Purchaser Eviction vs. Co-ownership Concierge Obligation on Ground-Floor Units
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe purchaser of former developer-retained ground-floor units, which were being used as conciergeries by the co-ownership syndicate under a verbal lease, sought eviction after validly serving notice, but the lower court upheld the continued occupation based on a lawful and binding co-ownership regulation requiring a resident concierge in specific ground-floor premises, which the buyer was allegedly alerted to in the specifications; however, the Court of Cassation quashed this decision regarding the expulsion, reasoning that such a stipulation in the co-ownership regulation could not lawfully impose a restriction on the proprietary rights of the owner over their lot, though it upheld the validity of the eviction notice itself.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 544 du Code civil, article 9 de la loi du 10 juillet 1965, Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile; Purchaser Eviction vs. Co-ownership Concierge Obligation on Ground-Floor Units: Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quatre novembre deux mille quatre.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited alongside Article 9 of the Law of July 10, 1965, as the legal basis for partially quashing the lower court's decision regarding property rights.
Cited alongside Article 544 of the Civil Code as the legal basis for partially quashing the lower court's decision regarding restrictions on co-owner rights.
Applied to reject the request made by the co-owners' association concerning costs.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le moyen unique :
Vu l'article 544 du Code civil, ensemble l'article 9 de la loi du 10 juillet 1965 ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 27 février 2003), que des lots en rez-de-chaussée conservés par le promoteur-vendeur en liquidation judiciaire d'un ensemble immobilier en copropriété et utilisés comme conciergeries ont été vendus par adjudication le 24 avril 1997 à la société Investissimo ; que l'adjudicataire a fait délivrer le 24 mars 1998 un congé au syndicat des copropriétaires La Rouvière, locataire verbal, et l'a assigné pour voir valider le congé et prononcer son expulsion et celle des occupants de son chef ;
Attendu que pour rejeter la demande d'expulsion l'arrêt retient que l'affectation des lots est justifiée par la destination de l'immeuble, que l'article 55 du règlement de copropriété selon lequel "le concierge habitera obligatoirement au rez-de-chaussée dans des locaux spécialement affectés à cet effet" est licite et opposable à l'acquéreur, que les caractéristiques de l'immeuble imposent la présence à demeure de concierges, que les locaux du rez-de-chaussée ont été immédiatement affectés en conciergeries par le promoteur-constructeur et équipés d'un matériel spécifique, qu'il les a loués verbalement au syndicat des copropriétaires et que l'attention de l'adjudicataire a été attirée par le cahier des charges sur leur usage impératif ;
Qu'en statuant ainsi, alors que cette stipulation du règlement de copropriété ne pouvait avoir pour effet d'instituer de restriction aux droits de copropriétaires sur leur lot, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, sauf en ce qu'il a déclaré valable le congé délivré au syndicat des Copropriétaires, l'arrêt rendu le 27 février 2003, entre les parties, par la cour d'appel d'Aix-en-Provence ;
remet, en conséquence, quant à ce, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Montpellier ;
Condamne le syndicat des Copropriétaires La Rouvière aux dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande du syndicat des copropriétaires La Rouvière ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quatre novembre deux mille quatre.