Pavilion Lease-Purchase Final Payment Obligation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAIn a dispute concerning a final payment owed after the definitive attribution of a pavilion purchased under a lease-purchase agreement, the appellate court wrongly dismissed the claim by ruling that the lessor had failed to include a suspensive condition regarding payment in the final deed, which was executed before the final accounting. The high court found this reasoning flawed because the definitive attribution of ownership, governed by the relevant housing and construction code, does not extinguish the obligation of the beneficiary to pay the final cost price of the housing.
Regeste Legislator
Généré par l'IAl'article R. 422-20 du Code de la Construction et de l'Habitation; Pavilion Lease-Purchase Final Payment Obligation: The high court found this reasoning flawed because the definitive attribution of ownership, governed by the relevant housing and construction code, does not extinguish the obligation of the beneficiary to pay the final cost price of the housing.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation quashed the lower court's decision for violating this article by incorrectly terminating the obligation to pay the final cost price upon attribution of ownership.
Texte complet
Sur le moyen unique :
Vu l'article R. 422-20 du Code de la Construction et de l'Habitation ;
Attendu que le contrat de location-attribution confère le droit à la jouissance d'un logement et le droit à son attribution ultérieure en toute propriété après paiement intégral du prix de revient définitif de ce logement ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Douai, 19 septembre 1975) que les époux X... ont souscrit un contrat de location-attribution auprès de la société H.L.M. Habitations Economiques du Nord (H.E.N.) en vue de l'acquisition en propriété d'un pavillon, qu'avant l'établissement le 19 août 1981 des comptes définitifs, le pavillon a été attribué en propriété aux époux X... par acte notarié du 12 mai 1980 ; que la société H.E.N. a réclamé le 19 août 1981 aux époux X... paiement d'une somme à titre de solde définitif des comptes ;
Attendu que pour débouter la société "Habitations Economiques du Nord" de cette demande, l'arrêt attaqué retient par motifs propres et adoptés, qu'aux termes des articles 22 du contrat de location-attribution et 24 des statuts de la société coopérative H.L.M., l'attribution du logement en propriété est réalisée lorsque le coopérateur justifie de l'exécution de toutes ses obligations à l'égard de la société et qu'il appartenait en conséquence à la société H.E.N. de stipuler, dans l'acte notarié du 12 mai 1980 ayant constaté l'attribution définitive du logement en toute propriété, une condition suspensive relative à l'acquittement du solde exigible ;
Qu'en statuant ainsi, alors que l'attribution du logement en propriété n'éteignait pas, par elle même, l'obligation pour le bénéficiaire de la location-attribution de payer le prix de revient définitif du logement, la Cour d'appel a violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE et ANNULE l'arrêt rendu le 19 septembre 1985 entre les parties, par la Cour d'appel de Douai ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant le dit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la Cour d'appel d'Amiens, à ce désignée par délibération spéciale prise en la Chambre du conseil ;