Tenant Rent Calculation Based on Surface Area and Annex Timing
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court of cassation overturned a decision that denied a tenant's request to have the rent calculated based on the corrected surface area, as stipulated by the law regarding leases, because the official property condition report attached to the lease was executed more than three months prior to the lease signing. The Court of Appeal had ruled that this timing defect could not prejudice the tenant, but the high court determined that this reasoning violated the requirement of Article 3 quinquies of the Law of September 1, 1948, which mandates that the annex document must be drawn up less than three months before the lease is signed for the law's provisions regarding rent calculation to apply.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, DECRET DU 30 DECEMBRE 1964; Tenant Rent Calculation Based on Surface Area and Annex Timing: The Court of Appeal had ruled that this timing defect could not prejudice the tenant, but the high court determined that this reasoning violated the requirement of Article 3 quinquies of the Law of September 1, 1948, which mandates that the annex document must be drawn up less than three months before the lease is signed for the law's provisions regarding rent calculation to apply.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe decision was quashed because the Court of Appeal violated this article by not applying the required rent calculation.
The decision was quashed because the Court of Appeal violated the requirements set forth in this decree regarding the annexing of the state of the premises report.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ENSEMBLE LE DECRET DU 30 DECEMBRE 1964, ATTENDU QUE, SELON CE DERNIER TEXTE, DOIT ETRE ANNEXE AU BAIL, UN CONSTAT DE L'ETAT DES LIEUX LOUES DRESSE PAR HUISSIER MOINS DE TROIS MOIS AVANT LA SIGNATURE DU BAIL ;
ATTENDU QUE, POUR DEBOUTER MELLE Y... DE SA DEMANDE TENDANT A CE QUE LE LOYER DE L'APPARTEMENT DONT M X... LUI AVAIT CONSENTI LA LOCATION EN FAISANT REFERENCE AUX DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 SOIT CALCULE SELON LA SURFACE CORRIGEE, L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 3 FEVRIER 1981) RELEVE QUE LE CONSTAT ANNEXE AU BAIL AVAIT ETE DRESSE PLUS DE TROIS MOIS AVANT LA SIGNATURE DU CONTRAT, ET RETIENT QUE CETTE CIRCONSTANCE N'A PU FAIRE GRIEF A LA LOCATAIRE ;
QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU, LE 3 FEVRIER 1981, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;
REMET, EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;