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JURITEXT000007075145 Généré par l'IA

Property Owner's Right to Invoke Nullity of Unauthorized Commercial Lease

Numéro de cause JURITEXT000007075145
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A property owner leased residential premises to a company for commercial use without obtaining the mandatory prior authorization from the prefect, as required by the urban planning code for premises in specified municipalities, leading to the nullity of any agreement violating this prohibition. The appellate court had wrongly denied the owner the right to invoke this nullity, reasoning that since both parties knowingly entered into the commercial lease and assumed the risk regarding the regulations, the contract was only voidable upon administrative refusal of authorization, not void *ab initio*. The high court quashed this decision, holding that the appellate court violated the text of the law by failing to apply the automatic nullity for an unauthorized change of use of the premises at the time the contract was concluded.

Regeste Legislator

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ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME, ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME ET DE L'HABITATION; Property Owner's Right to Invoke Nullity of Unauthorized Commercial Lease: The appellate court had wrongly denied the owner the right to invoke this nullity, reasoning that since both parties knowingly entered into the commercial lease and assumed the risk regarding the regulations, the contract was only voidable upon administrative refusal of authorization, not void *ab initio*. The high court quashed this decision, holding that the appellate court violated the text of the law by failing to apply the automatic nullity for an unauthorized change of use of the premises at the time the contract was concluded.

Mots-clés

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chose louée nullité du contrat droit d'utilisation contrats conclus dans l'établissement société commerciale contrat de droit administratif

Dispositions légales citées

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ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME ET DE L'HABITATION (DEVENU L'ARTICLE L 631-7 DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION) ;
ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME ET DE L'HABITATION
This article establishing the nullity of agreements made in violation of the prohibition on changing the use of residential premises without prior authorization is the basis for the cassation of the lower court's decision.
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93-17709
Owners v. Tenants: Appeal on Lease Nullification and Eviction
JURITEXT000006958050
Landlord-Tenant Dispute Over Commercial Use of Residential Premises
JURITEXT000006961686
Property Owner v. Tenants (Commercial Use of Residential Unit)
11-15499
Commercial Lease Nullity Due to Lack of Authorization; Procedural Bar on Appeal
16-17946
Lessor Appeal Regarding Nullification of Mixed-Use Lease Without Change of Use Authorization

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME ET DE L'HABITATION

This article establishing the nullity of agreements made in violation of the prohibition on changing the use of residential premises without prior authorization is the basis for the cassation of the lower court's decision.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME ET DE L'HABITATION (DEVENU L'ARTICLE L 631-7 DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION) ;

ATTENDU QU'IL RESULTE DE CE TEXTE QUE LES LOCAUX A USAGE D'HABITATION SITUES DANS LES COMMUNES VISEES A L'ARTICLE 10-7° DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 NE PEUVENT ETRE AFFECTES A UN AUTRE USAGE SANS AUTORISATION PREALABLE ET MOTIVEE DU PREFET, ET QUE SONT NULS DE PLEIN DROIT TOUS ACCORDS OU CONVENTIONS CONCLUS EN VIOLATION DE CETTE INTERDICTION ;

ATTENDU QUE POUR DECLARER QUE M X..., PROPRIETAIRE D'UN LOCAL A USAGE D'HABITATION SITUE A NEVERS ET DONNE EN LOCATION POUR UN USAGE COMMERCIAL A LA SOCIETE SORELEC LE 21 JUILLET 1970, N'ETAIT PAS RECEVABLE A SE PREVALOIR D'UNE INFRACTION AUX DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 340 DU CODE DE L'URBANISME ET DE L'HABITATION POUR INVOQUER LA NULLITE DU BAIL, L'ARRET ATTAQUE (ORLEANS, 5 NOVEMBRE 1980) RETIENT QUE M X... A CONSENTI A LA SOCIETE SORELEC, QUI L'A ACCEPTE, UN BAIL A CARACTERE COMMERCIAL, SANS QUE L'UN OU L'AUTRE NE SE PREOCCUPE DE LA REGLEMENTATION EN VIGUEUR EN MATIERE D'URBANISME ;

QUE CHACUN EN AVAIT PRIS LE RISQUE ET QUE, S'AGISSANT D'UNE TRANSFORMATION DE LOCAUX D'HABITATION SUSCEPTIBLE D'ETRE AUTORISEE PAR L'ADMINISTRATION, SEUL LE REFUS DE CELLE-CI EUT ETE DE NATURE A AFFECTER LA VALIDITE D'UN BAIL QUI, AU MOMENT DE SA CONCLUSION, N'ETAIT PAS DE PLEIN DROIT FRAPPE DE NULLITE PAR LA LOI ;

QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN CONSTATANT LA TRANSFORMATION DES LIEUX SANS AUTORISATION ADMINISTRATIVE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 5 NOVEMBRE 1980, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'ORLEANS ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE BOURGES, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;