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JURITEXT000007074049 Généré par l'IA

Right of Passage Widening for New Commercial Use Refused

Numéro de cause JURITEXT000007074049
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A property owner with an enclosed parcel, benefiting from a right of passage over a neighbor's land, sought to widen that servitude under the Civil Code to permit the operation of a campground, arguing that the existing passage was insufficient for the intended exploitation. The neighbor contended that the landowner could not demand a passage necessary for a new use, such as a campground, because the parcel was zoned exclusively for agriculture, and furthermore, the necessary building permits for the campground facilities had not yet been issued. The court rejected the appeal, reasoning that the appellate court had properly justified its decision by noting that the landowner held a valid prefectural authorization to open the campground, and since the denial of the building permit was explicitly linked to the insufficient width of the access path, it was not appropriate for the court to anticipate the future administrative position regarding the zoning regulations.

Regeste Legislator

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ARTICLE 682 DU CODE CIVIL; Right of Passage Widening for New Commercial Use Refused: The neighbor contended that the landowner could not demand a passage necessary for a new use, such as a campground, because the parcel was zoned exclusively for agriculture, and furthermore, the necessary building permits for the campground facilities had not yet been issued. The court rejected the appeal, reasoning that the appellate court had properly justified its decision by noting that the landowner held a valid prefectural authorization to open the campground, and since the denial of the building permit was explicitly linked to the insufficient width of the access path, it was not appropriate for the court to anticipate the future administrative position regarding the zoning regulations.

Mots-clés

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droit d'accès aux droits réels utilisation du bien-fonds permis de construire usage commercial servitude de non-bâtir modification de la servitude

Dispositions légales citées

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ARTICLE 682 DU CODE CIVIL
The appellant alleged that the Court of Appeal violated this article by granting an increased right of way for a purpose (camping) not yet fully authorized or compatible with land use planning.
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09/2184
Right of Passage Denial for Insufficiently Landlocked Parcel
08-10062
Property Owners' Appeal for Right of Passage Denied
97-11905
Right of Passage Denial Upheld Due to Existing Access
14/09451
Farm Owner's Claim for Widened Right-of-Way Denied Due to Tolerated Access
09-11743
Property Enclavement and Right of Passage Appeal Rejection

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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Article 682 du Code civil

The court rejected the appeal, implicitly confirming the Court of Appeal's decision to grant the enlargement of the right of way based on this article.

Article 682 du Code civil

The appellant alleged that the Court of Appeal violated this article by granting an increased right of way for a purpose (camping) not yet fully authorized or compatible with land use planning.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE M X..., PROPRIETAIRE D'UN FONDS ENCLAVE BENEFICIANT SUR LE FONDS DE M Y... D'UNE SERVITUDE DE PASSAGE, A ASSIGNE CE DERNIER EN ELARGISSEMENT DE CETTE SERVITUDE, SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 682 DU CODE CIVIL, POUR LUI PERMETTRE D'EXPLOITER UN TERRAIN DE CAMPING ;

ATTENDU QUE M Y... REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR FAIT DROIT A CETTE DEMANDE, ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE SI LE PROPRIETAIRE D'UN FONDS PEUT EXIGER UN PASSAGE SUFFISANT A SON EXPLOITATION NORMALE, CECI NE PEUT ETRE QUE DANS LA LIMITE D'UNE EXPLOITATION CONFORME A LA DESTINATION LEGALEMENT AUTORISEE DE CE FONDS ;

QUE LE PROPRIETAIRE D'UNE PARCELLE A DESTINATION AGRICOLE NE PEUT RECLAMER LE PASSAGE NECESSAIRE A UNE NOUVELLE DESTINATION QU'A CONDITION QUE CELLE-CI SOIT LEGALE ;

QU'EN L'ESPECE, LA COUR D'APPEL AYANT ELLE-MEME CONSTATE QUE LA PARCELLE DE M PENARD AVAIT ETE CLASSEE EN 1977 PAR LE PLAN D'OCCUPATION DES SOLS EN ZONE NC (ZONE RESERVEE EXCLUSIVEMENT A L'AGRICULTURE) NE POUVAIT ACCORDER A M X... UN DROIT ACCRU DE PASSAGE EN VUE DE LUI PERMETTRE L'EXPLOITATION D'UN TERRAIN DE CAMPING NECESSITANT L'EDIFICATION DE DIVERSES CONSTRUCTIONS ;

QU'EN ESTIMANT LE CONTRAIRE, LA COUR D'APPEL A VIOLE L'ARTICLE 682 DU CODE CIVIL, ET ALORS QU'EN TOUTE OCCURRENCE, L'AUTORISATION D'OUVRIR UN TERRAIN DE CAMPING N'AYANT ETE DELIVREE QUE SOUS LA CONDITION D'OBTENIR LE PERMIS DE CONSTRUIRE LES BATIMENTS NECESSAIRES ET CES AUTORISATIONS N'AYANT PAS ETE DELIVREES, LA COUR D'APPEL NE POUVAIT PRENDRE EN CONSIDERATION LES BESOINS AFFERENTS A UNE DESTINATION SIMPLEMENT EVENTUELLE, SANS VIOLER ENCORE L'ARTICLE 682 DU CODE CIVIL ;

MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR CONSTATE QUE M X... ETAIT TITULAIRE D'UNE AUTORISATION PREFECTORALE TOUJOURS VALABLE D'OUVRIR UN TERRAIN DE CAMPING ET RELEVE QUE LE PERMIS DE CONSTRUIRE LES BATIMENTS DEVANT EQUIPER CE TERRAIN LUI AVAIT ETE REFUSE POUR LE MOTIF QUE LE CHEMIN LE RELIANT A LA VOIE PUBLIQUE, N'AVAIT PAS LA LARGEUR PRESCRITE, LA COUR D'APPEL A JUSTIFIE SA DECISION EN ENONCANT QU'IL NE LUI APPARTENAIT PAS D'ANTICIPER SUR LA POSITION QUE POURRAIT PRENDRE L'ADMINISTRATION PAR SUITE DE LA PUBLICATION DU PLAN D'OCCUPATION DES SOLS ET LE CLASSEMENT DES TERRES QUI S'ENSUIVRAIT ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 10 DECEMBRE 1980, PAR LA COUR D'APPEL DE POITIERS ;