Commercial Tenants Lease Termination Appeal Regarding Tax Non-payment and Repairs
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IACommercial tenants appealed the termination of their lease, based on a resolutory clause, due to non-payment of property tax and failure to execute local repairs within the period specified by a formal notice. The court rejected the appeal because the tenants failed to argue before the Court of Appeal that the property tax payment constituted supplemental rent, making that specific argument for the suspension of the resolutory clause under the relevant decree novel and inadmissible on cassation. Furthermore, the appellate court's finding regarding the breach of the obligation to perform maintenance, which was determined to be due immediately under the lease terms as interpreted by the lower court, provided a sufficient legal basis for upholding the termination.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Commercial Tenants Lease Termination Appeal Regarding Tax Non-payment and Repairs: The court rejected the appeal because the tenants failed to argue before the Court of Appeal that the property tax payment constituted supplemental rent, making that specific argument for the suspension of the resolutory clause under the relevant decree novel and inadmissible on cassation. Furthermore, the appellate court's finding regarding the breach of the obligation to perform maintenance, which was determined to be due immediately under the lease terms as interpreted by the lower court, provided a sufficient legal basis for upholding the termination.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited in the appeal brief's reasoning for suspending the resolutory clause, but the Court rejected the appeal because this argument was new and not raised before the Court of Appeal.
Cited in the appeal brief's reasoning regarding the tenant's obligation to maintain the premises, but the Court rejected the appeal on other grounds.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LES EPOUX X..., Y... DE LOCAUX A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT A M Z..., FONT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE (VERSAILLES, 8 DECEMBRE 1980) D'AVOIR CONSTATE LA RESILIATION DU BAIL PAR APPLICATION D'UNE CLAUSE RESOLUTOIRE, EN RETENANT L'ABSENCE, DANS LE DELAI IMPARTI PAR LE COMMANDEMENT, DE PAIEMENT DE L'IMPOT FONCIER DONT ILS AVAIENT LA CHARGE ET D'EXECUTION DE REPARATIONS LOCATIVES, ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE SUR LE PREMIER POINT, CONTRAIRE A CE QU'A DECIDE LA COUR D'APPEL, LE PAIEMENT MIS A LA CHARGE DES PRENEURS DE L'IMPOT FONCIER CONSTITUANT UN COMPLEMENT DE LOYER, LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 QUE LA COUR D'APPEL A VIOLEES, ETAIENT APPLICABLES EN LA CAUSE, EN SORTE QU'ILS EUT APPARTENU AUX JUGES DU FOND DE RECHERCHER S'IL Y AVAIT LIEU OU NON A SUSPENSION DES EFFETS DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE, ET ALORS QUE, SUR LE SECOND POINT, C'EST AU PRIX D'UNE DENATURATION DES CLAUSES DU BAIL ET DONC D'UNE VIOLATION DE L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL QUE LA COUR D'APPEL A RETENU A LA CHARGE DES PRENEURS UN MANQUEMENT A LEUR OBLIGATION D'ENTRETIEN DES LIEUX, CETTE OBLIGATION LEUR INCOMBANT N'ETANT AUX TERMES DU BAIL EXIGIBLE QU'A LA FIN DE LA LOCATION" ;
MAIS ATTENDU QUE LES EPOUX X... N'ONT PAS SOUTENU DEVANT LA COUR D'APPEL QUE LE PAIEMENT DE L'IMPOT FONCIER MIS A LEUR CHARGE CONSTITUAIT UN COMPLEMENT DE LOYER ;
QUE CE GRIEF EST NOUVEAU, MELANGE DE FAIT ET DE DROIT, ET PARTANT IRRECEVABLE ;
QUE LES MOTIFS CRITIQUES PAR CE GRIEF JUSTIFIANT, A EUX SEULS, LEGALEMENT LA DECISION, LE MOYEN NE PEUT POUR LE SURPLUS, QU'ETRE ECARTE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 8 DECEMBRE 1980, PAR LA COUR D'APPEL DE VERSAILLES ;