Lease Indemnity Start Date for Horse Stalls
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe dispute concerned a lease for thirty-six horse stalls and annexes, previously ruled to be governed by the law of September 1, 1948, where the landlord sought to establish the start date for the occupation indemnity due from the tenant. The appellate court was criticized for contradicting itself by acknowledging a previously determined rent while simultaneously setting the occupation indemnity's start date to the date the landlord demanded it, arguing that judicial rent fixation should be effective from the lease's inception under Article 36 of the 1948 Law. However, the high court upheld the appellate decision, reasoning that since the rental price for racehorse training establishments is determined by professional customs rather than the statutory criteria of the 1948 Law, the occupation indemnity, which substitutes for the previously determined and executed rent, could only commence from the date the landlord formally requested it.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 455 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE, ARTICLE 36 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; Lease Indemnity Start Date for Horse Stalls: The appellate court was criticized for contradicting itself by acknowledging a previously determined rent while simultaneously setting the occupation indemnity's start date to the date the landlord demanded it, arguing that judicial rent fixation should be effective from the lease's inception under Article 36 of the 1948 Law. However, the high court upheld the appellate decision, reasoning that since the rental price for racehorse training establishments is determined by professional customs rather than the statutory criteria of the 1948 Law, the occupation indemnity, which substitutes for the previously determined and executed rent, could only commence from the date the landlord formally requested it.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court rejected the appeal, implying that the challenge based on this article (for contradiction in the ruling) was unfounded.
The court rejected the appeal, implying that the appellant's argument based on this article regarding the start date of judicial rent fixing was unfounded.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (VERSAILLES 15 DECEMBRE 1980), QUE M Y... ETAIT LOCATAIRE DE TRENTE SIX BOXES POUR CHEVAUX DE COURSE ET DE DIVERS LOCAUX ANNEXES APPARTENANT A MME X... ;
QU'IL A ETE JUGE PAR UN ARRET PASSE EN FORCE DE CHOSE JUGEE QUE LA LOCATION ETAIT SOUMISE A LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;
ATTENDU QUE MME X... FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR FIXE LE POINT DE DEPART DE L'INDEMNITE D'OCCUPATION DUE PAR M Y..., EN QUALITE D'OCCUPANT BENEFICIANT DU MAINTIEN DANS LES LIEUX, A LA DATE DE LA DEMANDE QU'ELLE EN AVAIT FAITE, ALORS, SELON LE MOYEN, D'UNE PART, QU'EN VIOLATION DE L'ARTICLE 455 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE, LA COUR D'APPEL A ENTACHE SA DECISION DE CONTRADICTION, EN CONSTATANT PAR AILLEURS QU'IL EXISTAIT UN LOYER DETERMINE ET EXECUTE PAR LES PARTIES, ET ALORS, D'AUTRE PART, QU'EN VERTU DE L'ARTICLE 36 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE1948, LA FIXATION JUDICIAIRE DU LOYER EN L'ABSENCE D'ACCORD AMIABLE DEVAIT PRENDRE EFFET DES L'ENTREE EN VIGUEUR DU BAIL ;
MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR RELEVE, HORS LA CONTRADICTION ALLEGUEE, QUE LE PRIX DE LOCATION DES ETABLISSEMENTS D'ENTRAINEMENT DES CHEVAUX DE COURSE N'EST PAS ETABLI SELON DES CRITERES DEFINIS PAR LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, EN FONCTION DE LA SURFACE CORRIGEE, MAIS SUIVANT LES USAGES DE LA PROFESSION, L'ARRET RETIENT EXACTEMENT QUE L'INDEMNITE D'OCCUPATION SE SUBSTITUANT AU LOYER, TEL QU'IL A ETE DETERMINE ET EXECUTE PAR LES PARTIES, NE PEUT PRENDRE EFFET QU'A COMPTER DE LA DATE A LAQUELLE MME X... EN A FAIT LA DEMANDE ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 15 DECEMBRE 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE VERSAILLES.