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JURITEXT000007073946 Généré par l'IA

Lessor Appeal on Lease Conversion and Contract Termination Justification

Numéro de cause JURITEXT000007073946
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge du recourant
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Synthèse Legislator

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A lessor appealed a decision that converted a 1974 horticultural *métayage* (sharecropping) lease into a *bail à ferme* (farm lease) effective 1980, challenging the rejection of his demand for contract termination. The appellant contended the appellate court violated procedural law (Article 238 of the New Code of Civil Procedure) by relying excessively on expert reports that allegedly contained legal, rather than purely factual, assessments concerning the irreconcilable disagreements between the parties. The court rejected the appeal, holding that the Court of Appeal did not violate Article 238, as it appropriately applied Article 862-4 of the Rural Code and determined independently that the lessor's conduct—specifically the legal action for termination, the imposition of total subordination, and incessant futile interventions—had created a deep disharmony detrimental to the good economic management of the operation, justifying the conversion of the lease.

Regeste Legislator

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ARTICLE 238 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE, ARTICLE 862-4. DU CODE RURAL; Lessor Appeal on Lease Conversion and Contract Termination Justification: The appellant contended the appellate court violated procedural law (Article 238 of the New Code of Civil Procedure) by relying excessively on expert reports that allegedly contained legal, rather than purely factual, assessments concerning the irreconcilable disagreements between the parties. The court rejected the appeal, holding that the Court of Appeal did not violate Article 238, as it appropriately applied Article 862-4 of the Rural Code and determined independently that the lessor's conduct—specifically the legal action for termination, the imposition of total subordination, and incessant futile interventions—had created a deep disharmony detrimental to the good economic management of the operation, justifying the conversion of the lease.

Mots-clés

Généré par l'IA
bailleur à ferme résiliation du bail contrat de gestion d'entreprise baisse de loyer droit économique droits du bailleur

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 238 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE
The claim that the Court of Appeal violated this article was dismissed as unfounded.
ARTICLE 862-4. DU CODE RURAL
The Court of Appeal mentioned this article while reasoning on the merits of the conversion.
Généré par l'IA
70-10003
Agricultural Lease Conversion Dispute
73-13553
Agricultural Lease Termination and Conversion Dispute
86-16874
Landlord/Sharecropper Contract Conversion Dispute and Account Calculation Review
23-13307
Lessor Appeal Regarding Prohibited Lease Cession of Farmland
08/652
Lessor Appeal Regarding Sharecropping Lease Termination Based on Operating Permit Appeal Timing

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 238 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE

The claim that the Court of Appeal violated this article was dismissed as unfounded.

ARTICLE 862-4. DU CODE RURAL

The Court of Appeal mentioned this article while reasoning on the merits of the conversion.

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Texte complet

SUR LES DEUX MOYENS REUNIS : ATTENDU QUE M. ROCCATAGLIATTA X... QUI, LE 1ER AVRIL 1974, A CONSENTI AUX EPOUX A... UN BAIL A METAYAGE SUR UNE EXPLOITATION HORTICOLE ET A DEMANDE LA RESILIATION DE CE CONTRAT, FAIT GRIEF A L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE (AIX-EN-PROVENCE, 10 JUILLET 1980) D'AVOIR PRONONCE LA CONVERSION, A DATER DU 1ER AOUT 1980, DU CONTRAT DE METAYAGE EN BAIL A FERME, ALORS SELON LE MOYEN, "QUE, D'UNE PART, CET ARRET SE RATTACHE PAR UN LIEN INTERNE DE DEPENDANCE A L'ARRET FRAPPE DU POURVOI N. 80-15.362 RENDU LE MEME JOUR PAR LA MEME COUR D'APPEL QUI A DEBOUTE LE X... DE SA DEMANDE EN RESILIATION ;

ET ALORS QUE, D'AUTRE PART, LA COUR D'APPEL, POUR SE DETERMINER, N'A PAS RECHERCHE PAR ELLE-MEME LES RAISONS DE LA MESENTENTE EXISTANT ENTRE LES PARTIES, FAISANT SIENNES LES APPRECIATIONS FORMULEES PAR LES EXPERTS Y... NE PORTAIENT PAS SUR DES QUESTIONS PUREMENT DE FAIT MAIS SUR DES APPRECIATIONS D'ORDRE JURIDIQUE, DES LORS QUE CE N'ETAIT PAS AUX EXPERTS DE TIRER LES CONSEQUENCES JURIDIQUES DE LEURS OBSERVATIONS, QUE CE FAISANT, LA COUR D'APPEL A VIOLE L'ARTICLE 238 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE" ;

MAIS ATTENDU, D'UNE PART, QUE LE POURVOI N. 80-15.362 FORME PAR M. Z... CONTRE L'ARRET DU 10 JUILLET 1980 DE LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE A ETE REJETE PAR ARRET DE CE JOUR ;

ATTENDU, D'AUTRE PART, QUE LA COUR D'APPEL N'A PAS VIOLE L'ARTICLE 238 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE EN RAPPELANT LES TERMES DE L'ARTICLE 862-4. DU CODE RURAL ET EN RETENANT QUE L'ACTION EN RESILIATION, LA SUBORDINATION TOTALE IMPOSEE AU METAYER PAR SON PROPRIETAIRE, LES INCESSANTES INTERVENTIONS DU X... POUR DES MOTIFS FUTILES AVAIENT EU POUR EFFET DE CREER ENTRE LES PARTIES UNE MESENTENTE PEU FAVORABLE A UNE BONNE ECONOMIE DE LA PRODUCTION ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 10 JUILLET 1980 PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE ;