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JURITEXT000007073777 Généré par l'IA

Sale Agreement Resolution Due to Unmet Suspensive Conditions for Land Development

Numéro de cause JURITEXT000007073777
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A sale agreement for land was subject to several suspensive conditions, including obtaining necessary construction and development permits, which were ultimately refused by the municipality, leading to the expropriation of the land. The seller argued that the failure of a suspensive condition should render the agreement void (caduc) rather than warranting its resolution (résolution), as determined by the lower court. The high court upheld the lower court's decision, reasoning that an addendum specifying the buyer immediately became the owner meant the outstanding administrative authorizations effectively functioned as resolutory conditions, justifying the resolution of the sale upon their non-realization.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1168 DU CODE CIVIL, Article 1183 du Code civil; Sale Agreement Resolution Due to Unmet Suspensive Conditions for Land Development: The seller argued that the failure of a suspensive condition should render the agreement void (caduc) rather than warranting its resolution (résolution), as determined by the lower court. The high court upheld the lower court's decision, reasoning that an addendum specifying the buyer immediately became the owner meant the outstanding administrative authorizations effectively functioned as resolutory conditions, justifying the resolution of the sale upon their non-realization.

Mots-clés

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contrat d'expropriation condition suspensive acheteur transactions immobilières droit foncier état de la chose louée

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1168 DU CODE CIVIL
The Court of Cassation implicitly rejected the appellant's claim that this article (governing suspensive conditions) was wrongly not applied.
Article 1183 du Code civil
The Court of Cassation implicitly upheld the Court of Appeal's application of this article, which governs resolutory conditions, as the lower court correctly deduced the resolution of the sale following the failure of the administrative authorization conditions, which were recharacterized as resolutory.
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JURITEXT000006953223
Sale of Land Contract Termination for Unfulfilled Suspensive Condition
93-13181
Real Estate Sale Agreement Suspensive Condition Dispute
88-17075
Preliminary Land Sale Contract Void Due to Unfulfilled Suspensive Conditions
98-14109
Real Estate Agreement Interpretation and Fulfillment of Suspensive Condition
JURITEXT000007074767
Seller v. Buyer: Enforceability of Real Estate Promise Subject to Suspensive Conditions

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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Article 1183 du Code civil

The Court of Cassation implicitly upheld the Court of Appeal's application of this article, which governs resolutory conditions, as the lower court correctly deduced the resolution of the sale following the failure of the administrative authorization conditions, which were recharacterized as resolutory.

Article 1168 du Code civil

The Court of Cassation implicitly rejected the appellant's claim that this article (governing suspensive conditions) was wrongly not applied.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU, SELON L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (NIMES, 12 FEVRIER 1980), QUE PAR ACTE SOUS SEING PRIVE DU 18 NOVEMBRE 1976, SUIVI D'UN ACTE DU 21 FEVRIER 1977, QUALIFIE D'ADDITIF, LA SOCIETE PROVENCALE DE TRAVAUX A VENDU A M X..., UN TERRAIN SOUS DIVERSES CONDITIONS SUSPENSIVES DONT CELLES, NOTAMMENT, D'OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUIRE UNE STATION-SERVICE AINSI QUE L'AUTORISATION D'IMPLANTER UNE PISTE ;

QUE CETTE AUTORISATION A ETE REFUSEE PAR LA COMMUNE QUI A EXPROPRIE LE TERRAIN ;

ATTENDU QUE LA SOCIETE PROVENCALE DE TRAVAUX FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR PRONONCE LA RESOLUTION DE LA VENTE, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE SEULE LA SURVENANCE DE LA CONDITION RESOLUTOIRE INSEREE DANS UN ACTE ENTRAINE LA RESOLUTION DE CET ACTEQUE LA DEFAILLANCE DE LA CONDITION SUSPENSIVE INSEREE DANS UN ACTE EMPECHE L'OBLIGATION DE PRENDRE NAISSANCE ET REND L'ACTE CADUC ;

QUE LA COUR D'APPEL, EN L'ESPECE, CONSTATE QUE L'ACTE DE VENTE LITIGIEUX CONTIENT QUATRE CONDITIONS SUSPENSIVES DONT L'UNE NE S'EST PAS REALISEE, QU'EN PRONONCANT LA RESOLUTION DE CET ACTE DE VENTE, AFFECTEE D'UNE CONDITION SUSPENSIVE QUI A DEFAILLI, LA COUR D'APPEL, QUI N'A PAS DEDUIT LES CONSEQUENCES LEGALES QUI DECOULAIENT DE SES PROPRES CONSTATATIONS, A VIOLE, PAR REFUS D'APPLICATION, L'ARTICLE 1168 DU CODE CIVIL, ET, PAR FAUSSE APPLICATION, L'ARTICLE 1183 DU MEME CODE ;

MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR RELEVE QUE "L'ADDITIF" DU 21 FEVRIER 1977 AVAIT PREVU QUE M X... DEVENAIT D'ORES ET DEJA PROPRIETAIRE DU TERRAIN, L'ARRET, PAR MOTIFS ADOPTES, A PU RETENIR QU'IL EN RESULTAIT QUE LES CONDITIONS RELATIVES AUX AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES, AUXQUELLES LA VENTE DEFINITIVE RESTAIT TOUJOURS SUBORDONNEE, ETAIENT DEVENUES EN FAIT, PAR L'EFFET DE CET ADDITIF A LA CONVENTION DES CONDITIONS RESOLUTOIRES ;

QUE, DES LORS, LA COUR D'APPEL A JUSTEMENT DEDUIT DE L'AVENEMENT DE LA CONDITION LA RESOLUTION DE LA VENTE ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 12 JUIN 1980, PAR LA COUR D'APPEL DE NIMES ;