE DE LA COMMUNE DE REMALARD, représenté par M. le maire de la commune de Remalard, pris en sa qualité de président de la commission administrative du bureau d'aide sociale de Remalard, Remalard (Orne),
2°) de la commune de REMALARD, représentée par son maire en exercice à Remalard (Orne),
défendeurs à la cassation ; Le demandeur invoque, à l'appui de son pourvoi, les deux moyens de cassation annexés au présent arrêt ; LA COUR, en l'audience publique du 24 novembre 1987, où étaient présents :
M. Francon, conseiller doyen faisant fonctions de président, M. Garban, conseiller référendaire rapporteur, MM. A..., B..., X..., Didier, Magnan, Cathala, Gautier, Douvreleur, Bonodeau, Peyre, conseillers, M. Y..., Mme Cobert, conseillers référendaires, M. Marcelli, avocat général, Mme Prax, greffier de chambre ; Sur le rapport de M. Garban, conseiller référendaire, les observations de Me Foussard, avocat de M. Z..., de Me Baraduc-Bénabent, avocat du bureau d'aide sociale de la commune de Remalard et de la commune de Remalard, les conclusions de M. Marcelli, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ; Sur le premier moyen :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Caen, 21 mai 1984), que le bureau d'aide sociale de la commune de Remalard, propriétaire d'un domaine agricole, après en avoir vendu une partie à la SAFER de Basse-Normandie, est convenu avec cette dernière de louer le surplus au bénéficiaire de la rétrocession afin que l'unité de l'exploitation soit maintenue ; que, dans l'attente de la désignation de ce bénéficiaire, il a, par acte sous seing privé du 5 février 1980, donné ces terres à exploiter jusqu'au 1er novembre 1981 aux époux Z... ;
Attendu que M. Z... fait grief à l'arrêt d'avoir retenu que cet acte constituait une convention d'occupation précaire, alors, selon le moyen, "que la convention aux termes de laquelle un propriétaire de parcelles à usage agricole les met à la disposition d'une personne en vue de leur exploitation est soumise au statut du fermage, et toute disposition contractuelle visant à échapper à ce statut est réputée non écrite ; d'où il suit qu'après avoir constaté l'existence d'éléments objectifs tenant à l'exécution d'actes d'exploitation et d'entretien, au paiement d'une redevance équivalent à un fermage, de taxes et de cotisations de la Mutualité sociale agricole, la cour d'appel ne pouvait admettre le caractère de précarité de la convention en se fondant sur la qualification donnée au contrat par les parties ; qu'ainsi, les articles 811 et suivants du Code rural ont été violés" ; Mais attendu que la cour d'appel, qui a justement retenu que la loi du 4 juillet 1980 n'était pas applicable et relevé qu'il s'agissait d'une convention conclue par une collectivité publique pour un temps déterminé en raison de circonstances particulières, a pu en déduire que la convention litigieuse constituait une convention d'occupation précaire ; D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ; Mais sur le second moyen :
Vu l'article 1134 du Code civil ; Attendu que pour condamner M. Z... à payer à la commune de Remalard des sommes à titre de dommages-intérêts et en application de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, l'arrêt retient que cette commune est propriétaire des parcelles litigieuses ; Qu'en statuant ainsi, alors que le maire de Remalard agissait en qualité de président de la commission administrative du bureau d'aide sociale, la cour d'appel a dénaturé la convention du 5 février 1980 ; PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, en ce qu'il condamne M. Z... au paiement de la somme de 5 000 francs à titre de dommages-intérêts et de 2 000 francs en application de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, l'arrêt rendu le 21 mai 1984, entre les parties, par la cour d'appel de Caen ; remet, en conséquence, quant à ce, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Rouen, à ce désignée par délibération spéciale prise en la Chambre du conseil ;