Buyer's Eviction of Tenant with Dated Lease Upheld
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAWhere a property is sold, the acquirer cannot evict a tenant under a lease that is either official or has a certain date, pursuant to Article 1743 of the Civil Code. The court overturned a decision that declared a subsequent, registered lease for advertising panels unenforceable against the buyer because the appellate court, while noting the new lease was registered after the sale, incorrectly focused on the fact that the new lease only modified the price of an earlier, prior lease, thus violating the relevant articles by not considering the certain date of the subsequently registered lease itself.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1743 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1328 DU MEME CODE; Buyer's Eviction of Tenant with Dated Lease Upheld: The court overturned a decision that declared a subsequent, registered lease for advertising panels unenforceable against the buyer because the appellate court, while noting the new lease was registered after the sale, incorrectly focused on the fact that the new lease only modified the price of an earlier, prior lease, thus violating the relevant articles by not considering the certain date of the subsequently registered lease itself.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the primary legal basis for the Cassation, relating to the effect of the sale of leased property on the tenant.
Cited alongside Article 1743 as the legal basis for the Cassation, concerning the certainty of the date of a contract.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1743 DU CODE CIVIL, ENSEMBLE L'ARTICLE 1328 DU MEME CODE, ATTENDU QUE SI LE BAILLEUR VEND LA CHOSE LOUEE, L'ACQUEREUR NE PEUT EXPULSER LE LOCATAIRE QUI A UN BAIL AUTHENTIQUE OU DONT LA DATE EST CERTAINE ;
ATTENDU QUE, POUR REFUSER DE DECLARER INOPPOSABLE A MME Y..., QUI AVAIT ACHETE LE 26 NOVEMBRE 1976 UNE MAISON D'HABITATION AUX CONSORTS Z... X..., UN BAIL RELATIF A L'EMPLACEMENT DE PANNEAUX PUBLICITAIRES CONSENTI A LA SOCIETE C I P E, REMPLACE PAR UN NOUVEAU BAIL ENREGISTRE POSTERIEUREMENT A LA VENTE DE L'IMMEUBLE, L'ARRET ATTAQUE (AIX EN PROVENCE, 4 NOVEMBRE 1980) ENONCE QUE CE NOUVEAU BAIL N'AVAIT MODIFIE LE BAIL PRECEDENT CONCLU EN 1972 ENTRE VENDEURS ET PRENEUR QUE DANS SON PRIX, QUE LE PREMIER JUGE AVAIT EN CONSEQUENCE TENU COMPTE SEULEMENT DU BAIL ANTERIEUR ET QUE MME Y..., PAR SES MOYENS D'APPEL, NE CRITIQUAIT PAS CE MOTIF ;
QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN CONSTATANT QUE LE NOUVEAU BAIL DES 15 20 OCTOBRE 1976, DONT MME Y... SOULEVAIT L'INOPPOSABILITE, AVAIT ETE ENREGISTRE SEULEMENT LE 29 NOVEMBRE 1976, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 4 NOVEMBRE 1980, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX EN PROVENCE ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;